Immeubles à vendre à Réalmont

RÉALMONT proche de toutes commodités, ensemble immobilier composé de 4 appartements actuellement loués. (1 T2 d'environ 42 m², 1 T2 d'environ 45 m², 1 T2 d'environ 51 m², 1 T3 d'environ 44 m²), un local commercial d'environ 60 m² loué également, ainsi que d'une maison d'habitation d'environ 252 m² avec cour intérieure et garage. Idéal projet investissement. Rapport locatif actuel 27 200€ par an. N'hésitez pas à nous contacter pour tout complément d'information et éventuellement organiser une visite. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 540 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. AC ADC81012025000000124.

Situé en hyper centre de Réalmont, immeuble de rapport entièrement rénové composé de 3 lots actuellement loués, générant 1 450 € de revenus mensuels hors charges, soit 17 400 € par an. L’ensemble comprend : Un local commercial d’environ 40 m², loué depuis 2024 avec un loyer de 400 € HC / mois – DPE vierge. Un appartement T3 d’environ 53 m² avec terrasse privative, loué meublé depuis septembre 2026 pour 575 € HC / mois – DPE C. Un appartement T2 d’environ 38 m² avec terrasse privative, loué meublé depuis juillet 2026 pour 475 € HC / mois – DPE D. Immeuble entièrement rénové il y a moins de 5 ans, avec des travaux encore couverts par les garanties décennales. Chaque appartement dispose d’une sortie privative. Taxe foncière : 1 534 € / an, dont 330 € de TEOM récupérables auprès des locataires, ainsi qu’une partie de la taxe foncière récupérable sur le local commercial selon les dispositions du bail. Les deux appartements étant loués meublés, cet investissement permet également de bénéficier du régime fiscal de la location meublée dès le début de l’exploitation, selon le régime fiscal choisi. Investissement locatif clé en main, entièrement loué et sans travaux à prévoir.

Immeuble de rapport – 8,3 % de rendement – Triangle d’Or Gaillac / Albi Situé dans la région prisée du Triangle d’Or, entre Gaillac et Albi, cet immeuble entièrement restauré constitue une opportunité d’investissement avec un rendement locatif immédiat de 8,3 %. • L’immeuble se compose : • D’un restaurant en activité au rez-de-chaussée, exploité par un professionnel en place sur une surface de 245 m². • D’un bail commercial 3 / 6/9 en cours, sécurisant les loyers • D’un appartement à l’étage intégré au bail commercial et servant de logement au locataire sur une surface de 130 m². L’ensemble a fait l’objet d’une rénovation complète, offrant un bien sain, entretenu et sans travaux à prévoir à court terme. • Les atouts : • Locataire en place • Bail commercial sécurisé • Immeuble rénové • Secteur attractif entre Albi et Gaillac • Investissement patrimonial avec rendement immédiat Dossier et éléments financiers disponibles sur demande.

Grande opportunité au cœur de la ville : immeuble en parfait état comprenant un local commercial d'environ 134 m² de surface plancher et un appartement lumineux d'environ 132 m² au R + 1, soit une surface totale de 260 m². Disposant de 3 chambres, un séjour spacieux, stationnement extérieur et accès aux réseaux d'assainissement. Toiture équipée de panneaux photovoltaïques (valeur approximative 21 000 €) et borne de recharge pour véhicule électrique (valeur approximative 21 000 €) incluses. Après cession, nous resterons locataires d'un espace ETS de 11,63 m²; le distributeur pourra être déplacé en façade, évitant l'usage du hall principal. Loyer annuel estimé à environ 650 € / an. Emplacement idéal en centre-ville, à proximité d'une école et des transports en commun. Contactez-nous pour visiter. Référence agence : 10469.

Situé sur la commune de Teillet, cet immeuble de rapport représente une belle opportunité d'investissement locatif. Il se compose actuellement de quatre appartements : deux T2, un T3 et un T4. L'ensemble a été entièrement rénové avec soin et est actuellement loué, garantissant des revenus locatifs immédiats et sécurisés. Le bien génère un revenu mensuel de 1 760 € hors charges, offrant ainsi une rentabilité attractive. Un potentiel d'optimisation supplémentaire est à envisager, avec la possibilité de créer et rénover deux appartements supplémentaires afin d'augmenter significativement les revenus locatifs. À visiter sans tarder ! Réf : AL-20 2643.

Immeuble de 780 m² – Hypercentre – Fort potentiel En plein cœur du centre-ville de Graulhet, venez découvrir cet immeuble de caractère développant environ 780 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et d'investissement. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un vaste local commercial de plain-pied de 257 m², idéal pour une activité professionnelle ou pour être divisé selon vos projets. Une autorisation pour créer un appartement de 112 m². Une dépendance de 90 m² ainsi qu'une cour privative complètent ce niveau. À l'étage, deux appartements de type T3 vous attendent : – Un premier appartement entièrement rénové de 82 m² avec terrasse. – Un second appartement de 87 m², également avec terrasse, à rafraîchir. Les combles de 200 m² accessibles et dotés d'un plancher béton, permettent la création de quatre appartements supplémentaires avec la possibilité d'aménager un toit-terrasse. Un emplacement de choix dans l'hypercentre, un fort potentiel de développement et une configuration idéale pour investisseurs ou marchands de biens. Taxe foncière : 3 500 € Ne manquez pas cette opportunité rare en centre-ville ! Référence agence : 10388.

À proximité immédiate des commodités de GRAULHET, cet immeuble développe environ 435 m² de surface exploitable sur une parcelle de 494 m². Les bâtiments, de caractère et ancrés dans l'histoire locale, offre une base saine pour un projet de réhabilitation d'ensemble. Sa configuration actuelle permet d'envisager la création de plusieurs logements, avec un potentiel estimé à 5 ou 6 lots selon le projet et les orientations retenues. 3 logements ont déjà été amorcés, laissant apparaître une structure de projet existante tout en conservant une grande souplesse d'adaptation et ont bénéficié de premiers travaux (menuiseries en double vitrage, réseaux eau et électricité en place, isolation partielle), le reste nécessitant une rénovation globale. 5 compteurs d'eau sont en attente, facilitant l'organisation future de l'immeuble. Le tout à l'égout est existant. Le projet devra s'inscrire dans le cadre réglementaire en vigueur, notamment au regard du PLU, avec une réflexion à mener sur la division, les accès et le dimensionnement des stationnements en fonction du nombre de logements envisagé. Ces éléments impliquent une approche structurée du projet, pouvant conduire à adapter le nombre de lots ou leur configuration. Un bien qui s'adresse à un investisseur averti, capable d'appréhender une opération dans sa globalité — technique, réglementaire et économique — avec une logique de valorisation à moyen terme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 145 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie-Laure RENAUT, Tél. : 06 68 07 95 46, E-mail : marielaure.renaut@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ALBI sous le numéro 753536879.

En plein centre-ville, venez découvrir un garage de 140 m² avec plusieurs niveaux supérieurs. Ce garage a été loué par le passé 500€. Vous recherchez des lieux stockages en plein centre-ville, vous souhaitez exploiter une activité de garage, vous avez besoin de superficie pour votre profession ? N'hésitez pas à me contacter. Division parcellaire en cours avec le garage mitoyen de l'annonce n°1643122. Possibilité d'acquérir l'ensemble. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 50 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : marie-laure renaut, tél. : 06 68 07 95 46, e-mail : marielaure.renaut@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de albi sous le numéro 753536879.

Immeuble, plein centre de Graulhet, celui-ci comprend un local commercial loué entièrement rénové, un appartement de 92 m² libre de toute occupation, un espace combles, un garage et un espace de type T2 à rénover. Honoraires inclus dans le prix : 7.1%. Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Immeuble de rapport, centre ville de Graulhet. Il se compose de deux T3 (1 actuellement loué), d'une petite maison louée ainsi que d'un local commercial. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 6.5%.

Ancienne mégisserie d'une surface cadastrale d'environ 1200 m² sur 3 niveaux, jardin d'environ 200 m². Honoraires inclus dans le prix : 12%.

Idéal investisseurs, située en face d'un arrêt de bus et à proximité des commodités cette maison composée en 4 appartements type T1 / Loft offre un fort potentiel après rénovation. Grande zone de stockage au sous sol ou création d'un autre logement. Honoraires inclus dans le prix : 8.6%.

Iad France - Mélanie Capuano vous propose : Proche de la Fac, face au parc Rochegude, je vous propose un immeuble de deux étages composé d'une entrée avec portes-vélo et de 3 appartements de type T2. En rez-de-chaussée, vous découvrirez un appartement de 38,8 m² avec un patio, au 1er étage, vous entrerez dans un appartement de 40,8 m² et vous trouverez un appartement de 24 m² habitables mais de 36 m² au sol avec une terrasse de 11 m² au 2e étage et dernier étage. L'assainissement est conforme. Le chauffage et l'eau chaude sont électriques. Les appartements sont à rafraîchir mais le potentiel d'investissement locatif est grand. Les appartements sont libres de toute location. Je vous attends pour une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mélanie Capuano mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ALBI sous le numéro 853018323, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Très bonne localisation pour cet ensemble immobilier terrain constructible de 862 m², traversant, bénéficiant de 2 entrées, présence d'une maison d'habitation sur sous-sol semi enterré de 250 m² de surface utile ainsi que d'une ancienne maison de 1900 d'une superficie au sol de 50 m² environ à rénover ou à démolir. C.U opérationnel. En zone um5a du plui.

ALBI Proche de toutes comodités (école des mine à proximité) Ancien corps de ferme de 360 m² environ restauré au RDC et composé de deux appartement loués T1 bis ET T3. Le T1 bis (70 m² environ) comprend une cuisine aménagée ouverte sur une grande pièce à vivre, une salle de bain (douche), un coin nuit, wc séparé et buanderie. Le T3 (80 m² environ) comprend une cuisine aménagée ouverte sur une pièce à vivre, une salle de bain (douche), 2 chambres, wc séparé et buanderie. Chaque appartement dispose de places de parking. Possibilité d'aménager le 1er étage en appartements ou habitation principale. Cours de 140 m² environ. Toit et charpente refait à neuf (juillet 2023). N'hésitez pas à nous contacter 335 000 euros Grand Toulouse Immobilier tel 056134133 ref MP Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr - LSI_1788668567.

Un Produit de Rendement Sécurisé avec Levier d'Optimisation Saisissez l'opportunité d'acquérir un immeuble de rapport en pleine propriété sur le marché dynamique d'Albi. Cet actif, entièrement loué sur ses lots principaux, offre une stabilité de revenus immédiate alliée à un potentiel de croissance de loyer. Configuration du Parc (Mixité Locative Stratégique) L'ensemble développe sept unités de vie, répondant parfaitement à la tension locative locale : • 3 Appartements T3 : Cible stable (couples / colocations). • 3 Appartements T2 : Cible actifs / étudiants. • 1 Studio (7ème lot) : À parachever. Levier d'optimisation majeur pour augmenter la rentabilité brute globale et générer du déficit foncier sur l'exercice. Avantages pour l'Investisseur • Cash-flow Immédiat : 6 lots déjà sous baux actifs, assurant une recette locative dès l'acquisition. • Valorisation (Upside) : La finalisation du studio permet de maximiser le Taux de Rendement Interne (TRI) de l'opération. • Emplacement Premium : Proximité immédiate de toutes les commodités, facilitant la gestion locative. Points Techniques & Équipements • Atout Majeur : Grand parking privé sécurisé par portail électrique. Un avantage concurrentiel décisif sur le secteur d'Albi, garantissant une vacance locative proche de zéro. • Confort & Énergie : Menuiseries PVC double vitrage (isolation thermique et phonique), volets bois. Dossier de Rentabilité sur Demande • État locatif détaillé et baux en cours. • Diagnostics de Performance Énergétique (DPE). • Devis / estimation pour la finalisation du 7ème lot sur demande.

SOUS OFFRE vente en cours - Secteur Pelloutier-Valmy maison individuelle de rapport locatif divisée en deux appartements indépendants rénovés et libres. En RDC un appartement de type2 de 35 m² avec grande terrasse intime sans vis à vis. Au 1er étage un appartement T2bis en duplex avec deux chambres (dont une en mezzanine), équipés chacun de la clim réversible, double vitrage sur l'ensemble, les cuisines sont équipées et aménagées. Taxe foncière 1800euros, bon rapport locatif en monopropriété -secteur prisé.

63 appartements t1 et t1bis.

24 appartements T2 à T4 - 4 locaux professionnels.

31 appartements t2 & t3 1 local commercial.

À découvrir immeuble de rapport au coeur des rues piétonnes de la cité épiscopale d'Albi. Cet ensemble très bien entretenu se compose : -d'un local commercial de 76 m²en rez-de-chaussée avec une remise en sous sol loué 1516 euros ttc soit 1263 euros ht. -d'un T2 de 44 m² au premier étage loué 600 euros dont 45 euros de charges : chauffage au gaz + climatisation -d'un T2 de 41 m²au deuxième étage loué habituellement 610 euros dont 50 euros de charges, actuellement libre, chauffage au gaz -d'un T2 de 37 m² au troisième étage loué 585 euros dont 50 euros de charges, climatisation réversible. Les charges comprennent l'eau et l'entretien des parties communes. Le foncier est de 3497 euros. L'immeuble est très attractif de part son emplacement de premier choix. Idéal investisseur, pas de vente en pré-commercialisation souhaitée par la propriétaire. Vente classique en une unité foncière. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 419 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie CORTES, Tél. : 06 32 08 52 90, E-mail : marie.cortes@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ALBI sous le numéro 842249633.

ALBI - Quartier Madeleine - Immeuble de rapport en excellent état. Une opportunité rare à saisir dans un cadre de vie idyllique. Idéal location de courte durée. Cet immeuble d'exception, entièrement rénové en 2024, vous offre une qualité de vie inégalée où modernité et charme traditionnel se rencontrent harmonieusement. ? Une Maison de Type 8 : composée de 7 chambres (dont chacune est équipée d'une salle d'eau et un wc), un salon spacieux, une cuisine ouverte baignée de lumière donnant sur une superbe terrasse. Espaces communs (local vélos, buanderie, etc.) Les matériaux nobles, les finitions soignées et l'isolation exceptionnelle (laine soufflée de 45 cm) garantissent une chaleur enveloppante en hiver et une fraîcheur apaisante en été. Les fenêtres généreuses laissent entrer une lumière naturelle qui met en valeur chaque recoin de votre intérieur, tandis que la toiture en tuiles ajoute une touche d'authenticité à cette demeure d'exception. ? Un Appartement de Type 2 indépendant, ? Un Parking Privé : Votre Sécurité et Votre Liberté Oubliez les soucis de stationnement ! Votre parking privé, sécurisé et à proximité immédiate de l'entrée, vous garantit un accès facile et protégé à votre domicile. P ? Un Emplacement Privilégié, à Proximité de Tout ? Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite ! BENAC Immobilier Albi - Votre partenaire en immobilier ? 05 63 54 12 34 | ? contact@benac-immobilier.fr | ? Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 990.00 et 1410.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

ALBI centre, proche de toutes les commodités dans un quartier calme et prisé. Ensemble immobilier constitué de 2 logements de type 3 avec clim et chauffage électrique, belles prestations, lumineux et traversants, RDC avec jardin, 1er étage avec une grande terrasse sans vis à vis. Actuellement loués. Pas de travaux à prévoir. À voir rapidement ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1430.00 et 3370.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. AC ADC81012025000000121.

Situation située au 46 rue angély cavalié à albi, dans une rue résidentielle particulièrement calme, la résidence villa goya bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate du castelviel et de ses commerces. Cette adresse offre un cadre de vie recherché, conjuguant tranquillité résidentielle et proximité des commodités du quotidien, au coeur d'albi. Description la villa goya est une résidence neuve à taille humaine, composée de seulement 10 appartements du t3 au t5, répartis sur deux niveaux (r + 1). Pensée pour préserver une atmosphère résidentielle paisible et confidentielle, elle propose des logements aux volumes soigneusement étudiés, bénéficiant de prestations de qualité et d'une conception privilégiant le confort au quotidien. Les appartements situés en rez-de-chaussée disposent de jardins privatifs, véritables prolongements des espaces de vie. Au premier et dernier étage, les logements bénéficient d'un accès facilité grâce à la présence d'un ascenseur. Chaque appartement est équipé d'une climatisation et bénéficie d'une conception permettant une personnalisation des aménagements, des prestations et des finitions, afin de créer un intérieur en adéquation avec les envies et le mode de vie de ses futurs occupants. La résidence est réalisée conformément aux exigences de la réglementation environnementale 2020 (re2020), favorisant la performance énergétique et le confort durable. État d'avancement : programme en phase de pré-commercialisation. Livraison : 4ème trimestre 2028 un habitat confortable et des logements personnalisables - résidence intimiste de seulement 10 appartements - logements du t3 au t5 - résidence en r + 1 avec ascenseur - jardins privatifs pour les appartements en rez-de-chaussée - climatisation dans les logements - prestations soignées et matériaux sélectionnés avec attention - personnalisation des aménagements, prestations et finitions - construction conforme à la re2020 - confort thermique et performance énergétique un emplacement privilégié implantée dans un secteur résidentiel recherché, la villa goya offre un équilibre agréable entre calme et proximité. À quelques pas, le castelviel et ses commerces permettent de profiter des commodités du quotidien dans un environnement préservé. L'adresse se distingue par son atmosphère paisible et son emplacement pratique, idéal pour un projet de résidence principale. Les avantages du neuf choisir un appartement neuf au sein de la villa goya, c'est bénéficier notamment : - de frais de notaire réduits - des garanties constructeur - d'un logement conforme aux exigences de la réglementation environnementale re2020 - de la personnalisation de son appartement - de prestations et d'équipements neufs, sans travaux à prévoir à la livraison - d'un logement conçu pour accompagner durablement un projet de vie disponibilités t3 : à partir de 230 000 € t4 / 5 : à partir de 420 000 € les plans, les prix et la notice descriptive sont disponibles sur demande auprès de notre agence. Pour tout renseignement complémentaire, pour découvrir les logements proposés ou pour échanger sur votre projet immobilier, contactez notre équipe au 05 65 78 03 03. Copropriété de 28 lots - dont 10 lots habitation. (pas de procédure en cours).

140 appartements t1, t1bis et t2.