INVESTISSEMENT LMNP - NANTES

Investissement immobilier : bien déjà loué percevez les loyers dès l’acquisition le bien est vendu loué, géré et entretenu, sans gestion locative au quotidien.

Les chiffres clés : - prix de vente : 87 000 € aucun frais d’agence à la charge de l’acquéreur. - loyer annuel : 4 587 € ht - rentabilité brute : 5,27 % - rentabilité nette * : 4,33 % - typologie : studio - année de construction : 1997 - type de résidence : résidence etudiante - gestionnaire / exploitant : les estudines (reside etudes) - type de bail : bail commercial meublé le bien : au troisième étage, un studio comprenant : une entrée, une salle de séjour avec coin cuisine et une salle d'eau water-closet.

Au sous-sol, l'emplacement de voiture.

Le bien est actuellement loué et permet à l’acquéreur de percevoir les loyers dès l’acquisition, selon les conditions prévues au bail.

La résidence : résidence etudiante - les estudines - ducs de bretagne - nantes à 5 min à pied du centre-ville et de la gare sncf de nantes, résidence meublée et équipée au cœur du quartier des congrès.

Emplacement stratégique à proximité des universités, commerces et transports pour répondre à une forte demande locative.

Adresse : 2-4 rue emile pehant, 44000 nantes le bail : - type de bail : bail commercial meublé - date de début du bail : 07 / 02 / 2011 - bail : tacite reconduction le gestionnaire / exploitant : les estudines (reside etudes) fiscalité : selon la nature du bien et la situation de l’acquéreur, cet investissement immobilier peut notamment s’inscrire dans le cadre du statut lmnp (loueur en meublé non professionnel).

Le statut lmnp permet, sous certaines conditions et selon le régime fiscal choisi, de bénéficier d’un cadre fiscal adapté à la location meublée.

Une étude personnalisée peut être réalisée afin de déterminer le régime fiscal applicable à votre situation.

Les atouts de cet investissement : - bien déjà loué au moment de l’acquisition - loyers perçus dès l’acquisition, selon les conditions du bail - aucune gestion locative au quotidien - exploitation assurée par un professionnel spécialisé - rentabilité connue dès l’acquisition - un investissement immobilier avec des conditions locatives déjà définies une question sur ce bien ?

Contactez-nous pour obtenir le dossier complet, connaître les conditions du bail et de l’exploitation, ou organiser une visite. * rentabilité nette : (loyer annuel ht - charges annuelles - taxe foncière) / prix de vente.

Cet investissement immobilier en résidence de services dans l’ancien permet d’acquérir un bien déjà loué au sein d’une résidence gérée et exploitée par un professionnel.