Immeuble à vendre à Charleville-Mézières (08000)

Iad France - Christophe Bradfer vous propose : Immeuble de rapport – 2 appartements – Monopropriété – Fort potentiel locatif Idéal investisseur, cet immeuble en monopropriété comprend deux appartements d’environ 70 m² chacun, avec sous-sol complet, espaces extérieurs et stationnement gratuit à proximité. La toiture a été refaite et aucun gros travaux extérieur n’est à prévoir. L’ensemble bénéficie du double vitrage, de volets électriques en partie, de la VMC, de la fibre, d’un interphone et du tout-à-l’égout. DPE D. Au rez-de-chaussée, un T3 d’environ 70 m² à réhabiliter : cuisine, salle de bains, peintures et sols à reprendre. Il comprend notamment deux chambres d’environ 10 m² et un salon-séjour d’environ 31 m². Au premier étage, un T4 d’environ 70 m² avec trois chambres, nécessitant principalement un rafraîchissement des peintures et de la cuisine. Chauffage individuel au gaz. Les appartements étaient précédemment loués 780 € charges comprises chacun, dont environ 80 € de charges, soit un loyer hors charges d’environ 700 € par logement. Parcelle totale de 627 m², taxe foncière d’environ 1 800 € par an. Après travaux et remise en location, l’immeuble offre une très bonne rentabilité potentielle, d’autant que la demande locative est forte pour ce type de surface. Possibilité également d’envisager une découpe des deux logements, sous réserve des démarches et autorisations nécessaires. Un bien particulièrement intéressant pour un investisseur recherchant un actif à valoriser avec un réel potentiel locatif. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 164000 euros. Prix hors honoraires : 155000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,81% du prix du bien hors honoraires) : 9000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Bradfer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 991015439, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Christophe Bradfer vous propose : Immeuble de rapport – Hypercentre de Charleville-Mézières Idéalement situé en hypercentre de Charleville-Mézières, cet immeuble de rapport en monopropriété bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché, à proximité immédiate des commerces, services, transports et principaux points d’intérêt du centre-ville. Sa géolocalisation constitue un véritable atout locatif, avec notamment un parking public gratuit à seulement 50 mètres, facilitant aussi bien la location traditionnelle que la location meublée ou saisonnière. L’immeuble se compose de 3 appartements de type T2 répartis sur trois niveaux : environ 30 m² au rez-de-chaussée, environ 36 m² au 1er étage, environ 36 m² au 2e étage. Chaque logement comprend une kitchinette, un salon-séjour, une salle de bain et une chambre. Deux appartements sont actuellement loués et le troisième est libre, permettant une mise en location immédiate. L’ensemble est en excellent état général, avec zéro travaux à prévoir : toiture neuve, double vitrage, volets électriques, chauffe-eau individuels, interphone neuf et DPE D. L’immeuble dispose également d’une cour intérieure commune avec un espace / local permettant le rangement de vélos, un avantage supplémentaire en centre-ville. Avec les trois logements loués, le revenu locatif annuel hors charges peut atteindre environ 13 320 €, soit une rentabilité brute potentielle d’environ 7,9 %. Cette rentabilité peut encore être optimisée par une exploitation en location meublée ou saisonnière type Airbnb, particulièrement pertinente compte tenu de l’emplacement, du stationnement gratuit à proximité et de la configuration indépendante des trois logements. Un bien particulièrement adapté à un investisseur recherchant un placement immédiatement exploitable, sans travaux, en hypercentre et avec un potentiel d’augmentation du rendement locatif. Taxe foncière : environ 1 500 € par an. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 169500 euros. Prix hors honoraires : 160000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,94% du prix du bien hors honoraires) : 9500 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Bradfer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 991015439, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Christophe Bradfer vous propose : Immeuble bourgeois de rapport – Emplacement premium en plein centre-ville Rare sur le secteur, découvrez cet élégant immeuble bourgeois idéalement situé en plein cOEur de Charleville-Mézières, à proximité immédiate de la gare, des commerces, des administrations et de l’ensemble des services. Cet ensemble immobilier de caractère se compose de plusieurs appartements aux volumes généreux, d’un vaste local professionnel occupé par une entreprise reconnue, de garages, de places de stationnement privatives ainsi que d’une cour intérieure. L’immeuble bénéficie d’une excellente visibilité, d’une situation locative diversifiée et d’une architecture remarquable, réunissant cachet, qualité patrimoniale et performance financière. Revenus locatifs annuels actuels : 66 925 € brut. Prix de vente : 669 000 € frais d’agence inclus. Rentabilité brute : environ 10 %. Un potentiel complémentaire peut être envisagé grâce à la valorisation du garage, à l’aménagement des combles permettant la création d’un appartement supplémentaire ainsi qu’à une revalorisation progressive des loyers. Une opportunité rare pour un investisseur recherchant un actif patrimonial de qualité, rentable et offrant encore des perspectives d’optimisation. Dossier financier complet, état locatif et informations détaillées disponibles après étude du profil acquéreur. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 669000 euros. Prix hors honoraires : 650000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,92% du prix du bien hors honoraires) : 19000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Bradfer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 991015439, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

En exclusivité, à découvrir en plein coeur de Charleville-Mézières, à quelques pas de la Place Ducale, de la Place Nevers, à proximité de tous les commerces, transports et services, découvrez cet immeuble de rapport développant 348 m², idéalement situé dans un secteur particulièrement recherché pour l'investissement locatif. Édifié sur quatre niveaux, il se compose d'un local commercial de 103 m² en rez-de-chaussée, bénéficiant d'un bail commercial récemment renouvelé, ainsi que de trois appartements de type 3 et 4 répartis sur les étages. Offrant de beaux volumes et une belle luminosité, ces logements séduisent par leur agencement fonctionnel et leur emplacement privilégié en plein centre-ville. L'ensemble est entièrement loué, garantissant une gestion sereine et un revenu locatif immédiat de 2 823 € hors charges par mois, soit 33 876 € hors charges par an. Rentabilité de 7.6 % sur la base du prix de vente, frais de notaire. L'immeuble a bénéficié d'une rénovation de qualité il y a quelques années et se présente aujourd'hui en très bon état général. L'ensemble est équipé de fenêtres en double vitrage aluminium et bénéficie d'un chauffage collectif au gaz. Par son emplacement stratégique, ses revenus immédiatement sécurisés et son excellent état d'entretien, cet immeuble représente une opportunité patrimoniale rare pour tout investisseur à la recherche d'un actif performant et pérenne. Pour tout renseignement ou organiser une visite, contactez Mathieu DENAENE au 06 68 58 56 59.

Iad France - Richard Tunick vous propose : Immeuble Art déco avec local commercial loué, 5 T3 et rooftop privatif À Charleville-Mézières, avenue d’Arches, immeuble de rapport en monopropriété bénéficiant d’un emplacement stratégique au cOEur d’un secteur recherché. Un bien qui parle autant à l’investisseur rendement qu’à l’investisseur patrimonial. L’immeuble dispose d’un vrai cachet : façade Art déco, moulures, parquets anciens, cheminées, balcons et communs en très bon état. Composition de l’ensemble : Local commercial loué en rez-de-chaussée 5 appartements de type T3 Quatre appartements déjà occupés Un appartement libre au dernier étage avec rooftop privatif d’environ 70 m² Le local commercial apporte une base locative en place. Le dernier étage, libre et doté d’un rooftop, constitue le principal levier de valorisation du projet. Points forts : - Emplacement central à Charleville-Mézières - Immeuble de caractère en monopropriété - Local commercial loué - 5 appartements T3 - Cachet ancien conservé - Communs en très bon état - Rooftop privatif au dernier étage - Devis travaux déjà réalisés sur les 4e et 5e étages - Potentiel de revalorisation progressive des loyers Projection locative étudiée : Local commercial : 960 € HC / mois T3 du 1er au 4e étage : 600 € HC / mois chacun T3 du 5e étage avec rooftop : 750 € HC / mois Loyers projetés : 4 110 € HC / mois Soit 49 320 € HC / an Prix de vente : 400 000 € Taxe foncière : 6 000 € / an Rendement brut projeté : 12,33 % Rendement net projeté : 10,83 % Classement énergétique des logements : 1er étage : D 2e étage : D 3e étage : D 4e étage : F 5e étage : G Cet immeuble s’adresse à un investisseur recherchant un actif avec du cachet, une base locative existante et un potentiel de valorisation sur le moyen terme. Dossier complet transmis après échange téléphonique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Richard Tunick mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sedan sous le numéro 513 579 979, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Jérémy Derrière vous propose : Immeuble de rapport – Rentabilité ciblée supérieure à 10 % net – Centre de Charleville-Mézières Potentiel de création de 14 appartements en copropriété (le local commercial en RDC n’est pas inclus dans la vente) Avantage : faible taxe foncière (2 300 €) – forte demande locative étudiante + potentiel Airbnb Localisation Situé en centre de Charleville-Mézières, rue Monge, à côté de l’Hôtel de Ville et à seulement 5 minutes de l’hyper-centre. Commerces, transports et services à proximité immédiate : forte liquidité locative. Composition actuelle (à rénover entièrement) 1er étage Studio ~17 m² – chauffage électrique à prévoir – loyer cible : 340 € HC Studio ~22 m² – chauffage électrique à prévoir – loyer cible : 360 € HC Studio ~17 m² – chauffage électrique à prévoir – loyer cible : 340 € HC Studio ~22 m² – chauffage électrique à prévoir – loyer cible : 360 € HC 2ᵉ étage Studio ~17 m² – chauffage électrique à prévoir – loyer cible : 340 € HC Studio ~22 m² – chauffage électrique à prévoir – loyer cible : 360 € HC Studio ~17 m² – chauffage électrique à prévoir – loyer cible : 340 € HC Studio ~22 m² – chauffage électrique à prévoir – loyer cible : 360 € HC 3ᵉ étage Studio ~17 m² – chauffage électrique à prévoir – loyer cible : 340 € HC Studio ~22 m² – chauffage électrique à prévoir – loyer cible : 360 € HC Studio ~17 m² – chauffage électrique à prévoir – loyer cible : 340 € HC Studio ~22 m² – chauffage électrique à prévoir – loyer cible : 360 € HC Combles aménageables (dernier niveau) Plateau ~30 m² (chien-assis) – création d’un studio – chauffage électrique à prévoir – loyer cible : 380 € HC Plateau ~30 m² (chien-assis) – création d’un studio – chauffage électrique à prévoir – loyer cible : 380 € HC Double vitrage partiellement en bon état côté rue Monge. Colonne électrique neuve en cours de réalisation, avec un compteur individuel par appartement, Stratégies d’exploitation Étudiants / meublé : petites surfaces, loyers dynamiques, turnover maîtrisé. Courte durée (Airbnb) : emplacement central, optimisation du taux d’occupation. Performances & finances Rentabilité cible : ~10,5 % net (taxe foncière 2 300 € incluse) Potentiel de défiscalisation via travaux Informations techniques Travaux de rénovation (devis établi) : 300 000 € Taxe foncière : 2 300 € Colonne électrique neuve avec compteurs individuels : en cours de réalisation Points forts investisseur 14 lots créables en copropriété, formats recherchés (17–22–30 m²). Situation centrale, à 5 minutes de l’hyper-centre. Faible taxe foncière. Double vitrage partiellement en bon état. Colonne électrique neuve et compteurs individuels → valorisation et conformité technique. Fort potentiel locatif étudiant & courte durée (Airbnb). Rentabilité nette 10.5 % : rare sur le secteur ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérémy Derrière mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 804643252, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - ivan leiva vous propose : immeuble de rapport mixte – charleville-mézières situé à proximité immédiate du centre-ville de charleville-mézières, découvrez cet immeuble de rapport mixte composé de commerces et d’habitations, offrant un excellent potentiel locatif et patrimonial. Revenus locatifs hc estimés : 51 552 e€ / an surface totale : environ 461 m² immeuble composé de 9 lots répartis sur 4 niveaux : 3 appartements actuellement loués 4 appartements disponibles 2 locaux commerciaux actuellement libres informations complémentaires : toiture arrière totalement neuve toiture avant révisée et en bon état majorité des logements chauffés au gaz certains lots équipés en chauffage électrique taxe foncière : 7 290€ ( environ 2000€ de cette taxe à repartir sur les baux des locaux pro) double vitrage sur l'ensemble des lots. Cet immeuble présente un fort potentiel de valorisation locative et patrimoniale avec possibilité d’optimisation immédiate des revenus locatifs. Idéal investisseur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m ivan leiva mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de sedan sous le numéro 519894844, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad france - max lambert vous propose : immeuble de rapport à fort potentiel – quartier mohon situé dans le quartier de mohon, cet immeuble à rénover offre une belle opportunité d’investissement avec un fort potentiel de valorisation. Il se compose de trois appartements ainsi que d’un garage et d’un jardin d’environ 400 m². Au rez-de-chaussée, un appartement de type f2 d’environ 56 m², actuellement loué 363 € + 35 € de charges. Il comprend une grande cuisine, un séjour / salle à manger, une chambre, ainsi qu’une salle d’eau avec douche et vasque et un wc. Locataire sérieux en place depuis plusieurs années. Dpe : e. Un second appartement de type f2 de 38 m², actuellement libre, avec un loyer estimé à 458 € + 30 € de charges. Il se compose d’une pièce de vie lumineuse de 19 m² avec cuisine ouverte équipée, d’une chambre, et d’une salle d’eau avec douche, meuble vasque et wc. Appartement récemment rénové (travaux en cours). Chauffage poêle à pellet. Dpe : d. À l’étage, un spacieux duplex de 7 pièces d’environ 167 m², également libre, avec un loyer estimé à 940 € + 50 € de charges. Au premier niveau : une entrée avec couloir, une cuisine de 20 m², un salon de 19 m², trois chambres (17 m², 15 m² et 15,5 m²), une salle d’eau avec douche et meuble vasque, ainsi qu’un cellier. Au second niveau : trois chambres supplémentaires, dont une avec sa propre pièce d’eau (wc et lavabo), ainsi qu’un dressing. L’ensemble bénéficie également d’une terrasse, d’un jardin d’environ 400 m² et d’un garage actuellement loué 50 € par mois. Dpe immeuble : d. Des travaux sont à prévoir dans les appartements ainsi que dans les parties communes, laissant la possibilité d’optimiser les prestations et les revenus locatifs. Idéal investisseur à la recherche d’un bien à fort potentiel de rentabilité et de valorisation. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m max lambert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de sedan sous le numéro 414647107, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Max Lambert vous propose : Immeuble mixte avec local commercial et appartement – Charleville-Mézières Situé à Charleville-Mézières secteur de Mohon, cet immeuble offre un fort potentiel pour un projet professionnel et résidentiel ou pour un investissement locatif. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un local commercial d’environ 79 m², comprenant une pièce principale, une cuisine, un WC, ainsi qu’une chaufferie. Une cave complète également ce niveau. À l’étage, un appartement de type F2 d’environ 74 m² offre un bel espace de vie. Il dispose également d’un grenier avec possibilité d’aménager des pièces supplémentaires, offrant un potentiel d’agrandissement intéressant. À l’extérieur, vous profiterez d’une terrasse et d’un jardin, le tout sur un terrain de 122 m². Caractéristiques : •Immeuble mixte habitation / commerce •Local commercial d’environ 74 m² •Appartement F2 d’environ 80 m² •Grenier aménageable •Cave •Terrasse et jardin •Chauffage au gaz •Tout-à-l’égout •Taxe foncière : 2 092 € Idéal pour commerçant, investisseur ou projet habitation + activité professionnelle. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Max Lambert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 414647107, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Kevin Triouleyre vous propose : Immeuble de rapport – 6 lots – Bonne rentabilité – Charleville-Mézières Cet immeuble de rapport, construit en 1945 et réparti sur 3 niveaux, offre une surface totale de 246 m². Son emplacement privilégié à Charleville-Mézières en fait un bien recherché pour un investissement locatif à valoriser. Il comprend 6 appartements : Au rez-de-chaussée : 1 appartement F3 de 40 m² – Chaudière gaz. Loué 418,98 € + 25 € de charges. Loué depuis 13 ans. Travaux de rénovation à prévoir. Au rez-de-chaussée : 1 appartement F2 de 40 m² – Loué 354 € + 20 € de charges. Refait à neuf, ballon thermodynamique. DPE : D. Au 1er étage (droite) : 1 appartement F3 de 45 m² – Loué 425 € + 25 € de charges. Refait à neuf, ballon thermodynamique. DPE : D. Au 1er étage (face) : 1 appartement F2 de 41 m² à rénover – Anciennement loué 400 € + 25 € de charges. Au 2ème étage (gauche) : 1 appartement F2 de 24 m² – DPE : D. Loué 340 € + 20 € de charges. Refait à neuf, ballon thermodynamique. DPE : D. Au 2ème étage (face) : 1 appartement F2 de 25 m² – DPE : D. Loué 330 € + 20 € de charges. Refait à neuf, ballon thermodynamique. DPE : D. Un box à vélos et un jardin complètent le bien. Revenus locatifs annuels : 27 215 € Taxe foncière : 4 200 € Rentabilité brute : 8,9 % Équipements et prestations : Ballon thermodynamique dans chaque logement sauf les deux appartements à rénover. Pour l’appartement du rez-de-chaussée chauffé au gaz : chaudière récente entretenue régulièrement. Parties communes Charges communes incluant : électricité des communs, provision d’eau, entretient des communs. Immeuble en très bon état général Ne manquez pas cette opportunité ! Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi rapidement ! La presente annonce immobiliere vise 6 lots situés dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 200€ par mois (soit 2400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kevin Triouleyre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de REIMS sous le numéro 952528586, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - jérémy charlot vous propose : exclusivite special investisseur a charleville-mezieres ! À tout les investisseurs ! À vendre, a deux pas de l' hotel de ville, local commercial loué (bail en cours depuis le 1er juin 2022), comprenant une surface de vente d'environ 62 m² avec cour + une cave. Loyer annuel d'environ : 9000 euros hc / an ne laissez pas passer cette occasion rare d’acquérir un bien stratégique et rentable. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 67.51€ par mois (soit 810.08 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m jérémy charlot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de sedan sous le numéro 884184276, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Florian Hiani vous propose : Immeuble de rapport – 7 appartements entièrement loués Je vous propose cet immeuble de rapport idéalement situé, composé de 7 logements, tous actuellement loués, offrant une excellente stabilité locative et un rendement immédiat. Composition du bien : • 2 appartements T2 : une chambre, salle d’eau, cuisine ouverte sur séjour, avec accès direct au jardin. • 4 appartements T2 : cuisine, salon et chambre séparée. • 1 appartement T3 : deux chambres, salle de bain, cuisine et salon. Les plus : • Un jardin accessible aux occupants • Une cave offrant des espaces de stockage supplémentaires • Locataires en place gestion simplifiée • Idéal pour investisseur souhaitant un placement sûr et structuré Cet immeuble présente un réel potentiel. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, je reste à votre disposition. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Florian Hiani mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 893267096, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Christophe Bradfer vous propose : Rare : immeuble professionnel au cachet ancien, emplacement stratégique centre-ville / gare TGV Descriptif : À deux pas de la gare TGV et du centre-ville, découvrez cet immeuble de caractère de 220 m² à usage professionnel, situé dans un quartier en plein essor. Alliant authenticité et fonctionnalité, il comprend une vitrine en façade, un open space lumineux, bureaux privés, salles de réunion, deux cuisines équipées et deux WC. Le bien dispose également d’un sous-sol fonctionnel et de magnifiques caves voûtées sur l’ensemble du bâtiment. Atouts : Emplacement stratégique à proximité immédiate du centre-ville et de la gare TGV Cachet ancien préservé : beaux volumes Vitrine en façade assurant une excellente visibilité Espaces modulables adaptés à toute activité professionnelle Quartier en pleine transformation Informations complémentaires Idéal pour professions libérales, bureaux d’entreprise, cabinet médical ou paramédical, ou investisseurs recherchant un bien à fort potentiel locatif professionnel. possibilitees multiple pour ce batiment Bien rare sur le secteur, à découvrir sans attendre ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Bradfer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 991015439, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Antoine Mignot vous propose : À vendre à Montcy Notre Dame, un immeuble loué composé en rez-de-chaussée d'une surface commerciale exploitée en bar d'environ 130 m², de divers réserves, d'un espace cuisine et à l'étage d'un appartement d'environ 90 m², 4 pièces, 3 chambres, le tout en très bon état. Situé en bord de Meuse, sa situation est idéale. Rendement locatif intéressant. Une licence IV est disponible à la vente en supplément. Plus d'informations par téléphone. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Antoine Mignot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 799182936, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - jérémy derrière vous propose : sur la commune de nouzonville ! Changement de destination possible au rdc en habitation ! Découvrez cet immeuble offrant de multiples perspectives et idéalement situé dans la commune de nouzonville. Ce bâtiment des années 50, d'une surface de 125 m² environ présente un fort potentiel pour une rénovation ou une reconversion avec un grenier aménageable de 65 m² pour un 3eme lots potentiel doté de deux niveaux, cette construction anciennement une pharmacie est actuellement libre de toute occupation et au rdc composé d'une partie magasin (un plateau de plus de 40 m²) et un atelier à l'arrière de plus de 20 m². Un f3 de à l'étage (ancien appartement) aisni qu'un grenier avec possibilité d'aménager un 2eme f3 de plus de 65 m². Une cave. Tout en très bon état. Cet immeuble dispose d'une cour de 30 m². Des questions ? Une visite ? Contactez-moi dès maintenant. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m jérémy derrière mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de sedan sous le numéro 804643252, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Jérémy Charlot vous propose : Sur la commune de Nouzonville, Venez découvrir cet immeuble des années 50, idéalement situé, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. D’une surface d’environ 180 m², il représente une belle opportunité pour un projet de rénovation ou de reconversion. Édifié sur deux niveaux, le bien se compose actuellement : - au rez-de-chaussée, d’un local commercial anciennement exploité en fleuriste, comprenant un espace magasin, une véranda ainsi qu’un atelier à l’arrière, - à l’étage, d’un espace de stockage réparti en trois pièces (ancien appartement), - d’un grenier offrant un potentiel d’aménagement supplémentaire, - ainsi que d’une cave. L’immeuble ne dispose pas d’extérieur. Local commercial libre, avec possibilité de changement de destination selon votre projet. Une opportunité à saisir pour investisseurs ou porteurs de projet. Des questions ? Une visite ? Contactez-moi dès maintenant. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérémy Charlot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 884184276, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Immeuble de rapport à rénover – 240 m² – Local commercial + habitation – Nouzonville Situé à Nouzonville, commune dynamique des Ardennes à proximité immédiate de Charleville-Mézières, cet immeuble de rapport à rénover développe 240 m² habitables et offre un fort potentiel pour un investisseur ou un projet mixte habitation / activité. Nouzonville est une ville appréciée pour sa proximité avec les grands axes, ses commodités (commerces, écoles, transports) et son attractivité pour le locatif, ce qui en fait un secteur intéressant pour un investissement immobilier. Composition du bien : Rez-de-chaussée : Ancien local commercial type bar Espace bar Salle arrière Cuisine Remise attenante 1er étage : Appartement type T3 Terrasse Accès indépendant Accès direct au local commercial 2e étage : 4 chambres 1 bureau 1 salle d'eau (douche) 1 WC indépendant 3e étage : 3 chambres 1 WC indépendant 1 grenier Annexe : Cave Informations complémentaires : Chauffage : chaudière gaz DPE : G (travaux énergétiques à prévoir) Taxe foncière à confirmer Potentiel : Ce bien offre de nombreuses possibilités selon votre projet : Immeuble de rapport Projet de division après travaux Activité professionnelle avec habitation Location meublée Chers confrères; Contactez-moi pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations. Alexis Cherel 06 86 50 34 17 alexis.cherel@lifehome.fr Agent commercial (EI) RSAC 852 684 752 Sedan. Honoraires charge vendeur, plus d'informations sur notre site lifehome. fr Honoraires inclus de 10% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 68 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 3200.00 et 4380.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Votre conseiller lifehome IMMO : Alexis CHEREL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 852684752. Chers confrères professionnels de l'immobilier, vous avez des clients ? Contactez-moi, je coopère.

Immeuble de rapport à rénover – fort potentiel – nouzonville situé sur la commune de nouzonville, cet ensemble immobilier offre un beau potentiel de valorisation pour investisseur, marchand de biens ou projet locatif. L'immeuble se compose de 3 appartements : 2 appartements en duplex avec entrée indépendante au rez-de-chaussée 1 appartement situé sous combles au deuxième étage terrain à l'arrière de l'immeuble. Le propriétaire avait entrepris une rénovation complète de l'ensemble avant d'interrompre les travaux suite à un nouveau projet professionnel. Travaux déjà réalisés : toiture neuve 6 velux neufs installés travaux restant à prévoir : cuisine salle de bain électricité sanitaires porte d'entrée isolation finitions sols, murs et plafonds beau potentiel après rénovation pour création d'un projet locatif rentable ou revente à la découpe. Dpe : e prix : 88 000 € fai chers confrères; contactez-moi pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations. Alexis cherel 06 86 50 34 17 alexis.cherel@lifehome.fr agent commercial (ei) rsac 852 684 752 sedan. Honoraires charge vendeur, plus d'informations sur notre site lifehome. Fr honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie e, classe climat b montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1070.00 et 1480.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques. Gouv. Fr. Votre conseiller lifehome immo : alexis cherel agent commercial (entreprise individuelle) rsac 852684752. Chers confrères professionnels de l'immobilier, vous avez des clients ? Contactez-moi, je coopère.

Iad france - ivan leiva vous propose : immeuble de rapport à fort potentiel – rentabilité & valorisation vrigny-aux-bois – axe stratégique charleville-mézières / sedan vous recherchez un investissement immobilier rentable, sécurisé et avec un véritable potentiel de développement ? Cet immeuble de rapport représente une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur souhaitant conjuguer revenus immédiats et création de valeur à moyen terme. Situé à vrigny-aux-bois, entre charleville-mézières et sedan, l’immeuble bénéficie d’un emplacement stratégique apprécié pour sa proximité avec les deux pôles d’activité du secteur. Environ 20 minutes seulement séparent charleville de sedan, ce qui rend le secteur attractif pour de nombreux locataires travaillant sur l’un ou l’autre bassin d’emploi. L’immeuble se compose actuellement de 5 appartements, dont plusieurs déjà loués à des locataires sérieux et stables, avec des loyers régulièrement acquittés. Deux logements sont actuellement vacants, mais peuvent être reloués rapidement, permettant ainsi d’atteindre un revenu foncier annuel estimé à 24 360 €. Studio en rdc 20 m² libre = loyer pratiqué 300e hc t3 1er étage 59 m² libre = loyer pratiqué 520e hc t3 rdc 66 m² loué = loyer 500e hc t2 1er étage 40 m² loué = loyer 290e hc t2 1er étage 60 m² loué = loyer 420e hc * revenus locatifs attractifs * bonne stabilité locative * immeuble entretenu et sain * toiture en bon état * aucun gros travaux à prévoir * places de stationnement l’un des principaux atouts de ce bien réside également dans son potentiel d’évolution : des surfaces complémentaires permettent la création possible de 2 à 3 logements supplémentaires, offrant une perspective intéressante d’augmentation de la rentabilité et de valorisation patrimoniale. Ce type de produit devient aujourd’hui rare sur le marché : un immeuble déjà exploitable immédiatement, avec revenus existants, faible niveau de travaux et potentiel de développement futur. Prix de vente : 282 000 € que vous soyez investisseur confirmé, primo-investisseur dans l’immobilier locatif ou à la recherche d’un actif patrimonial pérenne, cet immeuble constitue une opportunité sérieuse à étudier rapidement. Renseignements complémentaires et dossier sur demande. Visites possibles sur rendez-vous. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m ivan leiva mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de sedan sous le numéro 519894844, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Situé dans le secteur de revin08, cet immeuble offre un fort potentiel locatif avec une possibilité de location d'environ 800 eur par mois. Rez-de-chaussée : local commercial de 60 m², pouvant être transformé en appartement wc de 5,70 m² réserve de 17,20 m² salle de 43,60 m² 1er étage : appartement comprenant une cuisine équipé, ouverte sur séjour, une salle de douche, un wc séparé et deux chambres 2e étage : grande chambre de 23,60 m² grenier aménageable de 25 m² sous-sol : cave idéal pour un investissement locatif avec un bon rendement potentiel. Prix 94 000eur honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive. Classe energie : e 327 kwh / m2 / an. Classe climat : e 61 kgco2 / m2 / an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1880 euros et 2580 euros / an. Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 2021. 'les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géo risques : '.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (ei) jean-pierre vasques. Agent commercial indépendant en immobilier de la sarl côté france (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au rsac de sedan sous le numéro 52994847300028. Titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société sarl côté france. . À vendre - acheter - seconde résidence - investissement - location - commerce - locatif - résidence principale - vacances - placement immobilier. Cette annonce vous est proposée par m. Jean-pierre vasques - ei - norsac : 52994847300028, enregistré au greffe du tribunal de commerce de sedan côté france immobilier - réseau immobilier franco belge international - des conseillers du nord au sud de la france et 4 agences à votre service .

Immeuble de rapport – 5 studios – Revin À vendre à Revin, immeuble de rapport offrant un fort potentiel locatif et d'optimisation après travaux. L'ensemble immobilier comprend 5 studios : 4 studios aménagés, dont 2 actuellement loués 1 studio à rénover, offrant un potentiel de valorisation supplémentaire Chaque studio dispose de sa propre cuisine ainsi que d'une salle d'eau avec douche et WC 1 garage fermé, actuellement loué avec l'un des studios Terrain avec vue sur la Meuse Le bien permet de bénéficier de revenus locatifs existants tout en conservant une marge de progression intéressante grâce à la rénovation du studio restant et à la remise en location des logements disponibles. Une opportunité adaptée à un investisseur recherchant un immeuble à développer et à optimiser, avec plusieurs leviers de valorisation après travaux. Informations complémentaires, situation locative et dossier complet sur demande. Chers confrères; Contactez-moi pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations. Alexis Cherel 06 86 50 34 17 alexis.cherel@lifehome.fr Agent commercial (EI) RSAC 852 684 752 Sedan. Honoraires charge vendeur, plus d'informations sur notre site lifehome. fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1160.00 et 1560.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Votre conseiller lifehome IMMO : Alexis CHEREL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 852684752. Chers confrères professionnels de l'immobilier, vous avez des clients ? Contactez-moi, je coopère.

Iad France - Miriam Naviaux vous propose : Idéalement situé sur la commune de Revin, cet ensemble immobilier à usage commercial et d’habitation offre de nombreuses possibilités et constitue une belle opportunité pour un investisseur ou pour une activité professionnelle avec logement sur place. Le rez-de-chaussée comprend deux locaux commerciaux. Un premier local actuellement loué 520 E par mois, bénéficiant d’une vitrine et composé d’un vaste bureau d’accueil, d’un bureau indépendant, d’un coin kitchenette ainsi que d’un WC. Un second local commercial d’environ 70 m², lumineux grâce à ses grandes vitrines, comprenant un espace principal ainsi qu’un bureau avec accès direct à la cour. À l’étage, vous découvrirez un appartement d’environ 114 m² offrant de beaux volumes et composé de deux chambres. Le bien dispose également d’un grenier aménageable et d’un sous-sol, offrant un potentiel supplémentaire de stockage ou d’aménagement. Au fond de la cour, une maison indépendante d’environ 30 m², à rénover entièrement, bénéficie de son propre accès et offre un potentiel intéressant pour la création d’un logement complémentaire, d’un bureau indépendant ou d’un espace locatif supplémentaire. L’ensemble bénéficie d’un emplacement attractif, d’une bonne visibilité et de revenus locatifs existants, tout en offrant un fort potentiel de valorisation. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 273000 euros. Prix hors honoraires : 260000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,00% du prix du bien hors honoraires) : 13000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Miriam Naviaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 847597788, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.