ÉTAMPES CENTRE-VILLE – IMMEUBLE À FORT POTENTIEL AVEC JARDIN

Étampes centre-ville – immeuble à fort potentiel avec jardin en plein cœur du centre-ville d'étampes, à proximité immédiate des commerces et des commodités, découvrez cet immeuble lumineux offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.

Un bien idéal pour un investisseur, un professionnel ou un particulier à la recherche d'un projet avec du potentiel.

Le gros atout : le rez-de-chaussée est en très bon état et peut être utilisé immédiatement en commerce ou local professionnel.

À l'étage, les possibilités sont nombreuses : 1er étage : possibilité de créer un premier logement.

Actuellement il y a entrée, cuisine, sam, salon, chambre. 1 / 2 étage : une salle d'eau avec une chambre. 2ᵉ étage : possibilité de créer un second logement.

Actuellement il y a sas 2 chambres.

Grenier : espace aménageable permettant encore d'optimiser le potentiel de l'immeuble.

Vous pouvez donc imaginer plusieurs configurations : habitation sur plusieurs niveaux, commerce ou activité professionnelle au rez-de-chaussée avec habitation aux étages, ou encore création de plusieurs logements, selon vos besoins et sous réserve des autorisations nécessaires.

Un extérieur rare en centre-ville le bien bénéficie d'un jardin clos de murs, particulièrement agréable en plein centre-ville, avec : • une dépendance en duplex d'environ 20 m² • une terrasse d'environ 9 m² • une belle cave le stationnement : il faut acheter un place de parking pour chaque logement créer dans les 300 m.

Un beau projet à personnaliser les étages et certaines parties de l'immeuble nécessitent des travaux de rénovation et d'aménagement.

La chaudière, actuellement au gaz de ville est de 2021.

Mais le potentiel est réel : beaux volumes, belle hauteur sous plafond, luminosité et nombreuses possibilités de transformation.

Le rez-de-chaussée, quant à lui, est déjà nickel et immédiatement exploitable, ce qui permet d'envisager le projet plus sereinement.

Emplacement recherché en centre-ville d'étampes, à proximité des commerces.

Un immeuble rare par sa configuration et son extérieur, qui offre la possibilité de créer un projet entièrement à votre image.

À découvrir rapidement !

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.

Georisques.

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