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Iad France - Nhan Bui vous propose : À VENDRE : Exploitation Ostréicole & Dégustation d'Exception Emplacement N°1 – Port de Larros, La Teste de Buch / Gujan-Mestras Découvrez une opportunité rare d’acquérir un bien atypique et emblématique du Bassin d’Arcachon. Située au cOEur du Port de Larros, le port le plus touristique et dynamique de la ville aux sept ports, cette exploitation offre un mélange parfait entre tradition ostréicole et art de vivre balnéaire. 1. Un Cadre de Travail et de Vie Unique Cette cabane n'est pas seulement un lieu de travail, c'est un véritable patrimoine local. Implantée sur le domaine public maritime avec une AOT sécurisée jusqu’en 2036, elle bénéficie d'une visibilité maximale au sein d'un pôle touristique majeur. 2. Des Espaces d'Exploitation Généreux Le bien se compose de plusieurs structures offrant une polyvalence totale : La Cabane de Dégustation : Un espace intérieur authentique de 55 m², complété par une terrasse 'bord d'eau' idyllique de 50 places et une terrasse principale (16 tables), permettant d'accueillir une clientèle nombreuse dans un décor de carte postale. Le Pôle Production & Expédition : Deux cabanes dédiées (Production et Cabane 120) totalisant près de 100 m² de bâtis, équipées pour le tri, le conditionnement et l'expédition. Espaces de Stockage extérieurs : Près de 900 m² d'emprise totale au sol incluant quais et terre-pleins pour la logistique et les bassins. 3. Un Outil de Travail 'Clé en Main' La vente inclut un inventaire complet et performant pour une reprise d'activité immédiate sans investissement supplémentaire : Naval : Un chaland en aluminium de 10 mètres (moteur Honda 200 cv). Logistique : Deux camions frigorifiques (Trafic et Berlingo) pour les livraisons et marchés. Technique : Ensacheuse électronique, étiqueteuse, bassins avec systèmes de filtration et climatisation, stock de matériel (10 000 poches). 4. Une Rentabilité Solide et Évolutive L'entreprise repose sur un modèle économique robuste : La Dégustation : Le moteur de croissance, générant près de 200 000 € de CA avec de fortes marges. La Vente Directe & Expédition : Une clientèle fidèle pour les huîtres de production propre. Événementiel : Un potentiel de développement significatif déjà amorcé. Pourquoi ce bien est exceptionnel ? Pérennité : Très rare durée de concession (encore 10 ans de droit d'occupation garanti). Emplacement : Vue imprenable sur le bassin et passage touristique continu. Équipe : Personnel qualifié et autonome déjà en place. Prix de cession : 580 000 € Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 580000 euros. Prix hors honoraires : 550000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,45% du prix du bien hors honoraires) : 30000 euros. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nhan Bui mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 513008805, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Restaurant et salle évènementielle 171 m² + une cave de 70 m² et un studio de 28 m² venez découvrir cette superbe affaire à la frontière des quartier st bruno et st augustin, proche du stade chaban delmas à bordeaux. Belle vitrine sur boulevard, baignant de lumière la salle de plus de 40 couverts donnant sur une cuisine ouverte permettant aux clients de profiter du chef en action. Enfin, le local dispose également d'une salle au premier étage de plus de 65 m² pouvant accueillir les privatisations et les groupes. Pour ce qui est du stockage, les réserves et la cave vous permettrons de stocker un maximum de marchandise sans vous encombrer. Bail commercial 3 / 6/9, une clientèle de proximité mais aussi des privatisations ainsi que les soirées des match de l'ubb sont les atouts majeurs d'aujourd'hui. Un véritable potentiel de développement caractérise ce restaurant les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de cession honoraires d'agence ht inclus : 177 778 € prix de cession hors honoraires d'agence : 160 000,2 € honoraires d'agence charge acquéreur : 17 777,8 € ht + 3 555,56 € tva, soit 21 333,36 € ttc contactez votre conseiller safti : olivier giroud, tél. : 06 52 57 97 64, e-mail : olivier.giroud@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 878 799 436.
Opportunité rare : vente des murs commerciaux avec activité en place, idéalement situés, dans une commune dynamique en pleine expansion. Idéal investisseur ou artisan souhaitant être propriétaire de ses murs, avec une activité saine et un fort potentiel de développement. Ensemble immobilier : Immeuble comprenant un local professionnel de 240 m² (magasin, fournil, laboratoire, réserve) Activité de boulangerie-pâtisserie exploitée depuis plus de 10 ans Clientèle fidèle et excellente réputation (fabrication artisanale 100 % maison) Logement inclus : Appartement spacieux de 140 m², entièrement rénové et climatisé Grande pièce de vie, pierres apparentes, 4 chambres Activité : Chiffre d'affaires stable Fort potentiel de développement (snacking, vente à emporter, livraisons) Secteur en croissance (dynamique démographique + gare) Accessibilité : 5 places privatives + stationnement à proximité Proche commodités et axes vers Barsac, Podensac, Cadillac Confort de travail : 1 jour + 2 demi-journées de fermeture 5 semaines de congés / an Contactez moi au 07 68 90 37 55 pour plus d'informations. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°443 540 547 - Greffe de BORDEAUX) Laurent MEREDIEU Entrepreneur Individuel 07 68 90 37 55 - Réf. 951508.
Iad France - Isabelle Bacheley vous propose : À vendre, fonds de commerce actuellement exploité en tabac, presse, loto, mais un changement d'activité peut être possible ou développer cette activité de façon différente et complémentaire. Son emplacement au centre du village, sa clientèle fidèle en fait un très bon investissement. Une belle opportunité, si vous souhaitez vous investir dans un commerce dynamique et stable. Les murs sont également à vendre mais de façon séparée, je reste à votre disposition pour en parler, pour tout renseignement complémentaire. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 69900 euros. Prix hors honoraires : 65000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (7,54% du prix du bien hors honoraires) : 4900 euros. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Bacheley mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 884834177, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Situé sur une commune en plein essor démographique de l'agglomération bordelaise (proche rocade), ce fonds de commerce bénéficie d'un axe passant, de bonnes solutions de parking, et d'un environnement de centre bourg paisible. Le magasin de 50 m² est extrêmement bien agencé et exploité. C'est un outil de travail au confort optimisé. À tenir idéalement par deux dirigeants accompagnés d'un. E salarié. E. Ebe retraité 211 000€ bénéfice annuel reconstitué 176 000 € (charges dirigeants déduites) l'affaire bénéficie d'un logement de fonction t2, env 50 m², refait à neuf. « spécialisé exclusivement dans les cessions de fonds de commerce de tabac sur la gironde depuis 2017, j'assure un accompagnement dans vos démarches administratives et financières et je vous propose mon expérience des activités de tabac presse loto vape librairie» philippe hervieux e. I. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°834 741 001 - greffe de bordeaux) philippe hervieux entrepreneur individuel 07 67 04 58 69 - réf. 952024.
Idéalement situé sur un axe passant, au sein d'un bel immeuble en pierre, ce local commercial ERP 5 à usage de cabinet dentaire constitue une excellente opportunité d'investissement. Bénéficiant d'un bail commercial en cours jusqu'au 31 août 2033, ce bien offre une excellente sécurité locative ainsi qu'une visibilité à long terme sur les revenus. D'une surface d'environ 197 m², le local, parfaitement agencé et entretenu, comprend : un espace d'accueil fonctionnel, six cabines de soins, un laboratoire, une salle de radiologie, un bureau, des sanitaires. Le sous-sol complète ce bien avec : une salle de repos, deux vestiaires, plusieurs espaces annexes. Informations locatives : Loyer mensuel : 6 223 € Loyer annuel : 74 676 € Rentabilité brute : environ 7,86 % Emplacement stratégique avec forte visibilité et flux constant. Idéal investisseur recherchant un placement sécurisé avec rendement attractif. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 3 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de cession honoraires d'agence HT inclus : 950 000 € Prix de cession hors honoraires d'agence : 902 500 € Honoraires d'agence charge acquéreur : 47 500 € HT + 9 500 € TVA, soit 57 000 € TTC Contactez votre conseiller SAFTI : Karima TRIA, Tél. : 06 49 61 46 66, E-mail : karima.tria@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 483 231 536.
Iad France - Valérie Marmier vous propose : Bordeaux Bastide – À 5 min du Pont de Pierre Appartement T3 avec terrasses – Idéal bureau ou profession libérale Situé dans le quartier recherché de Bordeaux Bastide, à proximité immédiate du Pont de Pierre et des quais de Garonne, ce bien se trouve au sein d’une résidence récente de 2018, offrant un environnement calme et qualitatif à deux pas du centre-ville. Atout rare : entrée indépendante au sein d’une résidence sécurisée, permettant un accès direct au local sans passer par les parties communes – un véritable avantage pour l’accueil de clientèle en toute autonomie. Cet appartement T3, aux volumes fonctionnels et à la configuration parfaitement adaptée à un usage professionnel, se compose de : Une spacieuse pièce principale de 35 m², idéale pour un espace d’accueil ou de travail, ouverte sur une cuisine aménagée. Deux pièces indépendantes (actuellement chambres), chacune bénéficiant d’un accès à une terrasse couverte (bureaux, salles de consultation, etc.) Une salle de bains aux normes PMR, facilitant l’accueil de tout type de clientèle Ce bien est particulièrement adapté à l’installation d’une activité libérale ou tertiaire, grâce à sa distribution, ses accès et son cadre professionnel agréable. Une place de stationnement sécurisée en sous-sol complète l’ensemble. Les atouts : Entrée indépendante Emplacement stratégique à Bordeaux Bastide Proximité immédiate centre-ville / Pont de Pierre Deux espaces extérieurs (terrasses) Grande pièce de vie modulable Accessibilité PMR Configuration idéale profession libérale Parking sécurisé Un bien rare sur le secteur, offrant un cadre idéal pour allier accessibilité et confort de travail. À visiter sans tarder. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 1 lot au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 72€ par mois (soit 864 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Marmier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 895157881, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Situé dans une commune en plein essor démographique de l'agglomération bordelaise (proche rocade), ce fonds de commerce bénéficie d'un emplacement stratégique et d'une visibilité optimale. Surface commerciale d'environ 135 m² accueillant une quarantaine de places assises, plus deux terrasses d'environ 12 et 20 places. Le commerce est fermé 12 jours par an. À tenir idéalement par deux dirigeants accompagnés de deux ou trois salariés. Ca marchandises 197 000 € commissions nettes 335 000 € (dont 155 000 en tabac et 102 000 en fdj) ebe retraité 269 000€ bénéfice annuel reconstitué 224 000 € (charges dirigeants déduites) l'affaire bénéficie d'un grand logement de fonction t5,4 chambres, env 150 m² avec terrain. « spécialisé exclusivement dans les cessions de fonds de commerce de tabac sur la gironde depuis 2017, j'assure un accompagnement dans vos démarches administratives et financières et je vous propose mon expérience des activités de bar tabac presse jeux» philippe hervieux e. I. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°834 741 001 - greffe de bordeaux) philippe hervieux entrepreneur individuel 07 67 04 58 69 - réf. 950907.
Emplacement stratégique au cœur d'une commune dynamique en pleine expansion. Exploité depuis plus de 10 ans, cette boulangerie / pâtisserie bénéficie d'une excellente réputation grâce à une fabrication artisanale 100 % maison et d'une clientèle fidèle et de passage. Les + de l'affaire : *chiffre d'affaires stable * fort potentiel de développement (snacking, vente à emporter, livraisons) * environnement porteur (croissance démographique, gare) locaux : surface de 240 m² (magasin + fournil + labo + réserve) logement inclus : appartement rénové de 140 m² grande pièce de vie + 4 chambres accessibilité : stationnement facile (5 places privatives + parking à proximité) proche commodités et axes vers barsac, podensac, cadillac confort de vie : 1 jour + 2 demi-journées de fermeture 5 semaines de congés / an idéal pour un artisan souhaitant développer son activité professionnelle et avoir une agréable qualité de vie. Contactez moi pour plus de renseignements au 07 68 90 37 55 les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°443 540 547 - greffe de bordeaux) laurent meredieu entrepreneur individuel 07 68 90 37 55 - réf. 951288.
Iad france - maelyne pinet-mora (06 06 40 00 14) vous propose : opportunité rare - institut de beauté clé en main - opportunité rare au coeur de saint-vivien de médoc ! Vous rêvez de vous installer sans les contraintes d'un démarrage ? Cet institut est fait pour vous ! Situé à saint-vivien de médoc, cet institut de 28 m² environ entièrement équipé est prêt à fonctionner immédiatement. -local optimisé et chaleureux, idéal pour une activité d'esthétique, soins du visage et du corps, onglerie ou extensions de cils. -matériel professionnel complet inclus, permettant une reprise sans investissement supplémentaire. -stock important de produits haut de gamme laissé sur place (gamme excessive de produits). -portefeuille clients fidèle et actif, assurant une continuité d'activité dès la reprise. -loyer très attractif : 432 euros par mois, offrant une excellente rentabilité. Aucun investissement supplémentaire à prévoir : vous démarrez votre activité dès le premier jour ! Cet institut représente une belle opportunité pour une esthéticienne souhaitant s'installer ou développer son activité dans un secteur dynamique et agréable. Une visite s'impose ! N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : dpe ns indice et ges ns indice. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mlle maelyne pinet-mora (id 88624), agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux (rsac) du tribunal de commerce de bordeaux sous le numéro 988020426 retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .
Située en plein cœur de Saint-Savin, cette boulangerie-pâtisserie bénéficie d'un emplacement stratégique sur un axe très passant, offrant une excellente visibilité et un flux constant de clientèle. Le commerce profite d'un environnement dynamique avec la proximité immédiate de l'école maternelle, de la mairie et de La Poste, assurant un passage quotidien régulier. Côté accessibilité, vous disposez de places minutes juste devant la boulangerie, ainsi que d'un parking à quelques mètres, facilitant l'accès pour la clientèle. L'activité est déjà en place avec une clientèle fidèle, idéale pour un professionnel souhaitant s'installer rapidement ou pour un projet de reconversion. Une belle opportunité au cœur d'une commune attractive avec un fort potentiel de développement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de cession honoraires d'agence HT inclus : 130 000 € Prix de cession hors honoraires d'agence : 120 000 € Honoraires d'agence charge acquéreur : 10 000 € HT + 2 000 € TVA, soit 12 000 € TTC Contactez votre conseiller SAFTI : Orélia VALLARINO, Tél. : 07 60 84 56 16, E-mail : orelia.vallarino@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 980 538 730.
Découvrez une opportunité rare au cœur d'un dynamique Parc d'activité à Saint-Jean-d'Illac. Idéalement situé, ce local commercial bénéficie d'un accès facile aux commodités et d'une visibilité optimale, à proximité immédiate des axes routiers principaux. Édifié en 2007, ce bâtiment propose un agencement flexible, parfait pour répondre aux besoins professionnels les plus exigeants, qu'il s'agisse d'une activité commerciale, artisanale ou de bureaux. Au rez-de-chaussée se trouve un entrepôt comprenant un atelier spacieux, un réfectoire, un toilette séparé, des espaces de stockage et un bureau avec une entrée indépendante. À l'étage, vous trouverez une mezzanine ouverte sur une salle de détente ainsi que 2 bureaux supplémentaires. 4 places de parking extérieures sont incluses, assurant un confort optimal pour la clientèle et le personnel. Le bien comprend 5 lots, et il est situé dans une copropriété de 0 lot (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2000 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de cession honoraires d'agence HT inclus : 367 000 € Prix de cession hors honoraires d'agence : 337 640 € Honoraires d'agence charge acquéreur : 29 360 € HT + 5 872 € TVA, soit 35 232 € TTC Contactez votre conseiller SAFTI : Emré KILIC, Tél. : 06 76 55 87 93, E-mail : emre.kilic@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de sous le numéro.
Situé dans un environnement stratégique, à seulement 2 minutes de l'échangeur autoroutier de Langon, ce local d'activité bénéficie d'une accessibilité optimale et d'une excellente desserte pour tous types de véhicules, y compris les poids lourds. Implanté sur une parcelle de 6 800 m², dont 2 000 m² constructible, l'ensemble immobilier offre un bâtiment commercial de 920 m², organisé de manière rationnelle, sécurisée et parfaitement adapté à un large éventail d'activités professionnelles Le bâtiment comprend : - 2 zones de dépôt spacieuses et modulables - 2 blocs de bureaux, adaptés aux fonctions administratives et de gestion - 2 blocs sanitaires - Entrée adaptée aux poids lourds, facilitant les manœuvres et le flux de marchandises Équipements & sécurité : - Portail électrique - Volets roulants électriques - Système d'alarme - Site sécurisé offrant confort et sérénité d'exploitation Produit idéal pour les entreprises, les logisticiens ou les investisseurs à la recherche d'un site performant et immédiatement opérationnel. Ne tardez pas ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite au 06 49 60 99 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de cession honoraires d'agence HT inclus : 1 000 000 € Prix de cession hors honoraires d'agence : 965 000 € Honoraires d'agence charge acquéreur : 35 000 € HT + 7 000 € TVA, soit 42 000 € TTC Contactez votre conseiller SAFTI : Enzo SKOWRONEK, Tél. : 06 49 60 99 17, E-mail : enzo.skowronek@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 991762725.
Situé dans la charmante ville de Saint-Macaire (33490), ce local commercial bénéficie d'un emplacement privilégié, offrant un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités locales. La ville est réputée pour son patrimoine historique et sa douce atmosphère provinciale, attirant les visiteurs en quête d'authenticité et de tranquillité. Doté d'une superficie totale de 1000 m², ce bien propose 15 places de parking, offrant une facilité d'accès appréciable pour la clientèle. Le bâtiment principal, d'une surface habitable de 520 m², présente un potentiel prometteur pour divers projets commerciaux. Une opportunité idéale pour développer une activité professionnelle dans un cadre spacieux et fonctionnel. Ce local commercial comprend 15 pièces aménageables, idéales pour créer des espaces de restauration ou d'accueil. Actuellement configuré pour une activité de restauration, l'espace offre de multiples possibilités d'aménagement pour répondre aux besoins spécifiques du futur acquéreur, vous disposez également d'un logement de fonction de 90 m² au premier étage de cette bâtisse. Avec la vente incluant le fonds de commerce, ce bien représente une excellente opportunité pour un investisseur cherchant un local clé en main avec un fort potentiel de développement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de cession honoraires d'agence HT inclus : 900 000 € Prix de cession hors honoraires d'agence : 855 000 € Honoraires d'agence charge acquéreur : 45 000 € HT + 9 000 € TVA, soit 54 000 € TTC Contactez votre conseiller SAFTI : Anouchka LOYER, Tél. : 06 81 59 70 85, E-mail : anouchka.loyer@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 878 978 626.
Iad France - Natacha Carbonel vous propose : Idéalement situé, en bordure de la nationale 10, Investissez dans ce bâtiment exceptionnel, offrant une belle surface de 200 m². Ce bâtiment présente un potentiel incroyable pour divers projets. Que vous souhaitiez créer des bureaux, des espaces de stockage ou tout autre projet, ce bâtiment est une toile vierge prête à être transformée ou que vous soyez un entrepreneur à la recherche d’un espace pour développer votre activité, ce bâtiment saura répondre à vos attentes. Ne manquez pas cette chance unique d’acquérir un bâtiment aux multiples possibilités. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Natacha Carbonel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 831324967, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Iad France - Nathalie LAFOSSE (06 89 69 70 95) vous propose : À céder – Murs commerciaux / Actif mixte showroom, bureaux et stockage – 400 m² environ Martignas-sur-Jalle | Parc d’activités stratégique | Proximité aéroport Bordeaux-Mérignac Au sein d’un parc d’activités établi et recherché de Martignas-sur-Jalle, à proximité immédiate de l’aéroport de Bordeaux-Mérignac et des pôles économiques structurants Thales et Dassault Aviation, nous vous proposons à la vente un actif immobilier professionnel d’environ 400 m² environ développés sur deux niveaux. Positionné dans un environnement tertiaire et industriel à forte profondeur de marché, cet actif bénéficie d’un excellent potentiel de valorisation locative et patrimoniale, porté par la qualité de son emplacement et la polyvalence de ses usages. Un actif rare sur une zone à forte demande Le local développe une configuration particulièrement efficiente, permettant une exploitation : en showroom / siège d’entreprise en activité mixte bureaux + stockage pour un utilisateur industriel léger ou technique en investissement locatif professionnel pour une SCI patrimoniale recherchant un actif pérenne Sa façade ouverte sur un axe passant offre une visibilité premium, renforcée par une luminosité naturelle remarquable sur la zone showroom. La proximité immédiate des grands donneurs d’ordre du secteur aéronautique et défense constitue un vecteur puissant de sécurisation de la demande locative. Répartition des surfaces : Rez-de-chaussée espace showroom / accueil : 145 m² environ cuisine : 6 m² environ sanitaires garage : 16 m² environ espace de stockage : 38 m² environ réservation pour monte-charge R + 1 zone de stockage : 158 m² environ bureau indépendant : 36 m² environ climatisation réversible Prestations & fondamentaux de l’actif : surface totale : 400 m² environ 7 emplacements de stationnement privatifs conformité PMR menuiseries aluminium accès rocade en 10 minutes proximité immédiate commerces et services bassin résidentiel de 9 000 habitants forte modularité d’usage excellente profondeur de marché utilisateurs / locataires Lecture investisseur Cet actif présente les caractéristiques recherchées pour une stratégie : de détention patrimoniale long terme de mise en location mono-utilisateur de valorisation par optimisation locative d’occupation par société exploitante avec capitalisation immobilière La combinaison emplacement + visibilité + stationnement + mix showroom / stockage en fait un support rare sur le secteur, adapté à une logique de rendement sécurisé ou d’adossement patrimonial. Cadre juridique Lot de copropriété représentant 248 / 1000èmes des parties communes générales. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie LAFOSSE (ID 30591), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de BORDEAUX sous le numéro 789865375 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .
Iad France - Thibaut Faure vous propose : Tresses - Zone d'activité proximité immédiate avenue de Branne Local d'activité de 80 m² env composé d'un bureau avec climatisation réversible. Un espace de stockage avec 5m de HSP offrant la possibilité d'une mezzanine pour augmenter sensiblement l'espace utile. Un wc avec lavabo. 2 places de parking complètent le bien. Valeur locative 1000 euros HT Rapport possible : 8% brut. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 78 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 81€ par mois (soit 972 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thibaut Faure mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de bordeaux sous le numéro 804099117, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Situé au sein de l'Espace Dulou, ce local commercial de 58 m² avec une mezzanine bénéficie d'un emplacement stratégique, face à la gare de Gare de Gujan-Mestras, offrant une excellente visibilité et un passage régulier. Local commercial libre de toute occupation Idéal pour activité commerciale, bureau ou profession libérale Situé dans un ensemble dynamique avec commerces et services Accès facile et stationnement à proximité Ce bien représente une belle opportunité pour implanter ou développer votre activité dans un secteur recherché de Gujan-Mestras, à proximité immédiate des transports et des commodités. Travaux à prévoir. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez votre agence ORPI Broustaut Immobilier. Référence agence : 3469.
Iad France - Marlyse Lamade (06 30 71 08 68) vous propose : Local Professionnel au COEur de Toulenne – Emplacement Stratégique Devenez propriétaire de vos murs à Toulenne ! Idéalement situé en plein centre-bourg, ce local offre une opportunité rare pour une profession libérale ou un investissement locatif de qualité. Profitez d'un environnement dynamique : À proximité immédiate des commerces et services de la commune. Écosystème Santé / Famille : Situé juste à côté du pôle petite enfance, un atout majeur pour générer du flux et des synergies (médical, paramédical, services). Accès : Stationnement aisé pour les praticiens et les visiteurs. ? Un plateau à moduler selon vos besoins Ce local est une véritable page blanche vous permettant de créer l'espace de travail parfait : Aménagement sur-mesure : À configurer selon votre cahier des charges (création de bureaux, salle d'attente, zone de soins ou sanitaires). Potentiel : Idéal pour orthophoniste, ostéopathe, psychologue, cabinet infirmier ou toute activité de conseil. Valorisation : Un bien avec peu de contraintes architecturales, facile à transformer. Prix de vente : 110 000 € Type de bien : Local professionnel Disponibilité : Immédiate L'avis de l'expert : Au prix de 110 000 €, cet achat représente une alternative très rentable à la location (mensualités de crédit souvent inférieures à un loyer de marché). C’est un placement sécurisé dans un secteur en pleine expansion. Contactez-nous pour visiter ce bien et étudier ensemble les possibilités d'aménagement. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Marlyse Lamade (ID 50792), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de AGEN sous le numéro 890654510 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .
Iad france - yves zenkovic (06 11 49 28 10) vous propose : prix : 368 333,33 € ht / 442 000 € ttc (tva au taux en vigueur le jour de la vente) – local commercial d’environ 155 m² environ, à proximité de la mairie de biganos et sur un axe très fréquenté, brut de béton, vitrines posées, fluides en attente, permettant un aménagement complet. Surface divisible en 3 boutiques distinctes, pouvant être exploitées séparément ou regroupées. Comprend un patio privatif d’environ 70 m² environ (terrasse, espace extérieur) et 7 places de stationnement à usage privatif. Le local peut etre exploité pour tous commerces y compris restauration. Renseignements et visites sur demande. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : dpe ns indice et ges ns indice. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m. Yves zenkovic (id 86771), agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux (rsac) du tribunal de commerce de bordeaux sous le numéro 438377335 retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .
Iad france - anthony heymann (06 73 40 05 36) vous propose : - a vendre - local commercial pour investisseur idéalement situé à bordeaux, cours maréchal juin, au pied de l'immeuble novotel. Murs commerciaux offrant une rentabilité brute de 7.5% par an. Actuellement loué 5430 € cc par mois pour une surface de 372 m² environ de plain pied. Locataire en place bail 3 / 6/9 exerçant une activité de salle de sport / fitness qui se montre perenne depuis plusieurs années. À seulement 100 mètres du tram a et f arrêt palais de justice, et du centre commercial meriadeck. Le local se compose d'un espace d'accueil d'une grande salle de sport avec plusieurs ouvertures sur la rue, un vestiaire et plusieurs espaces fermées pour des activités annexes complète ce bien. L'ensemble est rénové et se présente en très bon état, avec des prestations de qualité : climatisation réversible, menuiseries double vitrage, faux plafonds et plinthes techniques intégrant électricité, connexion fibre optique. Taxe foncière 4689 € par an information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : dpe ns indice et ges ns indice. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m. Anthony heymann (id 82664), agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux (rsac) du tribunal de commerce de bordeaux sous le numéro 824308506 retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .
À céder, droit au bail d'un local commercial idéalement situé sur un axe stratégique à très fort passage. Bénéficiant d'une excellente visibilité, ce local est parfait pour tout projet commercial premium. Description du bien : ? Surface de vente : 50 m² (bel espace de vente de plain-pied) ? Surfaces annexes : env. 25 m² (stockage / réserve / sanitaire) ? Linéaire de vitrine : près de 3 mètres (belle exposition) atouts stratégiques : ? Accessibilité optimale : station de tramway à quelques mètres. ? Flux constant : axe de passage obligatoire dans le quartier. ? Environnement commercial dynamique et qualitatif. Conditions juridiques et financières : ? Destination : tous commerces (sauf restauration et métiers de bouche). ? Droit au bail : 80.000, 00 € net vendeur. ? Loyer mensuel : 1.100, 00 € hc / ht. ? Provisions sur charges : 180.00 € / an. L'avis de l'expert : un emplacement stratégique avec un ratio surface / visibilité rare sur ce secteur. Idéal pour une enseigne nationale ou un concept store indépendant souhaitant maximiser son ca dès l'ouverture. Note : dossier disponible après premier échange téléphonique et signature d'un engagement de confidentialité si nécessaire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de cession honoraires d'agence ht inclus : 88 000 € prix de cession hors honoraires d'agence : 79 200 € honoraires d'agence charge acquéreur : 8 800 € ht + 1 760 € tva, soit 10 560 € ttc contactez votre conseiller safti : maria martins, tél. : 07 61 19 62 77, e-mail : m.martins@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 809 004 138.
Rare sur bordeaux agglomération bordelaise, intrarocade, au centre d'une des communes les plus recherchées pour sa qualité de vie (clientèle csp + ) bel emplacement, local spacieux, agencement et organisation impeccable. Les gérants ont su faire évoluer ce magasin en proposant une gamme de produits et de services diversifiés, cohérente, évolutive. Une diversification des ressources qui en sécurise la rentabilité, tout en laissant des axes de progressions. Gestion informatisée, locaux sécurisés et très bien entretenus. Ca produits taxables 261 000 € commissions nettes 210 000 € (dont 110 000 en tabac) ebe retraité 220 000€ bénéfice annuel reconstitué 185 000 € (charges dirigeants déduites) la cession définitive ne pourra intervenir qu'à partir du début janvier 2027. « spécialisé exclusivement dans les cessions de fonds de commerce de tabac sur la gironde depuis 2017, j'assure un accompagnement dans vos démarches administratives et financières et je vous propose mon expérience des activités de tabac presse loto vape…» philippe hervieux e. I. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°834 741 001 - greffe de bordeaux) philippe hervieux entrepreneur individuel 07 67 04 58 69 - réf. 949400.
Iad France - Sophie Contreras (06 63 09 77 83) vous propose : Murs commerciaux à vendre – Bordeaux Caudéran Situés au cOEur du quartier recherché de Bordeaux Caudéran, ces murs commerciaux offrent un fort potentiel d’aménagement dans un environnement dynamique et de proximité. Le bien se compose : Au rez-de-chaussée : 4 bureaux (dont 2 sans fenêtres) et un WC À l’étage : un palier, un bureau, une ancienne pièce d’eau, ainsi que des combles aménagés en espace de stockage Au sous-sol : une cave d’environ 40 m² environ Les cloisons modulables permettent de repenser facilement l’agencement selon votre activité. Travaux de rénovation à prévoir, laissant la possibilité de créer un espace parfaitement adapté à votre projet. Emplacement recherché – Bordeaux Caudéran Beau potentiel d’aménagement Idéal profession libérale, bureaux ou investissement Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sophie Contreras (ID 71080), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le numéro 918566092 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .
Implanté dans un secteur dynamique de Bordeaux, à proximité immédiate de la patinoire et de l'hôtel de police, ce restaurant bénéficie d'un emplacement stratégique avec un passage régulier. L'établissement séduit dès l'entrée par son ambiance chaleureuse et son charme authentique, sublimé par de beaux murs en pierre apparente, apportant cachet et caractère au lieu. La salle, agréable et bien agencée, permet d'accueillir une quarantaine de couverts, complétée par une terrasse pour les beaux jours. L'ensemble crée un cadre convivial, propice à fidéliser une clientèle de quartier et de passage. La cuisine professionnelle, entièrement équipée, offre un espace de travail fonctionnel et optimisé. Le matériel est en très bon état, permettant une reprise immédiate de l'activité. Actuellement exploité sur un rythme volontairement allégé, ce restaurant présente un réel potentiel de développement en élargissant les jours et horaires d'ouverture. Ce bien conviendra parfaitement à un professionnel ou à un couple souhaitant s'installer dans un lieu de caractère avec potentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de cession honoraires d'agence HT inclus : 78 000 € Prix de cession hors honoraires d'agence : 70 200 € Honoraires d'agence charge acquéreur : 7 800 € HT + 1 560 € TVA, soit 9 360 € TTC Contactez votre conseiller SAFTI : Orélia VALLARINO, Tél. : 07 60 84 56 16, E-mail : orelia.vallarino@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 980 538 730.
La Gironde (33) affiche un marché immobilier à plusieurs vitesses : une métropole bordelaise très tendue, un littoral attractif mais cher, et des secteurs plus accessibles à l’intérieur du département. En 2026, le DPE, le coût des travaux, l’accès réel et la cohérence du prix deviennent décisifs pour acheter, vendre ou investir.
