Immeuble à vendre Valenciennes

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Avant-première investisseurs – valenciennes ?

Immeuble de rapport – rentabilité pouvant atteindre 13 % net ! ?

Valenciennes – secteur croix d'anzin vous recherchez un investissement avec des revenus locatifs déjà en place et encore un beau potentiel à développer ?

Cette opportunité mérite votre attention ! ?

Au rez-de-chaussée : 3 bureaux ?

Un espace actuellement loué à 4 personnes différentes, à raison de 250 € par personne et par mois, soit 1 000€ de revenus mensuels ?

2 bureaux actuellement libres, pouvant rester à usage professionnel ou offrir la possibilité d'être transformés en logements, sous réserve des autorisations nécessaires. ?

Un simple rafraîchissement des bureaux est à prévoir, mais pas de gros travaux. ?

Vous bénéficiez également d'un extérieur / jardin d'environ 300 m², un véritable atout supplémentaire ! ?

À l'étage : appartement en duplex d'environ 80 m² actuellement loué 700 € / mois, cet appartement est en très bon état et ne nécessite aucun rafraîchissement.

Il se compose de : ?

3 chambres ?

Salon ?

Salle à manger ?

Cuisine ?

Chauffage au gaz et chauffe-eau gaz ?

Chaudière récente de seulement 2 ans ?

Velux récent ?

Côté bâtiment ?

Toiture 9 ans ?

Deux compteurs séparés : un pour les bureaux et un pour l'appartement ?

Pas de gros travaux à prévoir ?

Revenus locatifs actuels : 1 700 € / mois, soit 20040 € / an ! ?

Taxe foncière : 1 517 € / an et ce n'est pas tout…

les 2 bureaux actuellement libres offrent encore un beau potentiel d'augmentation des revenus. ?

Rentabilité pouvant atteindre 13 % net ! ?

Un secteur attractif et pratique à proximité immédiate de la croix d'anzin, du tramway, des transports, commerces et de toutes les commodités. ?

Un immeuble polyvalent, déjà générateur de revenus, avec peu de travaux et un réel potentiel de développement. ?

Investisseurs, cette avant-première est pour vous ! ?

Sarah jamet – logimm 06 51 36 06 04 ?

Les possibilités de transformation des bureaux en logements restent soumises à la faisabilité technique, aux règles d'urbanisme et aux autorisations nécessaires.

Honoraires à la charge du vendeur.

Classe énergie e, classe climat e montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1670.00 et 2310.00 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques.

Gouv.

Fr.

Votre conseiller logimm : sarah jamet agent commercial (entreprise individuelle) rsac 888044377.

Retrouver l'ensemble de nos biens directement sur notre site internet !