Vente immeuble 279 m² Valenciennes (59300)

Votre agence Laforêt Immobilier vous propose à la vente un ensemble de deux immeubles offrant une excellente opportunité d'investissement. L'actif comprend deux surfaces commerciales actuellement libres d'occupation, permettant une revalorisation immédiate, ainsi que 8 appartements allant du studio au T3, tous intégralement loués. Les revenus locatifs actuels s'élèvent à 44 676 € par an, avec un potentiel de revenus estimé à 56 676 € par an après mise en location des commerces et optimisation des loyers. Produit rare en coeur de ville, idéal pour investisseurs recherchant à la fois rendement et valorisation patrimoniale. Fabienne LAMBERT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : -.

Investissez dans une opportunité rare : immeuble mixte idéalement situé Entre gare et centre-ville, cet immeuble de 290 m² combine un local commercial de 106 m² au rez-de-chaussée et trois appartements spacieux sur les étages supérieurs. Parfaitement entretenu et partiellement meublé, il offre une rentabilité exceptionnelle. ? Local commercial : Restaurant visible, ancien loyer de 1 710 € / mois, taxe foncière partagée à 50 %. ? Appartement 1 (85 m²) : 2 chambres, terrasse, cuisine équipée. ? Appartement 2 (45 m²) : 2 chambres, pièce de vie avec cuisine ouverte. ? Appartement 3 (42 m² loi Carrez) : T2 Bis, mezzanine, poutres apparentes. ? Revenus locatifs potentiels : 44 760 € / an avec une rentabilité de 9,8 %. Taxe foncière : 3 583 €. Tous les logements sont libres, offrant une flexibilité maximale. Contactez-nous vite pour cette occasion unique ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 459 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Luc SAUVAGE, Tél. : 06 09 84 88 31, E-mail : jeanluc.sauvage@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LILLE sous le numéro 797 446 952.

Ensemble immobilier comprenant : - Rez-de-chaussée : un local commercial (110 m²) actuellement libre - Étages : 8 appartements occupés Caves en sous-sol Revenus locatifs annuels : 37440 € ( poss. 49440 € / an).

Immeuble de rapport  en double distribution avec local commercial (en activité libérale) + 3 appartements non meublés et un garage privatif attenant et fermé sis valenciennes, secteur prisé, sur 2 cadastres, jardin clos de murs. Surface parcelles totales : 458 m². Cc fuel pour l'ensemble de l'immeuble. Tf : 5043 euros. Charges locatives : chauffage, eau. Compteurs électriques individuels avec linky. Fibre revenus locatifs annuels hc : 36888 euros  soit cc : 43380 euros (soit 10% rentabilité) comprenant :  rdc : hall d'entrée traversant en double distribution avec local commercial (10 pièces)  actuellement loué 1567 euros / mois cc (dont 188 euros charges / ms) avec jardin, garage 1v. Dpe en d 1er étage : t2 de 56 m² vendu loué 591 euros / mois cc (dont 111 euros charges / ms),  comprenant 1 entrée, 1 séjour, 1 sdb, 1 cuisine équipée, 1 chambre. Dpe en f t3 en duplex de 73 m² vendu en cours de location de location pour 744 euros / mois cc (dont 114 euros charges),  comprenant  1 espace salon parqueté avec placard, 1 pièce à usage mixte (salon, sam etc.), 1 cuisine aménagée, 1 sdd, à l'étage 2 chambres parquetées. Dpe en f 2e étage : t3  vendu loué 713 euros / mois cc (dont 128 euros charges / ms) comprenant  : 1 bureau, 1 séjour, 1 sdb, 1 cuisine équipée, 2 chambres. Dpe en e prix net vendeur : 435 000 euros ( + 5,06% honoraires agence ttc soit 22000 euros charge acquéreur)  référence : 17577.

Bureaux type cabinet dentaire d'une surface de 250 m² environ situés au 3ème étage d'un immeuble avec ascenseur -rénovation complète en 2017 composition : accueil / attente / salle radio / bureau / 4 salles de soins / 1 salle de stérilisation / une salle de pose avec kitchenette / 2 places de parking / une cave   reference agence : 17574   prix net vendeur : 400 000€ / honoraires agence : 5% ht du prix de vente charges acquéreur.

Iad France - Giovanni Liberatoscioli vous propose : Immeuble de rapport Spécial investisseurs Opportunité Rare hyper centre de Valenciennes Bâtiment Historique à Fort Potentiel Situé au cOEur de Valenciennes, ce bâtiment chargé d'histoire datant de 1938 offre un potentiel incroyable pour une rénovation qui pourrait en faire un lieu de vie exceptionnel ou un investissement lucratif. D'une superficie totale de plus de 400 m² variée et modulable, et composé de 4 studios de 20 m², 1 T3 de 80 m² et un local commerciale de 230 m² et de 30 m² de bureau. ce bâtiment peut être transformé en appartements de standing, en bureaux modernes ou en espaces commerciaux, offrant ainsi de multiples possibilités pour les investisseurs ou les particuliers à la recherche d'un bien unique. L'ancrage dans le quartier historique de Valenciennes confère à ce bâtiment un charme indéniable, tout en bénéficiant d'un accès facile aux commerces locaux, aux transports en commun et aux infrastructures culturelles. la solidité de la structure et son bon état général sont des atouts majeurs pour mener à bien ce projet. De plus, les équipements de confort tels que l'assainissement et la ventilation mécanique déjà présents simplifieront les démarches de modernisation du bâtiment. Les possibilités d'aménagement sont infinies, que ce soit pour créer des espaces de vie lumineux et contemporains ou des lieux de travail fonctionnels et inspirants. Le bien génère actuellement 3600 euros de revenu locatif mensuel. Ne ratez pas cette occasion exceptionnelle d'acquérir un bâtiment exceptionnel à Valenciennes, offrant un potentiel insoupçonné. Une visite s'impose ! Il ne restera pas longtemps sur le marché. Contactez moi dès maintenant pour découvrir ce projet unique en son genre. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 485 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Giovanni Liberatoscioli mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Valenciennes sous le numéro 902376557, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Votre agence Laforêt Valenciennes vous propose à la vente un immeuble de rapport idéalement situé proche centre ville. Cet immeuble se compose de : Au RDC : Un fond de commerce restaurant avec licence IV d' une superficie de 80 m² 1er étage : Un plateau de 72 m² composé de 5 chambres étudiantes meublées, une douche commune et un WC commun 2ème étage : Un plateau de 55 m² avec 4 chambres étudiantes meublées, un bureau, une douche commune et un WC commun. Un sous sol complet et un garage Revenus annuel : 50 000€ Prix de vente hors honoraires : 545 000€ Honoraires charge acquéreur : 25 000€ Prix Total : 570 000€ Idéal investisseur (4.59 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Découvrez cet immeuble de rapport idéalement situé entre cambrai et valenciennes, au cœur d'haussy (59294), sur la place principale, comprenant 5 appartements en bon état général ainsi qu'un local commercial de 95 m² avec vitrine, offrant une visibilité optimale. Composition du bien : 1 local commercial (95 m²) vitrine sur rue pompe à chaleur (chauffage économique) dpe : d loyer prévisionnel : 1 200 € / mois 5 appartements (tous non meublés, chauffage électrique, dpe d) : 39 m², 56 m², 56 m², 58 m² et 70 m² deux déjà loués : 400 € et 500 € trois libres : potentiel 1 500 € / mois pour les trois revenus locatifs potentiels : appartements : 28 800 € / an local commercial : 14 400 € / an total annuel : 43 200 € caractéristiques techniques : toiture refaite en 2000 pas de gros œuvre à prévoir chauffage individuel (électrique + pac pour le commerce) parties communes en bon état pas de parking privé taxe foncière : 3 000 € / an rentabilité exceptionnelle : jusqu'à 7 % net selon gestion idéal pour investisseurs recherchant un rendement sécurisé avec une occupation mixte (habitation + commerce). Contactez-nous pour une visite ou un dossier d'investissement complet. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 437 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : lucien lécolier, tél. : 07 66 30 67 49, e-mail : lucien.lecolier@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de douai sous le numéro 948856687.