Hyper Centre VALENCIENNES IMMEUBLE mixte de 279,55 m2

Votre Agence Immobilière Laforët Valenciennes vous propose à la vente cet immeuble idéalement situé en plein centre-ville, composé d'un local commercial et de trois appartements.

Au rez-de-chaussée on retrouve un local commercial d'environ 106 m², bénéficiant d'une bonne visibilité et offrant un fort potentiel pour une activité commerciale ou un investissement locatif.

DPE : vierge.

Les étages sont dédiés à l'habitation et proposent des logements aux surfaces et agencements variés.

Le premier étage se compose d'un appartement d'environ 84 m² comprenant une entrée, un séjour, une cuisine, deux chambres, une salle de bains et un WC indépendant.

Consommation d'énergie primaire : 142 kWh / m² / an Classe C Émissions de gaz à effet de serre : 27 kg CO ?

/ m² / an ?

Classe C Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 940 € et 1 320 € Le deuxième étage comprend un appartement de 46,55 m² composé d'une entrée, d'un séjour, d'une cuisine, de deux chambres, d'une salle de bains, d'un WC et d'une buanderie.

Consommation d'énergie primaire : 213 kWh / m² / an ?

Classe D Émissions de gaz à effet de serre : 6 kg CO ?

/ m² / an ?

Classe D Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 650 € et 910 € Le troisième étage bénéficie d'un appartement avec mezzanine comprenant une entrée, un séjour, une cuisine, une chambre, un WC avec salle de bains et une mezzanine.

Surface Loi Carrez : 42,78 m² sur une surface au sol totale de 66,23 m².

Consommation d'énergie primaire : 153 kWh / m² / an Classe C Émissions de gaz à effet de serre : 4 kg CO ?

/ m² / an Classe C Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 460 € et 660 € par an.

Estimation de la valeur locative mensuelle : Appartement 1 : 720€ Appartement 2 : 650€ Appartement 3 : 650€ Local commercial : 1 708€ soit un total mensuel de 3 728€ soit une rentabilité annuelle de 44 736€ / an.

L'ensemble constitue une opportunité rare en centre-ville, séduisant aussi bien les investisseurs à la recherche d'un immeuble de rapport que les porteurs de projets associant commerce et habitation.

N'hésitez pas à contacter Fabienne Lambert, votre conseillère en immobilier au 06 64 00 07 85 afin d'organiser une visite !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Fabienne LAMBERT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : -.