Appartement à vendre à Le Coteau (42120)

L'agence du roannais vous présente cette belle nouveauté, rare à la vente ! Idéalement situé dans un quartier calme et résidentiel de le coteau, au rez-de-jardin d'une petite copropriété avec de très faibles charges, cet appartement de type 3 offre une superficie loi carrez de 56.17 m². Dès l'entrée nous sommes séduits par cette charmante cours privative d'environ 50 m² avec terrasse, un espace de vie d'environ 30 m² avec cuisine entièrement équipée, deux chambres dont une donnant accès à un arrière cours privative d'environ 20 m², une salle d'eau et un wc indépendant. Idéal en premier achat ou en investissement locatif informations pratique pour cet appartement à vendre à le coteau : dpe classe c (diagnostic réalisé le 10.11. 2025) montant estimatif des coûts d'énergie entre 850eur et 1190eur sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Appartement entièrement rénové avec gout et des prestations de qualités. Ce bien est soumis au statut de la copropriété : nombre de lots principaux 2 / pas de procédure en cours mandat de vente no06664 réf agence :  v250005078 contactez votre conseillère mathilde fournely au 07 86 37 05 10 ou mfournely@agenceduroannais.com les honoraires sont à la charge des vendeurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques :  . Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mathilde fournely agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac roanne 893520601 auprès de la sas agence du roannais, dont le siège est à roanne, 34 rue emile noirot, titulaire de la carte professionnelle no4201 2018 000 029 354 et immatriculée au rcs de roanne sous le no422 167 379 garantie financière cegc.  .

Le coteau proche commerces et au calme, pour investisseur joli appartement t3 meublé avec terrasse, entièrement meublé et actuellement loué 650 euros (dont 50 euros de charges). Il se compose d'une cuisine équipée ouverte sur salon-séjour avec accès terrasse, 2 chambres, salle de bain et une grande cave. Copropriété : 7 lots dont 6 habitations, charges annuelles : 816eu ros (dont fond travaux, eau et copropriété), sans procédure en cours. Dpe : d - ges : d - montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre à 1370 euros à 1900 euros indexées aux années 2021.2022. 2023 visite virtuelle sur demande prix : 120000 euros honoraires charges acquéreur inclus de 7000 euros inclus soit 113000 euros net vendeur "les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : " pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez catherine sinoir, au 06 24 09 25 26 ou, par courriel à c.sinoir@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de catherine sinoir agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac roanne 480601624 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 434913- le professionnel vous conseille et sécurise votre projet immobilier. (6.19 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) copropriété de 7 lots - dont 6 lots habitation. Charges annuelles : 816 euros. Catherine sinoir (ei) agent commercial - numéro rsac : roanne 480601624 -.

Le coteau, situé au 1 er étage d'une résidence sécurisée, cet appartement de 64 m² se compose d'une entrée, d'une cuisine équipée, ainsi que d'un salon-séjour de 18 m² ouvrant sur un balcon vitré. Il dispose également de deux chambres, d'une salle d'eau avec accès à une loggia, ainsi qu'une cave complétant ce bien. Faibles charges, chauffage individuel proche des commerces et de la rocade dpe : d ges : d montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 220 euros et 1 690 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 92 000 euros honoraires à charge vendeur les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez patricia perrin, au 06 81 60 81 47 ou, par courriel à p.perrin@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de patricia perrin agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac roanne 821 955 549 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 429698 - le professionnel vous conseil et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 61 lots - dont 24 lots habitation. Charges annuelles : 595 euros. Patricia perrin (ei) agent commercial - numéro rsac : roanne 821 955 549 -.

Iad France - Ludovic Bost vous propose : T3 lumineux avec loggia, garage et cave – Hyper centre Roanne Situé en hyper centre de Roanne, au sein d’une résidence calme et sécurisée avec ascenseur, cet appartement T3 de 83 m² offre un cadre de vie agréable et un réel potentiel de valorisation. Dès l’entrée, vous découvrez un séjour lumineux avec salle à manger, offrant un bel espace de vie. Celui-ci s’ouvre sur une loggia de 8 m² avec vue dégagée, idéale pour profiter d’un extérieur en plein centre-ville. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, peut être repensée pour créer un espace de vie plus ouvert et contemporain selon vos envies. L’espace nuit se compose de deux grandes chambres d’environ 15 m² chacune, d’une salle de bains et d’un WC indépendant. Exposé plein sud, l’appartement bénéficie d’une belle luminosité tout au long de la journée. Ce bien nécessite un rafraîchissement, mais constitue une excellente opportunité pour créer un appartement à votre image, avec un fort potentiel de valorisation. Prestations •Huisseries PVC double vitrage •Volets roulants électriques •Fibre optique •Chauffage collectif avec eau et chauffage inclus dans les charges Annexes •Garage en sous-sol sécurisé •Cave •Local vélo commun Emplacement À proximité immédiate des commerces, des transports, de la gare et du centre-ville. Idéal pour une résidence principale ou un investissement avec travaux. Pour plus d’informations ou organiser une visite, merci de me contacter. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 148 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 225.68€ par mois (soit 2708.12 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 180 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ludovic Bost mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Roanne sous le numéro 913260568, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Dans un environnement verdoyant rare en hypercentre, découvrez cet appartement entièrement rénové de 60 m², alliant modernité, luminosité et confort. Il se compose d’une pièce de vie spacieuse, d’un salon avec cuisine ouverte équipée, d’une grande chambre avec dressing, d’une salle d’eau contemporaine et de WC séparés. Une place de stationnement complète ce bien, un véritable atout en centre-ville. Atouts du bien • Appartement rénové, prêt à vivre • Vue dégagée sur la verdure • Grande chambre + dressing • Cuisine ouverte équipée • Stationnement • Proximité immédiate commerces, transports et services Un bien rare sur le secteur, idéal pour un premier achat ou un investissement. Visite rapide recommandée. Plus d'informations au 06,13, 09,36, 54 M. MANZANO I. Informations Loi Alur : Soumis au r gime de copropri t, Nombre de lots = 11, Quote part annuelle (moyenne) = 300 euros, Honoraires inclus la charge de l'acqu reur = 6.01 % du prix TTC affich, Statut n gociateur : Agent commercial E. I / Inocencio Manzano 06 13 09 36 54 inocencio.manzano@pruvost-immo.com Nos honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur mais sont bien compris dans le prix affiché. Deux avantages pour l'acquéreur : - Transparence. - Baisse des frais d'enregistrement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Iad France - Jennifer Ducros vous propose : Appartement T3 – 61 m² Lumineux & Idéalement Placé Résidence Le Provence – Roanne Une belle opportunité. À deux pas du centre-ville et des commodités (école, hôpital, hall Diderot, complexe Foch-Sully), découvrez ce superbe T3, situé en rez-de-chaussée au sein d’une résidence sécurisée avec gardien. Dès l’entrée, vous serez séduit par un séjour lumineux ouvert sur une cuisine moderne et entièrement équipée, offrant un espace de vie convivial et fonctionnel. La partie nuit propose : • Deux chambres • Un bureau, parfait pour le télétravail ou une chambre d’appoint • Une salle d’eau rénovée • Un WC indépendant Idéal pour un premier achat ou un investissement rentable. Un appartement rare sur le secteur : contactez-moi pour organiser votre visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 458 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 230€ par mois (soit 2760 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 211 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jennifer Ducros mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROANNE sous le numéro 529676611, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Roanne centre ville, découvrez cet appartement de 81 m² avec une belle vue dégagée, situé dans une résidence sécurisée avec concierge, à proximité immédiate des commerces. Il offre un beau potentiel, et se compose d'une entrée, d'une cuisine aménagée, d'un salon-séjour lumineux avec balcon, de trois chambres dont une avec point d'eau, d'une salle d'eau et de toilettes séparées. Une cave et une place de parking en sous-sol complètent ce bien. Chauffage collectif. Idéal pour un projet de rénovation en centre-ville ! Visite virtuelle sur demande copropriété : 72 lots dont 33 habitations, charges annuelles : 2660 euros (ascenseur, chauffage, eau et copropriété), sans procédure en cours. Dpe : e - ges : e - montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie au 29 / 09 / 2025 à 1500 euros à 2080 euros indexées aux années 2021,2022, 2023. Prix : 99 000 euros honoraires charge acquéreur de 7 000 euros inclus soit 92 000 euros net vendeur "les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : " pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez catherine sinoir, au 06 24 09 25 26 ou, par courriel à c.sinoir@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de catherine sinoir agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac roanne 480601624 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 444878 - le professionnel vous conseille et sécurise votre projet immobilier. (7.61 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) copropriété de 72 lots - dont 33 lots habitation. Charges annuelles : 2660 euros. Catherine sinoir (ei) agent commercial - numéro rsac : roanne 480601624 -.

Michèle girard, vous propose en centre-ville de roanne, cet appartement au coeur de la ville vers la mairie de roanne, pour investissement, ce beau duplex entièrement refait. Actuellement, occupé par une collocation de 3 jeunes filles à 345 euros / mois chacune. Elles viennent de rentrer pour les études de cette année 2025 / 2026. L'appartement est situé au 3em et dernier étage, 3 chambres avec placard, 1 salle à manger, 1 salon / mezzanine avec télé, 1 salle de bains, 1 wc, 1 grande cuisine avec des manges debout. Double vitrage, volets roulant. Chauffage au gaz. Syndic foncia. Taxe foncière 746 euros / an charges de copro 241 euros / trimestre fonds de travaux 36.50 euros prix de l'appartement : 128000 euros honoraires charge vendeur. Pour tout renseignement complémentaire où visite, vous pouvez me contacter au 06 63 22 08 89 mme girard où par mail : mi.girard@proprietes-privees.com dpe : c ges : c montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1100 euros et 1540 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet financier, contactez michele girard, au 06 63 22 08 89 ou, par courriel à mi.girard@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de michele girard agissant sous le statut d'agent commercial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 406778. - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 18 lots. Charges annuelles : 360 euros. Michele girard (ei) agent commercial - numéro rsac : 321767808 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

À Roanne, appartement T4 de 64 m² entièrement rénové, situé dans une copropriété bien entretenue avec stationnement et cave, proche du centre ville dans la résidence Fontquentin. Au 4éme et dernier étage sans ascenseur, libre d'occupation. Ce bien est parfaitement adapté à la colocation étudiante ou jeunes actifs avec 3 chambres indépendantes. Rentabilité réelle basée sur l'exploitation : • 3 chambres louées 350 € chacune, Revenus locatifs : 1 050 € / mois, Taux de remplissage constaté : 80 %, Revenus annuels : 10 080 € Charges annuelles : • Taxe foncière : 989 €, Charges de copropriété : 997 €, Eau froide : 374 €, Chauffage : 853 € Rentabilité nette : environ 7,2 % Points forts : • Appartement déjà rénové, isolation par l'extérieur réalisé (ITE), DPE C, 3 vraies chambres adaptées à la colocation, Stationnement facile, pas de voisins au dessus. La copropriété sera prochainement raccordée au réseau de chauffage urbain de la ville de Roanne, améliorant encore la performance énergétique (Raccordement voté – aucun coût supplémentaire pour le futur propriétaire) Bien idéal pour investisseur souhaitant un produit clé en main avec rendement immédiat. Louable immédiatement, actuellement vide donc disponible aussi pour une résidence principale. Nombre de lots de la copropriété : 109, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 997€ soit 83€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Arnaud VALLIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°853 801 504 Greffe de ROANNE) 06 98 90 74 93 (réf. 591613 ).

Roanne hyper centre - appartement 134 m² - 2 chambres - une cave - un garage 20 m². Situé au cœur de roanne, à deux pas de la rue piétonne et de l'hôtel de ville, laissez vous séduire par ce magnifique appartement se trouvant au 3em étage sur 6 avec ascenseur, dans une copropriété, dans le style haussmannien offrant volume et luminosité grâce a ses grandes ouvertures. Une spacieuse entrée pour vous accueillir et vous diriger sur la partie salon / séjour de 42 m² baigné de lumière, une cuisine aménagée et fermée de 15 m², deux grandes chambres, l'une de 18 m², la deuxième est de 25 m² et bénéficie d'une salle d'eau privative équipée d'une douche et d'un meuble vasque. Une grande salle de bain équipée d'une baignoire et un wc séparé. Laissez vous séduire par le charme de l'ancien, un superbe parquet, ses grandes ouvertes, sa belle hauteur sous plafond ainsi que ses cheminées authentiques. Une cave ainsi qu'un grand garage en sous-sol avec un accès sur rue complète ce bien pour le soucis du stationnement. Double vitrage bois volet roulant electrique chauffage collectif au gaz de ville interphone ne manquez pas cette opportunité et contactez moi dès maintenant afin d'organiser une visite. M.Jacquey ei : 06x586738x82 groupe pruvost immobilier. Informations loi alur : soumis au r gime de copropri t, nombre de lots = 16, honoraires inclus la charge de l'acqu reur = 4.76 % du prix ttc affich, statut n gociateur : agent commercial e. I / alexandre jacquey 06 58 67 38 82 alexandre.jacquey@pruvost-immo.com nos honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur mais sont bien compris dans le prix affiché. Deux avantages pour l'acquéreur : - transparence. - baisse des frais d'enregistrement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

ROANNE, spécial investisseur, idéalement situé 15 bis rue de Fontenille, en centre-ville, à 300 mètres du campus roannais et à deux pas de l'hôpital, studio entièrement meublé et équipé de 18,29 m², 4ème étage, DPE C, très bon état, exposition sud, dans la résidence pour étudiants avec services (capétudes) Fontenille. Bus et commerces à proximité immédiate. Place privative de parking couvert et fermé. - Equipement du logement étudiant : kitchenette équipée avec plaques vitrocéramiques, réfrigérateur, four à micro-ondes, kit vaisselle; mobilier complet; salle de bain avec baignoire et WC. - Services de la résidence : régisseur sur place, digicode, vidéosurveillance, salle de fitness, espace coworking / espace détente, laverie, local à vélos, parking, internet, service ménage. Loyers sécurisés 12 mois sur 12 par un bail commercial de 9 ans avec le gestionnaire (capétudes), spécialiste de la gestion du logement étudiant, soit jusqu'au 30 juin 2030, que l'appartement soit occupé ou non (revenus locatifs de 3 220,40 € HT / an revalorisés le 1er octobre de chaque année). Bénéficiez des avantages fiscaux du loueur meublé non professionnel (statut LMNP) et de revenus défiscalisés grâce à l'amortissement du bien ! Vous ne paierez pas d'impôt sur vos loyers (ni impôt sur le revenu, ni prélèvements sociaux) pendant plus de 17 ans ! Charges annuelles (incluant les charges de copropriété, les frais de syndic, la provision pour travaux et l'assurance en tant que propriétaire non occupant) : 304,56 €. Taxe foncière : 185 €. L'investissement immobilier reste le moyen incontournable et sûr de défiscaliser, de développer son patrimoine et de préparer son avenir en toute sérénité. Prix du studio (mobilier et parking inclus) : 52 000 €.

Situé dans un secteur prisé de Roanne, à 1h15 de Lyon, cet appartement atypique de 225 m² habitables vous offre un cadre de vie paisible tout en bénéficiant de toutes les commodités du centre-ville. À deux pas de la Place des Promenades, de la gare, du cinéma, des commerces et des écoles, vous disposerez d'une localisation idéale pour une vie pratique au quotidien. Ce duplex se compose d'une chaleureuse pièce de vie d'environ 50 m² avec une belle hauteur sous plafond et un poêle à bois, d'une cuisine lumineuse, moderne et entièrement équipée (cave à vin, four, plaque de cuisson électrique, hotte, lave-vaisselle et frigo), d'une suite parentale avec une pièce dressing et salle de bain et de nombreux rangements fonctionnels. À l'étage, un bel espace mezzanine distribue 3 grandes chambres mansardées, 2 salles d'eau / salles de bains. Enfin, ce bien rare bénéficie d'une agréable terrasse de 26 m² sur toiture, sans vis-à-vis, afin de profiter des beaux jours. Ce duplex, baignant de luminosité naturelle, vous apportera tout le confort nécessaire au quotidien grâce à ses fenêtres oscillo-battantes et ses Velux double vitrage, ses volets roulants électriques avec centralisation. Petite copropriété, non soumise au fonds de travaux. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 7 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 500 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 290 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : William JUNON, Tél. : 06 37 38 74 67, E-mail : william.junon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT ETIENNE sous le numéro 898 785 001.

Bel appartement t3 de 68,15 m² situé au 3ᵉ étage, sans ascenseur, offrant un cadre de vie agréable et lumineux. Il se compose d'un hall d'entrée, d'un salon lumineux, d'une cuisine équipée, de deux chambres avec balcons et d'une salle d'eau avec wc. Un grenier complète le bien. Emplacement privilégié, en plein centre de roanne, à proximité immédiate des commerces, restaurants, transports et services, ainsi que de l'iut de roanne, un atout pour un investissement locatif. Nombre de lots de la copropriété : 13, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(avec eau) : 540€ soit 45€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,15% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°331 884 312 - greffe de macon) marie-françoise augoyard entrepreneur individuel 06 86 17 36 93 - réf. 945121.

Réf 03-4815. ROANNE, centre ville, dans copropriété de 31 lots, au 1er étage un appartement en duplex (lot 17) loué 595 € : entrée (lot 29) de 89,60 m² loi carrez comprenant un hall d'entrée, cuisine ouverte sur séjour (23,30 m²), 2 chambres salle de bain et wc séparé. Mezzanine. Garage (lot 6). Logement à consommation énergétique excessive : Classe E. Chauffage individuel gaz de ville. Plus d'informations au 06 85 29 73 39.

Offre exceptionnelle : frais de notaire offerts * travaux en cours, emménagez cette année ! Rendez-vous en espace de vente pour découvrir les dernières opportunités. Devenez propriétaire en centre-ville de roanne, entre la gare et le campus universitaire pierre-mendès-france ! Ce programme immobilier neuf les nouveaux constructeurs se distingue par une architecture contemporaine soignée. Appartements neufs du 2 au 4 pièces avec balcon, terrasse, loggia ou jardin privatif. Programme re 2020 avec parking privatif en sous-sol et beau jardin paysager commun. Toutes commodités à distance piétonne (écoles, commerces, services, supermarchés, marché, équipements sportifs et de loisirs, etc.). Esplanade des mariniers, port de plaisance et bords de loire à 1,6 km. 5 lignes de bus dans les 450 m. Gare de roanne à 500 m desservant lyon-part-dieu en 1 h 12. Accès à la n7 à 3 km. Pour investir : éligible au lli et au lmnp * voir conditions sur lnc. Fr.

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Michèle girard, vous propose sur la commune de roanne, ce studio de 24 m² situé à proximité du centre-ville et proche de la gare de roanne. Il dispose d'une petite terrasse extérieure de 20 m², d'une cuisine équipée, d'une pièce de vie, w c, salle d'eau. Fenêtre + volet pvc. Porte d'entrée alu. Appartement pouvant être loué 380 euros / mois meublé. Prix de ce bien 29000 euros honoraires charge vendeur. Je reste à votre disposition pour toute visite et renseignement. Très bon investissement. Dpe : f g es : c montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre. 750 euros et 1070 euros euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 logement à consommation énergétique excessive pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez michele girard, au 06 63 22 08 89 ou, par courriel à mi.girard@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de michele girard agissant sous le statut d'agent commercial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 423196. - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 3 lots - dont 3 lots habitation. Michele girard (ei) agent commercial - numéro rsac : 321767808 -.

L'agence de Roanne vous invite à découvrir ce superbe appartement de 108 m², idéalement situé en plein centre-ville de Roanne, à seulement cinq minutes à pied de la gare. Niché dans une rue calme, cet appartement vous offre la tranquillité tout en étant à proximité immédiate des commerces et des écoles. En entrant, vous serez accueilli par une vaste entrée avec des toilettes séparées. Le séjour, lumineux et spacieux, s'ouvre sur une salle à manger, créant un espace de vie convivial et chaleureux. La cuisine, entièrement ouverte sur le salon et la salle à manger, est parfaite pour ceux qui aiment cuisiner tout en restant en contact avec leurs invités. L'appartement dispose de trois chambres confortables, idéales pour une famille ou pour recevoir des amis. La salle de bain est moderne et bien agencée. De nombreux espaces de rangement sont intégrés dans tout l'appartement, vous offrant une solution pratique pour toutes vos affaires. De plus, une petite buanderie vient compléter ce bien, ajoutant une touche de fonctionnalité supplémentaire. Situé au premier étage d'un immeuble à syndic bénévole, cet appartement bénéficie de faibles charges de copropriété, ce qui représente un avantage considérable. Cet appartement est une opportunité rare sur le marché. Il combine espace, confort et une localisation privilégiée. Parfait pour une famille ou des personnes recherchant la proximité des commodités tout en profitant d'un environnement calme. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez COPET Lesly 06 42 92 41 03 Les risques auxquels ce bien est exposé sont sur le site Georisques. gouv. fr. (2.76 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 5 lots. Charges annuelles : 203 euros.

ROANNE, spécial investisseur, idéalement situé 15 bis rue de Fontenille, en centre-ville, à 300 mètres du campus roannais et à deux pas de l'hôpital, studio entièrement meublé et équipé de 18,31 m², 4ème étage, DPE C, très bon état, exposition sud, dans la résidence pour étudiants avec services (capétudes) Fontenille. Bus et commerces à proximité immédiate. - Equipement du logement étudiant : kitchenette équipée avec plaques vitrocéramiques, réfrigérateur, four à micro-ondes, kit vaisselle; mobilier complet; salle de bain avec baignoire et WC. - Services de la résidence : régisseur sur place, digicode, vidéosurveillance, salle de fitness, espace coworking / espace détente, laverie, local à vélos, parking, internet, service ménage. Loyers sécurisés 12 mois sur 12 par un bail commercial de 9 ans avec le gestionnaire (capétudes), spécialiste de la gestion du logement étudiant, soit jusqu'au 30 juin 2030, que l'appartement soit occupé ou non (revenus locatifs de 3 030,20 € HT / an revalorisés le 1er octobre de chaque année). Bénéficiez des avantages fiscaux du loueur meublé non professionnel (statut LMNP) et de revenus défiscalisés grâce à l'amortissement du bien ! Vous ne paierez pas d'impôt sur vos loyers (ni impôt sur le revenu, ni prélèvements sociaux) pendant plus de 16 ans ! Charges annuelles (incluant les charges de copropriété, les frais de syndic, la provision pour travaux et l'assurance en tant que propriétaire non occupant) : 250,44 €. Taxe foncière : 168 €. L'investissement immobilier reste le moyen incontournable et sûr de défiscaliser, de développer son patrimoine et de préparer son avenir en toute sérénité. Prix du studio (mobilier inclus) : 49 000 €.

Roanne - t2 38,14 m² habitable - 1 chambre - une cave roanne, idéalement situé à proximité de l'iut, laissez vous séduire par cet appartement rénové aux poutres apparentes se trouvant au 3em étage sans ascenseur où vous n'avez plus qu'a poser vos valises ! Il se compose de la façon suivante : une cuisine équipée et ouverte sur le salon / séjour, un espace bureau, une belle chambre, une salle d'eau équipée d'une douche et un wc séparé. Coté prestations : l'appartement est équipé de double vitrage pvc, le système de chauffage est individuel au gaz de ville. Cet appartement fait partie d'une petite copropriété et géré par un syndic. Le montant des charges trimestrielles s'élève à 120 € une cave complète ce bien. Ne manquez pas cette opportunité et contactez moi dès maintenant afin d'organiser une visite au plus vite m. Jacquey ei : 06x58x67x38x82 groupe pruvost immobilier e. I / alexandre jacquey 06 58 67 38 82 alexandre.jacquey@pruvost-immo.com nos honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur mais sont bien compris dans le prix affiché. Deux avantages pour l'acquéreur : - transparence. - baisse des frais d'enregistrement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Appartement d'exception avec vue imprenable sur la Loire 97 m² Roanne Situé dans un cadre idyllique en bord de Loire, venez découvrir ce magnifique appartement traversant de 97 m², entièrement rénové il y a 3 ans, offrant une vue imprenable sur la Loire. Un espace de vie lumineux et convivial L'appartement s'ouvre sur une superbe pièce de vie de 35 m², composée d'un salon / salle à manger baigné de lumière avec vue directe sur la Loire. La cuisine ouverte, entièrement équipée et aménagée, comprend tous les électroménagers, qui restent avec le bien. Un balcon côté port de Roanne vient compléter cet espace et permet de profiter pleinement de l'extérieur et du cadre environnant. Un espace nuit confortable et bien pensé 1 suite parentale avec salle d'eau privative 3 chambres supplémentaires 1 salle de bain avec baignoire Cet agencement permet de profiter d'un espace nuit fonctionnel et agréable. Les plus de ce bien Cave de 4 m² Parking fermé et sécurisé avec places non nominatives Petite copropriété calme et paisible Petit parc au sein de la résidence Charges annuelles de copropriété : environ 3000 euros / an Copropriété bien entretenue, aucun travaux à prévoir. Emplacement idéal Vous serez à deux pas des commerces, des écoles et du port de Roanne, tout en profitant d'un cadre de vie calme et verdoyant en bord de Loire. Un bien rare qui combine vue exceptionnelle, confort et emplacement privilégié. Une visite s'impose ! Venez découvrir cet appartement unique. Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez moi : Sandrine Pires-Oto 06 51 25 43 02 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site . (3.03 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 60 lots - dont 48 lots habitation. Charges annuelles : 3000 euros.

Appartement de caractère ! Hyper centre Roanne 106 m² - 199 000 euros FAI Idéalement situé en plein coeur du centre-ville de Roanne, cet appartement de 106 m² saura vous séduire par ses volumes généreux, sa luminosité et le charme de l'ancien allié au confort moderne. Situé au 3ème étage d'une petite copropriété sans ascenseur, ce bien offre un cadre de vie agréable, au calme, tout en profitant de toutes les commodités à pied. Un intérieur spacieux et fonctionnel Dès l'entrée, vous découvrez des espaces de vie lumineux et bien agencés, offrant une vraie sensation de volume. L'appartement se compose de : Deux grandes chambres, confortables et lumineuses Un superbe bureau, idéal pour le télétravail ou facilement transformable en troisième chambre selon vos besoins De nombreux rangements intégrés, apportant un vrai confort au quotidien Des pièces de vie spacieuses, parfaites pour recevoir L'ensemble a été entièrement rénové entre 2018 et 2019, avec des prestations qui permettent une installation immédiate, sans travaux à prévoir. Confort et équipements Chaudière individuelle au gaz (2015) Bonne performance en termes de confort thermique Appartement entretenu avec soin Annexes et copropriété Cave privative, idéale pour le stockage Accès à un extérieur commun, un vrai plus en centre-ville Petite copropriété intimiste de seulement 4 logements, garantissant tranquillité et faibles contraintes Un emplacement recherché Vous bénéficiez ici d'un emplacement privilégié en hyper centre de Roanne, avec : commerces, restaurants et services accessibles à pied vie de quartier dynamique cadre pratique et agréable au quotidien Prix : 199 000 euros FAI (Frais d'Agence Inclus) Pour plus de renseignements ou organiser une visite : Copet Lesly - 06 42 92 41 03 (5.29 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 10 lots. Charges annuelles : 724 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

L'Agence du Roannais vous présente cette nouvelle exclusivité à la vente ! Idéalement situé en plein coeur de Roanne, proche des rues piétonnes et de la place St Etienne, niché au 5e étage avec ascenseur, ce bel appartement de Type 4 offre confort, luminosité et praticité. D'une surface loi carrez de 80.01 m² en excellent état, il se compose d'une entrée, une lumineuse pièce de vie en séjour salon, une cuisine équipée indépendante, 3 chambres dont une avec son dressing, une salle de bans et WC indépendant. Cet appartement dispose d'une cave et d'une place de parking privative extérieure Atouts principaux : - Emplacement, centre-ville de Roanne, commerce à proximité - 5e étage avec ascenseur - Appartement en excellent état - Place de parking privée, un véritable privilège en centre-ville - lumineuse pièce de vie, Beaux volumes et distribution fonctionnelle Informations complémentaires pour cet appartement à vendre sur Roanne en exclusivité : DPE Classe D (diagnostic réalisé le 12.01. 2026) montant estimatif des coût d'énergie entre 1270 EUR et 1760 EUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques () Mandat de vente No06654, ref Agence : VAP160005056 Contacter votre conseiller Jérémie STRINO au 06 74 79 82 46 ou jstrino@agenceduroannais.com Les honoraires sont à la charge du vendeur Ce bien est soumis au statut de la copropriété : nombre de lots principaux 40 / charges annuelles payées par le vendeur 2209 EUR / pas de procédure en cours.

ROANNE ? Centre-ville 105 000 euros FAI Idéalement situé en plein coeur de Roanne, découvrez ce charmant appartement de 44 m² en rez-de-chaussée surélevé, au sein d'une petite copropriété de seulement 3 lots, offrant calme et faibles charges. Les atouts du bien : DPE D Double vitrage avec volets roulants électriques Fibre optique installée Terrain privatif d'environ 100 m² Cave + espaces de rangement Composition : Une cuisine équipée et aménagée Un espace salon / salle à manger lumineux Une chambre confortable Une salle d'eau moderne et spacieuse Un WC séparé Vous bénéficierez également d'une véranda, avec arrivée d'eau pour machine à laver, apportant un espace fonctionnel supplémentaire. Un bien aux multiples possibilités : Idéal pour un investisseur, avec un rendement locatif intéressant grâce à son emplacement en centre-ville, ou parfait pour une résidence principale, offrant des volumes confortables et un cadre de vie agréable. Pour plus d'informations ou organiser une visite : Contactez Copet Lesly au 06 42 92 41 03 (6.06 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 3 lots - dont 3 lots habitation. Charges annuelles : 360 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.