EXCLUSIVITÉ - OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR OU PRIMO-ACCÉDAN

Exclusivité - opportunité investisseur ou primo-accédant spécial primo-accédants et investisseurs !

À deux pas de la gare de carnot et du lycée tézenas du montcel, ce duplex rare offre une double opportunité : vivre sur un grand logement ou le diviser en deux lots.

Au rez-de-chaussée, avec entrée indépendante : – une grande pièce de vie – 3 chambres – un accès direct à la terrasse et à une cour privée – un atelier et un garage à l'étage : vous pouvez créer un t2 indépendant en fermant simplement la trémie.

Les compteurs d'électricité et d'eau sont déjà individuels, et l'accès se fait par l'entrée de l'immeuble.

Le double vitrage est déjà installé.

Il ne reste qu'à rénover selon vos envies.

Vos options : – primo-accédant : vous habitez le rez-de-chaussée et louez le t2 pour alléger votre crédit. – investisseur : vous louez deux logements distincts pour un rendement optimisé. – famille : vous profitez d'un grand duplex avec extérieur, garage et atelier.

Gare, commerces, écoles et transports sont accessibles à pied.

Un emplacement recherché, pour un bien rare avec extérieur privatif en ville !

Prix : 185 000 € honoraires inclus à la charge du vendeur surface : 140 m² – copropriété de 7 lots – charges : 250 € / an dpe : classe c ges : classe c – coûts énergie estimés : 1 940 € à 2 670 € / an la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandataire en immobilier.