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Iad france - mathieu pallix vous propose : immeuble de rapport 8,3 % de rendement – 4 appartements meublés + commerce – coeur de châtel-guyon opportunité d’investissement clé en main à châtel-guyon, station thermale dynamique située à 25 minutes de clermont-ferrand. Immeuble rénové en 2017, entièrement loué, composé de 4 appartements meublés et d’un local commercial, offrant une rentabilité brute de 8,2% (potentiel de 12 à 13 % en location courte durée). ________________________________________ localisation •à 1 minute à pied des thermes et du casino •à proximité immédiate des commerces, restaurants et du parc thermal •quartier recherché par les curistes et les locataires à l’année, garantissant un taux d’occupation élevé ________________________________________ composition de l’immeuble (180 m²) •1 t1 de 13,39 m² avec terrasse et cave (dpe g) •1 t2 de 28,69 m² (dpe g) •1 t3 de 62 m² avec cour, balcon et cave (dpe f) •1 t3 de 64 m² avec balcon (dpe e) •1 commerce de 12 m² avec cave et point d’eau (bail commercial en place) revenu locatif brut annuel : 36 228 € taxe foncière : 2972 € pas de syndic – immeuble en monopropriété ________________________________________ caractéristiques techniques •rénovation complète en 2017 (électricité, plomberie, chauffage, sols, murs, salles de bains, cuisines) •chauffage collectif gaz récent pour 3 appartements + chauffage individuel pour un t3 •caves et espaces extérieurs •possibilité de bénéficier d’aides pour la rénovation énergétique (pac, isolation, etc.) ________________________________________ informations complémentaires •rachat possible de la sci à l'is détentrice de l’immeuble (avantage fiscal et notarial) •gestion locative simple et sans frais de copropriété •idéal pour un investisseur recherchant un bien sécurisé, rentable et bien situé plus d’informations sur demande honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie f indice 395 et classe climat f indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m mathieu pallix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de clermont-ferrand sous le numéro 931885289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.
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Découvrez cette bâtisse au charme intemporel, idéalement située au cœur d'un ancien village vigneron prisé, à proximité immédiate des commodités, des grands axes et de Clermont-Ferrand. Un emplacement coup de cœur, rare sur le secteur. Le bâtiment, à usage mixte, se compose au rez-de-chaussée d'un fonds de commerce de restauration bénéficiant d'une très belle réputation de 205 m². Celui-ci offre trois salles chaleureuses ainsi qu'une terrasse panoramique. Un appartement de type F2 de 34 m², avec une cour couverte de 46 m² reposant sur une cave. Et au premier et deuxième étages, vous découvrirez un appartement en duplex de 109 m², lumineux et confortable. Il se compose de trois chambres, d'une cuisine indépendante, d'une salle d'eau avec WC ainsi que d'un vaste salon-séjour. Une terrasse de 25 m², offrant une vue dégagée et imprenable, vient parfaire ce bel espace de vie. Pour résumer ce bâtiment comprend : Un fonds de commerce de restauration traditionnelle au rez-de-chaussée élevé sur cave. (bail en cours) Un appartement duplex de 109 m² aux étages (libre) Un appartement F2 de 34 m² avec cour couverte élevé sur cave (libre) L'ensemble du bâtiment a bénéficié d'un rafraîchissement global au cours des dix dernières années, notamment au niveau des menuiseries extérieure, installation électrique et l'ensemble de la couverture. Une bâtisse bien entretenue, pleine de charme et de potentiel. Bâtiment entretenu, chauffage gaz ou électrique selon les lots. Côté performances énergétiques : Classe énergie : E (287 kWh / m² / an) Classe climat : D (39 kg CO₂ / m² / an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 3640 € et 5010 €. Une opportunité rare dans un cadre privilégié, idéale pour un projet d'investissement ou de vie. Pour tout renseignement complémentaire merci de vous rapprocher de David Pereira – Agence ORPI AULNAT MG Immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Référence agence : 174.
Ce bien se compose de deux appartements F3 de 57 m² chacun, entièrement loués. Il n'y a pas de syndic de copropriété. Caractéristiques complémentaires : Dépendances louées avec les appartements : un grand garage et deux celliers. Loyers mensuels 1079 € charges comprises, les charges sont de 50 € / mois pour les deux appartements. DPE : Classe D pour les deux appartements. Chauffage au gaz de ville avec chaudières récentes. Fenêtres en double vitrage PVC. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard se situe entre 880 € et 1 220 € par an (prix moyen des énergies indexé au 01 / 01 / 2021, abonnement inclus). Informations financières : Taxe foncière : 1199€ (2025) Prix hors honoraires : 160 000 € Honoraires d'agence : 4.375 % TTC, à la charge de l'acquéreur. Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, rendez-vous sur le site Géorisques.
Manzat immeuble de rapport axe principal rentabilité 9 % immeuble de rapport en monopropriété, idéal investisseur, situé à manzat, sur l'axe principal de la commune. Bâti en pierre (environ 1900), ensemble entièrement loué avec locataires stables et vacance très faible. Composition de l'immeuble 6 logements loués 289 m² habitables rdc gauche : t3 58 m² loué 405 eur hc - dpe d rdc droit : t2 36 m² loué 380 eur hc (cabinet infirmier) - dpe e 1er gauche : t3 58 m² loué 430 eur hc - dpe c 1er droit : t2 35 m² loué 450 eur hc - dpe e 2e gauche : t3 61 m² loué 490 eur hc - dpe d 2e droit : t2 41 m² loué 335 eur hc - dpe d sous-sol : garage 30 m² loué 90 eur garage 60 m² loué 60 eur garage 50 m² libre (loué 70 eur auparavant) 2 espaces de stockage (6,5 m² et 8 m²) chiffres clés revenus locatifs annuels actuels : ~32 500 eur prix de vente : 359 000 eur rentabilité brute : ~9 % taxe foncière : 2 250 eur dpe immeuble d, (diagnostics de c à e.) charges faibles, essentiellement récupérables données techniques chauffage gaz individuel (pour 3 appartements.) compteurs d'eau individuels gestion locative par agence parties communes propres toiture et façade en bon état investissement sécurisé locataires en place depuis plusieurs années revenus immédiats immeuble sain, structure pierre un garage libre à occuper ou à relouer immédiatement dossier complet et éléments financiers sur demande. Produit rare sur le secteur, idéal investisseur recherchant rendement et stabilité. Cette annonce vous est proposée par thomas lobo - ei - norsac : clermont-ferrand 824 287 551, enregistré à de 1 - annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.
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Votre agence Orpi Aulnat MGImmobilier vous propose cet immeuble de rapport idéal pour un investissement locatif. Élevé sur trois niveaux, il se compose au rez-de-chaussée de deux studios (2 X 24 m²), au premier étage deux appartements de type T2 avec terrasse, et au dernier étage deux T2 (2 X 38 m²). L'ensemble des appartements sont actuellement loués ce qui permet de bénéficier de revenus immédiats dès l'acquisition. L'immeuble est propre, bien entretenu et ne nécessite aucun travaux, offrant ainsi un investissement clé en main et sécurisé. L'ensemble des appartements ont une cave privative. Une belle opportunité pour tout investisseur à la recherche d'un bien rentable et sans gestion lourde. Classe énergétique : F (416 kWh / m² / an) Émissions de gaz à effet de serre : F (91 kg CO₂ / m² / an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7 740 € et 10 520€. ( année de référence 2023) Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à contacter David PEREIRA. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Référence agence : 208.
Plus d'infos ? Une visite ? Contactez votre conseiller david dos santos o6.68. 99. O6.21 votre agence orpi gaci vous présente, en exclusivité, cet immeuble en mono propriété en hyper centre de clermont-ferrand. Bien très rare sur le secteur, quartier fontgieve / gaillard. Au rez-de-chaussée local commercial exploité pendant plus de 35ans en bar restaurant. Local en bon état général mais qui n'attend plus que vos idées de réhabilitation, divers possibilités d'usages possibles. Au premier étage usage mixte pour l'activité professionnelle et habitation. Deux entrées distinctes de chaque côtés du bâtiment. Possibilité de redivisions à votre guise. Très beau potentiel. Prenez rendez vous sans plus attendre avec votre conseiller david dos santos o6.68. 99. O6.21 agent commercial enregistré au rsac de clermont-ferrand sous le numéro 951406404 référence agence : 365.
L'agence ORPI Aulnat MGImmobilier vous propose en exclusivité cet immeuble bien entretenu, composé de 5 appartements F2, entièrement rénovés et idéalement situés à Clermont-Ferrand à seulement 6 minutes à pied de l'arrêt de tram de la gare, tout en étant très proche du centre-ville. Les appartements, refaits à neuf, sont entièrement meublés avec des prestations de qualité. Chaque logement dispose d'une TV, d'un four, d'un micro-ondes, d'une plaque induction, d'une hotte, d'un réfrigérateur, d'un lit 160 cm, de draps, d'une machine à laver, d'un fer et d'une table à repasser, de vaisselle, d'ustensiles de cuisine, d'une cafétéria, d'un canapé convertible, ainsi que de rangements et d'armoires. Le système de chauffage est électrique nouvelle génération, et au 4e étage, une climatisation réversible couvre l'ensemble de l'appartement. Tous les volets sont neufs et électriques, et chaque appartement bénéficie d'une cave privative. Grâce à sa situation géographique et ses prestations, cet immeuble représente une véritable opportunité de location saisonnière (Airbnb), garantissant une rentabilité intéressante. L'immeuble affiche une classe énergétique C (172 kWh / m² / an) et une classe climat C (5 kg CO2 / m² / an), avec des dépenses annuelles estimées entre 420€ et 630€ pour chaque appartement. Tous les appartements sont actuellement occupés par des locataires stables, ce qui en fait un investissement clé en main. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez David PEREIRA. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Référence agence : 173.
Iad France - Thibault Marez vous propose : Immeuble de Rapport Situé dans un secteur recherché, cet immeuble offre un excellent potentiel pour les investisseurs en quête de rentabilité et de défiscalisation par les travaux. L'ensemble se compose de 3 appartements T2 et de 4 Garages. Un garage est attribué à chaque logement, et un grand garage supplémentaire, loué séparément. Pour un total de 20 640 € de revenue à l'année Les parties communes sont en bon état, et l'immeuble bénéficie d'un double vitrage intégral. Deux appartements seront à refaire intégralement afin d'optimiser leur attractivité locative. La façade nécessite également une isolation pour améliorer le confort thermique et les performances énergétiques. Un bien à fort potentiel, idéal pour sécuriser un investissement et générer des revenus locatifs durables. Une étude de sur élévation est en cours. La charpente et la couverture sont suivies par un professionnel. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques et chaque appartement dispose d'un ballon d'eau chaude de 200 litres Vous souhaitez en savoir plus ? Contactez-moi dès maintenant pour une visite et une étude approfondie de ce projet ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 651 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thibault Marez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de clermont ferrand sous le numéro 828823138, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Avant de lire la description du bien ci-dessous, nous vous recommandons vivement d'APPLER DIRECTEMENT pour tout renseignement ou programmation de visite, 7 JOURS SUR 7 de 8H à 20H, même les jours fériés ! Nous vous proposons une nouvelle opportunité avec cet appartement en duplex idéalement située, au porte de l'agglomération. L'appartement est au deuxième et dernier étage, au sein d'une petite copropriété associative d'un peu plus de 25 logements, sans ascenseur, créée il y a environ 3ans. Les parties communes sont en bon état, avec de larges dégagements et escaliers. L'immeuble est équipé de la fibre, et d'une entrée sécurisée par badge avec sas d'entrée et bloc de boites aux lettre neuves. De gros travaux ont été réalisés récemment, VRD, ravalement de façade, suivi de toiture, colonne sèche. L'appartement est en angle et vous offre une exposition plus favorable et lumineuse avec une vue dégagée sans vis à vis. Le règlement intérieur de copropriété vous permettra d'installer des fenêtres de toit et volets roulants, le cas échéant. L'appartement est entièrement à finir. Vous bénéficierez deux 2 plateaux « brut » pour environ 60 m² de surface de plancher, soit près de 40 m² en loi carrez, composée comme suit : 1er niveau : un plateau d'environ 20 m², avec porte d'entrée neuve 3 points, plancher bois avec quelques lames à reprendre, 2 fenêtres bois en double vitrage, présence du pontage EDF, arrivée d'eau devant la porte d'entrée, évacuation d'eau en attente, la trémie a été créée pour accéder au second plateau. 2em niveau : Plancher refait en dalle osb, une fenêtre en simple vitrage, Joli potentiel, emplacement intéressant, vous bénéficiez d'une place de parking et de stationnement gratuit à proximité. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Taxe foncière relativement faible de moins de 700€, avec des charges de copropriété (hors eau) d'environ 130€ / mois. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 24 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1560 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 61 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Hamza EL AMRANI, Tél. : 06 02 47 74 76, E-mail : hamza.elamrani@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 917 576 621.
Si vous recherchez un lieu de travail discret, propice à la création et aux affaires, niché dans un écrin de verdure tout en étant situé au plus près du centre-ville de clermont-ferrand, vous êtes à la bonne adresse. À vendre immeuble en monopropriété à usage professionnel présentant une surface de 360 m² élevé sur une parcelle de 1 363 m², comprenant : au sous-sol - un garage fermé pouvant accueillir trois voitures - un atelier - une chaufferie / buanderie - un studio de fonction avec salle d'eau au premier étage - une entrée - une salle de pause avec cuisine aménagée, wc et lavavabo - un bureau de direction avec salle de bain - un open space en demi pallier supérieur - un bureau avec accès par l'extérieur à une terrasse au deuxième niveau en demi pallier inférieur - un espace de travail avec cheminée et accès à terrasse rez-de-jardin au deuxième étage - trois bureaux avec chacun une salle de bains et un wc les renseignements seront communiqués après un premier entretien téléphonique et la signature d'un engagement de confidentialité. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,07% ttc du prix hors honoraires. Le diagnostic de performance énergétique (dpe) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°524 216 736 - greffe de clermont ferrand) frédéric perruchot entrepreneur individuel 06 82 88 32 56 - réf. 932339.
Ensemble immobilier dans le centre ville de clermont composé de deux batiments autour d'un jardin. 5 appartements t2 et 4 appartements t3 + un local commercial, le tout loué. 7 appartements sont en dpe d et deux en dpe e. Rentabilité locative annuelle 50 000eur toiture neuve dernier trimestre 2025.
L’office notarial tissandier et associés, scp vous propose : immeuble à vendre en immo-interactif - adresse du bien : 53 rue champ fleuri 63000 clermont ferrand - un ensemble immobilier à démolir, à usage religieux dénommé "notre dame de la médaille miraculeuse composé savoir : - d'un premier bâtiment élevé sur terre-plein comprenant chapelle avec huit pièces à l’arrière, et w. C. - d'un second bâtiment, contiguë au premier et communicant avec la chapelle, élevé sur terre-plein, d'un rez-de-chaussée composé d'une salle de réception, pièce avec kitchenette à l’arrière. Et d'un étage consistant en un appartement composé de : entrée, couloir avec placard, salon, séjour-cuisine, trois chambres et salle d’eau avec w. C. Chauffage : système de chauffage individuel électrique. - d’un troisième bâtiment à l’arrière en enfilade composé de : entrée, chaufferie, salle d’eau, w.C séparé, deux chambres, salon / salle à manger et cuisine. Atelier et garage contiguës mais non communicant. Chauffage : chaudière individuelle bois. - d’un quatrième bâtiment dénommé 'bibliothèque pour tous" à l'aspect sud au niveau de l'entrée principale. Terrain arboré à l'aspect ouest. Etat général : ensemble inoccupé pour cause de dangerosité, à démolir entièrement comme présentant un affaissement partiel du bâtiment à l’aspect nord-ouest. De nombreuses fissures traversantes mettent en péril l’ouvrage rendant impossible la conservation du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques / . Urbanisme - zone ug (3 % d'honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) diagnostics : - ddt réalisé - etude de sol en cours conditions spéciales d’acquisition les conditions afin de pouvoir postuler à la vente interactive sont les suivantes : 1° / démolition du bien 2° / fournir dès la visite le projet de construction et l’étude de faisabilité du financement 3° / dépôt d’un permis de construire et permis de démolir au plus tard le 1er février 2025 4° / pas de gfa, ni pré commercialisation; participation : pour participer il faut : - prendre connaissance et accepter les conditions determinantes d’acquisition susvisees dans l’annonce : - venir visiter le bien pendant les permanences prevues (la visite est obligatoire) / permanences prévues le : mercredi 18 septembre 2024 de 14h à 18h; vendredi 18 octobre 2024 de 09h à 12h ; - s'inscrire dans l'annonce sur le site immobilier. Notaires. Fr rubrique ventes immo interactif explications sur la procedure de mise en vente : immo interactif ® : il s’agit d’un service simple, exclusif au notariat, permettant de confronter l’offre et la demande en toute transparence pendant 24 h, via une salle des ventes sur internet, sur le portail immobilier des notaires () rappel : le prix indiqué (1ere offre possible) constitue le prix minimum à partir duquel les offres pourront être transmises, vente par sélection de la meilleure offre : vous aurez 24 heures pour porter vos offres en toute transparence et équité sur internet à la date prévue. Après avoir visité le bien et accepté les conditions de la vente, les offres seront reçues savoir : debut de reception des offres : 4 novembre 2024 à 14h00 fin de reception des offres : 5 novembre 2024 à 14h00 sur , site immobilier des notaires de france. Situation locative : libre consommation et diagnostics énergétiques diagnostics de performance énergétique appartement : g et c général • type de chauffage : individuel chauffage : système de chauffage individuel électrique. Maison en enfilade : g et c général • type de chauffage : individuel chauffage : chaudière individuelle bois. - visites : sans rendez-vous, à l’adresse du bien : le 18 / 09 / 24 de 14 : 00 à 18 : 00 le 18 / 10 / 24 de 09 : 00 à 12 : 00 contact : 04 73 38 11 14 - conditions de la vente : le bien est présenté en immo-interactif à la hausse : - 1ère offre possible : à partir de 955 000 euros (honoraires de négociation inclus) - offres suivantes : multiples de 15 000 euros. - réception des offres du 20 / 01 / 2025 à 14 : 00 au 21 / 01 / 2025 à 14 : 04 sur le site immo-interactif®. - annonce de l’étude tissandier et associés - notaires à riom - n° siret : 34479891300036 - immo-interactif® : le système d'enchères immobilières sans contrainte, transparent et sécurisé, proposé par votre notaire.
Votre boussole pour réussir votre premier (ou prochain) achat immobilier Guide de l’acheteur – Acheter un bien immobilier est un projet exaltant. Ce sera un parcours au cours duquel vous devrez prendre des décisions importantes. Il comprend des démarches administratives parfois semé de termes juridiques complexes. Que vous soyez primo-accédant, investisseur débutant ou simple curieux, […]
