ROANNE/ CENTRE VILLE- studio meublé 18,31 m² - spécial investisseur

ROANNE, spécial investisseur, idéalement situé 15 bis rue de Fontenille, en centre-ville, à 300 mètres du campus roannais et à deux pas de l'hôpital, studio entièrement meublé et équipé de 18,31 m², 4ème étage, DPE C, très bon état, exposition sud, dans la résidence pour étudiants avec services (capétudes) Fontenille.

Bus et commerces à proximité immédiate. - Equipement du logement étudiant : kitchenette équipée avec plaques vitrocéramiques, réfrigérateur, four à micro-ondes, kit vaisselle; mobilier complet; salle de bain avec baignoire et WC. - Services de la résidence : régisseur sur place, digicode, vidéosurveillance, salle de fitness, espace coworking / espace détente, laverie, local à vélos, parking, internet, service ménage.

Loyers sécurisés 12 mois sur 12 par un bail commercial de 9 ans avec le gestionnaire (capétudes), spécialiste de la gestion du logement étudiant, soit jusqu'au 30 juin 2030, que l'appartement soit occupé ou non (revenus locatifs de 3 030,20 € HT / an revalorisés le 1er octobre de chaque année).

Bénéficiez des avantages fiscaux du loueur meublé non professionnel (statut LMNP) et de revenus défiscalisés grâce à l'amortissement du bien !

Vous ne paierez pas d'impôt sur vos loyers (ni impôt sur le revenu, ni prélèvements sociaux) pendant plus de 16 ans !

Charges annuelles (incluant les charges de copropriété, les frais de syndic, la provision pour travaux et l'assurance en tant que propriétaire non occupant) : 250,44 €.

Taxe foncière : 168 €.

L'investissement immobilier reste le moyen incontournable et sûr de défiscaliser, de développer son patrimoine et de préparer son avenir en toute sérénité.

Prix du studio (mobilier inclus) : 49 000 €.