Immeubles à vendre à Saint-Saulve

Iad France - Nathalie Azambre vous propose : Ensemble immobilier idéalement situé à st saulve, ville prisée, composé de : _ deux terrains à bâtir non viabilisés, un de 511 m² environ et 18m de façade, un de 492 m² environ et 25 m de facade. _ D'un hangar de 220 m² environ, _ d'un atelier de préparation de 150 m² environ. (anciens laboratoires de boucherie), possibilités de diviser en plusieurs logements. _ d'une maison de ville type 1930 de 150 m² environ habitables avec garage attenant comprenant : une entrée, salon séjour, cuisine, wc, buanderie, au 1er étage vous y trouverez 4 chambres et une sdb, grenier au 2em étage. Proche commerces et transports. situation idéale, ville prisée. Possibilité de cabinet médical dans la maison ou autre avec parking sur la parcelle, et construction de maison pour le privé à l'arrière avec accès indépendant. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Azambre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VALENCIENNES sous le numéro 843098617, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Votre agence Immobilière Laforêt Valencienne vous propose à la vente sur la commune de Bruay sur l' Escaut, un immeuble de rapport de 3 lots composé de : - Un local commercial d' une superficie de 30 m² loué 400€ + 100€ de charges - Un studio de 20 m² loué 270 € + charges - Un appartement T3 loué 560 € + charges La taxe foncière 1266 € est prise en charge à 70% par le local commercial. Montant total des loyers annuel : 14 760 € hors charges Chauffage électrique, aucun travaux à prévoir Idéal investisseur.

? EXCLUSIVITÉ – IDÉAL INVESTISSEUR : Immeuble de rapport 100 % LOUÉ à forte rentabilité (10,73 % brut) – Bruay-sur-l'Escaut Avis aux investisseurs en quête de sérénité et de rentabilité immédiate ! Situé sur la commune de Bruay-sur-l'Escaut, découvrez en exclusivité cet ensemble immobilier parfaitement entretenu. Le point fort absolu ? Les 3 lots sont déjà loués. Aucun risque de vacance locative à l'achat, aucune recherche de locataires à prévoir : vous achetez, vous passez chez le notaire, et vous encaissez vos premiers loyers dès le premier jour. Le futur acquéreur n'a plus qu'à gérer son patrimoine ! Cet immeuble de rapport se compose de 3 lots : Lot 1 (Local commercial) : Déjà loué, offrant une belle visibilité et une activité stable. 590€ de loyer net mensuel. Lot 2 (RDC) : Un appartement de type 2 (T2) de 55 m² loué, bénéficiant d'un accès direct à son jardin privatif. 590€ de loyer net mensuel. Lot 3 (Étage) : Un appartement de type 3 (T3) de 95 m² loué, disposant également de son propre espace jardin privatif. 690€ de loyer net. Les ' + ' techniques et confort : Une cour extérieure commune facilitant le stationnement des locataires. Un local poubelles dédié pour le confort de la copropriété. ? Les chiffres clés de l'investissement : Prix de vente : 209 000 € FAI (Frais d'Agence Inclus) Revenus locatifs annuels : 22 440 € nets (Revenus immédiats) Rentabilité brute exceptionnelle : 10,73 % Rentabilité nette de taxe foncière : 9,49 % Taxe foncière : 2 600 € ? L'avis de l'agence : Un produit 'clés en main' rare sur le marché. Avec une rentabilité brute supérieure à 10 % et trois locataires déjà en place, cet investissement vous offre une visibilité financière parfaite et une tranquillité d'esprit absolue. Ne laissez pas passer cette opportunité exclusive et sans surprise ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour obtenir le dossier complet ou pour planifier une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1180.00 et 1660.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller LOGIMM : Anthony CADET Agent commercial (Entreprise individuelle). Retrouver l'ensemble de nos biens directement sur notre site internet !

Votre agence immobilière laforet valenciennes vous présente cet immeuble à la vente : l'immeuble se trouve proche de toutes commodités, le tramway se trouve juste en face. Il est composé de : - 1 appartement en rez de chaussée 47.88 m² - 1 studio avec les wc sur le pallier de 32 m² - 1 studio loué 390 € de 21.76 m² - 1 entrepôt d'environ 100 m² au sol avec mezzanine. Possibilité de faire des logements dans l'entrepôt sous conditions de suivre les indications de la mairie. La taxe foncière est de 2211 € il y a bien le tout à l'égout, des travaux de rénovation sont à prévoir dans les deux studio non loués pour plus d'informations ou pour organiser une visite n'hésitez pas à nous contacter au 07 81 37 87 92 ou par mail mpondaven@laforet.com rsac 947 680 617 maurine pondaven (ei) agent commercial - numéro rsac : -.

Iad France - Christophe Orru vous propose : Opportunité Rare Investisseurs : Immeuble rénové de 100 m² en centre ville de Valenciennes. Rare sur le marché, Idéalement situé dans un quartier recherché, proche de toutes les commodités, il constitue une opportunité unique pour les investisseurs. Cet immeuble est composé de 4 appartements (de 22 à 30 m²) loués meublés comme suis avec 2 appartements en rdc, 1 appartement au 1er et 2ème étage. Une rentabilité brute d'environ 8,50% pour un immeuble sans travaux à prévoir. L'espace est en excellent état, sans besoin de travaux. L'agencement intérieur est cocooning, moderne et entièrement neuf. Situé dans un quartier dynamique, ce bâtiment bénéficie d'un environnement agréable et d'une belle visibilité. La proximité des commerces, écoles, des arrêt de tramways et de bus, des axes routiers et des transports en commun. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un bâtiment rénové de qualité à Valenciennes. Contactez moi dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Orru mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VALENCIENNES sous le numéro 484872908, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Immeuble de rapport comprenant 3 appartements   Rez de chaussée avec jardin en duplex d'env 120 m² : bureau ou chambre, vaste séjour avec cuisine ouverte, wc A l'étage : 2 chambres, mezzanine, sdbains, cave, terrasse, jardin clos, chgaz individuel, bonne exposition, rapport locatif : 725€ 1er étage : séjour, chambre, sdbains avec double douche, cc electrique individuel, rapport locatif : 430€ / mensuel 2ème étage : séjour, chambre, sdbains, wc, chf elect individuel,  rapport locatif : 450€ mensuel   Pas de frais de copropriété, trés bon état, toutes commodités : commerces, tramway   Prix net vendeur : 210000€ + 13000€ charge acquéreur Réf 17061.

Votre agence immobilière Laforêt Valenciennes vous propose à la vente cet immeuble de rapport composé de 4 appartements, idéal pour un investissement locatif. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un studio de 13 m² comprenant une pièce de vie avec cuisine ainsi qu'une salle de bain avec WC. Un second appartement de 37 m² complète ce niveau, offrant une pièce de vie avec cuisine, une chambre, une buanderie, une salle d'eau, un WC ainsi qu'une cour. Au premier étage, un appartement de 36 m² propose une pièce de vie avec cuisine, une chambre, une salle de bain et un WC. Au deuxième étage, un appartement de 38 m² se compose d'une pièce de vie avec cuisine, d'une chambre, d'une salle d'eau, d'un WC ainsi que d'une mezzanine, apportant un espace supplémentaire appréciable. Cet immeuble, situé en plein centre-ville, bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun (tramway, bus), services médicaux et de la mairie. L'ensemble des appartements est actuellement loué pour un total de 1 766 € par mois, soit 21 192 € de revenus annuels, offrant une rentabilité brute d'environ 12,5 %. ? Une opportunité à saisir ! Contactez Johan Dekesel au 06 25 30 13 85 pour plus d'informations ou programmer une visite.

Votre agence immobilière Laforêt Valenciennes vous propose à la vente sur la commune d'Anzin, proche Valenciennes et en centre-cille, un immeuble d'habitation / de bureaux, avec une surface totale de 386 m², une dépendance de 200 m² ainsi qu'un terrain de 1600 m². Il bénéficie d'une grande modularité, permettant de l'utiliser comme bureaux, en habitation principale, ou de le transformer en plusieurs logements. Avec ses belles superficies, il offre de multiples possibilités. Il est composé d'une grande pièce de vie lumineuse et de neuf pièces spacieuses, d'une cuisine, de deux salles de bains. Les plus : - Grande cave - Double garage : très spacieux, sécurisé et pouvant accueillir plusieurs véhicules ou servir d'espace de stockage. - Dépendance de 200 m² - Jardin privatif de 1600 m² avec accès direct Cet immeuble / ensemble de bureaux est une opportunité rare à découvrir à Anzin. Que vous soyez investisseur ou à la recherche d'un lieu pour conjuguer travail ou vie privée, ce bien saura répondre à vos attentes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

En zone franche, proche commodités, ens immobilier de 400 m² hab comp : caves; rdc : hall, bureau, salon / séjour spacieux, gde pièce de vie en l avec cfdb avec baies vitrées sur jardin, cuis équipée, ling. À l'étge : palier, 3 bureaux ou chbres, sdb. 2è étage : palier, 2 bureaux ou chbres avec point d'eau, sddouche. Grenier aménagé. Terrasse, jardin clos, garage 2v (50 m²), parking pls v.  cc gaz, tae + dependance 200 m² à rénover avec accès arrière privé. Investisseurs - a voir absolument - bon etat - prix 400000 euros et 20000 euros charges acquéreurs. Réf 17402.

Votre Agence immobilière LAFORÊT Valenciennes vous propose à la vente un immeuble de rapport entièrement rénové, situé à Anzin. Opportunité rare sur le secteur de Valenciennes : un immeuble de rapport entièrement rénové, prêt à générer des revenus locatifs dès l'acquisition. Aucuns travaux à prévoir, une rentabilité immédiate, et un emplacement stratégique aux portes de Valenciennes : ce bien coche toutes les cases d'un investissement locatif réussi. D'une surface totale de 180 m², le bien se compose de 5 appartements : 5 appartements de type T2 1 studio Tous les logements sont libres, pour un loyer mensuel global projeté de 3 000 €, soit 36 000 € de revenus locatifs annuels. Commune limitrophe de Valenciennes, Anzin bénéficie d'une desserte en transports en commun efficace grâce aux lignes de tramway T1 et T2 (stations Croix d'Anzin, Anzin Hôtel de Ville, André Parent, Centre des Congrès, Les Terrils d'Anzin, Bleuse Borne) ainsi que de plusieurs lignes de bus, facilitant l'accès au centre-ville de Valenciennes et à sa gare TGV (Paris en 1h40). Points forts du bien Immeuble entièrement rénové aucun travaux à prévoir 6 lots indépendants pour une diversification locative Loyers projetés : 3 000 € / mois (36 000 € / an) Emplacement desservi par le tramway et les bus Proximité immédiate de Valenciennes et de sa gare TGV Rentabilité brute attractive de 10,04 % Contact : Johan Dekesel 06 25 30 13 85.

Votre agence immobilière Laforêt Valenciennes, vous propose : Un immeuble à usage d'habitation et de commerce, très bien situé sur la commune d'Anzin, comportant 2 lots, parfaitement aux normes, sans travaux à prévoir. Vous trouverez, au rez de chaussée : Une entrée commune qui dessert un local commercial d'une surface d'environ 135 m² composé actuellement d'un salon de coiffure, d'une réserve et d'un sanitaire complété par une terrasse et un jardin clos. Actuellement loué 800 e, fin d'activité au moment de la vente. Pourra être reloué ou faire l'objet d'un changement de destination. Au 1 er et 2 -ème étage : un appartement en duplex, d'une surface de 135,47 m², qui se compose d'une double entrée, d'un espace bureau, d'une cuisine aménagée, d'un salon, d'une salle à manger, d'une salle de bain (baignoire et douche) et d'un wc séparé. Un pallier de 8,22 m² dessert 3 chambres, dont 2 grandes (18,15 m² et 28,18 m²) et un espace de rangement. Actuellement loué 750 e dont 15 e de charge, à noter que les locataires actuels cherchent un nouveau logement afin de bénéficier d'un jardin. Chauffage central au gaz, chaudière de 2015, châssis PVC double vitrage avec volets électriques pour le rez de chaussée, TAG. Compteurs individuels. Pour plus d'informations ou visiter, contactez Pascal Leggett au 06 20 71 28 12 ou par mail : pleggett@laforet.com RSAC 888 315 132 Pascal LEGGETT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : -.

Centre ville, immeuble de rapport comp en rdc : 1 local commercial ou professionnel 80 m² avec 2 pièces, salle d'eau avec cumulus, wc. Chauffage électrique individuel + à l'étage avec entrée indépendante 1 t2 de 70 m² environ avec séjour / cuisine aménagée, 1 chambre, sdb avec wc. Chauffage gaz individuel + electricité individuelle. Le tout non loue. Bon etat - hyper centre - a voir - prix net vendeur 300000 euros et 15000 euros charges acquéreurs. Réf 17918.

Ideal investisseur immeuble de rapport de 330 m² : 1 surface commerciale, louée 900e / mois hc   1 maison de 6 chambres en colocation louées de 350 à 500 euros / mois hc loyer annuel : 40.200 euros / an hc prix net vendeur :  400 000 euros net vendeur ( + 24 000 euros honoraires d'agence charge acquéreur, soit 6% ttc) référence agence :  17796.

Immeuble de rapport de 381.56 m², 5 lots vendus loués sur 7 lots. Rdc : studio, 3 t3.1ère étage : t2, studio. 2ème étage : t3 cave et hangar avec 6 places de voiture. Dpe de d à g selon les lots, compteurs electriques individuels, chauffage gaz. Loyer annuel : 45 550,56 € / an hc centre ville - investisseurs prix net vendeur : 680 000 euros ( + 40 800 euros honoraires  charge aquéreur, soit 6% ttc) référence : 17915.

Immeuble de rapport  en double distribution avec local commercial (en activité libérale) + 3 appartements non meublés et un garage privatif attenant et fermé sis valenciennes, secteur prisé, sur 2 cadastres, jardin clos de murs. Surface parcelles totales : 458 m². Cc fuel pour l'ensemble de l'immeuble. Tf : 5043 euros. Charges locatives : chauffage, eau. Compteurs électriques individuels avec linky. Fibre revenus locatifs annuels hc : 36888 euros  soit cc : 43380 euros (soit 10% rentabilité) comprenant :  rdc : hall d'entrée traversant en double distribution avec local commercial (10 pièces)  actuellement loué 1567 euros / mois cc (dont 188 euros charges / ms) avec jardin, garage 1v. Dpe en d 1er étage : t2 de 56 m² vendu loué 591 euros / mois cc (dont 111 euros charges / ms),  comprenant 1 entrée, 1 séjour, 1 sdb, 1 cuisine équipée, 1 chambre. Dpe en f t3 en duplex de 73 m² vendu en cours de location de location pour 744 euros / mois cc (dont 114 euros charges),  comprenant  1 espace salon parqueté avec placard, 1 pièce à usage mixte (salon, sam etc.), 1 cuisine aménagée, 1 sdd, à l'étage 2 chambres parquetées. Dpe en f 2e étage : t3  vendu loué 713 euros / mois cc (dont 128 euros charges / ms) comprenant  : 1 bureau, 1 séjour, 1 sdb, 1 cuisine équipée, 2 chambres. Dpe en e prix net vendeur : 435 000 euros ( + 5,06% honoraires agence ttc soit 22000 euros charge acquéreur)  référence : 17577.

Bel immeuble refait à neuf avec ascenseur rdc 200 m² 1er étage 200 m² 2ème étage 200 m² sous sol 180 m² 13 places de parking prix de vente : 2 000 000 € net vendeur + frais agence : 5 % ht du prix de vente soit 120 000 € ttc référence agence : 16405.

Quartier rhonelle - ideal investisseur immeuble de rapport de 110 m², 4 lots non meublés. 2 studios au rdc + t1 au 1er étage + t1 au 2e étage. Dpe de d à f selon les lots. Loyer annuel : 17.235 euros / an hc prix net vendeur : 199.500 euros ( + 11.970 euros honoraires  charge aquéreur, soit 6% ttc) référence :  17835.

Immeuble d'un ancien restaurant avec habitation de 129 m² habitables sur 159 m² de terrain comprenant : 1 cave; ancien rdc commercial, deux pièces avec cuisine, wc, sdd, chambre, bureau, terrasse. À l'étage : studio comprenant pièce de vie, cuisine, cellier, sdd, wc. 2è étage : studio avec sdd, wc, coin cuisine. Chauffage gaz, 1 compteur linky. Prix net vendeur : 220 000€ +  13 200€ charges acquereurs. Réfèrence 17911.

Ideal investisseur - quartier rhonelle immeuble de rapport de 150 m² de 3 lots non meublés t2 de 40 m²  + 2 duplex de 45 m² et 40 m² dpe allant de e à f selon le lot loyer annuel : 15 700 euros / an hc pas de copropriété et cadastre unique prix net vendeur : 190.000 euros ( + 11.400 euros honoraires charge acquéreur, soit 6% ttc).

Bureaux type cabinet dentaire d'une surface de 250 m² environ situés au 3ème étage d'un immeuble avec ascenseur -rénovation complète en 2017 composition : accueil / attente / salle radio / bureau / 4 salles de soins / 1 salle de stérilisation / une salle de pose avec kitchenette / 2 places de parking / une cave   reference agence : 17574   prix net vendeur : 400 000€ / honoraires agence : 5% ht du prix de vente charges acquéreur.

En exclusivite, immeuble de rapport de 136,68 m², 3 lots vendus loués. Rdc : t2 de 58,98 m² comp hall, salon / séjour, cuisine équipée, sdb, wc, chambre, cave, terrasse, jardin. 1ère étage : t2 de 40 m² comp pièce de vie, cuisine équipée, chambre, sdb, wc 2ème étage : t2 de 37,70 m² meublé comp pièce de vie, cuisine équipée, chambre, sdb, wc dpe de d à e selon les lots, compteurs electriques individuels, chauffage gaz collective, chaudière neuve loyer annuel : 19 163€ / an hc centre ville - investisseurs - musee prix net vendeur : 200 000 euros + 12 000€ charge aquéreur, soit 6% ttc référence : 17931.

Ensemble immobilier comprenant : - Rez-de-chaussée : un local commercial (110 m²) actuellement libre - Étages : 8 appartements occupés Caves en sous-sol Revenus locatifs annuels : 37440 € ( poss. 49440 € / an).

Fabrice PICQUET, votre conseiller indépendant en immobilier SAFTI, vous propose cet immeuble de rapport situé en centre ville de Valenciennes composé de cinq appartements dont un premium et d'un local commercial. Ce bien dispose d'une surface utile totale de 428 m² dont 213 m² habitables. Proche de la gare et de toutes les commodités, cet ensemble immobilier au fort potentiel dispose sur le rez-de-chaussée d'une surface commerciale de 93 m² composée d'une salle de restauration, d'une cuisine, de sanitaires et d'une cave. Le local sera loué prochainement et se destinera principalement à de la restauration sur place ou à emporter. Sur le même niveau, vous découvrirez un premier appartement de standing de 46 m² composé d'un séjour cuisine, d'une salle d'eau indépendante, d'un espace sauna et jacuzzi. Cet appartement dispose également d'une mezzanine de 24 m² permettant d'en faire un espace nuit. Un extérieur complète la prestation de ce premier appartement. Au premier étage, vous profiterez d'un appartement de 51 m² composé de deux chambres, d'un grand séjour cuisine et d'une salle d'eau et d'un autre appartement de 33 m² composé d'un séjour cuisine, d'une salle d'eau et d'une chambre. Au deuxième étage, vous découvrirez un appartement de 47 m² composé de deux chambres, d'un grand séjour cuisine et d'une salle d'eau ainsi qu'un autre appartement de 35 m² composé d'une chambre, d'un séjour cuisine et d'une salle d'eau. Vous disposerez enfin d'un sous-sol composé de plusieurs caves d'une surface totale de 70 m². Ces cinq appartements ont été récemment rénovés avec goût et préservation du cachet. Ils sont actuellement libres de toute occupation, ce qui vous permettra de mettre en place une stratégie locative optimisée dès l'acquisition. Le revenu locatif annuel est estimé à 145 000 €, sur la base de revenus de locations saisonnières observés pour des biens comparables sur le secteur de Valenciennes. Cela vous permettra d'obtenir une rentabilité brute estimée à 15 %. Ces estimations non contractuelles sont fournies à titre indicatif, elles peuvent varier selon la stratégie de gestion locative et les conditions du marché. Cet ensemble immobilier haut de gamme, parfaitement adapté à une exploitation de courte durée est l'alliance parfaite entre confort, bien-être et rentabilité exceptionnelle. Je suis à votre disposition par mail ou téléphone afin de vous apporter davantage d'informations ou pour programmer une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 685 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Fabrice PICQUET, Tél. : 06 13 98 99 32, E-mail : fabrice.picquet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Valenciennes sous le numéro 909494577.

Situé à valenciennes (59300), cette immeuble offre un investissement attrayant dans une ville dynamique du nord de la france. Proche des commerces, écoles et transports en commun, cette localisation recherchée allie emplacement idéal et commodités ! À vendre à valenciennes, cet immeuble de 190 m² environ sur un terrain de 232 m² construit en 1937 offre un potentiel intéressant. Composé de 10 pièces dont 4 / 5 chambres, il dispose également d'une superbe surface commerciale au rez-de-chaussée de plus de 65 m². À rénover entièrement, il comprend une cave, un jardin, et un grenier aménageable. Dpe f declare comme : surface commerciale et un appartement sur 2 niveaux possibilites diverses : - local commercial + habitation au dessus - diviser les niveaux et envisager des studios ou appartements locatifs ou rbnb (voir le plan d'urbanisme local de valenciennes concernant la possibilité de plusieurs appartements et pour les places de stationnements ) - pièce commune en rdc et 5 chambres locatives comme beaucoup d'immeubles de valenciennes, ce bien est soumis au bâtiment de france concernant toute modification de la façade, de la vitrine jusqu'à la toiture. Mais possibilité : toiture en ardoise, menuiseries en bois les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente honoraires d'agence inclus : 119 500 € prix de vente hors honoraires d'agence : 110 000 € honoraires charge acquéreur : 9 500 € soit 8,64 % ttc de la valeur du bien hors honoraires contactez votre conseiller safti : sonia moyaux, tél. : 07 49 84 81 02, e-mail : sonia.moyaux@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de valenciennes sous le numéro 422409334.

? Avant-première investisseurs – valenciennes ? Immeuble de rapport – rentabilité pouvant atteindre 13 % net ! ? Valenciennes – secteur croix d'anzin vous recherchez un investissement avec des revenus locatifs déjà en place et encore un beau potentiel à développer ? Cette opportunité mérite votre attention ! ? Au rez-de-chaussée : 3 bureaux ? Un espace actuellement loué à 4 personnes différentes, à raison de 250 € par personne et par mois, soit 1 000€ de revenus mensuels ? 2 bureaux actuellement libres, pouvant rester à usage professionnel ou offrir la possibilité d'être transformés en logements, sous réserve des autorisations nécessaires. ? Un simple rafraîchissement des bureaux est à prévoir, mais pas de gros travaux. ? Vous bénéficiez également d'un extérieur / jardin d'environ 300 m², un véritable atout supplémentaire ! ? À l'étage : appartement en duplex d'environ 80 m² actuellement loué 700 € / mois, cet appartement est en très bon état et ne nécessite aucun rafraîchissement. Il se compose de : ? 3 chambres ? Salon ? Salle à manger ? Cuisine ? Chauffage au gaz et chauffe-eau gaz ? Chaudière récente de seulement 2 ans ? Velux récent ? Côté bâtiment ? Toiture 9 ans ? Deux compteurs séparés : un pour les bureaux et un pour l'appartement ? Pas de gros travaux à prévoir ? Revenus locatifs actuels : 1 700 € / mois, soit 20040 € / an ! ? Taxe foncière : 1 517 € / an et ce n'est pas tout… les 2 bureaux actuellement libres offrent encore un beau potentiel d'augmentation des revenus. ? Rentabilité pouvant atteindre 13 % net ! ? Un secteur attractif et pratique à proximité immédiate de la croix d'anzin, du tramway, des transports, commerces et de toutes les commodités. ? Un immeuble polyvalent, déjà générateur de revenus, avec peu de travaux et un réel potentiel de développement. ? Investisseurs, cette avant-première est pour vous ! ? Sarah jamet – logimm 06 51 36 06 04 ? Les possibilités de transformation des bureaux en logements restent soumises à la faisabilité technique, aux règles d'urbanisme et aux autorisations nécessaires. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie e, classe climat e montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1670.00 et 2310.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques. Gouv. Fr. Votre conseiller logimm : sarah jamet agent commercial (entreprise individuelle) rsac 888044377. Retrouver l'ensemble de nos biens directement sur notre site internet !