Vente immeuble 240 m² Montcy-Notre-Dame (08090)

Iad France - Christophe Bradfer vous propose : Rare : immeuble professionnel au cachet ancien, emplacement stratégique centre-ville / gare TGV Descriptif : À deux pas de la gare TGV et du centre-ville, découvrez cet immeuble de caractère de 220 m² à usage professionnel, situé dans un quartier en plein essor. Alliant authenticité et fonctionnalité, il comprend une vitrine en façade, un open space lumineux, bureaux privés, salles de réunion, deux cuisines équipées et deux WC. Le bien dispose également d’un sous-sol fonctionnel et de magnifiques caves voûtées sur l’ensemble du bâtiment. Atouts : Emplacement stratégique à proximité immédiate du centre-ville et de la gare TGV Cachet ancien préservé : beaux volumes Vitrine en façade assurant une excellente visibilité Espaces modulables adaptés à toute activité professionnelle Quartier en pleine transformation Informations complémentaires Idéal pour professions libérales, bureaux d’entreprise, cabinet médical ou paramédical, ou investisseurs recherchant un bien à fort potentiel locatif professionnel. possibilitees multiple pour ce batiment Bien rare sur le secteur, à découvrir sans attendre ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 173 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Bradfer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 991015439, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - romuald blin vous propose : forte rentabilite / centre charleville / proches de toutes commodites / faible taxe fonciere / special investisseur / cet immeuble est entièrement rénové et adapté à la location airbnb ou de la longue durée composé de quatres studios meublés, d'un jardin et d'une cave. Surface des appartements : rc : un de 24,40 m², un de 20,13 m² - 1er et : 30,96 m² - 2eme et : 16,96 m². L'immeuble est équipé de vidéo surveillance, de la wifi, de la domotique ainsi que de code d'accès aux appartements. Le bien est en pleine propriété. L’immeuble est ancien mais a été rénové, la toiture est en bon état, les fenêtres sont en double vitrage. Chaque appartements sont indépendants. Chaque appartements sont équipés avec des prestations de qualités. Devis realise pour pompes a chaleur : 6 000e = dpe projete en d rentabilité actuelle en courte durée : revenu hors charges annuel en 2025 : 28 589 € revenu hors charges annuel en 2024 : 28 017 € rentabilité actuelle de 2314€ / mois soit une rentabilité de 14 %. Rentabilité location longue projetée : rentabilité projetée de 1800€ / mois soit une rentabilité de 10 % revenu hors charges annuel possible 22 200€. Tf 820€. À saisir. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie e indice 274 et classe climat b indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m romuald blin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de sedan sous le numéro 945317436, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Romuald Blin vous propose : Immeuble de rapport – Rentabilité ciblée supérieure à 10 % net – Centre de Charleville-Mézières Potentiel de création de 14 appartements en copropriété (le local commercial en RDC n’est pas inclus dans la vente) Avantage : faible taxe foncière (2 300 €) – forte demande locative étudiante + potentiel Airbnb Localisation Situé en centre de Charleville-Mézières, rue Monge, à côté de l’Hôtel de Ville et à seulement 5 minutes de l’hyper-centre. Commerces, transports et services à proximité immédiate : forte liquidité locative. Composition actuelle (à rénover entièrement) 1er étage Studio ~17 m² – chauffage électrique à prévoir – loyer cible : 340 € HC Studio ~22 m² – chauffage électrique à prévoir – loyer cible : 360 € HC Studio ~17 m² – chauffage électrique à prévoir – loyer cible : 340 € HC Studio ~22 m² – chauffage électrique à prévoir – loyer cible : 360 € HC 2ᵉ étage Studio ~17 m² – chauffage électrique à prévoir – loyer cible : 340 € HC Studio ~22 m² – chauffage électrique à prévoir – loyer cible : 360 € HC Studio ~17 m² – chauffage électrique à prévoir – loyer cible : 340 € HC Studio ~22 m² – chauffage électrique à prévoir – loyer cible : 360 € HC 3ᵉ étage Studio ~17 m² – chauffage électrique à prévoir – loyer cible : 340 € HC Studio ~22 m² – chauffage électrique à prévoir – loyer cible : 360 € HC Studio ~17 m² – chauffage électrique à prévoir – loyer cible : 340 € HC Studio ~22 m² – chauffage électrique à prévoir – loyer cible : 360 € HC Combles aménageables (dernier niveau) Plateau ~30 m² (chien-assis) – création d’un studio – chauffage électrique à prévoir – loyer cible : 380 € HC Plateau ~30 m² (chien-assis) – création d’un studio – chauffage électrique à prévoir – loyer cible : 380 € HC Double vitrage partiellement en bon état côté rue Monge. Colonne électrique neuve en cours de réalisation, avec un compteur individuel par appartement, Stratégies d’exploitation Étudiants / meublé : petites surfaces, loyers dynamiques, turnover maîtrisé. Courte durée (Airbnb) : emplacement central, optimisation du taux d’occupation. Performances & finances Rentabilité cible : ~10,5 % net (taxe foncière 2 300 € incluse) Potentiel de défiscalisation via travaux Informations techniques Travaux de rénovation (devis établi) : 300 000 € Taxe foncière : 2 300 € Colonne électrique neuve avec compteurs individuels : en cours de réalisation Points forts investisseur 14 lots créables en copropriété, formats recherchés (17–22–30 m²). Situation centrale, à 5 minutes de l’hyper-centre. Faible taxe foncière. Double vitrage partiellement en bon état. Colonne électrique neuve et compteurs individuels → valorisation et conformité technique. Fort potentiel locatif étudiant & courte durée (Airbnb). Rentabilité nette 10.5 % : rare sur le secteur ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Romuald Blin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 945317436, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - max lambert vous propose : immeuble de rapport – environ 243 m² – spécial investisseur à vendre immeuble de rapport d’une surface totale d’environ 230 m² environ, offrant une configuration idéale pour un investissement locatif pérenne. L’immeuble se compose comme suit : •rez-de-chaussée : •parties communes •local poubelle •cave •réserve avec wc. Un appartement f3 loué 484€ + 15,25€ de charges prévisionnelles •1er étage : •un appartement f3 à gauche loué 400€ + 25€ de charges prévisionnelles •un appartement f3 à droite loué 400€ + 25€ de charges prévisionnelles •2e étage : •un appartement f3 loué 478€ + 20€ de charges rapport annuel : 21 144€ rendement locatif brut 9,30 %, net 7,50 % soit 4 appartements de type f3, assurant une bonne répartition des surfaces et une typologie recherchée sur le marché locatif. Caractéristiques techniques : •chauffage au gaz individuel •taxe foncière : 4 056 € visites en fonction la disponibilité des locataires. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 200 et classe climat d indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m max lambert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de sedan sous le numéro 414647107, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.