Vente immeuble 250 m² Valenciennes (59300)

Immeuble de rapport  en double distribution avec local commercial (en activité libérale) + 3 appartements non meublés et un garage privatif attenant et fermé sis valenciennes, secteur prisé, sur 2 cadastres, jardin clos de murs. Surface parcelles totales : 458 m². Cc fuel pour l'ensemble de l'immeuble. Tf : 5043 euros. Charges locatives : chauffage, eau. Compteurs électriques individuels avec linky. Fibre revenus locatifs annuels hc : 36888 euros  soit cc : 43380 euros (soit 10% rentabilité) comprenant :  rdc : hall d'entrée traversant en double distribution avec local commercial (10 pièces)  actuellement loué 1567 euros / mois cc (dont 188 euros charges / ms) avec jardin, garage 1v. Dpe en d 1er étage : t2 de 56 m² vendu loué 591 euros / mois cc (dont 111 euros charges / ms),  comprenant 1 entrée, 1 séjour, 1 sdb, 1 cuisine équipée, 1 chambre. Dpe en f t3 en duplex de 73 m² vendu en cours de location de location pour 744 euros / mois cc (dont 114 euros charges),  comprenant  1 espace salon parqueté avec placard, 1 pièce à usage mixte (salon, sam etc.), 1 cuisine aménagée, 1 sdd, à l'étage 2 chambres parquetées. Dpe en f 2e étage : t3  vendu loué 713 euros / mois cc (dont 128 euros charges / ms) comprenant  : 1 bureau, 1 séjour, 1 sdb, 1 cuisine équipée, 2 chambres. Dpe en e prix net vendeur : 435 000 euros ( + 5,06% honoraires agence ttc soit 22000 euros charge acquéreur)  référence : 17577.

Cette maison du 18ème siècle, qui a fait l'objet d'une restauration soignée sous l'égide de l'Architecte des Bâtiments de France, a été primée lors d'un concours de restauration du patrimoine privé organisé par le Département, contribuant ainsi à l'embellissement du Nord dans le respect des techniques traditionnelles. Derrière sa façade régionale de briques et pierres, se découvrent trois appartements répartis sur 3 niveaux, chacun disposant de son accès indépendant par un escalier extérieur. Au charme des bâtiments anciens, de ses poutres et pierres apparentes de ses parquets en chêne, de ses volumes atypiques, s'ajoute la proximité immédiate de parkings, tramway, navette gratuite desservant la gare et bd extérieurs, commerces et restaurants dans une rue piétonne garantissant tranquillité, calme et authenticité. L'immeuble, entièrement loué assure une rentabilité immédiate. Cet ensemble immobilier s'adresse à un acquéreur en quête d'un investissement patrimonial privilégiant la sécurité locative, la rareté du bien et son authenticité. Aucun travaux à prévoir. Plus de renseignements sur simple appel Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 360 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nelly HASDENTEUFEL, Tél. : 06 42 06 14 70, E-mail : nelly.hasdenteufel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VALENCIENNES sous le numéro 832045454.

Bel immeuble d'angle a réhabiliter, a proximité immediate de la place poterne et de ses nombreux stationnements. Rdc : 520 m² environ (ancienne discotheque) etage 1 : 90 m² etage 2   : 90 m² sous sol prix net vendeur : 385 000 € + 20 000 euros ttc honoraires agence à la charge de l'acquéreur.

Centre-ville de valenciennes, à proximité de toutes commodités et gare, ensemble immobilier mixte sur 3 cadastres comprenant 1 maison r + 3 de 168 m² au sol (159 m² en surface habitable) et 1 immeuble à usage commercial de 150 m². Premier lot : maison sur 3 étages avec façade classée entièrement rénovée en 2004 et en excellent etat comprenant au rdc : hall d'entrée carrelé, 1 garage 2v avec porte electrique, 1 atelier et 1 réserve et placards au 1er étage : séjour, salle à manger et cuisine équipée en espace ouvert parqueté, 1 buanderie avec chambre possible, 1 wc individuel au 2e étage : 1 suite parentale parquetée avec dressing, 1 salle de bain carrelée avec douche, baignoire, vasque et wc, placards. Au 3e étage : 1 grande chambre avec placards dv bois, volets électriques, linky, cc gaz avec chaudière frisquet de 2004, tae conforme, installation elctrique aux normes, adoucisseur d'eau, domotique. Second lot : immeuble sur 2 étages à usage commercial de 150 m² avec local commercial au rdc, réserve à l'arrière, petite cour privative avec dépendance, à l'étage 2 pièces dont 1 bureau, 1 wc individuel, combles aménageables. Présence d'une servitude dans la cour. Dpe en cours. Taxe foncière : 2397 euros       prix net vendeur : 370 000 euros ( + 22 000 euros honoraires d'agence charge acquéreur, soit 5.95% ttc)  .

Votre Agence Immobilière Laforët Valenciennes vous propose à la vente cet immeuble idéalement situé en plein centre-ville, composé d'un local commercial et de trois appartements. Au rez-de-chaussée on retrouve un local commercial d'environ 106 m², bénéficiant d'une bonne visibilité et offrant un fort potentiel pour une activité commerciale ou un investissement locatif. DPE : vierge. Les étages sont dédiés à l'habitation et proposent des logements aux surfaces et agencements variés. Le premier étage se compose d'un appartement d'environ 84 m² comprenant une entrée, un séjour, une cuisine, deux chambres, une salle de bains et un WC indépendant. Consommation d'énergie primaire : 142 kWh / m² / an Classe C Émissions de gaz à effet de serre : 27 kg CO ?/ m² / an ? Classe C Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 940 € et 1 320 € Le deuxième étage comprend un appartement de 46,55 m² composé d'une entrée, d'un séjour, d'une cuisine, de deux chambres, d'une salle de bains, d'un WC et d'une buanderie. Consommation d'énergie primaire : 213 kWh / m² / an ? Classe D Émissions de gaz à effet de serre : 6 kg CO ?/ m² / an ? Classe D Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 650 € et 910 € Le troisième étage bénéficie d'un appartement avec mezzanine comprenant une entrée, un séjour, une cuisine, une chambre, un WC avec salle de bains et une mezzanine. Surface Loi Carrez : 42,78 m² sur une surface au sol totale de 66,23 m². Consommation d'énergie primaire : 153 kWh / m² / an Classe C Émissions de gaz à effet de serre : 4 kg CO ?/ m² / an Classe C Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 460 € et 660 € par an. Estimation de la valeur locative mensuelle : Appartement 1 : 720€ Appartement 2 : 650€ Appartement 3 : 650€ Local commercial : 1 708€ soit un total mensuel de 3 728€ soit une rentabilité annuelle de 44 736€ / an. L'ensemble constitue une opportunité rare en centre-ville, séduisant aussi bien les investisseurs à la recherche d'un immeuble de rapport que les porteurs de projets associant commerce et habitation. N'hésitez pas à contacter Fabienne Lambert, votre conseillère en immobilier au 06 64 00 07 85 afin d'organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Fabienne LAMBERT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : -.

Votre agence Laforêt Immobilier vous propose à la vente un ensemble de deux immeubles offrant une excellente opportunité d'investissement. L'actif comprend deux surfaces commerciales actuellement libres d'occupation, permettant une revalorisation immédiate, ainsi que 8 appartements allant du studio au T3, tous intégralement loués. Les revenus locatifs actuels s'élèvent à 44 676 € par an, avec un potentiel de revenus estimé à 56 676 € par an après mise en location des commerces et optimisation des loyers. Produit rare en coeur de ville, idéal pour investisseurs recherchant à la fois rendement et valorisation patrimoniale. N'hésitez pas à contacter Fabienne Lambert, votre conseillère en immobilier au 06 64 00 07 85 afin d'organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Fabienne LAMBERT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : -.