Appartement d'exception à vendre dans l’Allier (03)

Une opportunité rare au cœur d'un quartier en pleine renaissance Découvrez ce programme composé de 5 logements neufs issus d'une réhabilitation intégrale. Ce quartier en pleine mutation offre un cadre de vie d'avenir, convivial et parfaitement desservi. Chaque bien bénéficie de prestations haut de gamme : isolation thermique renforcée, chauffage individuel au gaz (climatisation réversible pour le penthouse), garantissant un confort optimal et des performances énergétiques maîtrisées. Les 5 lots disponibles à la réservation : Lot 1 – T3 en Rez-de-Jardin : Un bel espace de vie prolongé par sa terrasse et son jardin privatif. Vendu avec une place de stationnement. 74 m². 270 000 € HAI dont 5 % d'honoraires inclus Lot 2 – T4 Indépendant en Rez-de-Jardin : Une véritable sensation de maison individuelle avec terrasse, jardin et place de stationnement dédiée. 96 m² 359 100 € HAI dont 5 % d'honoraires inclus Lot 3 – T3 au 1er Étage (avec ascenseur) : Un appartement lumineux profitant d'un balcon agréable et d'un emplacement de parking. 89 m². 343 000 € HAI dont 5 % d'honoraires inclus Lot 4 – T3 au 1er Étage (avec ascenseur) : Un second T3 fonctionnel et moderne avec balcon privatif et stationnement. 101 m². 409 000 € HAI dont 5 % d'honoraires inclus Lot 5 – Penthouse d'Exception au Dernier Étage : Un bien haut de gamme sous les toits, doté d'une superbe terrasse panoramique, équipé d'une climatisation réversible et vendu avec son stationnement. 102 m². 573 300 € HAI dont 5 % d'honoraires inclus Des places de parking supplémentaires sont également disponibles à l'achat pour compléter votre projet. Que ce soit pour investir ou pour y vivre, cette résidence réhabilitée avec soin combine le charme du neuf et l'attractivité d'un quartier en plein essor. Contactez-nous dès aujourd'hui pour réserver votre lot ! Référence agence : 3332.

Vichy – Appartement de caractère de 69 m² à rénover entièrement 148 000 € Situé au rez-de-chaussée d'un magnifique immeuble de caractère, ce plateau de 69 m² offre un potentiel exceptionnel pour les amoureux de l'ancien et les porteurs de projets. Vous serez immédiatement séduit par ses hauts plafonds ornés de magnifiques moulures, son parquet d'époque, ses cheminées anciennes et tout le charme de l'architecture haussmannienne. Entièrement curé, cet appartement constitue une véritable page blanche, vous laissant la liberté de créer un lieu de vie unique ou un espace professionnel sur mesure. Grâce à ses deux entrées indépendantes, ce bien est idéal pour une profession libérale (notaire, avocat, médecin, architecte, cabinet de conseil…) tout en pouvant devenir un superbe appartement de standing après rénovation. Une cave complète également ce bien, offrant un espace de stockage appréciable. Les atouts : * 69 m² à aménager selon vos envies. * Deux entrées indépendantes. * Immeuble de caractère. * Moulures, parquet et cheminées d'époque. * Cave. * Fort potentiel d'aménagement. * Idéal profession libérale, investissement ou résidence principale. Une opportunité rare au cœur de Vichy pour créer un bien d'exception. Prix : 148 000 € Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 20 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1200 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 148 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Thomas MARIBAS, Tél. : 06 17 60 52 25, E-mail : thomas.maribas@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Cusset sous le numéro 877589002.

À VICHY, ville inscrite au Patrimoine mondial de l'UNESCO, en plein cœur du Vieux Vichy, face à la Maison Albert Londres et à côté de l'église Ste Blaise, je vous invite à découvrir ce T3. Situé au 4ème étage sans ascenseur dans une petite copropriété bien entretenue et avec cour extérieure, il bénéficie d'un emplacement de choix. Vous pourrez tout envisager à pied, accéder rapidement au cœur de ville, au Parc des Sources, au collège et disposerez de tous les commerces de centre ville au pied de la résidence. L' appartement se situe au quatrième et dernier étage sans ascenseur. Il permet de conjuguer la vue imprenable sur Vichy, en plein cœur de ville, ainsi que la proximité immédiate de toutes les commodités du quotidien ! L' appartement dispose d'un balcon donnant sur la place d'Allier, il orienté Nord Est, avec une vue dégagée et imprenable sur le Vieux Vichy d'un côté et sur les toits Vichyssois de l'autre. D'une superficie de 61 m², ce 3 pièces dispose d'une grande entrée avec rangements, d'un salon et d'une chambre avec balcon sur votre gauche. La cuisine et la seconde chambre se situent sur la partie droite depuis l'entrée, avec vue sur les toits et sur la jolie cour intérieure. La salle de bain avec baignoire et le WC sont eux face à l'entrée. Des rafraîchissements sont à prévoir (peintures murs et plafonds, sols éventuels, et la salle de bain et la cuisine sont à revoir ou refaire selon votre projet) Les menuiseries sont en double vitrage bois. La taxe foncière 2025 est de 1050€. Une cave d'environ 5 m² vient compléter ce bien. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un bien d'exception dans un quartier très prisé Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Nombre de lots de la copropriété : 20, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (82 copro (sauf EDF-GDF)) : 992€ soit 82€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Melodie ALLAIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°832 025 100 Greffe de CUSSET) 06 64 14 78 19 (réf. 611493 ).

Iad France - Richard Honorat vous propose : Appartement Familial de Caractère - Cusset Centre Situé en plein cOEur de Cusset, cet appartement unique et plein de charme saura séduire les amateurs d'espaces atypiques et de caractère. Installé au premier étage d'un immeuble de trois niveaux datant de 1900, cet appartement a été entièrement rénové pour offrir un confort moderne dans un cadre historique. Dès l'entrée, vous serez immédiatement charmé par l'atmosphère chaleureuse qui se dégage de ce bien. Les cinq vastes pièces, cuisine, salle à manger, salon, trois chambres dont une suite parental, offrent une superficie totale de 133 m², offrant ainsi un espace de vie généreux pour toute la famille. Chaque espace a été soigneusement aménagé pour garantir à la fois fonctionnalité et esthétisme. L'appartement bénéficie également de nombreux équipements modernes tels que la fibre optique, la ventilation mécanique, et un système de chauffage individuel. L'exposition nord confère une belle luminosité à l'ensemble des pièces tout au long de la journée, créant une atmosphère apaisante et agréable. La résidence, sécurisée, avec digicode et interphone, offre un cadre de vie tranquille et paisible. La toiture est en très bonne état De plus, une cave est à disposition pour le rangement de vos affaires. Aucun travaux n'est à prévoir, cet appartement est prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires et à leur offrir un cadre de vie exceptionnel au cOEur de Cusset. Ne ratez pas cette occasion unique d'acquérir un bien d'exception alliant charme de l'ancien et confort moderne. Contactez-moi dès maintenant pour organiser votre visite ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 13 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 45.58€ par mois (soit 546.96 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Richard Honorat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CUSSET sous le numéro 977727395, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Votre agence Orpi Vichy Les Sources a le privilège de vous présenter cet appartement de standing, idéalement situé au cœur du très recherché Triangle d'Or de Vichy, au quatrième et dernier étage d'une copropriété intimiste de cinq lots. D'une superficie de 113 m², ce bien se distingue par une distribution fluide et harmonieuse. Dès l'entrée, un vaste dégagement organise les espaces de vie de manière circulaire et élégante. Le salon-séjour, baigné de lumière, s'ouvre sur un balcon offrant une vue dominante et dégagée sur le Parc des Sources ainsi que sur l'Opéra de Vichy, panorama rare et recherché. L'espace nuit se compose de deux chambres aux volumes généreux (15 et 18 m²), dont l'une bénéficie d'un espace dressing. Un salon boudoir, pouvant aisément faire office de bureau ou de troisième espace de réception, vient compléter cet ensemble avec raffinement. La cuisine, entièrement équipée et fonctionnelle, dispose d'un coin repas convivial. Une salle de bains lumineuse ainsi qu'un WC indépendant parachèvent l'agencement de ce bien. En annexes, deux caves viennent compléter les prestations de cet appartement rare, conjuguant emplacement d'exception, volumes et vue emblématique. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite privée, nous vous invitons à nous contacter sans tarder. Référence agence : 3263.

Martine DUGAT et Philippe MOGIER vous proposent à la vente, ce bien rare sur le marché immobilier, appartement T2 entièrement rénové avec balcon et ascenseur donnant sur le Parc des Sources. Dans la prestigieuse résidence Le Carlton, face au Parc des Sources, superbe appartement T2 de 50,71 m² entièrement rénové par un architecte d'intérieur. Situé au troisième étage, il offre une magnifique vue sur le parc et la vie vichyssoise. La pièce de vie lumineuse d'environ 30 m² avec cuisine ouverte s'ouvre sur un balcon de plus de 3 m². L'espace nuit comprend une chambre avec accès au balcon, un grand dressing avec coin buanderie et une salle d'eau élégante avec douche à l'italienne. WC indépendant et rangements. Aucun travaux à prévoir. Chauffage collectif au gaz de ville. Charges trimestrielles : 556 € (comprenant eau chaude, eau froide, chauffage et services communs). Résidence de standing avec gardien, au pied des commerces, restaurants, thermes et transports. Une adresse emblématique, un appartement clé en main, une vue d'exception sur le Parc des Sources. Bien rare sur le marché, à découvrir sans tarder ! Nombre de lots de la copropriété : 80, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (charges communes + chauffage et eau chaude) : 2230€ soit 185€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Martine DUGAT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°439 535 212 Greffe de CUSSET) 06 28 29 33 44 (réf. 596322 ).

IDÉAL pied à terre ou projet locatif classique ou étudiant (location meublée courte durée type ABNB non autorisée) À Vichy, en plein cœur du quartier Thermal, face au Lac et au Parc Napoléon, je vous invite à découvrir ce T2 rénové et meublé avec goût. Situé dans un ancien hôtel réhabilité en résidence, sa situation idéale dans le triangle d'or de VICHY, ville inscrite au Patrimoine mondial de l'UNESCO vous permettra d'accéder rapidement au Lac d'Allier, à ses Parcs Napoléon, à l'Opéra et à toutes les commodités du centre ville. Cette ancienne annexe d' hôtel réhabilitée en résidence est parfaitement entretenue et classée monument historique. L' appartement se situe au troisième et dernier étage avec ascenseur et offre un cadre de vie exceptionnel avec une vue dégagée et imprenable sur les Parcs Napoléon, ainsi qu'un accès direct au centre-ville. Il permet de conjuguer le calme absolu sans vis à vis, en plein cœur de ville, ainsi que la proximité immédiate de toutes les commodités du quotidien ! L' appartement est lumineux et orienté Ouest, avec une vue dégagée et imprenable sur nos magnifiques Parcs. D'une superficie de 43 m², ce 2 pièces de standing est parfaitement agencé avec des matériaux et des meubles de choix. Le tout a été intégralement rénové il y a moins de 5 ans. L'espace se compose d'une entrée accueillante, d'un séjour lumineux avec puits de lumière de 18 m², d'une cuisine ouverte, équipée et aménagée. Vous disposerez également d'une chambre chaleureuse de 10 m² environ, une salle d'eau récente et moderne, équipée d'une douche et un WC indépendant. Vous pourrez accéder directement aux Parcs et au Lac par la cour collective située sur l'arrière de la résidence. Les menuiseries sont en double vitrage bois et l'isolation par le plafond a été réalisée. La taxe foncière 2024 est de 1300€ Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un bien d'exception dans un quartier très prisé, où vous n'aurez plus qu'à poser vos valises. Aucun travaux à prévoir ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Nombre de lots de la copropriété : 97, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (sauf EDF) : 1300€ soit 108€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Melodie ALLAIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°832 025 100 Greffe de CUSSET) 06 64 14 78 19 (réf. 594772 ).