Appartements à vendre à Le Coteau

EXCLUSIVITÉ - LE COTEAU proche gare et commerces, agréable appartement adapté PMR situé au rdc, offrant un cadre de vie confortable et fonctionnel. Dès l'entrée, vous serez séduit par sa belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte sur le séjour, créant un espace convivial et chaleureux, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. L'espace nuit se compose de deux chambres et d'un bureau faisant office de 3ème chambre si besoin. L'appartement comprend également deux salle d'eau et deux WC. À l'extérieur, vous profiterez de deux terrasses, véritables espaces de détente pour vos repas en plein air ou vos moments de relaxation.

L'agence du roannais vous présente cette nouvelle exclusivité. Idéalement situé dans un quartier calme et résidentiel de le coteau, au 3ème et dernier étage cet appartement offre une superficie loi carrez de 55.28 m². Il se compose d'une entrée ouverte sur l'espace de vie avec cuisine équipée donnant sur un grand balcon offrant une belle vue dégagée, une chambre avec rangements et balcon, une salle d'eau et un wc indépendant. L'appartement dispose d'une cave et parking privatif, possibilité de louer un garage. Idéal en premier achat ou en investissement locatif informations pratique pour cet appartement à vendre à le coteau : dpe classe e (diagnostic réalisé le 05.05. 2026) montant estimatif des coûts d'énergie entre 1370eur et 1900eur sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Ce bien est soumis au statut de la copropriété : nombre de lots principaux 9 / charges annuelles payées par le vendeur environ 1360 eur / pas de procédure en cours mandat de vente no06672 réf agence :  v250005081 contactez votre conseillère mathilde fournely au 07 86 37 05 10 ou mfournely@agenceduroannais.com les honoraires sont à la charge des vendeurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques :  . Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mathilde fournely agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac roanne 893520601 auprès de la sas agence du roannais, dont le siège est à roanne, 34 rue emile noirot, titulaire de la carte professionnelle no4201 2018 000 029 354 et immatriculée au rcs de roanne sous le no422 167 379 garantie financière cegc.

L'agence du roannais vous présente cette belle nouveauté, rare à la vente ! Idéalement situé dans un quartier calme et résidentiel de le coteau, au rez-de-jardin d'une petite copropriété avec de très faibles charges, cet appartement de type 3 offre une superficie loi carrez de 56.17 m². Dès l'entrée nous sommes séduits par cette charmante cours privative d'environ 50 m² avec terrasse, un espace de vie d'environ 30 m² avec cuisine entièrement équipée, deux chambres dont une donnant accès à un arrière cours privative d'environ 20 m², une salle d'eau et un wc indépendant. Idéal en premier achat ou en investissement locatif informations pratique pour cet appartement à vendre à le coteau : dpe classe c (diagnostic réalisé le 10.11. 2025) montant estimatif des coûts d'énergie entre 850eur et 1190eur sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Appartement entièrement rénové avec gout et des prestations de qualités. Ce bien est soumis au statut de la copropriété : nombre de lots principaux 2 / pas de procédure en cours mandat de vente no06664 réf agence :  v250005078 contactez votre conseillère mathilde fournely au 07 86 37 05 10 ou mfournely@agenceduroannais.com les honoraires sont à la charge des vendeurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques :  . Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mathilde fournely agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac roanne 893520601 auprès de la sas agence du roannais, dont le siège est à roanne, 34 rue emile noirot, titulaire de la carte professionnelle no4201 2018 000 029 354 et immatriculée au rcs de roanne sous le no422 167 379 garantie financière cegc.  .

Michèle girard, vous propose une belle opportunité - appartement t1bis meublé à roanne (42300) a vendre au coeur de roanne, charmant appartement meublé de 30 m², situé au 1er étage d'un bel immeuble bourgeois. Idéal pour un investissement locatif immédiat, le bien est actuellement loué 550 euros / mois depuis septembre 2026. Pièce de vie lumineuse avec salon et télévision, cuisine aménagée et équipée, chambre séparée et salle d'eau fonctionnelle. Chauffage individuel électrique. Une place de parking privative incluse dans la cour fermée de l'immeuble. Emplacement central privilégié, à proximité immédiate de toutes les commodités, commerces et transports de roanne. Prix de vente : 77 000 euros (honoraires à la charge du vendeur) loyer : 550 euros / mois (bail en cours depuis septembre 2026) dpe : c ges : a montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 470 euros et 690 euros indexées aux années 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez girard michele, au 06 63 22 08 89 ou par courriel à mi.girard@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de girard michele, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 321767808 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 462832 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 15 lots - dont 15 lots habitation. Charges annuelles : 600 euros. Michele girard (ei) agent commercial - numéro rsac : 321767808 -.

Roanne centre ville, découvrez cet appartement de 81 m² avec une belle vue dégagée, situé dans une résidence sécurisée avec concierge, à proximité immédiate des commerces. Il offre un beau potentiel, et se compose d'une entrée, d'une cuisine indépendante, d'un salon-séjour lumineux avec balcon, de trois chambres dont une avec point d'eau, d'une salle d'eau et de toilettes séparées. Une cave et une place de parking en sous-sol complètent ce bien. Chauffage collectif. Idéal pour un projet de rénovation en centre-ville ! Visite virtuelle sur demande copropriété : 72 lots dont 33 habitations, charges annuelles : 2660 euros (ascenseur, chauffage, eau et copropriété), sans procédure en cours. Dpe : e - ges : e - montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie au 29 / 09 / 2025 à 1500 euros à 2080 euros indexées aux années 2021,2022, 2023. Prix : 99 000 euros honoraires charge acquéreur de 7 000 euros inclus soit 92 000 euros net vendeur "les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : " pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez catherine sinoir, au 06 24 09 25 26 ou, par courriel à c.sinoir@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de catherine sinoir agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac roanne 480601624 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 444878 - le professionnel vous conseille et sécurise votre projet immobilier. (7.61 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) copropriété de 72 lots - dont 33 lots habitation. Charges annuelles : 2660 euros. Catherine sinoir (ei) agent commercial - numéro rsac : roanne 480601624 -.

Iad France - Valérie Devernois vous propose : Opportunité d'Investissement Premium : Murs Commerciaux Loués – Roanne Centre Emplacement Stratégique | Rendement Sécurisé | Configuration Optimale Avis aux investisseurs exigeants ! Saisissez l'opportunité d'acquérir les murs commerciaux d'un commerce essentiel et historique, idéalement situé en plein cOEur de Roanne. Bénéficiez d'une visibilité maximale au sein d'un axe dynamique, commerçant et à fort passage. Le local est actuellement exploité depuis 2002, garantissant une excellente stabilité locative et un risque de vacance quasi nul. Les Atouts Majeurs du Bien : Visibilité et Accessibilité : Emplacement de premier choix en centre-ville. Local situé entièrement en rez-de-chaussée avec une vitrine attractive et un accès PMR (Personnes à Mobilité Réduite) parfaitement conforme. Le 'Plus' Logistique Rare : Une place de parking gratuite dans la cour intérieure, un avantage majeur pour les exploitants en centre-ville. Une Configuration Spacieuse et Fonctionnelle (170 m² utiles) : Le local se développe sur plusieurs niveaux parfaitement agencés pour l'activité : Espace Vente (40 m²) : Un espace d'accueil lumineux, moderne et entièrement de plain-pied pour recevoir la clientèle. Espace Technique & Annexes (30 m²) : Situé à l'arrière de la vente, comprenant un laboratoire, une grande zone de stockage et des sanitaires. Mezzanine (15 m²) : Un espace en hauteur idéal pour les bureaux administratifs ou du stockage complémentaire de matériel léger. Sous-sol (37 m² de cave) : Une surface complémentaire. L'avis de l'expert : Investir dans des murs de commerce essentiel en centre-ville de Roanne, c'est s'assurer un placement 'bon père de famille' avec un locataire solide, un bail commercial sécurisant et un emplacement qui ne perdra pas de sa valeur. Dossier financier, photos et modalités de bail disponibles après premier contact sérieux. Ne laissez pas passer ce produit d'investissement rare sur le marché roannais. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 141.67€ par mois (soit 1700 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Devernois mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Roanne sous le numéro 428903892, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Roanne - appartement t4 - 3 chambres - etage 2 venez découvrir cet appartement t4 de 105 m² offrant de beaux volumes et idéal pour une famille cherchant de l'espace. Il se compose d'un vaste séjour de 28 m² avec cheminée, d'une cuisine indépendante, de trois chambres spacieuses, dont une de plus de 24 m², ainsi que d'une salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne. Vous bénéficierez également de nombreux espaces de stockage grâce à deux caves et deux cabanons. La façade de la copropriété a été entièrement rénovée récemment. Situé à deux pas du centre-ville de roanne, cet appartement bénéficie d'une proximité des commerces, des écoles et des transports en commun. Anciennement loué 750 eur hors charges, ce bien constitue également une belle opportunité pour un investissement locatif. Une visite s'impose pour apprécier le potentiel et les volumes de cet appartement. M.Jacquey ei : 06x58x67x38x82 groupe pruvost immobilier. E.I / alexandre jacquey 06 58 67 38 82 alexandre.jacquey@pruvost-immo.com nos honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur mais sont bien compris dans le prix affiché. Deux avantages pour l'acquéreur : - transparence. - baisse des frais d'enregistrement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Appartement 61 m², 2 chambre, cour de 80 m², garage, fibre optique, double vitrage + volets roulants, cave de 31 m², faible charges de copropriété. Situé proche du centre ville de roanne, venez découvrir cet appartement de 61 m² avec une cour de 80 m². Il se compose d'un séjour de 28 m², un dégagement desservant 2 chambres, un wc et une salle d'eau. Un garage de 13 m², un atelier et une cave de 31 m² complètent cet ensemble. Une visite s'impose. Nombre de lots de la copropriété : 16, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 225€ soit 18€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°824 350 409 - greffe de roanne) loïc seignol entrepreneur individuel à responsabilité limitée 06 68 50 52 24 - réf. 955843.

À roanne, dans une résidence prisée, sécurisée et avec ascenseur, découvrez en exclusivité ce t2 spacieux de 65,26 m², idéalement situé à proximité de l'hôpital, du centre-ville et de toutes les commodités. Entièrement rénové avec soin, cet appartement ne nécessite aucun travaux et offre un cadre de vie confortable et fonctionnel. Il se compose d'une entrée avec placard aménagé, d'une cuisine équipée neuve, d'une buanderie, d'un agréable salon-séjour donnant accès à un balcon, d'une chambre avec dressing aménagé, d'une salle d'eau et d'un wc indépendant. Les prestations ont été entièrement modernisées avec notamment une installation électrique refaite à neuf, des huisseries neuves et des volets roulants électriques. Vous bénéficierez également d'une place de parking privative au sein de la résidence. Un appartement spacieux, confortable et immédiatement habitable, situé dans une résidence recherchée. À découvrir rapidement ! Dpe : d ges : b montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1210 euros et 1680 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 108 000 euros honoraires à charge vendeur pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez perrin patricia, au 06 81 60 81 47 ou par courriel à p.perrin@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de perrin patricia, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac roanne 821 955 549 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 462539pper - le professionnel vous conseil et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 182 lots - dont 82 lots habitation. Charges annuelles : 869 euros. Patricia perrin (ei) agent commercial - numéro rsac : roanne 821 955 549 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Michèle girard, vous propose sur roanne, investissement locatif : t2 49 m² vendu loué à roanne (67 000 euros) rentabilité immédiate : cet appartement t2 de 49 m² est situé au 3em étage d'une résidence calme idéal pour un investisseur. Revenus sécurisés : vendu loué 490 euros / mois cc (dont 60 euros de charges) bail récent d'octobre 2025. Locataire idéal : personne active, sérieuse et sans aucun impayé. Résidence rénovée : isolation thermique par l''extérieur (ite). Confort amélioré et dpe en cours de réactualisation. 49 m² bien agencé et lumineux (sans ascenseur) cave privative + place de parking. Emplacement stratégique : accès direct à la voie express et commerces proche. Taxe foncière : 812 euros charges : 60 euros / mois loyer : 490 euros / mois prix de vente : 67 000 euros (honoraires à la charge du vendeur) un bien avec zéro vacance locative. Pas de travaux à venir. Dpe : e ges : e montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1170 euros et 1640 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez girard michele, au 06 63 22 08 89 ou par courriel à mi.girard@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de girard michele, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 321767808 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 461750 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 12 lots - dont 12 lots habitation. Charges annuelles : 720 euros. Michele girard (ei) agent commercial - numéro rsac : 321767808 -.

Réf 03-4815. ROANNE, centre ville, dans copropriété de 31 lots, au 1er étage un appartement en duplex (lot 17) loué 595 € : entrée (lot 29) de 89,60 m² loi carrez comprenant un hall d'entrée, cuisine ouverte sur séjour (23,30 m²), 2 chambres salle de bain et wc séparé. Mezzanine. Garage (lot 6). Logement à consommation énergétique excessive : Classe E. Chauffage individuel gaz de ville. Plus d'informations au 06 85 29 73 39.

À roanne, en centre-ville proche du lycée jean puy, studio de 33 m² au 4e étage avec ascenseur. Une pièce de vie avec cuisine ouverte et bar. Une salle d'eau avec wc. Ce studio est libre, le précédent loyer était de 395€ hors charge (rentabilité de 10.4%). Une opportunité à saisir rapidement ! Appelez moi rapidement ! Nombre de lots de la copropriété : 9, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1500€ soit 125€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe f les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°492 148 374 - greffe de roanne) cédric albert-reynard entrepreneur individuel 06 26 29 68 14 - réf. 959700.

Iad France - Ludovic Bost vous propose : Roanne – T3 traversant de 63 m² avec balcon et cave Vous recherchez un appartement lumineux, avec deux chambres et un extérieur ? À Roanne, ce T3 de 63 m² se situe au premier étage d’une résidence sécurisée et entièrement close, à proximité des commerces, des écoles et des transports. Traversant, il offre une distribution pratique : une entrée avec rangements, un salon-séjour ouvrant directement sur le balcon et une cuisine indépendante avec cellier. L’espace nuit comprend deux chambres, une salle de bains et des toilettes séparées. Une cave privative apporte un espace de rangement supplémentaire. De nombreuses places de stationnement sont également disponibles dans la résidence. Le chauffage et l’eau sont compris dans les charges de copropriété. Quelques travaux de rafraîchissement vous permettront d’aménager cet appartement à votre goût, pour y vivre ou concrétiser un projet locatif. Contactez-moi pour en savoir plus et convenir d’une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 104 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 190.33€ par mois (soit 2284 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ludovic Bost mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Roanne sous le numéro 913260568, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Journées portes ouvertes du 9 au 11 octobre ! Offres exceptionnelles : votre cuisine a 1 euros + frais de notaire offerts * . Et d'ici là, profitez d'une remise de 3 000 euros par pièce + frais de notaire offerts * . Travaux en cours, livraison en 2026, emménagez cette année ! Rendez-vous en espace de vente pour découvrir les dernières opportunités. Appartement témoin décoré à visiter ! Devenez propriétaire en centre-ville de roanne, entre la gare et le campus universitaire pierre-mendès-france ! Ce programme immobilier neuf les nouveaux constructeurs se distingue par une architecture contemporaine soignée. Appartements neufs du 2 au 4 pièces avec balcon, terrasse, loggia ou jardin privatif. Programme re 2020 avec parking privatif en sous-sol et beau jardin paysager commun. Toutes commodités à distance piétonne (écoles, commerces, services, supermarchés, marché, équipements sportifs et de loisirs, etc.). Esplanade des mariniers, port de plaisance et bords de loire à 1,6 km. 5 lignes de bus dans les 450 m. Gare de roanne à 500 m desservant lyon-part-dieu en 1 h 12. Accès à la n7 à 3 km. Pour investir : éligible au lli et au lmnp * voir conditions sur lnc. Fr.

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Iad France - Ludovic Bost vous propose : APPARTEMENT T3 DE 78 m² – IMMEUBLE HAUSSMANNIEN – BALCON – DEUX MANSARDES – CAVE À Roanne, avenue Gambetta, au sein d’un bel immeuble haussmannien, découvrez cet appartement T3 de 78 m² à rénover, situé au troisième et dernier étage sans ascenseur. Offrant de beaux volumes, du parquet et une vue dégagée, il se compose d’une entrée, d’un salon-salle à manger lumineux, d’une grande cuisine séparée, aménagée et équipée donnant accès au balcon, de deux chambres avec placards, d’une salle de bains avec baignoire et d’un WC indépendant. La vente comprend également deux mansardes de 10,5 m² et 7,7 m², situées sous les combles juste au-dessus de l’appartement. Elles offrent un potentiel intéressant pour créer des espaces supplémentaires et envisager un agrandissement de la surface habitable, sous réserve de la faisabilité technique et des autorisations nécessaires. Une cave et un bûcher extérieur d’environ 4 m² complètent le bien. Menuiseries double vitrage de 2023, chauffage individuel au gaz et fibre optique. Les travaux à prévoir permettront de personnaliser le logement tout en valorisant son cachet et son potentiel. Emplacement idéal à environ 4 minutes à pied de la gare SNCF, 5 minutes du cinéma multiplexe Le Grand Palais et de la supérette Vival. École primaire à proximité et centre-ville accessible en une douzaine de minutes à pied. Contactez-moi afin d’organiser une visite et de découvrir tout le potentiel de cet appartement. La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 39 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 79.27€ par mois (soit 951.2 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ludovic Bost mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Roanne sous le numéro 913260568, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

L'Agence du Roannais vous présente cette nouvelle exclusivité à la vente ! Idéalement situé en plein coeur de Roanne, proche des rues piétonnes et de la place St Etienne, niché au 5e étage avec ascenseur, ce bel appartement de Type 4 offre confort, luminosité et praticité. D'une surface loi carrez de 80.01 m² en excellent état, il se compose d'une entrée, une lumineuse pièce de vie en séjour salon, une cuisine équipée indépendante, 3 chambres dont une avec son dressing, une salle de bans et WC indépendant. Cet appartement dispose d'une cave et d'une place de parking privative extérieure Atouts principaux : - Emplacement, centre-ville de Roanne, commerce à proximité - 5e étage avec ascenseur - Appartement en excellent état - Place de parking privée, un véritable privilège en centre-ville - lumineuse pièce de vie, Beaux volumes et distribution fonctionnelle Informations complémentaires pour cet appartement à vendre sur Roanne en exclusivité : DPE Classe D (diagnostic réalisé le 12.01. 2026) montant estimatif des coût d'énergie entre 1270 EUR et 1760 EUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques () Mandat de vente No06654, ref Agence : VAP160005056 Contacter votre conseiller Jérémie STRINO au 06 74 79 82 46 ou jstrino@agenceduroannais.com Les honoraires sont à la charge du vendeur Ce bien est soumis au statut de la copropriété : nombre de lots principaux 40 / charges annuelles payées par le vendeur 2209 EUR / pas de procédure en cours.

ROANNE, spécial investisseur, idéalement situé 15 bis rue de Fontenille, en centre-ville, à 300 mètres du campus roannais et à deux pas de l'hôpital, studio entièrement meublé et équipé de 18,31 m², 4ème étage, DPE C, très bon état, exposition sud, dans la résidence pour étudiants avec services (capétudes) Fontenille. Bus et commerces à proximité immédiate. - Equipement du logement étudiant : kitchenette équipée avec plaques vitrocéramiques, réfrigérateur, four à micro-ondes, kit vaisselle; mobilier complet; salle de bain avec baignoire et WC. - Services de la résidence : régisseur sur place, digicode, vidéosurveillance, salle de fitness, espace coworking / espace détente, laverie, local à vélos, parking, internet, service ménage. Loyers sécurisés 12 mois sur 12 par un bail commercial de 9 ans avec le gestionnaire (capétudes), spécialiste de la gestion du logement étudiant, soit jusqu'au 30 juin 2030, que l'appartement soit occupé ou non (revenus locatifs de 3 030,20 € HT / an revalorisés le 1er octobre de chaque année). Bénéficiez des avantages fiscaux du loueur meublé non professionnel (statut LMNP) et de revenus défiscalisés grâce à l'amortissement du bien ! Vous ne paierez pas d'impôt sur vos loyers (ni impôt sur le revenu, ni prélèvements sociaux) pendant plus de 16 ans ! Charges annuelles (incluant les charges de copropriété, les frais de syndic, la provision pour travaux et l'assurance en tant que propriétaire non occupant) : 250,44 €. Taxe foncière : 168 €. L'investissement immobilier reste le moyen incontournable et sûr de défiscaliser, de développer son patrimoine et de préparer son avenir en toute sérénité. Prix du studio (mobilier inclus) : 49 000 €.

L'agence du roannais vous présente cette nouvelle exclusivité ! Situé à roanne, quartier mulsant, proche de la gare et du centre-ville, au 3ème et dernier étage d'une petite copropriété avec faible charges. Cet appartement de type 2 entièrement rénové à vendre meublé offre une surface loi carrez de 41.50 m² mais une surface habitable de 78.30 m² au sol, il se compose d'un hall d'entrée avec rangement, une cuisine équipée ouverte sur une belle pièce de vie avec charpente apparente, une chambre mansardée avec rangement, une salle d'eau avec douche et wc. Cet appartement dispose également d'une cave. Idéal en premier achat ou pour de l'investissement locatif informations pratiques pour cet appartement à vendre sur roanne : chauffage par climatisation réversible dpe : classe c (diagnostic réalisé le 15 / 03 / 2023) montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 550 eur et 790 eur / sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Ce bien est soumis au statut de la copropriété : nombre de lots 8 dont 4 principaux / charges annuelles payé par le vendeur : 596 eur / pas de procédure en cours mandat de vente no06682, réf agence : vma250005107 contactez votre conseillère mathilde fournely au 07 86 37 05 10 ou mfournely@agenceduroannais.com les honoraires sont à la charge des vendeurs. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mathilde fournely agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac roanne 893520601 auprès de la sas agence du roannais, dont le siège est à roanne, 34 rue emile noirot, titulaire de la carte professionnelle no4201 2018 000 029 354 et immatriculée au rcs de roanne sous le no422 167 379 garantie financière cegc.

Fiche id-sit183130 : exclusivité - roanne résidentiel - entre bord de loire et centre scolaire arago - en rez-de-jardin d'une charmante petite copro. Appartement t. Ii de 41 m² habitable, exposé ouest et entièrement rénové, composé : cuisine équipée / salon, chambre / bureau avec rangements, salle d'eau - climatisation réversible - cave - aucun travaux à prévoir - cour commune dont une partie couverte à usage de terrasse privative - produit rare sur ce secteur - hyper calme et sans aucun vis à vis - vendu entièrement meublé. - mentions légales : proposé à la vente à 69000 euros (honoraires à la charge du vendeur) - dpe réalisé le : 16 / 12 / 2022 - classe-energie d : 241 kwh. M2. An - montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 630 et 910 euros - bien en copropriété comprenant 26 lots - charges annuelles : 680 euros / an (soit 57 euros / mois) - affaire suivie par mme angelique giraud (agent commercial independant) - reseau immo-diffusion roanne - pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (appel gratuit ou prix d'une communication locale) - les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

L'Agence du Roannais vous présente à la vente cette nouvelle exclusivité; Situé en rez-de-chaussée d'une petite copropriété de 6 appartements sur Roanne, secteur Mulsant, à proximité de la gare et du jardin des senteurs, Appartement de Type 2 d'une surface loi carrez de 51.88 m² à vendre. Il se compose actuellement d'une entrée, une cuisine indépendante, un salon, une chambre, une salle d'eau avec WC. Chauffage individuel au gaz de ville, double vitrage PVC, faibles charges de copropriété, carreaux ciments, Travaux de rafraichissement et de modernisation à prévoir; joli potentiel Informations complémentaires pour cet appartement à vendre sur Roanne : DPE Classe F (diagnostic réalisé le 13 / 04 / 2026) montant estimatif des coût d'énergie entre 1900 EUR et 2620 EUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques () Mandat de vente No06668, ref Agence : VAP160005087 Contacter votre conseiller Jérémie STRINO au 06 74 79 82 46 ou jstrino@agenceduroannais.com Les honoraires sont à la charge du vendeur Ce bien est soumis au statut de la copropriété : nombre de lots 15 dont 7 principaux.

L'agence du roannais vous présente cette nouveauté ! Situé à roanne dans le quartier mulsant à proximité des commerces, magnifique loft neuf aux prestations de qualités à vendre. Dès l'entrée nous sommes séduits par l'atmosphère des lieux grâce à son architecture et le choix de matériaux noble. D'une surface habitable de 208 m², entièrement de plain-pied, il se compose d'un grand espace de vie de plus de 110 m² avec cuisine entièrement équipée donnant sur la cours de 30 m², une belle suite parentale avec son dressing et sa salle d'eau privative, trois autres chambres, une salle de bains, une buanderie, un cellier et deux wc indépendants. Un garage complète ce bien d'exception, il a été réalisé avec des matériaux de qualités : chauffage par pompe à chaleur, climatisation réversible, sol en travertin. Coup de coeur assuré pour ce bien rare à la vente ! Informations complémentaires pour cette maison à vendre à roanne : dpe : classe c (diagnostic réalisé le 15 / 07 / 2025) montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2130eur et 2930eur sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : mandat de vente no06635 réf agence : vma250005004 contactez votre conseillère mathilde fournely au 07 86 37 05 10 ou mfournely@agenceduroannais.com les honoraires sont à la charge des vendeurs. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mathilde fournely agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac roanne 893520601 auprès de la sas agence du roannais, dont le siège est à roanne, 34 rue emile noirot, titulaire de la carte professionnelle no4201 2018 000 029 354 et immatriculée au rcs de roanne sous le no422 167 379 garantie financière cegc.

L'Agence du Roannais vous présente à la vente ce loft d'exception situé sur Roanne, secteur calme et à proximité de la gare et des nombreux commerces et à 1h de Lyon. Venez découvrir ce loft d'exception à la signature industrielle, de près de 400 m² habitables conçu autour d'un magnifique patio extérieur de 90 m². Dès l'entrée vous serez séduit par son atmosphère raffinée et sa luminosité exceptionnelle. Vous serez immédiatement conquis par sa pièce de vie magistrale de 127 m², ouverte sur une cuisine américaine entièrement équipée, agrémentée d'une cave à vin élégante et d'un second patio de 22 m² pour des instants de détente en toute intimité, à l'écart un salon cosy de 30 m². L'espace nuit se compose de deux chambres avec chacune leur salle d'eau, d'un bureau fonctionnel, et d'une suite parentale digne d'un hôtel particulier : vaste dressing sur mesure et salle d'eau privative avec wc. Pour parfaire ce bien d'exception, un espace bien-être et détente vous invite à la relaxation avec sa piscine intérieure et son spa privatif. Un garage de 61 m² complète cet ensemble rare, mariant confort, design et intimité au coeur de la ville. Le bien bénéficie actuellement de travaux d'installation de panneaux photovoltaïques permettant une réduction de la consommation d'énergie. Un réel avantage pour un logement plus économique et respectueux de l'environnement. Un bien unique, pour une clientèle exigeante à la recherche d'un lieu de vie exclusif. La prestation générale du loft fait partie des biens d'exceptions sur le marché immobilier local. Informations complémentaires pour ce loft à vendre sur Roanne : DPE : Classe C (diagnostic réalisé le 28 / 04 / 2023) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard compris entre 2720 EUR et 3740 EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Mandant de vente No06644, ref agence VLO160005038 Contacter votre conseiller Jérémie STRINO au 06 74 79 82 46 ou jstrino@agenceduroannais.com Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Roanne centre - t6 137 m² - 4 chambres - une cave - un garage 16 m² + un local 8 m². Negociation possible ! Situé au coeur de roanne, à deux pas de la rue piétonne, laissez vous séduire par ce magnifique appartement se trouvant au 2em étage sans ascenseur, dans une petite copropriété comprenant 5 lots d'habitations. Cet appartement en duplex bénéficie de deux entrées, une au deuxième étage et une au troisième étage ce qui laisse la possibilité de le séparer en deux appartements bien distinct ! Ce duplex ce compose de la façon suivante : au deuxième étage, offrant 97 m², une spacieuse entrée pour vous accueillir et vous diriger sur la partie salon / séjour de 32 m², une cuisine aménagée et fermée, deux grandes chambres, l'une de 13 m², la deuxième est de 16 m². Une salle d'eau équipée d'une douche rénovée de 2020 et un wc séparé. Au troisième étage, l'ensemble à été rénové en 2021 et offrant 40 m², un espace salon, deux chambres mansardées respectivement de 12 m² au sol et 14 m² au sol, une salle d'eau équipée d'une douche et d'un wc. Une cave ainsi qu'un grand garage et un local complètent ce bien. Coté prestations : l'appartement est fibré, double vitrage dans son ensemble excepté pour une fenêtre dans la cuisine, il est équipé de prises rj45, le système de chauffage est individuel et au gaz de ville, l'étage est équipé de volets roulants électriques. Isolation sous toiture. Ne manquez pas cette opportunité et contactez moi dès maintenant afin d'organiser une visite. M.Jacquey ei : 06x586738x82 groupe pruvost immobilier. E.I / alexandre jacquey 06 58 67 38 82 alexandre.jacquey@pruvost-immo.com nos honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur mais sont bien compris dans le prix affiché. Deux avantages pour l'acquéreur : - transparence. - baisse des frais d'enregistrement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

L'Agence du Roannais vous présente cette nouvelle exclusivité à la vente sur Roanne, quartier Mulsant, proche de la gare et du centre-ville, dans une petite copropriété, à proximité de toutes les commodités, cet appartement de type 4 de 81.18 m² refait à neuf en 2023. Situé au 1er étage, Ce lumineux appartement de Type 4 se compose d'une cuisine équipée ouverte sur un chaleureux salon, 2 belles chambres avec rangement + à l'écart un bureau, une salle d'eau avec WC. Prestations actuelles : chauffage par PAC pour la pièce de vie + radiateurs électriques, double vitrage PVC + volets roulants électriques, entrée avec balcon, cave, Petite copropriété de 4 lots principaux avec de faibles charges, Informations complémentaires pour cet appartement à vendre sur Roanne en exclusivité : DPE Classe C (diagnostic réalisé le 25 / 07 / 2023) montant estimatif des coût d'énergie entre 871 EUR et 1179 EUR) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques () Mandat de vente No06652, ref Agence : VAP160005052 Contacter votre conseiller Jérémie STRINO au 06 74 79 82 46 ou jstrino@agenceduroannais.com Les honoraires sont à la charge du vendeur.