Immeubles à vendre à Manzat

Manzat immeuble de rapport axe principal rentabilité 9 % immeuble de rapport en monopropriété, idéal investisseur, situé à manzat, sur l'axe principal de la commune. Bâti en pierre (environ 1900), ensemble entièrement loué avec locataires stables et vacance très faible. Composition de l'immeuble 6 logements loués 289 m² habitables rdc gauche : t3 58 m² loué 405 eur hc - dpe d rdc droit : t2 36 m² loué 380 eur hc (cabinet infirmier) - dpe e 1er gauche : t3 58 m² loué 430 eur hc - dpe c 1er droit : t2 35 m² loué 450 eur hc - dpe e 2e gauche : t3 61 m² loué 490 eur hc - dpe d 2e droit : t2 41 m² loué 335 eur hc - dpe d sous-sol : garage 30 m² loué 90 eur garage 60 m² loué 60 eur garage 50 m² libre (loué 70 eur auparavant) 2 espaces de stockage (6,5 m² et 8 m²) chiffres clés revenus locatifs annuels actuels : ~32 500 eur prix de vente : 359 000 eur rentabilité brute : ~9 % taxe foncière : 2 250 eur dpe immeuble d, (diagnostics de c à e.) charges faibles, essentiellement récupérables données techniques chauffage gaz individuel (pour 3 appartements.) compteurs d'eau individuels gestion locative par agence parties communes propres toiture et façade en bon état investissement sécurisé locataires en place depuis plusieurs années revenus immédiats immeuble sain, structure pierre un garage libre à occuper ou à relouer immédiatement dossier complet et éléments financiers sur demande. Produit rare sur le secteur, idéal investisseur recherchant rendement et stabilité. Cette annonce vous est proposée par thomas lobo - ei - norsac : clermont-ferrand 824 287 551, enregistré à de 1 - annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.

Situé au coeur du village de chapdes-beaufort, cet immeuble bénéficie d'un emplacement pratique et recherché, à proximité immédiate des commerces et services du quotidien. La commune offre une véritable qualité de vie grâce à sa boulangerie, sa supérette, son auberge, sa pizzeria ainsi qu'à un tissu associatif particulièrement dynamique qui anime le village tout au long de l'année. Les amoureux de nature apprécieront également la proximité immédiate de nombreux sentiers de randonnée et des magnifiques paysages des combrailles et de la chaîne des puys, offrant un cadre de vie privilégié entre nature et authenticité. Chapdes-beaufort se situe à environ 30 minutes de clermont-ferrand et à environ 25 minutes de riom, permettant de rejoindre rapidement les principaux bassins d'emploi tout en profitant du calme d'une commune à taille humaine. Cet immeuble ne dispose pas de terrain, ce qui représente un véritable avantage pour les acquéreurs recherchant un bien sans entretien extérieur. Un petit balcon est accessible depuis la salle de bains de l'appartement du premier étage. En sous-sol, un espace complet comprenant une cave, une chaufferie et plusieurs zones de stockage vient compléter l'ensemble et offre un volume de rangement appréciable. L'immeuble possède une entrée indépendante desservant séparément le rez-de-chaussée et l'étage. Cette configuration permet d'envisager plusieurs projets : conserver l'ensemble en une seule habitation, créer deux logements indépendants destinés à la location ou encore habiter une partie tout en générant un revenu locatif avec le second logement. Cet immeuble offre un potentiel de rénovation particulièrement intéressant avec plus de 150 m² exploitables répartis sur plusieurs niveaux. Au rez-de-chaussée, un ancien local commercial d'environ 55 m² offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Il comprend actuellement une vaste pièce principale, deux pièces supplémentaires, un espace cuisine avec point d'eau ainsi que des toilettes. Chauffé par une chaudière au gaz, ce niveau peut être transformé en un agréable appartement après rénovation, répondant parfaitement à la demande locative du secteur. Au premier étage se trouve un appartement d'environ 55 m² composé d'une cuisine aménagée à moderniser, d'un séjour lumineux d'environ 20 m², d'une première chambre équipée de placards de rangement, d'une salle de bains à rénover ainsi que d'une seconde chambre aménagée au niveau supérieur. Le dernier niveau constitue un véritable atout de ce bien grâce à environ 43 m² de combles offrant un important potentiel d'aménagement. Une partie est déjà occupée par une chambre, tandis que le reste peut être transformé selon vos envies : suite parentale, chambres supplémentaires, bureau, espace détente ou encore agrandissement de l'appartement existant. Ce bien s'adresse aussi bien aux investisseurs souhaitant créer deux appartements indépendants afin d'optimiser la rentabilité locative qu'aux particuliers recherchant un immeuble de caractère à réinventer selon leurs besoins. Il conviendra également à une famille désirant occuper l'étage tout en aménageant le rez-de-chaussée pour un projet locatif, une activité professionnelle ou un logement indépendant. Une belle opportunité de valorisation dans une commune dynamique où les biens offrant un tel potentiel restent rares. Dpe f ges f montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3560 et 4880 euros indexées aux années 2021 logement à consommation énergétique excessive budget : 97000 euros (honoraires à la charge du vendeur inclus ). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez séverine bourdarot, au 06 88 58 57 01 ou, par courriel à s.bourdarot@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de séverine bourdarot agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac clermont-ferrand 901 929 018 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 460355- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Séverine bourdarot (ei) agent commercial - numéro rsac : clermont-ferrand 901 929 018 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Combronde bâtiment à rénover combronde centre vous recherchez un projet immobilier avec un beau potentiel de rénovation et de valorisation ? Ce bâtiment situé en plein centre de combronde offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Le bâtiment développe une surface habitable globale d'environ 140 m², à rénover entièrement. Plusieurs projets peuvent être envisagés, notamment : création de 4 appartements création de 2 maisons ou tout autre projet selon vos besoins et votre imagination le bien bénéficie également d'un garage / sous-sol d'environ 70 m², offrant un espace complémentaire particulièrement intéressant pour du stationnement, du stockage ou un aménagement selon le projet. Un jardinet complète également le bien. Dpe : vierge (il n'existe actuellement aucun système de chauffage) ges : vierge les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : / prix : 29 000 eur frais d'agence inclus - honoraires à la charge du vendeur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite : 04 73 67 03 92 agence le tuc immobilier 13 avenue baraduc 63140 châtel-guyon siret 534 701 776 00047 rcs du puy-de-dôme cpai 630420160000006863 cci du puy-de-dôme cette annonce vous est proposée par eric mey developpement - sarl - norsac : , enregistré au greffe du tribunal de commerce de clermont-ferrand.

Combronde centre immeuble à rénover vous recherchez un projet immobilier avec un fort potentiel de création de logements ? Découvrez ce bâtiment d'environ 300 m² habitables, entièrement à rénover, idéal pour un investisseur, un marchand de biens ou un particulier souhaitant réaliser un projet sur mesure. Un beau potentiel de transformation le bâtiment offre la possibilité de créer : 5 appartements 1 local commercial environ 300 m² habitables le bien est actuellement sans système de chauffage, ce qui explique l'absence de classement dpe. Prix de vente 31 000 eur frais d'agence inclus (honoraires à charge vendeur) pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous au 04 73 67 03 92. Agence le tuc immobilier 13 avenue baraduc 63140 châtel-guyon siret : 534701 77 60 00 47 rcs du puy-de-dôme cpai 630420160000006863 cci du puy-de-dôme informations sur les risques auxquels le bien est exposé disponibles sur le site géorisques.

Immeuble situé au cœur de Saint-Gervais-d'Auvergne. Il est composé d'un local commercial de 75 m² loué 600 euros par mois. Au premier étage, un appartement de 80 m² en bon état avec cuisine indépendante, salle de bains, wc, un salon et deux chambres, loué 350 euros. Une surface de plus de 60 m² au deuxième étage peut être exploitée afin de créer un logement supplémentaire. Un logement avec accès indépendant de trois pièces sur trois niveaux à rénover entièrement. Compteurs eau + électricité uniquement pour les parties louées, raccordement à prévoir pour le logement à rénover. Tout à l'égout, gros œuvre en bon état général. Chauffage : radiateurs électriques. Absence de terrain et garage. Stationnement possible dans la rue. Classe énergétique : G Contactez nous pour plus d'informations au 04 73 85 05 44 Référence agence : 4117.

Ce bien se compose de deux appartements F3 de 57 m² chacun, entièrement loués. Il n'y a pas de syndic de copropriété. Caractéristiques complémentaires : Dépendances louées avec les appartements : un grand garage et deux celliers. Loyers mensuels 1079 € charges comprises, les charges sont de 50 € / mois pour les deux appartements. DPE : Classe D pour les deux appartements. Chauffage au gaz de ville avec chaudières récentes. Fenêtres en double vitrage PVC. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard se situe entre 880 € et 1 220 € par an (prix moyen des énergies indexé au 01 / 01 / 2021, abonnement inclus). Informations financières : Taxe foncière : 1199€ (2025) Prix hors honoraires : 160 000 € Honoraires d'agence : 4.375 % TTC, à la charge de l'acquéreur. Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, rendez-vous sur le site Géorisques.

Immeuble de rapport pour investissement locatif cet immeuble entier de 4 logements (monopropriété) avec grange et caves voutées en sous sol, vous offre un emplacement recherché à proximité immédiate des commerces, des transports, collège ou hôpital et surtout une très forte rentabilité brute immédiate autour de 10% (minimum 28000 euros de revenus fonciers). Il se compose sur 4 demi niveaux : > au rdc : f1 en location meublée type airbnb > au 1er : f1 : location nue, vendu loué, bail de 3 ans pour un loyer mensuel hors charges de 344 euros > au 1er demi niveau : f1 en location meublée airbnb > au 2ième : f2 : location nue, vendu loué, bail de 3 ans pour un loyer de 500 euros toutes les menuiseries sont en double vitrage bois et le chauffage est individuel électrique par radiateurs avec des ballons d'eau chaude, dans chaque appartement. Les dpe sont tous en c. > avec ces 4 appartements, un porche pour garer un véhicule et une grange mitoyenne d'environ 78 m² au sol, à l'arrière du bâtiment qui permettrait de développer le potentiel de location et de revenus fonciers. En prime, au sous-sol, une grande cave voutée d'environ 60 m² avec ses annexes à exploiter. Les revenus annuels de 2025 se montent à 28 000 euros (10 000 euros de loyers pour location longue durée et 18 000 euros de location courte durée type airbnb en ayant arrêté le site booking) si des travaux sont nécessaires pour exploiter le bonus que représente la grange et les caves, les appartements sont prêts pour la location courte durée immédiatement. Si vous êtes investisseur, que vous cherchez une très bonne rentabilité locative, un potentiel à développer, cet immeuble constitue une belle opportunité à saisir. Mandat n°458822, charges vendeur. Dpe immeuble en c (comme les appartements) et ges en b montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1880 euros-2590 euros (prix moyens des énergies, indexés sur les années 2021-22-23, abonnements compris) pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez munoz isabelle, au 06 10 79 21 65 ou par courriel à i.munoz@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de munoz isabelle, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 151719imu le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.