
Immobilier Hauts-de-Seine (92) : prix, tendances et villes clés 2026
Prix au m², loyers et tendances 2026 à Boulogne, Neuilly, Courbevoie, Nanterre… Repères pour acheter ou investir dans les Hauts-de-Seine (92).
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À deux pas de La Défense, à Nanterre, découvrez un bien immobilier clé en main, avec un loyer net garanti de 417 € par mois et une rentabilité stable de 5 %. Pas de gestion, pas de stress, pas de mauvaise surprise. Situé au 350 avenue de la République, ce studio meublé se trouve dans une résidence étudiante moderne, gérée par un exploitant professionnel. Grâce à un bail commercial, vous percevez vos loyers chaque mois, qu'il soit occupé ou non. Aucun risque de vacance locative, aucune démarche à gérer, aucun frais imprévu. Revenus mensuels nets : 417 € garantis (hors impôts) Rentabilité : 5 % Gestion 100 % déléguée Résidence entretenue, gardiennée, et située dans un secteur dynamique proche des universités et transports (RER A, A86, futur Grand Paris Express) Forte demande locative étudiante, à proximité immédiate de Paris Ce bien est destiné exclusivement à la location, ce qui vous permet de bénéficier d'un cadre sécurisé et optimisé pour l'investissement. Ce type de placement, rare et sécurisé, est idéal pour diversifier votre patrimoine, préparer votre retraite, ou générer un revenu passif régulier. Contactez-nous dès maintenant pour recevoir la documentation complète et échanger avec un conseiller. Référence agence : 64.
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Montrouge - Place Jules Ferry, avenue Aristide Briand, dans un immeuble des année 1930 ayant gardé tout le charme de l'ancien, nous vous proposons un appartement au troisième étage sur cour exposé sud, se composant d'une entrée, une salle d'eau avec wc, d'une cuisine ouverte sur le séjour, d'une chambre. Exposé Sud, sans vis-à-vis. Faible Charge. Double vitrage dans toutes les pièces. À proximité du centre commercial de la Vache Noire, ainsi qu'a 5 minutes à pied de la coulée verte vous permettant d'accéder au parc Montsouris en 15 minutes à pied. (5.56 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 17 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1500.00 euros.
Exclusivité montrouge immobilier -quartier des ecrivains - rue fenelon, à 4 minutes à pied du métro ligne 4, au pied des commerces, bus et écoles, dans un immeuble récent et de standing, voici un appartement familial de 87.5 m² avec une incroyable vue sur parc. L'appartement dispose d'un lumineux et calme séjour, une cuisine totalement équipée et aménagée, 3 chambres (dont une suite parentale), une salle de bains supplémentaire, wc et en sous-sol un parking ainsi qu'une cave. Une offre coup de coeur et rare dans le secteur. Contactez nous pour une visite du lundi au samedi (4.03 % d'honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) copropriété de 57 lots (pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2320.00 euros.
Agence stephane plaza montrouge, au 55 avenue pierre brossolette, à 10 minutes à pied du métro ligne 4 mairie de montrouge, dans une copropriété de standing (année 2008) avec gardien. Voici l'appartement idéal, disposant d'une excellente note énergétique c, l'appartement se décompose en : entrée, sur séjour avec cuisine américaine et balcon, 2 chambres, rangements, wc et salle de bains. Vous trouverez en sous-sol parking + cave. Sollicitez nous pour une visite du lundi au samedi ! (3.45 % d'honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) copropriété de 80 lots (pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1800.00 euros.
Montrouge - A 4 minutes de la station Chatillon Montrouge (M13) et 12 minutes de la station Barbara (M4), dans une résidence des années 1960 dont les travaux de ravalement avec isolation et les changements de certaines fenêtres viennent d'être votés, au 4ème étage avec ascenseur en demi palier, nous vous propose ce bel appartement familial de 76 m² comprenant une entrée, une cuisine ouverte sur le séjour, un salon - salle à manger de 28 m², trois chambres, une salle d'eau, un wc indépendant, une buanderie. Cet appartement est traversant et bénéficie d'une belle luminosité. Sur cour et jardin, il est au calme. Une rénovation complète a été faite en 2016. Une cave complète ce bien. À visiter rapidement ! Copropriété de 173 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3360.00 euros.
Pourquoi être locataire quand on peut être propriétaire ! Votre appartement 3 pièces à partir de 802 € / mois * Devenez propriétaire à prix réduit grâce au Bail Réel Solidaire (BRS) * à Antony, dans une résidence neuve située au cœur d’un quartier en plein renouveau, lauréat du concours « Inventons la Métropole du Grand Paris ». Au sud de la ville, à seulement 30 minutes du centre de Paris, cette nouvelle adresse allie qualité de vie, nature et accessibilité, avec un accès direct à la future station de la ligne 18 du Grand Paris Express. La résidence s’organise autour d’un vaste cœur d’îlot paysager, pensé comme un véritable écrin de nature, et s’inscrit pleinement dans une démarche environnementale ambitieuse. Les appartements, du 2 au 4 pièces, offrent tout le confort du neuf : volumes bien pensés, luminosité, matériaux durables et prestations soignées. Le BRS vous permet d’acheter votre résidence principale à un prix inférieur au marché, jusqu'à -30 % * , avec une TVA réduite à 5,5 % * . Ce dispositif est soumis à des conditions de ressources et réservé à l’acquisition en résidence principale. Inscrivez-vous dès maintenant pour recevoir toutes les informations sur ces appartements. Une co-réalisation Emerige et Seqens. * Conditions sur notre site * BRS (Bail réel solidaire) – dispositif sous conditions d'éligibilité basées sur un plafond de ressources. Plus d'informations sur le site du gouvernement. Conditions sur notre site Prix indiqués en TVA à 5,5% hors parking sous réserve du respect des conditions de ressources et d’éligibilité.
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Pourquoi être locataire quand on peut être propriétaire ! Votre appartement 3 pièces à partir de 1 391 € / mois * Située au sud d’Antony, la résidence Carré Arago, lauréate du concours « Inventons la Métropole du Grand Paris », s’inscrit dans un quartier d’avenir qui conjugue innovation, accessibilité et qualité de vie, à seulement 30 minutes * du cœur de Paris. Idéalement desservie par la future station de la ligne 18 du Grand Paris Express, au pied de la résidence, elle bénéficie d’un emplacement stratégique, dans un cadre verdoyant aux aménagements paysagers soignés. Conçu pour répondre aux enjeux environnementaux actuels, le projet s’articule autour d’un vaste cœur d’îlot paysager, véritable havre de sérénité au quotidien. Les appartements, du 2 au 4 pièces, traversants pour la plupart, sont prolongés de généreux espaces extérieurs – balcons ou terrasses – et offrent tout le confort du neuf : plans bien pensés, belles expositions et prestations soignées. Inscrivez-vous dès maintenant pour découvrir les appartements. Une co-réalisation Emerige et Linkcity. * Conditions sur notre site. * Source : Google Maps.
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Du 16 / 03 / 2026 au 30 / 04 / 2026 : Jusqu'à 30000€ de remise. voir conditions sur Kaufmanbroad. fr. Calme, verdure et tradition réunis au sein de cette adresse d’exception, à proximité immédiate de la forêt de Meudon et des écoles renommées de la ville. L’architecture classique et particulièrement élégante met en scène de larges toitures mansardées avec des parements en pierre ou en meulière. Cette nouvelle résidence accueille 23 appartements à partir du 2 pièces, avec une large palette de surfaces familiales de 4 et 5 pièces. Parfaitement agencés, ils s’ouvrent vers de beaux espaces extérieurs. Certifiés NF Habitat et RE 2020, ils assurent un bien-être idéal et des charges réduites durablement. À 15 min à pied du Transilien ralliant Montparnasse en 15 min, cette adresse allie proximité de Paris, accès rapide à la nature et qualité d’une vie de quartier. École Les Bruyères à 5 min à pied Architecture classique Balcons, terrasses ou jardins Quartier calme et préservé Résidence intimiste * Source : Google maps Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .
Du 16 / 03 / 2026 au 30 / 04 / 2026 : Jusqu'à 30000€ de remise. voir conditions sur Kaufmanbroad. fr. Calme, verdure et tradition réunis au sein de cette adresse d’exception, à proximité immédiate de la forêt de Meudon et des écoles renommées de la ville. L’architecture classique et particulièrement élégante met en scène de larges toitures mansardées avec des parements en pierre ou en meulière. Cette nouvelle résidence accueille 23 appartements à partir du 2 pièces, avec une large palette de surfaces familiales de 4 et 5 pièces. Parfaitement agencés, ils s’ouvrent vers de beaux espaces extérieurs. Certifiés NF Habitat et RE 2020, ils assurent un bien-être idéal et des charges réduites durablement. À 15 min à pied du Transilien ralliant Montparnasse en 15 min, cette adresse allie proximité de Paris, accès rapide à la nature et qualité d’une vie de quartier. École Les Bruyères à 5 min à pied Architecture classique Balcons, terrasses ou jardins Quartier calme et préservé Résidence intimiste * Source : Google maps Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .
Du 16 / 03 / 2026 au 31 / 05 / 2026 : Jusqu'à 30000€ de remise. voir conditions sur Kaufmanbroad. fr. Calme, verdure et tradition réunis au sein de cette adresse d’exception, à proximité immédiate de la forêt de Meudon et des écoles renommées de la ville. L’architecture classique et particulièrement élégante met en scène de larges toitures mansardées avec des parements en pierre ou en meulière. Cette nouvelle résidence accueille 23 appartements à partir du 2 pièces, avec une large palette de surfaces familiales de 4 et 5 pièces. Parfaitement agencés, ils s’ouvrent vers de beaux espaces extérieurs. Certifiés NF Habitat et RE 2020, ils assurent un bien-être idéal et des charges réduites durablement. À 15 min à pied du Transilien ralliant Montparnasse en 15 min, cette adresse allie proximité de Paris, accès rapide à la nature et qualité d’une vie de quartier. École Les Bruyères à 5 min à pied Architecture classique Balcons, terrasses ou jardins Quartier calme et préservé Résidence intimiste * Source : Google maps Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .
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L'agence montrouge immobilier vous propose en exclusivité, à 2 minutes à pieds du métro chatillon montrouge (m13), dans un immeuble récent de 2012 bien entretenu, au 2ème étage avec ascenseur, exposé sud, un appartement d'une surface de 84.86 m² loi carrez, composé d'un grand séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée donnant sur balcon, trois chambres dont une suite parentale (avec salle de bains), un wc, une salle d'eau, un dégagement. Une cave et un parking en sous-sol. Chauffage individuel électrique et eau chaude individuelle (radiateurs et ballon électrique récents). Doubles vitrages, volets roulants électriques. Bus 194 / 388 / 68 / 323. Bien rare, idéal famille, une visite s'impose ! (3.08 % d'honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) copropriété de 52 lots (pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2556.00 euros.
L’office notarial selarl pierre lemogne et fabienne magnan, scp vous propose : studio à vendre en immo-interactif - adresse du bien : 18 rue jules ferry 92130 issy les moulineaux - exclusif - mes lemogne & magnan - l'étude neonot - notaires a issy-les-moulineaux, dans le quartier val de seine - les arches, au 18 rue jules ferry, dans un immeuble de 4 étages, orienté nord-ouest, desservi par la ligne 12 du métro, les lignes 126,189, 26,290 du bus, le rer c, le tramway t2, a vendre en immo-interactif (appel d'offres sur notre site internet), un studio au 1er étage, d'une superficie de 12,74 m² (loi carrez), comprenant : pièce principale avec coin cuisine (11,47 m²), salle d'eau avec water-closet (1,27 m²). Le logement à rénover entièrement, disposant d'une hauteur sous plafond de 2,90 m, est vendu libre de toute occupation et avec une cave au sous-sol de l'immeuble. Le chauffage est collectif. Les charges de copropriété sont de 1360 € pour l'année 2024. La cage d'escalier vient d'être refaite. En revanche, le ravalement des façades, la rénovation de la toiture seront à prévoir prochainement. Les visites s'effectuent sur rendez-vous. - contact : 06 68 50 99 44 - conditions de la vente : le bien est présenté en immo-interactif à la hausse : - 1ère offre possible : à partir de 60 000 euros (honoraires de négociation inclus) - offres suivantes : multiples de 3 000 euros. - réception des offres du 26 / 11 / 2024 à 13 : 30 au 27 / 11 / 2024 à 13 : 30 sur le site immo-interactif®. - annonce de l’étude selarl pierre lemogne et fabienne magnan - notaires à paris 11e arrondissement - n° siret : 98912062100010 - immo-interactif® : le système d'enchères immobilières sans contrainte, transparent et sécurisé, proposé par votre notaire.
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Dans une résidence idéalement située dans le centre de Vanves, à deux pas de la Gare, à 10 minutes à pied du métro ligne 13, et au pied des commerces, studio et parking dédiés à de l'investissement locatif, loués et gérés par Nexity Studea, garantissant au propriétaire un loyer annuel de 7 713, sans vacances locatives et sans gestion du bien à assumer ou facturée. Le studio se compose d'une entrée avec placard, salle d'eau avec wc, et pièce de vie avec kitchenette équipée, espace nuit, espace bureau, donnant sur une large terrasse avec vue dégagée. Belle rentabilité nette dégagée, sans fiscalité grâce au statut de loueur en meublé (nous consulter).

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Le cadre de l’investissement locatif évolue en profondeur. Entre simplification fiscale, montée en puissance des exigences énergétiques et transformation des critères de rentabilité, les investisseurs doivent revoir leur copie. En 2026, acheter pour louer ne suffit plus : il faut raisonner stratégie, valorisation et adaptation au marché.

Le logement parfait n’existe pas… et c’est souvent ce qui bloque votre projet. Découvrez pourquoi accepter l’imperfection permet d’acheter mieux et plus sereinement.