Immeubles à vendre à Dourdan

Iad France - Jean Echaroux vous propose : IMMEUBLE DE RAPPORT – HYPER CENTRE-VILLE DE DOURDAN Situé en centre-ville de Dourdan, cet immeuble se compose de deux lots et représente une belle opportunité d’investissement. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un local commercial actuellement loué à un salon de coiffure implanté depuis de nombreuses années. Le bail commercial vient d'être renouvelé, offrant ainsi une stabilité locative appréciable. À l'étage, un appartement à rénover offrant un fort potentiel d'aménagement. Celui-ci bénéficie également d'un grand grenier aménageable, permettant d'envisager un agrandissement ou une valorisation supplémentaire du bien. Jardin clos de mur à l’arrière de l’immeuble à usage commun. Emplacement recherché en hyper centre-ville
 Revenus locatifs immédiats grâce au local commercial
 Potentiel de création de valeur sur la partie habitation
 Grand grenier aménageable Une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d'un bien alliant rentabilité et potentiel de développement. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean Echaroux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de evry sous le numéro 917647810, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Thibaud Frandaz-Guillemain vous propose : Immeuble de cinq lots principaux aux belles prestations en hyper-centre de Dourdan. Appartement libre de 44 m² – 3 pièces RdC – loyer possible 820 euros appartement occupé de 46 m² – 3 pièces (actuellement usage pro (psychologues) mais aménagé habitation _ Loyer 850 euros - RdC appartement RdC en duplex – 2 pièces de 34 m² – Loyer de 660 euros appartement 3 pièces 1er étage en duplex de 50 m² carrez + 24,5 m² en sous pente – Loyer de 890 Euros appartement 1er étage de 54 m² – 3 pièces – Loyer de 860 Euros Places de parkings privatives pour chaque appartements, caves pour chaque appartements, jardin a usage de tous, combles aménageables non utilisés actuellement. Idéal pour investissement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thibaud Frandaz-Guillemain mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 512194689, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À SAISIR – Ensemble commercial exceptionnel sur axe très fréquenté RN20 ! Restaurant Licence IV + Motel 35 chambres + 2 Grand parking poids lourds sur 2 voies et aire de repos Idéalement situé avec une visibilité maximale sur la RN20, un axe stratégique à fort passage, cet ensemble commercial rare offre un fort potentiel d'exploitation pour un professionnel de la restauration, de l'hôtellerie ou investisseur. L'ensemble comprend sur une surface au sol de 10400 m², 3 bâtiments Un restaurant Licence IV spacieux, prêt à accueillir une clientèle locale et de passage. Un motel avec une capacité de 25 chambres sur deux batiments et posibilité sur le 3eme de faire un spa, salle fitness. idéal pour une activité d'hébergement routier ou touristique. Un vaste parking (28 places) aménagé permettant l'accueil des camions et véhicules de tourisme, avec une aire de repos stratégique, avec en face de la route un autre parking de 3700 m² ( accès par passage sous terrain ). Emplacement numéro 1 sur RN20 : sur un axe routier majeur, très fréquenté, garantissant une excellente visibilité et une activité soutenue toute l'année. Opportunité clé en main : fort rendement possible, activité à développer ou à reprendre immédiatement. Bien rare sur le secteur – À visiter sans attendre ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°852 985 464 - Greffe de TOURS) Mansoura EL MOUMNY Entrepreneur Individuel 06 84 20 22 93 - Réf. 928379.

Idéalement situé en plein cœur de Boissy-sous-Saint-Yon, cet immeuble de rapport entièrement loué représente une opportunité patrimoniale rare sur le secteur. Avec une rentabilité brute d'environ 6.3%, des appartements rénovés et une gestion facilitée grâce aux compteurs individuels, ce bien constitue un investissement clé en main particulièrement attractif. Développant environ 325 m² Loi Carrez et près de 375 m² au sol, l'ensemble immobilier se compose de 6 logements répartis comme suit : 2 appartements de type F4 de 85,10 m² et 84,58 m² 3 appartements de type F2 de 35,68 m², 45,62 m² et 48 m² 1 studio de 26,21 m² L'immeuble est implanté sur une parcelle de 635 m² avec jardin partagé, offrant un cadre agréable aux locataires et participant à la pérennité locative du bien. L'ensemble des appartements est actuellement loué, générant des revenus locatifs annuels de 53 000 €. Les logements ont bénéficié de rénovations, permettant aujourd'hui une exploitation sereine et qualitative du patrimoine. Les prestations complémentaires renforcent encore l'attractivité de cet investissement : 8 places de stationnement - 4 caves - Compteurs individuels - Chauffage électrique- DPE classé C / D Cet immeuble conviendra parfaitement à un investisseur souhaitant développer un patrimoine immobilier rentable avec un actif déjà exploité et offrant une excellente visibilité locative. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 845 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Vanessa DECLERCK, Tél. : 06 08 36 57 11, E-mail : vanessa.declerck@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 838038362.

Ght immo vous propose un immeuble recent en zone d'habitation sur la commune d'etampes. 1 magasin 140 m² avec 4 m sous plafond + 10 m² mezzanine 1 loft 80 m² avec4 m sous plafond et mezzanine 30 m² 1 loft 60 m² avec 4 m sous plafond et mezzanine 20 m² terrasse de 140 m² sur le toit possible vendu loué : 490 000€ hi rapport locatif : 36 000€ / annght immo - 01 48 93 81 23 - plus d'informations sur (réf. 940045753).

Iad France - Bertrand Toublanc vous propose : Situé à seulement 3 minutes de la gare principale d'Etampes (RER C et TER), cet immeuble historique bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des transports et des commodités. Ancienne banque au charme singulier, il se distingue par sa façade en pierre de taille et sa toiture entièrement rénovée récemment. Ayant bénéficié de nombreux aménagements et travaux, il allie aujourd'hui le cachet de l'ancien à un potentiel d'exploitation locative très intéressant. L'immeuble se compose de six lots principaux répartis sur trois niveaux, surplombant deux caves historiques qui abritaient autrefois d'anciens coffres-forts. Cette configuration atypique confère au bâtiment une identité architecturale rare et un caractère patrimonial distinctif. Les six lots se répartissent comme suit, - un studio de 22 m² - un appartement T1 de 22 m² - un appartement T2 de 42 m² - un appartement T3 de 73 m² - un appartement T4 de 59 m² - un local commercial de 80 m². Le local commercial offre également une possibilité de transformation en logement supplémentaire. Un investissement aux multiples perspectives. À ce jour, deux lots sont libres de toute occupation, tandis que les quatre autres sont loués. Aucun litige ni procédure en cours n'est signalé. Les appartements disposent de cuisines aménagées et de salles d'eau. Aucun travaux n'est à prévoir dans les logements à ce jour, permettant d'envisager la poursuite de l'exploitation locative dans de bonnes conditions. Grâce à son emplacement stratégique, à son histoire singulière et à la diversité de ses lots, cet immeuble représente une opportunité d'investissement patrimonial offrant un potentiel de valorisation et d'optimisation locative. Un bien atypique destiné aux investisseurs à la recherche d'un actif immobilier de caractère au cOEur d'Etampes. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bertrand Toublanc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 910777176, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Le cabinet GHT IMMO vous propose : Sur une parcelle d'environ 6128 m², bien située sur un axe passant, cet ensemble commercial d'environ 1505 m² se compose de deux bâtiments distincts : Bâtiment indépendant (230 m² au sol + 230 m² au 1er étage) : Idéalement conçu pour une salle de réception ou un espace événementiel, ce bâtiment offre un espace de 230 m² au rez-de-chaussée, ainsi qu'un plateau de 230 m² au premier étage. Bâtiment sur axe passant (1045 m² répartis sur 3 niveaux) : Ce bâtiment abrite un restaurant de 340 m² au rez-de-chaussée, tandis que les 1er, 2e et 3e étages offrentnGHT IMMO - 01 48 93 81 23 - Plus d'informations sur (réf. 940047916).

Idéalement situé à seulement deux pas de la gare d'Étampes (accès direct Paris Austerlitz en 35 minutes), cet immeuble de rapport bénéficie d'un emplacement stratégique avec écoles, commerces et centre-ville accessibles à pied (3 minutes). L'immeuble se compose de 5 appartements loués meublés, répartis comme suit : 3 studios (dont 1 vide) 2 appartements de type F2 (Surfaces comprises entre 20 m² et 38 m²) Revenus locatifs mensuels : 2 891 euros, offrant une rentabilité immédiate. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, permettant d'optimiser le potentiel locatif et la valorisation du bien. Les + : emplacement premium, proximité gare, locataires en place, meublé, forte demande locative. Un investissement clé pour développer ou sécuriser votre patrimoine avec un bon rendement. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Luc Brindavoine, agence MPI Brind'immo au 06 65 13 96 46 / 01 80 82 43 10- brindimmo@mpi-immo.com - RSAC 927 620 690 à Evry Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 523777787.

Étampes centre-ville – immeuble à fort potentiel avec jardin en plein cœur du centre-ville d'étampes, à proximité immédiate des commerces et des commodités, découvrez cet immeuble lumineux offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Un bien idéal pour un investisseur, un professionnel ou un particulier à la recherche d'un projet avec du potentiel. Le gros atout : le rez-de-chaussée est en très bon état et peut être utilisé immédiatement en commerce ou local professionnel. À l'étage, les possibilités sont nombreuses : 1er étage : possibilité de créer un premier logement. Actuellement il y a entrée, cuisine, sam, salon, chambre. 1 / 2 étage : une salle d'eau avec une chambre. 2ᵉ étage : possibilité de créer un second logement. Actuellement il y a sas 2 chambres. Grenier : espace aménageable permettant encore d'optimiser le potentiel de l'immeuble. Vous pouvez donc imaginer plusieurs configurations : habitation sur plusieurs niveaux, commerce ou activité professionnelle au rez-de-chaussée avec habitation aux étages, ou encore création de plusieurs logements, selon vos besoins et sous réserve des autorisations nécessaires. Un extérieur rare en centre-ville le bien bénéficie d'un jardin clos de murs, particulièrement agréable en plein centre-ville, avec : • une dépendance en duplex d'environ 20 m² • une terrasse d'environ 9 m² • une belle cave le stationnement : il faut acheter un place de parking pour chaque logement créer dans les 300 m. Un beau projet à personnaliser les étages et certaines parties de l'immeuble nécessitent des travaux de rénovation et d'aménagement. La chaudière, actuellement au gaz de ville est de 2021. Mais le potentiel est réel : beaux volumes, belle hauteur sous plafond, luminosité et nombreuses possibilités de transformation. Le rez-de-chaussée, quant à lui, est déjà nickel et immédiatement exploitable, ce qui permet d'envisager le projet plus sereinement. Emplacement recherché en centre-ville d'étampes, à proximité des commerces. Un immeuble rare par sa configuration et son extérieur, qui offre la possibilité de créer un projet entièrement à votre image. À découvrir rapidement ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez florence couanon entrepreneur individuel à responsabilité limitée, agent commercial optimhome (rsac n°513 134 494 greffe de evry) 06 82 56 82 07 (réf. 614039 ).

Iad France - Corinne Vaussard vous propose : Centre ville d'Etampes, dans un environnement calme, immeuble entièrement rénové, équipé d'un ascenseur, comprenant un restaurant, des bureaux loués, 8 appartements duplex loués et 17 places de parking. Un terrain de 4600 m² vient complèter ce bien. Proche de la gare et de toutes commodités, ce bien d'exception vous séduira ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Corinne Vaussard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 831113204, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - marie barbin vous propose : etampes centre-ville – immeuble de caractère 218 m² – 5 logements – rentabilité brute 7,4 % au coeur du centre-ville d’étampes, à seulement 5 minutes à pied de la gare et des commerces, découvrez cet immeuble de caractère datant des années 1800, offrant une belle opportunité pour un investissement patrimonial. Réparti sur plusieurs niveaux, ce bâtiment d’époque développe environ 218 m² et accueille actuellement cinq logements, composés de f2, f4 et studios. Cette configuration permet de bénéficier de plusieurs sources de revenus locatifs au sein d’un même immeuble, avec plusieurs appartements actuellement loués et un logement disponible. Sur la base des loyers actuels, l’investissement présente une rentabilite brute d’environ 7,4 %, calculée sur le prix de vente de 479 000 €. L’immeuble bénéficie d’un potentiel d’évolution intéressant puisque le grenier peut être aménagé en appartement 2 pièces, sous réserve des autorisations et de la faisabilité technique. Un garage ainsi qu’un jardin avec cour viennent compléter ce bien, des prestations particulièrement appréciables en plein centre ville. Avec son cachet historique, son emplacement privilégié, ses revenus locatifs existants et son potentiel de développement, cet immeuble constitue une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant conjuguer patrimoine et rendement locatif. Une visite permettra de découvrir tout le potentiel de cet immeuble de caractère et les différentes possibilités qu’il offre. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme marie barbin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de creteil sous le numéro 899953327, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Bertrand Toublanc vous propose : Idéalement situé à seulement 3 minutes à pied de la gare et à proximité immédiate de tous les commerces, cet immeuble offre un fort potentiel, aussi bien pour un projet d'investissement que pour une résidence principale avec activité commerciale. Des travaux de rénovation sont à prévoir, laissant la possibilité de repenser les espaces selon vos besoins. Le bien se compose de 3 niveaux sur cave : - Rez-de-chaussée : local commercial avec ses dépendances et une cour arrière. - 1er étage : un appartement rénové d'environ 53 m², complété par deux pièces supplémentaires. - 2ème étage : trois chambres et une salle de bains. - 3ème étage : grenier aménageable d'environ 40 m² (loi Carrez), offrant un beau potentiel d'agrandissement. L'ensemble peut être conservé en propriété unique ou être divisé en plusieurs lots, selon votre projet. Un grand garage indépendant, situé à seulement 50 mètres, vient compléter ce bien. Les atouts : - Centre historique d'Etampes - Gare accessible à pied en 3 minutes - Tous commerces à proximité - Local commercial + partie habitation - Fort potentiel d'aménagement - Grand garage indépendant Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bertrand Toublanc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 910777176, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Natacha Motais vous propose : À VENDRE – Immeuble plein centre-ville d'environ 270 m² Situé en plein cOEur du centre-ville, dans une rue commerçante dynamique, à seulement quelques mètres du château et de l’hôtel de ville, cet immeuble offre un très beau potentiel. Composition : •Rez-de-chaussée un local commercial d’environ 95 m² avec laboratoire et espace de stockage •Deux caves en sous-sol •1er étage : Appartement F4 d’environ 102 m² – DPE : E •2ᵉ étage : Appartement F2 d’environ 49,90 m² – DPE : E •Studio d’environ 26 m² – DPE : G •3ᵉ et dernier étage : Grenier Les atouts : Possibilité d’aménager un quatrième appartement Emplacement idéal et recherché dans un quartier vivant et commerçant Copropriété sans syndic Logements libres de toute location Surface totale : 272,90 m² (hors caves et grenier) La présente annonce est soumise à la vente Interactive. Prix de départ : 635 000  € La vente interactive est un mode de vente immobilière digitale reposant sur un principe d’enchères en ligne. Elle permet aux acquéreurs de déposer facilement, en ligne, leurs offres d'achat à l'intention du vendeur. Début des offres d'achat en ligne 24 / 10 / 2026 à 9h30 Fin des offres d'achat en ligne : 24 / 10 / 2026 à 20h30 Le vendeur peut contresigner en ligne et à tout moment, toute offre d'achat dont le prix et les conditions lui conviennent. Il n'est contraint par aucune offre d'achat, quel que soit le montant de celle-ci. La presente annonce immobiliere vise 10 lots situés dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Natacha Motais mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Chartres sous le numéro 878788926, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.