Immeuble à vendre Ardennes (08)

Iad France - Alice Carranho Martins vous propose : Situé au cOEur de Sedan, à deux pas du célèbre Château Fort élu Monument préféré des Français, cet immeuble de rapport offre un potentiel exceptionnel pour investisseurs. Il se compose de deux bâtiments, 5 appartements et un fonds de commerce, offrant des revenus locatifs stables et variés. Points forts : Opportunité de location longue durée. Possibilité de location courte durée, grâce à la proximité du plus grand château d’Europe. Premier bâtiment : Rez-de-chaussée : local commercial de 200 m², actuellement loué 650 € hors charges. 1er étage : appartement type 3 de 95 m², loué 470 € hors charges. 2ème étage : appartement type 3 de 105 m², loué 470 € hors charges. Confort : double vitrage, chauffage au gaz. Second bâtiment : 1er étage : 3 studios : Studio 1 : 40 m², loué 420 € charges comprises. Studio 2 : 25 m² meublé, loué 320 € hors charges. Studio 3 : 40 m² meublé, loué 400 € hors charges. Confort : double vitrage, chauffage électrique. Revenus locatifs annuel : environ 32 760 € hors charges. Taxe foncière : 4959€ Ce bien représente une opportunité rare à Sedan, idéal pour un investisseur souhaitant combiner rendement et potentiel touristique.

Iad France - Alice Carranho Martins vous propose : Un immeuble de rapport en pierre situé au cOEur de Sedan, idéalement situé à proximité du château fort élu Monument préféré des français il se compose de 3 appartements et d'un fond de commerce. - Revenus locatifs annuel 21 000€ Hors Charges. * Au rez-de-chaussée : un local commerciale de 45 m² (loué 430Euro hors charges) * Au premier étage deux appartements : un appartement en duplex de 85 m² type 3 (loué 550 € hors charges) un appartement en duplex neuf de 51 m² type 2 (loué 420 € hors charges) * Au deuxième étage, un studio de 40 m² (loué 350€ hors charges). Grenier, local technique, petite cour. Chauffage électrique au gaz pour les deux appartements et chauffage électrique pour le commerce et le studio, double vitrage, Tout à l'égout. Aucun de travaux à prévoir. Taxe foncière 2 744€ N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 152 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alice Carranho Martins mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 848732814, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Immeuble de rapport – Rentabilité immédiate, aucun travaux – locataires en place Idéalement situé à 15 minutes de Sedan et Charleville, proche de toutes commodités (écoles, commerces, gare), cet immeuble en monopropriété vous offre une opportunité rare : un bien sain, bien entretenu, et déjà entièrement loué, générant 2 040 € de revenus mensuels, soit 24 480 € par an (charges comprises) Vous cherchez un investissement rentable sans tracas ? Vous êtes au bon endroit. À l'intérieur, quatre logements confortables, tous occupés : -Un T4 lumineux avec un bel espace de vie ouvert sur la cuisine avec accès direct sur un extérieur avec cour et jardin privatif, trois chambres. -Un second T3, en rez-de-jardin, avec cuisine, salon avec accès direct sur un extérieur avec cour et jardin privatif, deux chambres. -Et deux T3 en duplex, parfaits pour de jeunes actifs ou couples, chacun avec balcon. Chaque appartement dispose d'un espace cave pour du rangement supplémentaire. Le bâtiment a toujours été suivi avec sérieux. Les chaudières gaz sont entretenues régulièrement, les huisseries sont en excellent état, et la toiture a récemment bénéficié d'une rénovation partielle encore sous garantie décennale, gage de tranquillité pour les années à venir. Et côté performance énergétique ? Pas d'inquiétude : le bien est classé D au DPE, donc entièrement conforme aux normes actuelles. Aucune interdiction de louer, ni obligation de travaux imposée par la loi : vous investissez dans un bien stable et pérenne. -Prix de vente : 295 000 € -Taxe foncière : seulement 1 500 € / an -Rentabilité brute : 7.84 % -Rentabilité nette après taxe foncière : 7,33 % Un placement sécurisé, rentable dès l'acquisition, sans travaux, ni imprévu. À visiter sans tarder. Diagnostic disponible sur simple demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 295 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Franck DEMACON, Tél. : 06 43 35 21 37, E-mail : franck.demacon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bar le Duc sous le numéro 914457841.

Grange et écurie offrant un beau potentiel d'aménagement. Idéal pour un projet de stockage, une activité professionnelle ou la création d'appartements. Surface au sol : 270 m² hauteur permettant 2 a 3 niveaux exploitables. Située dans un village équipé de l'assainissement collectif, facilitant les raccordements. Cette propriété constitue une opportunité rare pour concrétiser vos projets. Pour plus d'information contactez moi. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 78 400 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : myriam raguet, tél. : 06 09 50 46 98, e-mail : myriam.raguet@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de sedan sous le numéro 880 967 187.

Iad France - Jérémy Charlot vous propose : Sur la commune de Nouzonville ! Découvrez cet immeuble offrant de multiples perspectives et idéalement situé dans la commune de Nouzonville. Ce bâtiment des années 50, d'une surface de 180 m² environ présente un fort potentiel pour une rénovation ou une reconversion. Doté de deux niveau, cette construction ancienne est actuellement occupé par un fonds de commerce de fleuriste au RDC composé d'une partie magasin une véranda et un atelier à l'arrière. Un espace de stockage de 3 pièces à l'étage (ancien appartement) ainsi qu'un grenier avec possibilité d'aménager des pièces supplémentaires. Une cave. Cet immeuble ne dispose pas d'espaces extérieurs. Local commercial libre, changement de destination possible. Des questions ? Une visite ? Contactez-moi dès maintenant. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérémy Charlot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 884184276, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.