Immeuble à vendre Lot-et-Garonne (47)

Situé à Port-Sainte-Marie (47130), ce bien bénéficie d'un emplacement idéal, offrant un cadre de vie paisible et authentique. La ville propose un environnement dynamique grâce à ses transports en commun (bus, train) facilitant les déplacements. Proche des écoles, collèges et commerce, elle est idéale pour les familles. De plus, la présence de commodités telles que des combles aménageables ajoute une valeur supplémentaire à ce quartier en plein essor. Cet immeuble, d'une surface de 200 m² sur un terrain de 790 m², est une maison de ville en cours de rénovation à fort potentiel. Dotée d'un vaste jardin, d'une piscine creusé, de double vitrage et de dépendances, elle offre un espace extérieur propice à la détente et aux loisirs. Les 10 pièces de cet immeuble permettent une transformation personnalisée selon les besoins de l'acquéreur. (possibilité de faire 5 appartements) Avec ses caractéristiques uniques et son emplacement recherché, cette propriété à Port-Sainte-Marie représente une réelle opportunité d'investissement dans un cadre de vie agréable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 65 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Yannick CONGE, Tél. : 06 64 77 42 39, E-mail : yannick.conge@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 921433264.

Philippe espesson vous présente un immeuble en plein cœur du centre ville de marmande (47), immeuble de caractère en pierre comprenant 3 niveaux avec possibilité de créer deux ou trois appartements, idéalement situé dans l'hyper centre. Bel ensemble immobilier idéal investisseur avec rendement d'environ 10%. Au rdc : local commercial en bon état de 136.50 m², comportant une surface de vente de 113.50 m² avec une vitrine de 2.50 m² et un espace de 20.50 m² pouvant servir de réserve ou salle de pause (wc). En bon état ! L'ensemble du local commercial est équipé d'une climatisation. Au 1° étage, un plateau de 110 m² pour réaliser 2 t2 au 2° étage, un plateau de 110 m² pour réaliser 1 t3 le tout à rénover (structure et plancher en bon état). Ce bien comporte aussi un jardin d'environ 100 m². Idéal pour un investisseur. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,00% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°952 162 857 - greffe de agen) philippe espesson entrepreneur individuel 07 87 18 86 53 - réf. 909501.

Iad France - Christophe De Meyer vous propose : Cet immeuble de rapport et de caractère en mono-propriété, d'une superficie totale de 191 m² environ, idéalement situé au cOEur du centre ville de Marmande. Proche de toutes les commodités et tous commerces accessibles à pied  : écoles, marché, pharmacie, restaurants, transports en commun, gare, centre hospitalier, poste. Composé de 2 appartements loués avec grandes pièces à vivre, ainsi que d'un local commercial sur 2 niveaux pouvant être transformé, vous laissant la possibilité de vous développer et réaliser tous vos projets. Laissez vous tenter par un investissement sûr dans la pierre, qui vous offrira toujours davantage de plus-value. Immeuble en très bon état d'usage et d'entretien. Radiateurs de chauffage neufs sur les 2 logements. Peintures logement second étage refaites. Garantie Visale sur les 2 locations transmissible gratuitement. Logement rez-de-chaussée  : 50 m² environ avec terrasse fermée de 36 m² environ,  loué. Logement 2 éme étage  : 51 m² environ, loué Local commercial en duplex (changement de destination possible)  : 91 m² environ non loué. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 173 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe De Meyer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 850990219, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Idéal investisseurs. Au 1 er étage, 2 t 2, à rénover l'un avec un patio de 10 m², le 2ème est à rénover également. Gros potentiel dans les combles avec un plateau brut de 105 m², à aménager selon ses souhaits, avec 5 ouvertures déjà en place. Toiture rénovée récemment. Joli bâtiment ancien avec des colombages. N'hésitez plus, une visite s'impose. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 12,73% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°850 896 200 - greffe de agen) sylvie laporte entrepreneur individuel 06 84 61 11 15 - réf. 907483.

Iad France - Habib Rahim vous propose : Immeuble loué au centre de Villeneuve-sur-Lot. Au cOEur d'une rue calme en plein centre ville de Villeneuve, cet immeuble loué de rapport est une véritable perle pour investisseurs. : À seulement quelques minutes à pied des commerces et commodités, il bénéficie d'une localisation idéale pour ceux cherchant à concilier vie urbaine et confort. Il se trouve à quelques mètres d'endroits historiques tels que la place Lafeyette, la rue de Paris, près du Boulevard et du Lot. Il est composé d'un studio de 18 m² et d'un appartement T1 bis de 31 m² qui se trouvent au rez-de-chaussée. Au 1er étage, vous découvrirez un appartement T3 de 55 m², composée d'une pièce de vie lumineuse, une cuisine, une salle d'eau, un WC séparé et deux grandes chambres. Au 2eme étage, vous trouverez également un appartement T3 de 55 m² à rafraîchir, composé aussi d'une pièce de vie lumineuse, une cuisine, une salle d'eau, un WC séparé et de deux chambres. Cet immeuble génère une bonne rentabilité net grâce aux revenus locatifs, ce qui fait de ce bien un choix judicieux pour les investisseurs. - Les compteurs d'eaux et d'électricités sont individuels. - Doubles vitrages aux 4 logements. Taxe foncière : 3200 euros. Ne manquez pas cette opportunité unique et profitez d'un rendement stable dans un quartier dynamique et en plein développement à Villeneuve-sur-Lot. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 224 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Habib Rahim mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN CEDEX sous le numéro 920897675, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Situé sur la commune de villeneuve sur lot, cet immeuble est en coeur de ville à proximité à pieds de tous les commerces. Dans une rue en pleine expansion et réhabilitation. Devis travaux, pour 5 logements fournis estimation locative fournie composé en rez-de-chaussée d'un local commercial dont le changement de destination est validé par l'urbanisme. Avec une grande cuisine (ancien restaurant) et d'une arrière cuisine, avec portes fenêtres donnant sur une petite cour. Au 1er étage 2 studios à réhabiliter, bien agencés, dont l'un d'eux possède 2 portes fenêtres donnant sur un balcon. Au 2ème étage un appartement t2 lumineux ne nécessitant que peu de travaux, avec une buanderie. Investisseurs, n'hésitez plus, appelez moi. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°850 896 200 - greffe de agen) sylvie laporte entrepreneur individuel 06 84 61 11 15 - réf. 906282.

RARE À LA VENTE – Immeuble de Rapport – Hyper Proche Centre-Ville d'Agen Investissement de choix à seulement quelques pas du centre-ville d'Agen ! Ce très bel immeuble de caractère, bien implanté dans un quartier calme et recherché, coche toutes les cases pour un placement rentable, durable et sécurisé. Ce que vous allez adorer : 3 appartements T2, bien agencés, lumineux, avec belles surfaces 1 appartement T3, idéal pour famille ou colocation, très recherché à la location 1 grand garage indépendant, actuellement non loué mais avec un fort potentiel locatif (demande élevée sur le secteur) Un vaste parking privatif, un vrai luxe en ville : stationnement facile pour tous les locataires ! Rentabilité au rendez-vous : Avec 4 logements + 1 garage + parking, cet ensemble offre une très belle rentabilité locative dès aujourd'hui, avec encore du potentiel à exploiter après quelques travaux de rafraîchissement. Idéal investisseur : Aucun gros œuvre à prévoir Bonne répartition des surfaces Quartier attractif, forte demande locative Opportunité rare sur le marché d'Agen Quelques travaux esthétiques (peintures, modernisation) permettront de maximiser la valeur locative et d'augmenter encore le rendement. En résumé : 3 T2 + 1 T3 Garage à valoriser Grand parking Emplacement premium Rentabilité immédiate + potentiel d'optimisation Aucun gros travaux Un bien à visiter sans tarder – Opportunités comme celle-ci sont rares. Contactez-nous pour plus d'infos et plongez dans un projet d'investissement rentable et sécurisé ! Nombre de lots de la copropriété : 5, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 600€ soit 50€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,67% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°987 655 867 - Greffe de AGEN) Sebastien MONSET Entrepreneur Individuel 06 74 30 88 13 - Réf. 906707.

Iad France - Patricia Mendes vous propose : Situation idéale au centre de Bon-Encontre, cet immeuble en pierre de 240 m² offrant est une opportunité rare sur le marché. Parfait pour un projet de rénovation ou de transformation, cet espace présente un potentiel incroyable pour créer un lieu unique et personnalisé selon vos besoins et vos envies. Ce bien présente un fort potentiel d'investissement, que ce soit pour une transformation en logements, en bureaux, en commerce ou toute autre activité. Une opportunité à saisir pour les investisseurs avertis ou les porteurs de projets ambitieux. Que vous envisagiez de créer un loft moderne, des appartements indépendants, des espaces de coworking ou tout autre projet, cet immeuble est le support parfait pour concrétiser vos idées Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 260 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Patricia Mendes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de agen sous le numéro 893303941, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Au cœur d'Agen, dans un quartier calme et résidentiel à deux pas des commerces, du canal latéral de la Garonne et à seulement 10 minutes à pied de la gare, se niche un bien rare et atypique, idéal pour un projet de vie partagé. Cet ensemble immobilier se compose de deux appartements T3 de 73 m², traversants, lumineux et exposés plein sud côté pièces de vie. Chacun comprend un séjour avec cuisine ouverte, deux chambres avec balcons, une salle de bains, un cellier, et pour l'un des deux, un grand balcon. Les appartements sont entièrement indépendants, avec leurs propres compteurs, chaudières gaz de ville, et bénéficient de menuiseries aluminium avec double vitrage et volets roulants électriques. À l'arrière, un joli jardin de 131 m², plat, clos et piscinable, offre un bel espace extérieur pour partager des moments conviviaux ou cultiver un petit potager. Deux garages indépendants viennent compléter ce bien. L'immeuble est équipé d'un ascenseur, relié au tout-à-l'égout et mitoyen sur deux côtés. Ce lieu se prête parfaitement à un nouveau mode de vie pour les jeunes retraités en quête de proximité, de convivialité et de sérénité, tout en conservant leur indépendance. Une belle alternative à la maison de retraite, où chacun vit "chez soi", tout en étant entouré, en sécurité, dans un cadre agréable et facile à vivre. Mais il est aussi idéal pour un projet de rapprochement familial et avoir proche de soi parents ou enfant tout en étant indépendant. Acheter à deux, voire trois couples, c'est créer une petite copropriété entre proches, partager des espaces communs (comme le jardin) tout en respectant l'intimité de chacun. Un troisième logement peut même être aménagé en rez-de-jardin, ouvrant sur l'extérieur, pour agrandir encore le projet ou accueillir une aide à domicile. Un bien rare, plein de sens, à découvrir absolument pour ceux qui souhaitent réinventer leur vie de famille ou leur retraite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Laurence CORDOBA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°817 674 765 Greffe de AGEN) 07 67 68 53 54 (réf. 582749 ).

Situé à Villeneuve-sur-Lot (47300), cet immeuble bénéficie d'un emplacement idéal au cœur de la ville, offrant un accès facile aux transports en commun tels que les bus. La proximité des commodités, comprenant notamment un interphone pour plus de sécurité, facilite le quotidien des résidents. Villeneuve-sur-Lot est réputée pour son dynamisme et sa convivialité, offrant un cadre de vie agréable à ses habitants. Cet immeuble de 155 m² se compose de 5 appartements, offrant ainsi de nombreuses opportunités d'investissement locatif. Chaque appartement offre des espaces de vie bien agencés, dans un ensemble immobilier pratique et fonctionnel. Cet immeuble représente un excellent potentiel pour ceux recherchant un investissement sûr et rentable dans un environnement urbain dynamique à Villeneuve-sur-Lot. Le bien comprend 5 lots, et il est situé dans une copropriété de 6 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 189 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : David BOUSQUET, Tél. : 07 86 04 37 73, E-mail : david.bousquet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 948 106 455.

Idéal investisseur, situé sur la commune de aiguillon 47190 immeuble avec rentabilité attractive. Cet immeuble de rapport se compose de 3 appartements, tous loués offrant un excellent potentiel locatif. Emplacement idéal proche des commodités, écoles, commerces et transports (accès rapide à l'autoroute reliant bordeaux-toulouse). Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°919 862 086 - greffe de agen) iria goncalves oliveira ouargli entrepreneur individuel 06 20 17 37 44 - réf. 894437.

À vendre – Immeuble en plein cœur de Villeneuve-sur-Lot Situé en centre-ville, cet immeuble offre un potentiel exceptionnel, que ce soit pour une habitation, un investissement locatif ou un projet commercial. Sa localisation idéale vous permet de profiter de toutes les commodités à pied. À l'étage – Un appartement avec terrasse de 90 m². L'espace de vie principal se compose d'un vaste séjour lumineux de 28 m², donnant sur une belle terrasse. Cet appartement comprend également deux chambres, toutes deux ouvrant sur une seconde terrasse à l'arrière de 20 m², idéale pour profiter d'un extérieur en toute tranquillité. L'une des chambres dispose en plus d'un dressing. L'appartement est complété par une cuisine fermée et une salle d'eau. Au rez-de-chaussée – Un vaste espace avec garage et cave Le rez-de-chaussée offre un grand garage de 130 m², parfait pour du stockage ou l'aménagement d'un commerce. De plus, une cave de 70 m² vient compléter cet espace, apportant un atout supplémentaire pour le rangement ou d'autres projets. Avec ses volumes généreux et sa situation privilégiée, cet immeuble représente une opportunité rare sur le secteur. Vous souhaitez en savoir plus ou organiser une visite ? Contactez-moi ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°934 546 607 - Greffe de AGEN) Anaïs ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 69 31 05 65 - Réf. 898632.

Situé au cœur de Villeneuve-sur-Lot, charmante bastide fluviale du sud-ouest de la France, cet immeuble offre un excellent potentiel pour un investissement locatif ou un projet immobilier. La ville bénéficie d'un cadre de vie agréable, d'un riche patrimoine historique et d'un accès facilité grâce aux routes nationales reliant les grandes villes environnantes. Exploitation de Bar, Hôtel et Restaurant Situé à Villeneuve-sur-Lot, cet immeuble à fort potentiel d'investissement comprend un bar, un restaurant, et un hôtel familial en activité. Le bien se compose de : Salle de bar spacieuse et conviviale. Salle de restaurant accueillante pour vos clients. Terrasse idéale pour profiter des beaux jours. Hôtel familial avec 8 chambres, dont une en rez-de-chaussée, offrant un cadre chaleureux et fonctionnel. Appartement privatif d'environ 40 m² pour les propriétaires, permettant de vivre sur place tout en gérant l'activité. L'immeuble est déjà exploité avec un commerce en place, idéal pour un investissement de rapport, ou bien une reprise d'activité. Cette offre représente une belle opportunité pour un projet familial ou professionnel. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Cécile FAVARETTE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°828 691 840 Greffe de AGEN) 06 81 82 63 13 (réf. 581466 ).

Situé à Villeneuve-sur-Lot (47300), ce spacieux immeuble de 547 m², offrant un investissement idéal. Proche des transports en commun, des établissements scolaires tels qu'un lycée et un collège, ainsi que d'une crèche, il est aussi doté d'un interphone pour plus de sécurité. Les résidents pourront facilement profiter des commodités environnantes. À l'extérieur, l'immeuble présente une façade en enduit, une toiture en tuiles canal traditionnelles et des murs en pierre lui conférant un charme authentique. Les places de parking extérieures disponibles à proximité garantissent un stationnement aisé pour les occupants, qui pourront également apprécier la tranquillité et l'intimité des lieux sans vis-à-vis. À l'intérieur, réparti en 11 logements allant du T1 de 15 m² au T4 de 120 m², chaque unité offre des espaces de vie fonctionnels et bien agencés. L'intimité est préservée grâce à l'absence de vis-à-vis. Les résidents trouveront un environnement confortable et pratique, propice à la vie quotidienne, avec la possibilité de profiter de la douceur de vivre à Villeneuve-sur-Lot, dans cet immeuble aux multiples atouts. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 487 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : David BOUSQUET, Tél. : 07 86 04 37 73, E-mail : david.bousquet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 948 106 455.

Situé à Villeneuve-sur-Lot (47300), cet immeuble s'inscrit au cœur d'un quartier dynamique, réputé pour sa convivialité et ses commodités. Profitez de la proximité des commerces locaux, des écoles et des espaces verts pour une qualité de vie quotidienne agréable. De plus, la ville offre un cadre paisible tout en étant bien desservie par les transports en commun, facilitant ainsi les déplacements. Cet immeuble, d'une surface habitable de 140 m² se compose de 4 appartements. Deux studio et deux T2 duplex avec terrasse. Chaque unité, offrant un espace optimisé, est un véritable atout pour un investisseur en quête de rentabilité. Cet immeuble est idéalement conçu pour un projet locatif, apportant un excellent potentiel de revenus locatifs. Ne manquez pas l'opportunité unique d'acquérir ce bien polyvalent et prometteur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 198 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : David BOUSQUET, Tél. : 07 86 04 37 73, E-mail : david.bousquet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 948 106 455.

Agen, immeuble mixte bureaux / salle de stockage ou salle d'exposition de 353 m². Ce bien est également propice à un projet mixte tertiaire et habitat, selon vos besoins. Superficie totale : 353 m² Rez-de-chaussée : grande salle de 82 m², idéale pour stockage ou exposition, 6 bureaux de 13 à 31 m², WC PMR (Personnes à Mobilité Réduite) Fermeture du bâtiment par volet roulant automatique À l'étage : grand plateau de 100 m², lumineux avec climatisation réversible, coin cuisine, WC indépendant. À l'extérieur : stationnement privé devant l'immeuble pour 5 voitures Portail automatique pour plus de sécurité et de praticité Emplacement stratégique à Agen, avec un accès facile aux principales voies de circulation Immeuble modulable et facilement adaptable à vos besoins professionnels ou personnels Possibilité d'aménager un projet mixte tertiaire / habitat, selon vos projets de développement Idéal pour une entreprise souhaitant combiner espaces de travail, stockage et exposition, ou pour un projet d'habitat et bureaux Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°834 742 439 - Greffe de AGEN) Véronique LOPEZ Entrepreneur Individuel 06 83 64 09 05 - Réf. 889846.

Immeuble à vendre d'environ 200 m² avec appartement et local commercial emplacement idéal. À vendre, bel immeuble situé en plein cœur de la ville avec un excellent potentiel, avec possibilité de faire deux lots. Comprenant un appartement avec entrée indépendante, ainsi qu'un local commercial au rez de chaussée de 100 m² spacieux et climatisé avec une mezzanine d'eviron 50 m². Prévoir quelques travaux de rafraîchissement en ce qui concerne l'appartement. Proche de toutes commodités, transports en commun et commerces cet immeuble est idéal pour un investisseur. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°919 862 086 - greffe de agen) iria goncalves oliveira ouargli entrepreneur individuel 06 20 17 37 44 - réf. 886569.

Immeuble à Rénover – Surface Totale de 474 m² Investissement Rare au Centre-Ville Offrez-vous un projet immobilier ambitieux avec cet immeuble à rénover, situé en plein cœur du centre-ville. Avec une surface totale de 474 m² répartie sur 3 niveaux, ce bien représente une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs et promoteurs en quête de flexibilité et de rendement. Caractéristiques principales : Surface totale : 474 m² (157 m² au sol sur 3 niveaux). Local commercial : Rez-de-chaussée comprenant un espace commercial pouvant être transformé (éligible à un changement de destination). Nombre de niveaux : 3 étages spacieux, avec une modularité optimale pour différents projets. Combles aménageables : Un espace supplémentaire pour maximiser la surface habitable. Balcon : Idéal pour valoriser des logements résidentiels. Cave : Parfaite pour le stockage ou aménagements techniques. Orientation : Plein sud, garantissant une luminosité exceptionnelle toute la journée. Atouts : Projet sur-mesure : Bien à rénover, offrant une flexibilité totale pour vos projets. Potentiel locatif : Possibilité de créer plusieurs logements (studios, appartements) ou un espace mixte (commerce + résidence). Localisation stratégique : En plein centre-ville, à proximité immédiate des commerces, écoles. Patrimoine à valoriser : Un immeuble de caractère avec une surface importante, prêt à être modernisé. Idéal pour : Promoteurs souhaitant diviser le bien en plusieurs unités. Investisseurs cherchant un projet rentable à fort potentiel de valorisation. Un bien rare, à transformer selon vos ambitions ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°449 641 141 - Greffe de AGEN) Nathalie BERNARD Entrepreneur Individuel 06 60 36 52 40 - Réf. 886025.

Immeuble de rapport comprenant un local commercial de 133 m² et un appartement de 95 m², idéalement situé dans l'hyper-centre de miramont-de-guyenne. Sur une place marchande, proche des grands axes et du lac du saut du loup. Idéal pour commerçant souhaitant utiliser l'étage comme habitation, ou pour investisseur souhaitant diviser (local + deux t2). Côté technique : tout à l'égout, électricité aux normes local commercial, volets roulants manuels et double vitrage pvc dans les pièces de vie, portes automatiques pour le local commercial. Taxe foncière : 1800€ les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°832 778 534 - greffe de bergerac) cécile verdon entrepreneur individuel 06 07 96 21 85 - réf. 882925.

Exclusivité, investissement locatif pour cet immeuble en pierre rénové et doté de 4 maisons indépendantes pour une surface totale de 310 m² habitables. 4 logements dont 3 en bon état et le dernier nécessite des travaux de rénovation pour générer un montant mensuel de 2000 euros / mois. Climatisation réversible dans chaque logement et toiture refaite. Plus de photos sur mon site stephane rigal capifrance les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°815 090 618 - greffe de agen) stéphane rigal entrepreneur individuel 06 86 97 73 25 - réf. 875169.

Fiche id-sit165951 : centre aiguillon à proximité de tous commerces très bel immeuble en pierre comprenant 3 locations loués dont 2 commerces et un spacieux logement. Offrant un commerce de très gde notorieté de 6 pièces un autre également très bien implanté de 2 pièces, et un appartement de t4. Trés grand sous sol. Loyer annuel 18526 euros. À decouvrir. - mentions légales : proposé à la vente à 214000 euros (honoraires à la charge du vendeur) - classe energie d : 211 kwh. M2. An - (dpe ancienne version) - affaire suivie par mme chantal maylie (agent commercial independant) - reseau immo-diffusion aiguillon - pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (appel gratuit ou prix d'une communication locale).