T1 meublé en centre de Nantes, quartier Viarme

Vous souhaitez investir dans l'immobilier locatif pour vous constituer un revenu complémentaire sans la moindre contrainte de gestion ! .

Ce bien est fait pour vous !

Cet appartement en Résidence hôtelière * destiné uniquement à l'investissement, est soumis à un bail commercial et au statut LMNP et vous permet ainsi de bénéficier de nombreux avantages : 84 000€ d'investissement 4866€ HT de loyer annuel 5.80% de rentabilité brut - Des loyers perçus de votre bien qu'il soit occupé ou non - Un prix au m2 compétitif - De faibles charges - Des revenus locatifs soumis à la fiscalité avantageuse du LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) - Des loyers annuels indexés sur l'IRL (Indice de Référence des Loyers) - Une durée de bail qui sécurise vos loyers dans la durée Au sein d'une résidence * Aparthôtel Adagio, ce T1 d'une surface de 24.55 m² entièrement meublé et équipé, (décoration intérieure refaite en 2025), se compose d'une entrée, d'une chambre avec bureau et kichenette, d'une salle d'eau avec wc.

La résidence propose également des espages communs et des services adaptés aux besoins de leur clientèle de passage : espace petit déjeuner, espace détente avec bibliothèque, laverie, parking.

L'établissement est idéalement situé en coeur de ville, quartier Viarme, dans une rue calme, à proximité de commerces de bouche et à 2mn à pied d'un arrêt tram.

Idéal pour investisseur souhaitant un revenu locatif stable et sécurisé, un placement immobilier sans gestion personnelle et un complément de revenus défiscalisé grâce au statut LMNP.

Si vous souhaitez en savoir plus, n'hésitez pas à me joindre par téléphone de préférence.

À trés bientôt Nombre de lots de la copropriété : 114, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(0) : 0€ soit 0€ par mois.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,39% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°790 345 102 - Greffe de NANTES) Florence PÉPIN Entrepreneur Individuel 06 84 52 57 62 - Réf.

975252.