Vente immeuble 125 m² Anzin (59410)

Ideal investisseur - quartier rhonelle immeuble de rapport de 150 m² de 3 lots non meublés t2 de 40 m²  + 2 duplex de 45 m² et 40 m² dpe allant de e à f selon le lot loyer annuel : 15 700 euros / an hc pas de copropriété et cadastre unique prix net vendeur : 190.000 euros ( + 11.400 euros honoraires charge acquéreur, soit 6% ttc).

Immeuble de rapport situé au 1 rue Cahaut, en plein coeur de Valenciennes, offrant un excellent potentiel locatif dans un secteur prisé par les jeunes actifs et étudiants. L'ensemble se compose de 5 logements, tous avec compteurs électriques individuels (studios et T1 Bis en duplex), ainsi que d'un grand garage inclus, apportant une possibilité de revenu complémentaire. 4 des logements sont actuellement vacants, ce qui offre une opportunité immédiate de revalorisation des loyers. Les logements loués génèrent déjà des revenus, avec un potentiel locatif total estimé à 1 900 € hors charges par mois une fois l'ensemble reloué. Les surfaces sont bien pensées et les logements disposent tous d'un chauffage électrique individuel, de compteurs d'électricité indépendants et d'un compteur d'eau principal avec sous-compteurs divisionnaires. L'installation électrique a été refaite il y a moins de dix ans, garantissant une bonne base technique. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir dans certains logements vacants (peinture, revêtements, équipements sanitaires), mais l'ensemble reste sain et fonctionnel. La taxe foncière s'élève à 1 895 € par an. Avec une configuration optimisée, une localisation stratégique et un fort potentiel de rentabilité après quelques améliorations, cet immeuble représente une belle opportunité pour tout investisseur souhaitant se positionner sur un marché locatif dynamique. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2800.00 € et 3500.00 € sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Votre conseiller VOS PROJETS IMMO : Clement HENRIOT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 89361633400015 RCP 120137405.

Immeuble de rapport, sis en hyper centre, proximité immédiate gare, lycée, tertiales commerces, tramway. Toiture rénovée en façade en 2020, partie arrière en tuiles. Comprenant : rdc :  vaste surface commerciale en restauration (60 couverts) entièrement rénovée en 2021, louée 5217 euros / trimestre ttc (60 couverts, accès pmr,  2 wc, terrasse avec claustras, réserves, bureau, chambres froides, local technique bar, comptoir. Cave. Taxe foncière : 3051 euros repris pour 2550 par le locataire du local commercial. Echéance du bail prévue au 31 10 2025 entrée latérale indépendante avec escalier d'accès neuf. 1er étage (50 m² environ) : 2 grandes pièces, cuisine, placard. Huisseries dv neuves sur les 3 fenêtres de façade 2ème étage : (50 m² environ) 4 pièces et petite sdd. Prévoir travaux rénovation pour le 1er et le 2d étage (isolation, chauffage, electricité. ) nombreuses possibilités : résidence principale en duplex, colocation, 2 appartements et un studio prix net vendeur 185 000 euros ( + 12 000 euros ttc honoraires agence à la charge de l'acquéreur) référence : 17095.

Proximité gare sncf, rubika, et centre hospitalier, immeuble de rapport pouvant être rénové en maison de ville, double entrée, sh de 120 m², avec garage attenant et atelier. Rdc : hall, wc individuel, cuisine, pièce de vie, très grande chambre, sdb au rdc. Etage : 3 chambres spacieuses dont 1 est traversante, grenier aménageable. Ccentral gaz (chaudière wolf de 2018, entretenue). Les 4 chambres meublées procurent un revenu locatif mensuel de 1200 euros. Libre d'occupation. Classement en d. Volets électriques au rdc, dv pvc, 2 caves. Planchers bois d'origine existants. Prix net vendeur :  142 500 euros ( + 7 000 euros honoraires agence ttc à la charge de l'acquéreur)   référence   : 17318.

Valenciennes. Entre l'avenue villars et l'avenue de denain. Très belle visibilité pour cet immeuble de rapport comprenant un local commercial en rez-de-chaussée avec bureaux et vitrine de 32,5 m². Le local est libre depuis le 1er octobre et anciennement loué 1 000€ par mois. À l'étage : appartement type 2 meublé loué avec locataire en place loué 500€ hors charges. Revenus locatifs mensuels : 1500€ en empruntant sur 20 ans, cela vous coûtera 950€ par mois pour 1500€ de rentrées locatives soit un cash flow mensuel de 550€ par mois. Très bonne rentabilité. Aucun travaux à prévoir sur ce bien ! Tout a été rénové ! Une belle opportunité a saisir ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie d, classe climat b montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 470.00 € et 660.00 € sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques. Gouv. Fr. Votre conseiller logimm : anthony cadet agent commercial (entreprise individuelle). Retrouver l'ensemble de nos biens directement sur notre site internet !

Iad france - maxence degroote vous propose : opportunité à saisir bâtiment à fort potentiel – idéal investisseurs – raismes situé sur la commune de raismes, ce bâtiment offre de nombreuses possibilités d’aménagement pour un projet d’investissement. Actuellement composé de : • 2 locaux commerciaux de 54 m² et 32 m² • 2 logements un de 128 m² (divisible en deux) et l'autre de 53 m² ce bien permet de réaliser un projet mixte commerces / habitations, idéal pour développer un investissement locatif rentable. Beau potentiel pour investisseurs, marchands de biens ou professionnels souhaitant valoriser un immeuble avec plusieurs lots. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 221 et classe climat d indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m maxence degroote mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de valenciennes sous le numéro 993481647, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.