Vente Appartement 4 pièces

Iad France - Valérie Devernois vous propose : Appartement T4 de Caractère avec Garage – Centre-Ville de Roanne Découvrez ce magnifique appartement de 100 m² situé au premier étage d'un immeuble de caractère au cOEur du centre-ville historique de Roanne.

Amoureux du charme de l'ancien, des volumes et de la luminosité, ce bien rare est fait pour vous !

Prévoir des travaux de rafraîchissement pour révéler tout son potentiel et le mettre à votre goût.

Le Descriptif en un Coup d'Œil Superficie : 100 m² habitables au 1er étage ☀️ Exposition : Sud-Ouest (luminosité optimale toute la journée) ️ Les Pièces de Vie : ️ Un grand salon / séjour de presque 36 m² spacieux et baigné de lumière naturelle avec son bow-window si caractéristique des années 50.

Cuisine : Une cuisine indépendante à aménager selon vos envies. ️

Le Côté Nuit : ️ Chambre 1 : Une belle chambre confortable de 15 m². avec placards ️ Chambre 2 : Une seconde grande chambre de 13 m². avec placards Une salle d'eau Toilettes séparées Les Annexes (Les vrais + en centre-ville) : Garage : Un garage privatif inclus pour un stationnement sécurisé et facile au quotidien.

Sous-sol : Une cave de 10 m² idéale pour le stockage.

⚡ Les Points Forts & Emplacement Cachet de l'ancien : Belle hauteur sous plafond, grandes ouvertures et atmosphère chaleureuse (construction 1950).

Tout à pied : Situé en plein cOEur historique, à deux pas des commerces, des écoles, des transports et des espaces verts. ️

Potentiel d’aménagement : Idéal pour personnaliser votre futur cocon ou pour un investissement de caractère.

Une opportunité rare en plein cOEur de Roanne !

Le charme de l'ancien combiné au confort d'un garage privé en centre-ville est un produit très recherché.

Contactez-nous dès maintenant pour planifier votre visite et découvrir tout son potentiel !

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 28 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation.

Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 314.67€ par mois (soit 3776 € annuel).

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Devernois mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Roanne sous le numéro 428903892, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.