Vente Immeuble 256 m²

Iad France - Rubis Wolski vous propose : Immeuble de rapport à vendre – Rampe des Capucins, Sedan À 1 minute à pied de la mairie, proche de toutes commodités.

Idéal investissement locatif ou projet Airbnb.

Aucune copropriété constituée à ce jour. 1er étage – T3,78 m² Cachet authentique : poutres apparentes dans séjour et chambres, cheminée en marbre.

Salle de douche refaite (douche à l'italienne, sèche-serviette).

Cuisine équipée d'un point d'eau et chaudière murale gaz.

Chambres lumineuses aux belles surfaces, vue dégagée.

Chauffage individuel gaz.

Aucun travaux à prévoir. 2ème étage – T3,78 m² Même prestations que l'appartement du 1er étage : poutres apparentes, cheminée en marbre, salle de douche refaite avec douche à l'italienne et sèche-serviette, cuisine équipée gaz.

Beaux volumes lumineux, chauffage individuel gaz, aucun travaux à prévoir. 3ème étage – T2,52 m² Cachet exceptionnel avec poutres apparentes dans toutes les pièces.

Salle de douche entièrement refaite, douche à l'italienne, esprit épuré.

Point fort : possibilité de combiner cet appartement avec le niveau du 4ème étage, actuellement en travaux juste au-dessus, pour créer un grand appartement sur plusieurs niveaux. 4ème étage – 50 m² en travaux À associer à l'appartement du 3ème étage ou à aménager en logement indépendant.

Toiture refaite récemment.

DPE à jour.

Libre de toute occupation.

Taxe foncière : 3200€ / an.

Un ensemble de caractère au potentiel rare, en plein centre de Sedan.

Secteur en plein essor : l'ouverture prochaine d'un casino à proximité dynamise fortement le marché locatif et attire de nombreux investisseurs.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rubis Wolski mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sedan sous le numéro 918381815, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.