APPARTEMENT 61m2 VIEUX VICHY - OPPORTUNITÉ A SAISIR

À VICHY, ville inscrite au Patrimoine mondial de l'UNESCO, en plein cœur du Vieux Vichy, face à la Maison Albert Londres et à côté de l'église Ste Blaise, je vous invite à découvrir ce T3.

Situé au 4ème étage sans ascenseur dans une petite copropriété bien entretenue et avec cour extérieure, il bénéficie d'un emplacement de choix.

Vous pourrez tout envisager à pied, accéder rapidement au cœur de ville, au Parc des Sources, au collège et disposerez de tous les commerces de centre ville au pied de la résidence.

L' appartement se situe au quatrième et dernier étage sans ascenseur.

Il permet de conjuguer la vue imprenable sur Vichy, en plein cœur de ville, ainsi que la proximité immédiate de toutes les commodités du quotidien !

L' appartement dispose d'un balcon donnant sur la place d'Allier, il orienté Nord Est, avec une vue dégagée et imprenable sur le Vieux Vichy d'un côté et sur les toits Vichyssois de l'autre.

D'une superficie de 61 m², ce 3 pièces dispose d'une grande entrée avec rangements, d'un salon et d'une chambre avec balcon sur votre gauche.

La cuisine et la seconde chambre se situent sur la partie droite depuis l'entrée, avec vue sur les toits et sur la jolie cour intérieure.

La salle de bain avec baignoire et le WC sont eux face à l'entrée.

Des rafraîchissements sont à prévoir (peintures murs et plafonds, sols éventuels, et la salle de bain et la cuisine sont à revoir ou refaire selon votre projet) Les menuiseries sont en double vitrage bois.

La taxe foncière 2025 est de 1050€.

Une cave d'environ 5 m² vient compléter ce bien.

Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un bien d'exception dans un quartier très prisé Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite !

Nombre de lots de la copropriété : 20, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (82 copro (sauf EDF-GDF)) : 992€ soit 82€ par mois.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Melodie ALLAIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°832 025 100 Greffe de CUSSET) 06 64 14 78 19 (réf.

611493 ).