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Iad France - Enzo Catel vous propose : Immeuble de rapport – Centre-ville du Châtelet-en-Brie – Fort potentiel d'optimisation 425 000 € Vous recherchez un investissement patrimonial offrant des revenus immédiats et un fort potentiel de valorisation ? Découvrez cet immeuble de rapport idéalement situé en plein cOEur du Châtelet-en-Brie. L'immeuble développe une surface d'environ 225 m² et se compose de : Deux commerces actuellement loués (une pizzeria et un salon de coiffure). Deux studios, dont un meublé sous statut LMNP et un loué en location nue. Revenus locatifs Loyers actuels : 2 686 € / mois Revenus annuels : 32 232 € Rentabilité brute actuelle : environ 7,6 % Un véritable potentiel de création de valeur Les combles, d'une superficie d'environ 80 m² au sol, offrent une belle opportunité d'aménagement. Il est envisageable d'y créer un T3 ou deux studios supplémentaires. Après travaux (estimés à environ 80 000 €), les revenus locatifs pourraient être augmentés de 850 à 1 000 € par mois, permettant d'atteindre une rentabilité proche de 10 %. Les atouts de cet investissement Emplacement recherché en centre-ville. Deux commerces déjà en activité. Forte demande locative sur le secteur. Toiture récente. Important potentiel d'optimisation patrimoniale. Que vous soyez investisseur expérimenté ou à la recherche d'un premier immeuble de rapport, ce bien représente une excellente opportunité de développer votre patrimoine tout en bénéficiant de revenus locatifs immédiats. Pour organiser une visite, contactez-moi. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Enzo Catel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 953162047, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Iad France - Enzo Catel vous propose : Investissement locatif – Local commercial et appartement – Centre-ville du Châtelet-en-Brie 230 000 € Vous recherchez un investissement sécurisé offrant des revenus immédiats ? Découvrez cet ensemble immobilier idéalement situé au cOEur du Châtelet-en-Brie. L'ensemble se compose d'un local commercial et d'un appartement, tous deux actuellement loués avec des locataires en place. Revenus locatifs Revenus locatifs mensuels : 1 521 € Revenus locatifs annuels : 18 252 € Rentabilité brute : environ 7,9 % Les atouts de ce bien Emplacement privilégié en centre-ville. Revenus locatifs immédiats. Locataires en place. Aucun impayé connu. Forte demande locative sur le secteur. Investissement idéal pour développer ou diversifier son patrimoine. Cet ensemble constitue une excellente opportunité pour un investisseur recherchant un placement rentable, avec une gestion simplifiée grâce à des locations déjà en cours. Les informations détaillées relatives aux baux et aux loyers de chaque lot seront communiquées sur demande après échange sur votre projet d'investissement. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Enzo Catel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 953162047, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Iad France - Justin Fradetal vous propose : EN EXCLUSIVITÉ – Ici et nulle part ailleurs ! Idéalement situé en plein centre-ville, à proximité immédiate de toutes les commodités, venez découvrir cet immeuble de rapport composé de deux lots actuellement loués : Au rez-de-chaussée : un local commercial exploité en salon de coiffure avec un petit extérieur À l’étage : un appartement T2 également avec un petit extérieur Revenus locatifs annuels bruts : 23 328 €, offrant une rentabilité immédiate avec locataires sérieux en place. Les atouts : Emplacement central Locataires stables Parking gratuit à proximité Investissement clé en main Bien rare sur le secteur ! À visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Justin Fradetal mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de melun sous le numéro 534487251, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Iad france - vanessa uvon vous propose : * en exclusivite - ideal investisseur * ensemble immobilier de 1 015 m² sur 1 770 m² de terrain – investissement locatif et stockage situé à blandy-les-tours, cet ensemble immobilier développe environ 1 015 m² de surface bâtie sur une parcelle de 1 770 m². Il se compose de deux appartements et de plusieurs locaux de stockage actuellement loués ou pouvant être valorisés. Composition : au rez-de-chaussée, un appartement de 70 m² composé d'un double séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée, d'une chambre, d'une salle d'eau avec wc, buanderie et dressing et d'une chaufferie. Un jardin avec stationnement complètent ce bien. En très bon état, rénové en 2020. Chauffage au gaz et poêle, fenêtres double vitrage et volets électriques. Au premier étage, un appartement de 172 m² divisible en 2 appartements. Actuellement composé d'une grande entrée, d'un double séjour, d'une grande cuisine / séjour aménagée et équipée, d'une arrière cuisine, d'une pièce libre, de 4 chambres et d'une salle de bains avec wc. Un jardin avec stationnement et local vélo complètent ce bien. Rafraichissement à prévoir. Chauffage au gaz, fenêtres double vitrage et volets électriques. Un local de stockage de 270 m² avec mezzanine, buanderie, arrière salle, wc, douche, loué, un local de stockage de 135 m² à 2 étages, loué, un local de stockage de 135 m² avec wc, loué, un local de stockage de 84 m² avec wc, loué, un local de stockage de 45 m², loué un local de stockage de 90 m² actuellement libre avec un fort potentiel locatif ou d'exploitation complémentaire. Les revenus locatifs actuels des espaces de stockage représentent 39 000 € par an, avec un potentiel d'optimisation supplémentaire grâce au local vacant et aux appartements. Les points forts : plus de 1 000 m² de surface totale terrain de 1 770 m² revenus locatifs immédiats potentiel de création de valeur idéal investisseur, marchand de biens ou professionnel du stockage à proximité immédiate de melun, du châtelet-en-brie, de mormant et des principaux axes routiers du sud seine-et-marne dossier complet, baux et informations complémentaires disponibles sur demande. Contactez-moi pour une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme vanessa uvon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de evry sous le numéro 803176619, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.
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Iad France - Fatima Tlemçani vous propose : MELUN – Bâtiment de 78 m² avec terrasse – Fort potentiel d’aménagement – R + 2 envisageable À quelques minutes du centre de Melun, dans une rue calme à sens unique, ce bâtiment de 78 m² constitue une opportunité rare pour les amateurs de projets immobiliers à fort potentiel. Actuellement exploité en remise, ce volume brut offre une liberté d’aménagement exceptionnelle. Son caractère traversant, sa double exposition Est / Ouest et sa terrasse ouverte sur les jardins en font une base idéale pour imaginer un lieu de vie singulier ou développer un projet d’investissement. Chaque espace peut être repensé selon vos besoins et vos envies afin de créer un bien unique, dans un environnement paisible tout en restant proche des commerces, des transports et des commodités. Selon votre projet et sous réserve des autorisations d’urbanisme, plusieurs possibilités peuvent être envisagées : * création d’une habitation principale contemporaine, * réalisation d’un immeuble en R + 2, * aménagement d’un local commercial bénéficiant d’une façade sur rue, * création d’un local professionnel ou artisanal, * espace de stockage, * investissement locatif classique ou location courte durée. Vendu à l’état brut, ce bien s’adresse aussi bien aux investisseurs qu’aux marchands de biens, artisans, professionnels ou particuliers souhaitant concevoir un projet entièrement personnalisé. Les atouts : * bâtiment traversant, * double exposition Est / Ouest, * belle luminosité naturelle, * terrasse donnant sur les jardins, * fort potentiel de valorisation, * environnement calme. Un bien rare sur le secteur, offrant de nombreuses perspectives de transformation pour celles et ceux qui recherchent un projet à forte valeur ajoutée. Je suis disponible 7 jours sur 7 pour répondre à vos questions et organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fatima Tlemçani mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 892866187, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Iad France - Christophe Petit vous propose : Maison d'architecte des années 60 de 228 m² de surface habitable et divisée actuellement en 2 logements distincts. 78 m² partie gauche en plein pied et 150 m² partie droite répartis sur 3 niveaux (RDC, 1er et Combles). Belle parcelle de 1050 m², verdoyante à l'arrière de la bâtisse et jardinet en partie avant avec aussi un espace prévu pour l'ensemble des stationnements. Possibilité de diviser aisément la partie de droite en 3 logements. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Petit mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 907540124, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Une opportunité exceptionnelle acquérir un immeuble situés au cœur de Melun, une ville dynamique et en pleine expansion (Tzen prévu). Cet immeubles entretenu, se distinguent par sa jolie boutique d'onglerie au rez de chaussée. Il est idéalement situés dans une rue commerçante ou prochainement le T Zen devrait passer, offrant ainsi un cadre de vie pratique et agréable pour vos locataires avec une grande visibilité sur la boutique. Caractéristiques de l'immeuble : - Surface totale : 206 m² - Nombre d'appartements : 4 Logements + 1 boutique - Types d'appartements : petites surfaces (parfait pour étudiants) - État général : Rénovations récentes, entretenu. - Équipements : Caves, espace poubelles, courette. - Proximité : Écoles, commerces, transports en commun, parcs. Points forts : - Emplacement privilégié au centre de Melun - Fort potentiel de rendement locatif - Boutique refaite à neuf au rez de chaussé - Bien entretenus N'hésitez pas à me contacter : Pour plus d'informations Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 520 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Karine BENOIT, Tél. : 06 03 26 19 41, E-mail : karine.benoit@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 442384798.
Le cabinet ght immo vous propose : immeuble de rapport à melun avec visibilité et rendement immédiat. – 8 f3 loués (1 en relocation) – 67 680 € / an – 3 commerces : auto-école, organisme de formation, association – 105 524 € / an – revenus annexes : garages + panneau – 6 180 € / an – total loyers : 173 504 € / an – rentabilité brute 6 % immeuble entretenu, aucun travaux à prévoir, accès pmr. Nght immo - 01 48 93 81 23 - plus d'informations sur (réf. 940049695).
Iad france - cindy le rasle vous propose : située au coeur de fontainebleau, dans le quartier provenceaux, venez découvrir cette maison de ville de 127 m² au charme certain. Un réagencement des espaces vous permettrait de profiter d’une entrée, d’une pièce de vie spacieuse ouverte sur la cuisine, de 4 chambres, d’une salle de bains, d’une buanderie, de deux wc et d’un grenier, par exemple. Une grande cave est également présente. Les commerces, établissements scolaires, parcs et transports en commun sont accessibles à pied. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme cindy le rasle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de melun sous le numéro 879161305, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.
Iad France - Alexandre Baroukh vous propose : SPÉCIAL INVESTISSEUR ! Venez découvrir dans un cadre des plus agréable au bord de la Seine à Saint-Mammès cet ensemble de rapport comprenant 5 lots : - 1 commerce comprenant 3 lots : Bar licence IV avec une grande terrasse, au 1er étage 2 studios, le tout loué 2000e / mois - 1 plateau de comble à aménager complètement pour créer un appartement d'environ 25 m² habitable, potentiel locatif de 580e / mois - 1 maison avec jardin de type T2 louée 895e / mois en nue depuis décembre 2025 - 1 maison avec jardin de type T2 louée 795e / mois depuis janvier 2026 Soit un total de rentrée locative de 44 280e / an dès l'achat avec un potentiel supplémentaire de 6 960e / an supplémentaire une fois le plateau de comble aménagé. Taxe foncière annuelle après paiement de sa quote-part par le commerce de 1 700e / an Actuellement, 6 compteurs Linky dans l'ensemble + 6 compteurs individuels d'eau. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Baroukh mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 531 259 620, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Dans un cadre privilégié et de plus en plus visité à l'embouchure du LOING. Un immeuble de rendement avec 5 logements. 4 appartements actuellement occupés et vendu loué. Il est composé au RDC avec accès de la rue d'un premier appartement, logement 1, entièrement refait de 5 pièces et 93 m² env. Entrée sur séjour double avec cuisine semi-ouverte et une salle de bains. À l'étage, 2 chambres et le dernier une troisième chambre plus grande. Vendu loué 973 Euros HC + 31 Euros prov. Charges Logement 2 au RDC 3 pièces 66 m² env., il est composé d'une entrée sur le séjour, une salle à manger avec cuisine ouverte, une chambre et une salle d'eau et WC. Vendu loué 650 Euros HC + 153 Euros prov. charges Logement 3 triplex 3 pièces de 65 m² env. avec accès par la cour arrière. Il est composé d'une entrée par le RDC avec buanderie. À l'étage, une cuisine ouverte sur le séjour double, une chambre, une salle d'eau et un WC séparé. Au dernier étage, un espace bureau, dressing et une seconde salle de bains. Vendu loué 640 Euros + 142 Euros prov. Charges Logement 4, un studio de 24 m² env. au RDC avec une pièce principale, cuisine ouverte et une salle d'eau avec WC. Vendu loué 450 Euros HC + 54 Euros prov. Charges Et enfin le dernier appartement, logement 5 en triplex également entièrement refait de 5 pièces et de 120 m² env avec accès privé et balcon vers le jardin. Actuellement libre !
À quelques minutes de Fontainebleau, aux portes de Moret-sur-Loing : cet immeuble mixte des années 60 est composé d'un grand espace à RDC de 320 m² et à l'étage de 105 m², d'un loft sur 2 niveaux de 160 m² (séjour- cuisine ouverte- 4 chambres - buanderie- salles de bains wc). Des surfaces supplémentaires de 172 m² sont encore aménageables. De nombreuses projets sont envisageables : galerie d'art, ateliers, résidence d'artistes, centre de formation, boutique multi-services, cabinet médical. Cave de 164 m² environ. Les atouts : Réhabilitation datant de 2014 (chaudière 2016 - toiture refaite en 2022 - double vitrage - électricité aux normes) De vastes espaces lumineux Proche commerces - grand parking gratuit à proximité. N'hésitez pas à me contacter pour de plus amples renseignements. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Anne Michelle SUSINI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°805 258 696 Greffe de MELUN) 06 14 28 38 95 (réf. 588394 ).
Iad France - Franck Schiavi vous propose : À vendre – Bien rare sur le secteur ! Vous recherchez un bien capable de réunir activité professionnelle et cadre de vie confortable ? Cet ensemble immobilier en très bon état, situé dans un secteur recherché, est une véritable opportunité. Il comprend : un local d’environ 75 m² avec une pièce principale, cave, garage, dégagement, réserve ou bureau ainsi qu’un spacieux appartement en duplex d’environ 130 m² habitables (145 m² au sol), comprenant entrée, séjour, cuisine aménagée et équipée, 5 chambres, salle d'eau, salle de bains, 2 WC, dégagements. Un bien idéal pour une profession libérale, un chef d’entreprise, un investisseur ou toute personne souhaitant travailler sur place tout en profitant d’un logement familial de qualité. Volumes, fonctionnalité, état, emplacement recherché et potentiel divers : tous les atouts sont réunis pour les porteurs de projet les plus exigeants. Une opportunité rare à ne pas laisser passer ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Franck Schiavi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 917749475, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Votre boussole pour réussir votre premier (ou prochain) achat immobilier Guide de l’acheteur – Acheter un bien immobilier est un projet exaltant. Ce sera un parcours au cours duquel vous devrez prendre des décisions importantes. Il comprend des démarches administratives parfois semé de termes juridiques complexes. Que vous soyez primo-accédant, investisseur débutant ou simple curieux, […]
