Vente Immeuble 225 m²

Iad France - Enzo Catel vous propose : Immeuble de rapport – Centre-ville du Châtelet-en-Brie – Fort potentiel d'optimisation 399 000 € Vous recherchez un investissement patrimonial offrant des revenus immédiats et un fort potentiel de valorisation ?

Découvrez cet immeuble de rapport idéalement situé en plein cOEur du Châtelet-en-Brie.

L'immeuble développe une surface d'environ 225 m² et se compose de : Deux commerces actuellement loués (une pizzeria et un salon de coiffure).

Deux studios, dont un meublé sous statut LMNP et un loué en location nue.

Revenus locatifs Loyers actuels : 2 686 € / mois Revenus annuels : 32 232 € Rentabilité brute actuelle : environ 7,6 % Un véritable potentiel de création de valeur Les combles, d'une superficie d'environ 80 m² au sol, offrent une belle opportunité d'aménagement.

Il est envisageable d'y créer un T3 ou deux studios supplémentaires.

Après travaux (estimés à environ 80 000 €), les revenus locatifs pourraient être augmentés de 850 à 1 000 € par mois, permettant d'atteindre une rentabilité proche de 10 %.

Les atouts de cet investissement Emplacement recherché en centre-ville.

Deux commerces déjà en activité.

Forte demande locative sur le secteur.

Toiture récente.

Important potentiel d'optimisation patrimoniale.

Que vous soyez investisseur expérimenté ou à la recherche d'un premier immeuble de rapport, ce bien représente une excellente opportunité de développer votre patrimoine tout en bénéficiant de revenus locatifs immédiats.

Pour organiser une visite, contactez-moi.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Enzo Catel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 953162047, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.