Vente immeuble 370 m² Sedan (08200)

Iad france - rubis wolski vous propose : immeuble de rapport en pierre (370 m²) – 6 lots sedan – centre historique | 273 000 € (honoraires vendeur) idéalement situé, découvrez cet immeuble de rapport en pierre de 370 m² environ. Alliant charme de l'ancien, construction de qualité et état général impeccable, c'est une opportunité clé en main à fort potentiel de valorisation. rentabilité & patrimoine revenu annuel potentiel : ~31 500 € hc. Rendement brut visé : + de 11 % après optimisation. Taxe foncière : ~4 000 € / an. composition du bien (diversification idéale) rdc : 2x37 m² (un loué 335 € cc, un libre meublé potentiel 450 € cc). 1er au 3ème : 3 grands appartements de 83 m² loués (570 €, 580 € et 560 € cc - dont un état neuf). 4ème : 1 mansardé de 40 m² à rafraîchir (enveloppe ~10k€, potentiel 350 € cc). ️ technique maîtrisée toiture ardoise parfaite, communs récents, double vitrage quasi-total, vmc. Chaudières individuelles gaz neuves (sauf au 4ème). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m rubis wolski mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de sedan sous le numéro 918381815, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

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Situé au cœur de Sedan, cet immeuble spacieux de 312 m² se distingue par ses prestations modernes et son charme authentique. Il se compose de 4 appartements, dont 2 entièrement rénovés et meublés, offrant un très bon rendement en location saisonnière. Les 2 autres appartements sont à rafraîchir. L’ensemble propose un cadre de vie confortable et accueillant, idéal pour un projet d’investissement. Les pièces de vie se démarquent par leurs beaux volumes, ainsi que de grandes fenêtres à double vitrage assurant une belle luminosité et une excellente isolation phonique et thermique. Ce bien bénéficie également d’un accès à internet haut débit grâce à la fibre optique, idéale pour le télétravail ou le divertissement. Un équilibre parfait entre le charme d’un bâtiment ancien et les avantages du moderne, à découvrir sans tarder en plein centre de Sedan.

Situé à Sedan (08200) faubourg du menil, cet immeuble spacieux de 198 m² présente une opportunité d'investissement intéressante dans cette charmante ville. Proche des commodités et des points d'intérêts locaux, la propriété est idéalement positionnée pour attirer des locataires potentiels en quête de confort et de praticité. Au rez-de-chaussée, on trouve deux locaux de 30 m² et 100 m² à rénover Le premier étage comprend un studio et un F2, tandis que le deuxième étage offre un F4. Au troisième étage, un autre F4 vient compléter la configuration. Avec une rentabilité possible de 2 320,00 euros par mois, soit 27 840 € à l'année, cet immeuble représente une opportunité financière attrayante. La taxe foncière s'élève à 2 500€, offrant une perspective d'investissement solide dans un secteur dynamique de Sedan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 210 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marina VILLEMINOT, Tél. : 06 29 30 63 24, E-mail : marina.villeminot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Reims sous le numéro 977753243.

Immeuble à vendre composé de 7 appartements répartis sur 3 niveaux. un garages, des greniers, une cave ainsi qu'un jardin privatif pour chaque appartement du rez-de-chaussée agrémentent ce bien. 4 appartements sont actuellement loués. Des travaux sont à entreprendre. Consommation énergie primaire : E 306kwh / m² / an. GES : D 47 kgco² / m² / an. Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques. Référence n°3106.

Immeuble mixte avec local commercial et 2 appartements loués situé sur un axe passant de sedan, cet immeuble offre une belle opportunité d'investissement avec une partie commerciale à fort potentiel et deux logements déjà loués. Au rez-de-chaussée, un local commercial d'environ 200 m² bénéficie d'une belle visibilité sur rue. Il se compose d'un espace commercial avec vitrines, de plusieurs bureaux, de sanitaires ainsi que de vastes pièces à l'arrière pouvant être exploitées en réserve, stockage, atelier ou arrière-boutique selon les besoins. Un accès indépendant permet également les opérations de chargement et déchargement. Le local nécessite une rénovation globale comprenant notamment l'électricité, les sanitaires, l'isolation et l'aménagement intérieur. Aux premier et deuxième étages, l'immeuble dispose de deux appartements t3 d'environ 75 m² chacun, actuellement loués. Chaque logement comprend une entrée, une cuisine, un séjour, une salle de bains, un wc indépendant et deux chambres. Les appartements sont en bon état général. Les menuiseries et volets roulants du logement situé au deuxième étage ont été remplacés récemment. Les dossiers locataires ainsi que les éléments financiers pourront être communiqués sur demande. L'ensemble présente un potentiel d'optimisation des loyers ainsi qu'un fort potentiel de valorisation après rénovation du local commercial. Caractéristiques : local commercial d'environ 200 m² deux appartements t3 d'environ 75 m² chacun dpe : d chauffage central au gaz individuel toiture rénovée récemment parties communes à rafraîchir taxe foncière : 3 839 € prix : 233 900€ un bien idéal pour investisseur ou marchand de biens recherchant un actif générant déjà des revenus locatifs avec un important potentiel de développement. Chers confrères; contactez-moi pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations. Alexis cherel 06 86 50 34 17 alexis.cherel@lifehome.fr agent commercial (ei) rsac 852 684 752 sedan. Honoraires charge vendeur, plus d'informations sur notre site lifehome. Fr honoraires inclus de 6.85% ttc à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 218 900 €. Classe énergie e, classe climat e montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 9000.00 et 13000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques. Gouv. Fr. Votre conseiller lifehome immo : alexis cherel agent commercial (entreprise individuelle) rsac 852684752. Chers confrères professionnels de l'immobilier, vous avez des clients ? Contactez-moi, je coopère.

Iad france - alice carranho martins vous propose : immeuble de rapport – 5 appartements + plateau aménageable – fort potentiel locatif investisseurs, découvrez cet immeuble de rapport offrant un fort potentiel de développement et de valorisation, idéalement situé en plein coeur de sedan, à proximité immédiate du château fort de sedan, élu monument préféré des français, et du futur casino. Immeuble de rapport comprenant : - 3 appartements de 100 m² – anciens loyers : 500 € / mois chacun (vacants) - 1 appartement de 100 m² – actuellement loué 400 € / mois hors charges - 1 appartement de 70 m² – ancien loyer : 400 € / mois, actuellement vacant - 1 plateau aménageable permettant la création d'un logement supplémentaires - possibilité de créer totalement un studio au rdc. L’immeuble présente un potentiel locatif estimé à 2 300 € par mois, soit 27 600 € par an, avec une possibilité d’optimisation supplémentaire grâce à la création d’un logement additionnel voir deux. Taxe foncière : 4571 / an points forts : immeuble idéalement situé en plein coeur de sedan, à proximité immédiate du château fort de sedan (monument préféré des français) et du futur casino. Ensemble offrant de beaux volumes, un plateau aménageable, ainsi qu'une création total d'un studio et un fort potentiel de valorisation et de revenus locatifs. Idéal pour une exploitation en location classique, meublée ou dans le cadre d’une stratégie patrimoniale, ce bien constitue une réelle opportunité pour investisseur. Rare sur le secteur, il combine emplacement stratégique, potentiel locatif et importante capacité de création de valeur. L’immeuble présente un fort potentiel d’optimisation, notamment avec la création d’un logement supplémentaire, et s’adresse parfaitement à un investisseur recherchant à la fois rendement et valorisation à court et moyen terme. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite rapidement, n’hésitez pas à me contacter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme alice carranho martins mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de sedan sous le numéro 848732814, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.