Immeubles à vendre à Saint-Ours

Situé à 5 mn de vulcania, 15 mn de clermont-ferrand et riom, saint-ours (63230) est une charmante commune, prisée pour son cadre de vie paisible et agréable. Elle bénéficie d'un accès facile aux commodités locales, notamment des commerces, des écoles et des infrastructures de loisirs. Son environnement verdoyant et sa tranquillité en font un lieu idéal pour les familles ou les investisseurs souhaitant s'ancrer dans un secteur dynamique. L'immeuble proposé se trouve sur un terrain de 361 m² et offre une surface habitable de 175 m². Composé de deux appartements de type f4 et f 5 avec terrasse pour chacun, cet immeuble représente une opportunité intéressante pour les investisseurs en quête de rentabilité locative. Bien agencé, il permettra d'accueillir des locataires tout en offrant un espace de vie convivial. Les possibilités d'aménagement selon les besoins sont à explorer pour maximiser son potentiel. Chauffage chaudière gaz de ville, menuiseries pvc double vitrage, vmc, assainissement collectif. Taxe foncière 839 euros les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 252 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : fabrice rabatel, tél. : 06 80 99 01 81, e-mail : fabrice.rabatel@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de clermont-ferrand sous le numéro 523957397.

Ce bien se compose de deux appartements F3 de 57 m² chacun, entièrement loués. Il n'y a pas de syndic de copropriété. Caractéristiques complémentaires : Dépendances louées avec les appartements : un grand garage et deux celliers. Loyers mensuels 1079 € charges comprises, les charges sont de 50 € / mois pour les deux appartements. DPE : Classe D pour les deux appartements. Chauffage au gaz de ville avec chaudières récentes. Fenêtres en double vitrage PVC. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard se situe entre 880 € et 1 220 € par an (prix moyen des énergies indexé au 01 / 01 / 2021, abonnement inclus). Informations financières : Taxe foncière : 1199€ (2025) Prix hors honoraires : 160 000 € Honoraires d'agence : 4.375 % TTC, à la charge de l'acquéreur. Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, rendez-vous sur le site Géorisques.

Manzat immeuble de rapport axe principal rentabilité 9 % immeuble de rapport en monopropriété, idéal investisseur, situé à manzat, sur l'axe principal de la commune. Bâti en pierre (environ 1900), ensemble entièrement loué avec locataires stables et vacance très faible. Composition de l'immeuble 6 logements loués 289 m² habitables rdc gauche : t3 58 m² loué 405 eur hc - dpe d rdc droit : t2 36 m² loué 380 eur hc (cabinet infirmier) - dpe e 1er gauche : t3 58 m² loué 430 eur hc - dpe c 1er droit : t2 35 m² loué 450 eur hc - dpe e 2e gauche : t3 61 m² loué 490 eur hc - dpe d 2e droit : t2 41 m² loué 335 eur hc - dpe d sous-sol : garage 30 m² loué 90 eur garage 60 m² loué 60 eur garage 50 m² libre (loué 70 eur auparavant) 2 espaces de stockage (6,5 m² et 8 m²) chiffres clés revenus locatifs annuels actuels : ~32 500 eur prix de vente : 359 000 eur rentabilité brute : ~9 % taxe foncière : 2 250 eur dpe immeuble d, (diagnostics de c à e.) charges faibles, essentiellement récupérables données techniques chauffage gaz individuel (pour 3 appartements.) compteurs d'eau individuels gestion locative par agence parties communes propres toiture et façade en bon état investissement sécurisé locataires en place depuis plusieurs années revenus immédiats immeuble sain, structure pierre un garage libre à occuper ou à relouer immédiatement dossier complet et éléments financiers sur demande. Produit rare sur le secteur, idéal investisseur recherchant rendement et stabilité. Cette annonce vous est proposée par thomas lobo - ei - norsac : clermont-ferrand 824 287 551, enregistré à de 1 - annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.

Ref à rappeler BRO3073 Votre agence ORPI vous propose, en exclusivité cet ensemble immobilier composé de trois immeubles, idéalement situé au cœur de Chamalières, dans un secteur recherché et à proximité immédiate de l'ensemble des commodités. Développant une surface totale d'environ 225 m² habitables, cet ensemble offre de nombreuses possibilités, aussi bien pour un investisseur à la recherche de revenus locatifs que pour un projet patrimonial avec potentiel de valorisation. Le premier immeuble se compose d'une maisonnette d'environ 40 m², complétée par un cuvage. Le deuxième immeuble accueille un local commercial actuellement occupé, en excellent état, permettant de bénéficier d'un revenu locatif existant. Enfin, le troisième immeuble comprend deux studios d'environ 20 m² chacun, actuellement en bon état, ainsi que deux appartements de type T2 de plus de 30 m² chacun, dont la rénovation reste à terminer. Une surface supplémentaire d'environ 20 m² offre également la possibilité d'être transformée en habitation. L'ensemble bénéficie d'un emplacement de premier ordre au cœur de Chamalières, dans un environnement dynamique et recherché. Une opportunité à découvrir pour investisseurs et porteurs de projets immobiliers. Ref à rappeler BRO3073 Référence agence : 3073.

Iad france - laetitia vilmain vous propose : immeuble avec deux appartements indépendants – clermont-ferrand secteur lavoisier / montjuzet situé dans un secteur recherché de clermont-ferrand, à proximité immédiate du boulevard lavoisier et du parc montjuzet, cet ensemble immobilier offre une opportunité rare : deux logements totalement indépendants dans un environnement résidentiel agréable et bien desservi. L’immeuble se compose de deux appartements de 74,42 m² chacun (surface loi carrez et surface habitable), avec une configuration identique. Composition de chaque appartement pièce de vie lumineuse cuisine indépendante deux chambres salle d’eau wc séparé chaque logement bénéficie d’une distribution fonctionnelle et d’une vraie autonomie. Équipements et indépendance chauffage individuel au gaz naturel compteurs d’eau individuels organisation électrique séparée dans les deux logements un compteur électrique linky unique pour l’immeuble, avec une utilisation distincte et dissociée entre les deux appartements interphone avec accès sécurisé aux parties communes chaque appartement dispose de sa propre porte d’entrée privative rez-de-chaussée climatisation réversible double vitrage pvc sur une façade menuiseries bois double vitrage sur une autre façade stores électriques étage menuiseries bois simple vitrage potentiel de modernisation annexes et extérieurs garage pour deux véhicules caves jardin à l’avant et jardin à l’arrière, arborés espaces extérieurs agréables et exploitables taxe foncière : 2 031 € atouts du bien : deux logements indépendants fort potentiel locatif ou familial compteurs séparés eau et gaz secteur recherché proche montjuzet garage double et extérieurs organisation permettant une exploitation immédiate localisation – secteur lavoisier / montjuzet le bien bénéficie d’un emplacement apprécié pour sa qualité de vie. Le secteur montjuzet est connu pour son parc de 26 hectares offrant promenades, vues dégagées sur clermont-ferrand et un environnement verdoyant très recherché. À proximité immédiate du centre-ville, des commerces et des axes principaux, il combine parfaitement calme résidentiel et vie urbaine dynamique. Un bien rare sur le marché, idéal pour un investisseur ou une résidence principale avec revenu locatif. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 295000 euros. Prix hors honoraires : 280000 euros. Honoraires ttc à la charge de l'acquéreur (5,36% du prix du bien hors honoraires) : 15000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme laetitia vilmain mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de gueret sous le numéro 908185135, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Amandine Andrianada vous propose : À vendre – Immeuble de caractère classé Bâtiment de France avec ascenseur, terrasses et commerces en plein cOEur de Clermont-Ferrand Situé en plein cOEur du centre-ville de Clermont-Ferrand, cet immeuble de caractère classé Bâtiment de France offre un cadre unique alliant charme de l’ancien, prestations rares et fort potentiel d’exploitation. D'une surface d'environ 164 m², ce bien est vendu entièrement meublé et est actuellement exploité en location saisonnière de type Airbnb, permettant à son futur acquéreur de reprendre une activité immédiatement opérationnelle. L’immeuble bénéficie de prestations remarquables, notamment un ascenseur desservant tous les niveaux, un magnifique escalier en pierre de Volvic, ainsi que trois terrasses, véritables atouts en plein centre-ville. Composition du bien : Rez-de-chaussée : Une entrée desservant l’ensemble de l’immeuble. Un superbe escalier en pierre de Volvic. Un ascenseur desservant tous les étages. Deux boutiques offrant un potentiel locatif complémentaire. Deux caves apportant des espaces de stockage supplémentaires. Premier niveau : Une chambre avec salle de bains et WC. Un studio indépendant avec accès privatif comprenant une cuisine aménagée et équipée ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Deuxième niveau : Un salon-séjour spacieux et très lumineux. Une chambre avec salle d’eau privative. Un WC indépendant. Troisième niveau : Une chambre avec salle d’eau et WC. Une cuisine aménagée et équipée donnant accès à une terrasse. Quatrième niveau : Une chambre avec salle d’eau et WC. Accès à une seconde terrasse. Une troisième terrasse vient compléter cet ensemble, offrant des espaces extérieurs rares et recherchés en hypercentre. Les atouts majeurs : Immeuble classé Bâtiment de France Emplacement exceptionnel en plein centre historique de Clermont-Ferrand Vendu entièrement meublé Exploitation actuelle en location saisonnière Ascenseur desservant tous les niveaux Escalier remarquable en pierre de Volvic Trois terrasses Deux caves Deux commerces en rez-de-chaussée Fort potentiel d’investissement Un bien rare sur le marché, idéal pour un investisseur souhaitant acquérir un immeuble de caractère avec une activité locative déjà en place. Contactez-moi pour plus d’informations et organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Andrianada mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 922075676, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ensemble immobilier de 2 appartements f1 et f2, vendus avec cave et garage fermé. Sur le même palier au 3ième étage, 2 appartements mitoyens (f1 et f2) qui peuvent faire un f3, sont situés en face du siège michelin place des carmes, ou en bas de montlosier, donc à côté du tram, du centre-ville avec ses commerces, des écoles, universités et lycées. C'est un investissement idéal pour louer ou pour y vivre tout en ayant des revenus fonciers. Pour information le studio était loué 350 euros; le f2 540 euros hors charges et le garage 80 euros par mois. Soit un potentiel de revenus immobiliers minimum de 11650 euros avec une rentabilité brute de 8.5% à ce jour. Le f1 a une pièce principale, une cuisine, une salle d'eau avec wc et un placard. Son chauffage est électrique avec une fenêtre pvc double vitrage. Des travaux de rafraichissement / réaménagement sont à prévoir. Le dpe du studio est en d. Le f2 a été mis au propre (sol, peintures, salle d'eau). Il est composé d'une cuisine séparée et d'un salon donnant sur un balcon, une chambre, une salle d'eau avec wc et d'un placard dans le couloir. Son chauffage est au gaz avec chaudière individuelle, ses menuiseries (fenêtres et portes-fenêtres) en double vitrage pvc blanc. Il est possible de faire une pièce de vie avec cuisine ouverte sur salon. Des travaux d'électricité, cuisine, finitions sont à prévoir. Le dpe du f2 est en d. Cet ensemble immobilier comporte aussi une cave et un garage fermé, accessible par bip au sous sol. Ce lot d'appartements se situe dans un immeuble de 1965, sécurisé (interphone, vigik), isolation extérieure de la façade ouest, ascenseur, local vélos et séchoir par étage. Que vous soyez investisseurs ou particuliers, étudiants, primo-accédants, parlons en ! Copropriété sans procédures, 56 lots dont 19 appartements, charges annuelles 1190 euros avec eau, ascenseur, entretien. Mandat exclusif n°453595, avec 5% d'honoraires charges acquéreur, soit 130000 euros hors frais d'agence. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez isabelle munoz, au 06 10 79 21 65 ou, par courriel à i.munoz@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de isabelle munoz agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J (5.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) copropriété de 56 lots - dont 19 lots habitation. Charges annuelles : 1190 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Châtel-Guyon Immeuble de 5 appartements composé : - Cave en sous sol - Au rez-de-chaussée un appartement type F3 à rafraîchir d'environ 58 m² comprenant : un hall d'entrée, une cuisine ouverte sur salon, 2 chambres, une salle de bains et un WC. Chauffage individuel gaz. - Au 1er étage un appartement type F3 d'environ 60 m² à rénover - Au 2ème étage un appartement type F3 rénové d'environ 58 m²comprenant : un hall d'entrée, une cuisine ouverte sur salon, 2 chambres, une salle de bains et un WC. Chauffage individuel électrique. - Au 3 ème étage un appartement type F2 de 40 m² environ à rafrîchir comprenant un hall d'entrée, une cuisine, un salon, une chambre, d'une salle de bains, un WC et un appartement STUDIO de 22 m² environ à rafraîchir comprenant une cuisine, un salon, d'une salle de bains avec WC. Immeuble équipé de 8 compteurs électriques individuels Menuiserie PVC double vitrage sur toutes les ouvertures - Volet roulant PVC manuel sur toutes les ouvertures L'assainissement tout à l'égoût a été contrôlé N'hésitez pas à prendre contact avec l'Agence le TUC Immobilier au 04 73 67 03 92 pour de plus amples renseignements,.

Belle maison d'habitation / Immeuble de 239 m² Idéal investissement locatif / résidence principale (un seul compteur général) ou Immeuble (avec création de compteur individuel) À découvrir, belle maison d'habitation de 239 m², actuellement exploitée en usage mixte, offrant une configuration idéale pour un projet familial, locatif ou d'investissement. La maison se compose de 4 logements actuellement loués à une clientèle de curistes, ainsi que d'un dernier appartement en duplex occupé par les propriétaires. - au rez de jardin : un T2 d'environ 37 m² donnant sur jardin - au rdc surélevé : un T2 d'environ 40 m² et 2 studios d'environ 15 et 20 m² - au dernier : un duplex d'environ 100 m² (146 m² au sol) 5 logements au total Chaudière gaz unique pour l'ensemble de la maison et un poêle installé au dernier étage Double vitrage PVC DPE : E Taxe foncière : 3 600 EUR Sur terrain de 278 m² Un bien offrant de nombreuses possibilités d'exploitation et d'évolution, que ce soit pour poursuivre l'activité de location aux curistes, créer un projet familial ou repenser l'organisation des espaces selon vos besoins. Une belle opportunité à découvrir !

À vendre – Immeuble de rapport composé de 4 appartements Situé en plein centre-ville, avenue de la Libération, cet immeuble de rapport constitue une belle opportunité d'investissement locatif grâce à son emplacement privilégié et à ses revenus locatifs immédiats. L'immeuble est composé de 4 logements, tous actuellement loués, générant 1 985 € de loyers mensuels (hors charges), soit 23 820 € de revenus locatifs annuels. Composition de l'immeuble : D'une surface totale au sol de 138 m², l'immeuble se compose de : - Un F1 en rez-de-chaussée avec cour privative, comprenant une pièce de vie avec cuisine, une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC et douche. - Un F2 en rez-de-chaussée, composé de deux chambres, d'un salon avec cuisine et bénéficiant d'une petite cour privative. - Deux F1 au premier étage, comprenant chacun une chambre, un salon, une cuisine et une salle de bains. - L'un des deux F1 du premier étage bénéficie également d'une belle terrasse exposée plein Sud. Chaque logement dispose de sa propre petite cave, offrant un espace de rangement supplémentaire. Un investissement locatif clé en main, aucun travaux à prévoir. Avec 100 % des logements actuellement loués, cet immeuble permet à l'acquéreur de bénéficier de revenus locatifs dès l'acquisition, sans période de vacance à prévoir. Son emplacement en centre-ville, à proximité des commodités et services, constitue un véritable atout pour la pérennité de la demande locative. Prix de vente : 344 850 € Un investissement idéal pour un investisseur recherchant un immeuble de rapport en centre-ville, composé de plusieurs logements et générant des revenus locatifs immédiats. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Romane CALMEL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°932 972 029 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 84 19 76 61 (réf. 612363 ).

L'agence ORPI vous propose en exclusivité cet immeuble bien entretenu, composé de 5 appartements F2, entièrement rénovés et idéalement situés à Clermont-Ferrand à seulement 6 minutes à pied de l'arrêt de tram de la gare, tout en étant très proche du centre-ville. Les appartements, refaits à neuf, sont entièrement meublés avec des prestations de qualité. Chaque logement dispose d'une TV, d'un four, d'un micro-ondes, d'une plaque induction, d'une hotte, d'un réfrigérateur, d'un lit 160 cm, de draps, d'une machine à laver, d'un fer et d'une table à repasser, de vaisselle, d'ustensiles de cuisine, d'une cafétéria, d'un canapé convertible, ainsi que de rangements et d'armoires. Le système de chauffage est électrique nouvelle génération, et au 4e étage, une climatisation réversible couvre l'ensemble de l'appartement. Tous les volets sont neufs et électriques, et chaque appartement bénéficie d'une cave privative. Grâce à sa situation géographique et ses prestations, cet immeuble représente une véritable opportunité de location saisonnière (Airbnb), garantissant une rentabilité intéressante. L'immeuble affiche une classe énergétique C (172 kWh / m² / an) et une classe climat C (5 kg CO2 / m² / an), avec des dépenses annuelles estimées entre 420€ et 630€ pour chaque appartement. Tous les appartements sont actuellement occupés par des locataires stables, ce qui en fait un investissement clé en main. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez nous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Référence agence : 173.

Maison de bourg sur cuvage composée de deux appartements : au rez de chaussée : un studio comprenant une pièce de vie avec kitchenette, une salle de bains et un wc, studio d'une surface de 21 m². Au premier étage : un duplex comprenant une cuisine, un salon, une salle d'eau, un wc, une chambre ainsi qu'une mezzanine, duplex d'une surface de 30,50 m². Rentabilité locative : studio : 260 eur + 20 eur de charges duplex : 450 eur + 30 eur de charges soit un total de 710 eur de revenus mensuels, équivalant à 8 520 eur annuels. La rentabilité s'élève à 6,2 %. À visiter!

Iad France - Morgan Gomez vous propose : Immeuble de rapport libre de toute occupation (hors salon de coiffure). Situé secteur Léon Blum, proche commerces et services, il développe 771 m² sur 4 niveaux, composés de 12 appartements (T2 / T3 de 25 à 54 m²), 4 locaux commerciaux (30 à 135 m²) et 10 places de stationnement sécurisées. Trois entrées indépendantes desservent les logements, dont la plupart ont été rénovés en 2003. La toiture en bac acier date de 2018 et la façade arrière a été isolée en 2012. Chauffage électrique. Des travaux complémentaires sont à prévoir, mais le bien offre un potentiel de valorisation rare sur Clermont-Ferrand, idéal investisseur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Morgan Gomez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 848224291, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Thibault Marez vous propose : L'ensemble se compose de 3 appartements T2 et de 4 Garages. Un garage est attribué à chaque logement, et un grand garage supplémentaire. La totalitée est actuellement loué. Pour un total de 20 640 € de revenue à l'année Les parties communes sont en bon état, et l'immeuble bénéficie d'un double vitrage intégral. Deux appartements seront à refaire intégralement afin d'optimiser leur attractivité locative. La façade nécessite également une isolation pour améliorer le confort thermique et les performances énergétiques. Un bien à fort potentiel, idéal pour sécuriser un investissement et générer des revenus locatifs durables. La charpente et la couverture sont suivies par un professionnel. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques et chaque appartement dispose d'un ballon d'eau chaude de 200 litres Vous souhaitez en savoir plus ? Contactez-moi dès maintenant pour une visite et une étude approfondie de ce projet ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thibault Marez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de clermont ferrand sous le numéro 828823138, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Votre agence Orpi vous propose cet immeuble de rapport idéal pour un investissement locatif. Élevé sur trois niveaux, il se compose au rez-de-chaussée de deux studios (2 X 24 m²), au premier étage deux appartements de type T2 avec terrasse, et au dernier étage deux T2 (2 X 38 m²). L'ensemble des appartements sont actuellement loués ce qui permet de bénéficier de revenus immédiats dès l'acquisition. L'immeuble est propre, bien entretenu et ne nécessite aucun travaux, offrant ainsi un investissement clé en main et sécurisé. L'ensemble des appartements ont une cave privative. Une belle opportunité pour tout investisseur à la recherche d'un bien rentable et sans gestion lourde. Classe énergétique : F (416 kWh / m² / an) Émissions de gaz à effet de serre : F (91 kg CO₂ / m² / an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7 740 € et 10 520€. ( année de référence 2023) Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à contacter votre agence Orpi. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Référence agence : 208.

Iad France - Dylan Brito Beito vous propose : Immeuble avec fort potentiel locatif – Clermont-Ferrand / Montferrand À vendre, dans le secteur recherché de Montferrand à Clermont-Ferrand, immeuble composé de 2 logements, offrant un excellent potentiel de rentabilité. Composition de l’immeuble Appartement avec mezzanine – Rez-de-chaussée Environ 38,5 m² loi Carrez (54,2 m² au sol). Ce logement est actuellement exploité en location courte durée (Airbnb / Booking) avec une activité déjà en place et gérée par une conciergerie. Il se compose d’une cuisine, d’une agréable pièce de vie avec une mezzanine pouvant accueillir les espaces nuit, ainsi que d’une cave. Triplex Environ 100 m² loi Carrez (139 m² au sol). Ce logement, actuellement en cours de rénovation, offre de très beaux volumes et de nombreuses possibilités d’aménagement. Il comprend une cuisine, trois pièces pouvant faire office de chambres / salon / bureau, une salle de bain en cours de rénovation ainsi qu’un vaste dernier niveau sous les combles, idéal pour créer un espace détente ou un espace de jeu. Les travaux d’isolation intérieure ont déjà été réalisés sur le deuxième étage, améliorant les performances énergétiques du logement. Tous les diagnostics seront mis à jour à la fin des travaux de rénovation. Les atouts * Immeuble composé de deux logements. * Un appartement déjà exploité avec succès en location courte durée. * Un grand triplex offrant un fort potentiel locatif ou patrimonial. * Travaux de rénovation déjà engagés. * Vente partiellement meublée. * Possibilité de combiner location courte durée et location longue durée. * Proximité immédiate des commerces, des transports et des commodités Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Dylan Brito Beito mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 918557521, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Immeuble de rapport pour investissement locatif cet immeuble entier de 4 logements (monopropriété) avec grange et caves voutées en sous sol, vous offre un emplacement recherché à proximité immédiate des commerces, des transports, collège ou hôpital et surtout une très forte rentabilité brute immédiate autour de 10% (minimum 28000 euros de revenus fonciers). Il se compose sur 4 demi niveaux : > au rdc : f1 en location meublée type airbnb > au 1er : f1 : location nue, vendu loué, bail de 3 ans pour un loyer mensuel hors charges de 344 euros > au 1er demi niveau : f1 en location meublée airbnb > au 2ième : f2 : location nue, vendu loué, bail de 3 ans pour un loyer de 500 euros toutes les menuiseries sont en double vitrage bois et le chauffage est individuel électrique par radiateurs avec des ballons d'eau chaude, dans chaque appartement. Les dpe sont tous en c. > avec ces 4 appartements, un porche pour garer un véhicule et une grange mitoyenne d'environ 78 m² au sol, à l'arrière du bâtiment qui permettrait de développer le potentiel de location et de revenus fonciers. En prime, au sous-sol, une grande cave voutée d'environ 60 m² avec ses annexes à exploiter. Les revenus annuels de 2025 se montent à 28 000 euros (10 000 euros de loyers pour location longue durée et 18 000 euros de location courte durée type airbnb en ayant arrêté le site booking) si des travaux sont nécessaires pour exploiter le bonus que représente la grange et les caves, les appartements sont prêts pour la location courte durée immédiatement. Si vous êtes investisseur, que vous cherchez une très bonne rentabilité locative, un potentiel à développer, cet immeuble constitue une belle opportunité à saisir. Mandat n°458822, charges vendeur. Dpe immeuble en c (comme les appartements) et ges en b montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1880 euros-2590 euros (prix moyens des énergies, indexés sur les années 2021-22-23, abonnements compris) pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez munoz isabelle, au 06 10 79 21 65 ou par courriel à i.munoz@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de munoz isabelle, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 151719imu le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

À deux pas de la très recherchée Place de Jaude, au coeur de Clermont-Ferrand, découvrez cet immeuble de rapport, composé de trois appartements et un garage double. Grâce à son emplacement premium en centre-ville, les locataires bénéficient d'un cadre de vie pratique et attractif avec commerces, services, restaurants et transports en commun accessibles immédiatement à pied. Un atout majeur garantissant une très faible vacance locative dans un marché où les appartements centraux sont particulièrement recherchés, notamment dans un contexte où les coûts de déplacement ne cessent d'augmenter. Cet ensemble immobilier représente une belle opportunité d'investissement patrimonial avec des revenus locatifs immédiats. Revenus mensuels : 1 879 EUR charges comprises. Un bien rare en centre-ville, idéal pour investisseurs à la recherche d'un placement sécurisé et rentable.

Quartier Rabanesse, jolie maison des années 30 avec son extension moderne en verre et corten qui comprend : -un rdc avec 84,50 m² de bureaux + 66,50 m² de sous sol aménagé en rez-de-jardin avc sa salle de reuion. -T3 de 57,4 m² au 1er étage avec 9 m² de terrasse DPE C -T2 de 41,46 m² au 2ème étage loué 614EUR DPE D -une place de stationnement à proximité loué 70EUR Un bien rare, renové par un architecte avec une mixité d'usages dans un quartier attractif, à visiter ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Située dans le secteur recherché de clermont ferrand, secteur lavoisier à deux pas du parc mont juzet, à vendre cette maison divisée en deux appartements f3 complètement indépendants. Le quartier lavoisier est un quartier calme et bien desservi au niveau des commerces et des services. La maison est composée de deux appartements indépendants avec chacun leur compteur d'eau, de gaz et d'électricité ainsi que des chaudières gaz. L'immeuble se compose au rez de jardin d'un garage avec porte électrique et télécommandée pouvant accueillir deux véhicules, de deux caves et d''une pièce. Au premier étage, l' appartement est composé d'une cuisine aménagée et équipée, une salle d'eau, une entrée avec placard ouverte sur le séjour, deux chambres, une salle d'eau et un wc séparé. Les huisseries sont en doubles vitrage bois sur l'arriere et pvc sur la rue. La pièce à vivre donnant sur le jardin est pourvue d'une climatisation réversible. Les fenêtres coté jardin sont équipées de stores bannes électriques. Au deuxième étage, un appartement dont la disposition est inversée par rapport à celui du 1er étage dispose aussi d'un cuisine aménagée et en partie équipée, d'une pièce de vie avec une arche donnant sur le jardin coté route, deux chambres, un cellier buanderie, une salle de bains, un wc séparé. Le grenier est aménageable. Jardins arborés et fleuris sur l'avant et l'arrière permettent de profiter de la nature en plein centre ville. Possibilité de garer un véhicule dans l'allée du garage. Tout à l'égout interphone taxe foncière : 2031 € pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez isabelle dumay 06 13 62 88 19 honoraires : 5.5 % ttc à la charge de l'acquéreur prix hors honoraires d'agence : 280000 € prix de vente 295 000 € selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de isabelle dumay agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au ville du greffe : gueret sous le numéro rsac n° 531 153 948 auprès de la sas immo reseau au capital de 10 000€ - réseau national immobilier sur internet, 44 allée des cinq continents - 44120 vertou - rne nantes 519 718 886. Carte professionnelle t et g n° cpi 3002 2018 000 024 971 cci de nantes-saint-nazaire (44) ; garantie par galian – 89 rue de la boétie - 75008 paris n°171379g pour 120 000€ pour t. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian n° de police 120 137 405 (réf. 39810) - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier prix de vente 295000€ honoraires : 5.5 % ttc à la charge de l'acquéreur prix hors honoraires d'agence : 280000 € montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 560 € et 3 510 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Dpe : d ges : d.

Hyper Centre dans le quartier recherché des Salins, immeuble de 1977 à rénover, belle construction des années 70 Monopropriété constituée de trois appartements T3 identiques de 69 m² habitables, comprenant : une cuisine séparée, un salon donnant sur balcon, deux chambres, salle d'eau, WC indépendant. Au rez-de-jardin, vous trouverez un garage, une cave, une buanderie, un jardin. compteurs individuels pour chaque appartement, chauffage individuel au gaz Renovation globale à prévoir DPE E Taxe foncière 4350EUR.

À seulement deux pas de la Place de Jaude, découvrez cet immeuble de 3 étages bien entretenu, comprenant un dernier niveau en duplex. Surface totale : environ 450 m²Revenus locatifs actuels : 52 740 EUR / an5 garages à louer (loyer potentiel : 70 EUR / garage soit 4 200 EUR / an) Immeuble en très bon état général Ce bien offre une belle opportunité d'investissement avec un bon rendement locatif dans un secteur recherché. Emplacement idéal en hypercentre, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités. Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

L’office notarial tissandier et associés, scp vous propose : immeuble à vendre en immo-interactif - adresse du bien : 53 rue champ fleuri 63000 clermont ferrand - un ensemble immobilier à démolir, à usage religieux dénommé "notre dame de la médaille miraculeuse composé savoir : - d'un premier bâtiment élevé sur terre-plein comprenant chapelle avec huit pièces à l’arrière, et w. C. - d'un second bâtiment, contiguë au premier et communicant avec la chapelle, élevé sur terre-plein, d'un rez-de-chaussée composé d'une salle de réception, pièce avec kitchenette à l’arrière. Et d'un étage consistant en un appartement composé de : entrée, couloir avec placard, salon, séjour-cuisine, trois chambres et salle d’eau avec w. C. Chauffage : système de chauffage individuel électrique. - d’un troisième bâtiment à l’arrière en enfilade composé de : entrée, chaufferie, salle d’eau, w.C séparé, deux chambres, salon / salle à manger et cuisine. Atelier et garage contiguës mais non communicant. Chauffage : chaudière individuelle bois. - d’un quatrième bâtiment dénommé 'bibliothèque pour tous" à l'aspect sud au niveau de l'entrée principale. Terrain arboré à l'aspect ouest. Etat général : ensemble inoccupé pour cause de dangerosité, à démolir entièrement comme présentant un affaissement partiel du bâtiment à l’aspect nord-ouest. De nombreuses fissures traversantes mettent en péril l’ouvrage rendant impossible la conservation du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques / . Urbanisme - zone ug (3 % d'honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) diagnostics : - ddt réalisé - etude de sol en cours conditions spéciales d’acquisition les conditions afin de pouvoir postuler à la vente interactive sont les suivantes : 1° / démolition du bien 2° / fournir dès la visite le projet de construction et l’étude de faisabilité du financement 3° / dépôt d’un permis de construire et permis de démolir au plus tard le 1er février 2025 4° / pas de gfa, ni pré commercialisation; participation : pour participer il faut : - prendre connaissance et accepter les conditions determinantes d’acquisition susvisees dans l’annonce : - venir visiter le bien pendant les permanences prevues (la visite est obligatoire) / permanences prévues le : mercredi 18 septembre 2024 de 14h à 18h; vendredi 18 octobre 2024 de 09h à 12h ; - s'inscrire dans l'annonce sur le site immobilier. Notaires. Fr rubrique ventes immo interactif explications sur la procedure de mise en vente : immo interactif ® : il s’agit d’un service simple, exclusif au notariat, permettant de confronter l’offre et la demande en toute transparence pendant 24 h, via une salle des ventes sur internet, sur le portail immobilier des notaires () rappel : le prix indiqué (1ere offre possible) constitue le prix minimum à partir duquel les offres pourront être transmises, vente par sélection de la meilleure offre : vous aurez 24 heures pour porter vos offres en toute transparence et équité sur internet à la date prévue. Après avoir visité le bien et accepté les conditions de la vente, les offres seront reçues savoir : debut de reception des offres : 4 novembre 2024 à 14h00 fin de reception des offres : 5 novembre 2024 à 14h00 sur , site immobilier des notaires de france. Situation locative : libre consommation et diagnostics énergétiques diagnostics de performance énergétique appartement : g et c général • type de chauffage : individuel chauffage : système de chauffage individuel électrique. Maison en enfilade : g et c général • type de chauffage : individuel chauffage : chaudière individuelle bois. - visites : sans rendez-vous, à l’adresse du bien : le 18 / 09 / 24 de 14 : 00 à 18 : 00 le 18 / 10 / 24 de 09 : 00 à 12 : 00 contact : 04 73 38 11 14 - conditions de la vente : le bien est présenté en immo-interactif à la hausse : - 1ère offre possible : à partir de 955 000 euros (honoraires de négociation inclus) - offres suivantes : multiples de 15 000 euros. - réception des offres du 20 / 01 / 2025 à 14 : 00 au 21 / 01 / 2025 à 14 : 04 sur le site immo-interactif®. - annonce de l’étude tissandier et associés - notaires à riom - n° siret : 34479891300036 - immo-interactif® : le système d'enchères immobilières sans contrainte, transparent et sécurisé, proposé par votre notaire.

L'agence ORPI vous propose en exclusivité cet immeuble, composé de 1 T3,2T1 et un studio, idéalement situés à Clermont-Ferrand à proximité immédiate des lycées Jeanne d'arc et Blaise Pascal, des facultés et de l'hypercentre. Une localisation recherchée garantissant une vacance locative minimale. Le système de chauffage des appartements est électrique et individuel et des travaux récents ont été effectués. Grâce à sa situation géographique, cet immeuble représente une véritable opportunité de location, garantissant une rentabilité intéressante. 3 des 4 appartements sont actuellement occupés par des locataires stables, ce qui en fait un investissement clé en main. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez nous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Référence agence : 243.

Avant de lire la description du bien ci-dessous, nous vous recommandons vivement d'APPLER DIRECTEMENT pour tout renseignement ou programmation de visite, 7 JOURS SUR 7 de 8H à 20H, même les jours fériés ! Ensemble immobilier composé de 4 immeubles idéalement situés, prévoir de nombreux travaux pour exploiter toute la surface IMMEUBLE N°1 façade ocre beige (photo n°1), composée comme suit : SOUS-SOL : une grande cave accessible depuis la cour intérieur. RDC : entrée avec un long dégagement donnant sur un escalier colimaçon en pierre de Volvic pour accéder aux appartements supérieurs. 2 Locaux commerciaux, un ancien fast-food, avec une petite salle, wc, comptoir et une grande arrière cuisine, et un local d'environ 47 m² actuellement occupé. 1ER : 1 appartement traversant de type T3 d'environ 90 m² avec menuiserie bois, en partie en double vitrage et une grande terrasse côté cour. 2EM : 2 appartements de type T3 d'environ 43 m² chacun avec menuiserie bois en double vitrage. 3EM : 1 appartement traversant de type T5 d'environ 93 m² avec menuiserie bois en double vitrage, rénovation récente avec placo-patre plafond et doublage, grande cuisine et salle d'eau moderne. COMBLES perdus accessibles via les communs, toiture à faire suivre avec infiltrations ayant provoqué des dégâts dans les logements. IMMEUBLE N°2 façade blanche (photo n°1), composé comme suit : RDC : entrée avec un long dégagement donnant sur une cour arrière avec un escalier extérieur permettant d'accéder aux appartements supérieurs. Un local pour profession libéral (santé) d'un peu plus de 30 m², rénovation récente, en bon état. 1ER : 1 appartement de type T2 d'environ 50 m² avec menuiserie pvc en double vitrage, rénovation récente, placo-patre plafond et doublage, salle d'eau et cuisine équipée récentes, GTL, tout électrique. 2EM et 3EM : 1 appartement de type T3 d'environ 65 m² en duplex avec balcon, menuiserie pvc en double vitrage, rénovation récente, placo-patre plafond et doublage, salle d'eau et cuisine équipée récentes, GTL, tout électrique. Couverture refaite il y a 10 à 15ans, à faire suivre avec infiltrations ayant provoqué des dégâts dans les logements. COUR entre les immeubles de 60-70 m² IMMEUBLE N°3 façade blanche ouvertures fermées en contreplaqué (photo n°14), composé comme suit : RDC : entrée avec un long dégagement traversant l'immeuble pour accéder à la seconde cour. Il dessert plusieurs pièces avec des ouvertures sur les 2 façades. 1ER : accessible depuis des escaliers extérieurs desservant plusieurs anciens appartements traversant de petite surface, entièrement à rénover 2EM : identique au premier étage. Immeuble d'environ 132 m² par plancher entièrement à rénover ou démolir, toiture en très mauvaise état avec infiltrations, planchers à refaire, avec plusieurs anciens compteurs électrique. COUR entre les immeubles de 60-70 m² IMMEUBLE N°4 façade grise ouvertures fermées en contreplaqué, toiture ardoise (photo n°20), composé comme suit : RDC : garage et caves 1ER : accessible depuis des escaliers extérieurs desservant plusieurs anciens appartements traversant entièrement à rénover 2EM : identique au premier étage. 3EM et 4EM : identique avec escalier intérieur. Immeuble d'environ 130 m² par plancher entièrement à rénover, toiture en très mauvaise état avec infiltrations, planchers à refaire. Présences de plusieurs compteurs d'électricité et de gaz sur les 2 premiers immeubles. Taxe foncière 2025 de 6 722€. Enorme potentiel, emplacement intéressant et convoité car il y a peu de foncier dans le secteur. Idéal pour un investissement locatif ou un projet de plus grande envergure, prévoir un budget travaux conséquent. Une campagne de ravalement de façade obligatoire est en cours pour uniquement 2 façades. Elle prend fin en 06 / 2026, ainsi cette opération devra être prioritaire, nous pourrons vous fournir des devis le cas échéant. La capacité financière sera vérifiée avant chaque visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 670 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 636 500 € Honoraires charge acquéreur : 33 500 € soit 5,26 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Hamza EL AMRANI, Tél. : 06 02 47 74 76, E-mail : hamza.elamrani@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 917576621.