Appartement ensoleillé à vendre en Haute-Savoie (74)

Iad France - Cécile FOURNIER vous propose : Rare sur le secteur - Idéal premier achat ou investisseur. Appartement 2 pièces de 42 m² en très bon état dans une petite copropriété, idéalement situé au centre-ville de Frangy. La pièce de vie offre un espace convivial et fonctionnel avec une cuisine équipée ouverte sur le séjour très lumineux. Le coin nuit est composé d'une chambre, d'un dressing, d'une salle d'eau et de wc séparés. Deux places de parking privatives et deux grandes caves complètent cet appartement. Côté technique : Chauffage individuel, faibles charges de copropriété, bonne rentabilité locative. La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 11 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 55€ par mois (soit 660 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cécile FOURNIER mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonon-Les-Bains sous le numéro 883294514, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Imaginez votre café du matin face aux montagnes… À Groisy, découvrez ce bel appartement T2 de 48,48 m² habitables (48,92 m² au sol), situé au 1er étage d'une résidence récente livrée en 2023. Son atout majeur ? Une belle vue dégagée sur les montagnes, à apprécier depuis un balcon exposé Sud-Est / Sud. Un extérieur baigné de lumière, idéal pour profiter du soleil, déjeuner aux beaux jours ou simplement prendre le temps de contempler le paysage. L'appartement offre une pièce de vie lumineuse et conviviale, avec une cuisine ouverte entièrement équipée : four, micro-ondes, réfrigérateur, lave-vaisselle, plaques à induction et hotte. Vous trouverez également une chambre avec dressing, ainsi qu'un dégagement pratique avec un espace de rangement desservant une salle d'eau avec douche et lave-linge. Un WC indépendant avec lave-mains complète l'ensemble. Construit selon les normes RT 2012, l'appartement bénéficie notamment d'un chauffage au sol et d'un ballon d'eau chaude thermodynamique. Son DPE A / GES A témoigne par ailleurs de son excellente performance énergétique. Et surtout… vous n'aurez plus qu'à poser vos valises ! L'appartement est vendu entièrement meublé et équipé, prêt à vivre. Ses atouts : • Vue dégagée sur les montagnes • Balcon exposé Sud-Est / Sud • Belle luminosité • 48,48 m² habitables • Cuisine entièrement équipée • Chambre avec dressing • Chauffage au sol • Ballon d'eau chaude thermodynamique • DPE A / GES A • Résidence récente de 2023 – RT 2012 • Vendu meublé et prêt à vivre Un appartement agréable, lumineux et clé en main, avec une vue dont on ne se lasse pas. Et si votre prochain café se prenait ici ? Une visite pourrait bien vous faire craquer… Contactez-moi ! Nombre de lots de la copropriété : 64, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 967€ soit 80€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°978 883 163 - Greffe de ANNECY) Laure MALRAS Entrepreneur Individuel 06 26 76 46 46 - Réf. 972284.

Iad France - Gregory Delaplace vous propose : Bel appartement traversant 3 pièces en parfait état avec double exposition Est / Ouest, 2 balcons, cave et garage – Cran-Gevrier Chorus À deux pas du Thiou et du centre d'Annecy, découvrez en exclusivité ce magnifique appartement traversant de 69 m², entièrement rénové avec goût. Situé au 1er étage d'une résidence calme et bien entretenue avec ascenseur, il offre un cadre de vie confortable, lumineux et fonctionnel. Grâce à sa double exposition Est / Ouest, l'appartement bénéficie d'une luminosité exceptionnelle du matin jusqu'au soir. Dès l'entrée, vous serez séduit par un vaste séjour de 34,60 m², baigné de lumière, avec une cuisine ouverte moderne et parfaitement aménagée, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Les deux chambres offrent des espaces de repos confortables, tandis que la salle d'eau contemporaine et un WC indépendant complètent harmonieusement l'ensemble. Pour un confort optimal, l'appartement est équipé de la fibre optique et est vendu avec une cave ainsi qu'un garage, une possibilité particulièrement appréciable dans ce secteur. Son emplacement est un véritable atout : la promenade du Thiou, accessible directement depuis la résidence, vous conduit jusqu'au centre d'Annecy en 10 à 15 minutes à travers une agréable balade au bord de l'eau. Commerces, écoles et transports en commun se trouvent également à proximité, pour un quotidien aussi pratique qu'agréable. Une belle opportunité pour celles et ceux qui recherchent un appartement lumineux, clé en main et idéalement situé aux portes d'Annecy. Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le charme de cet appartement. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 220 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 138€ par mois (soit 1656 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gregory Delaplace mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 990833808, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Pauline Javet vous propose : 2 pièces avec place de parking et piscine de copropriété Appartement T2 situé au sein d’une copropriété calme et parfaitement entretenue, avec piscine et stationnement au sein de la résidence. Situé au troisième étage sans ascenseur, vous serez immédiatement séduit par sa belle luminosité, grâce à son exposition plein Sud et à la vue dégagée sur le parc arboré de la copropriété, qui apporte une vraie sensation de sérénité. L’appartement se compose d’une entrée avec emplacement lave-linge, d’un séjour agréable avec cuisine, ouvert sur un balcon, idéal pour profiter de repas en extérieur aux beaux jours. La partie nuit offre une chambre séparée avec sa salle de bain, toilettes. Les charges incluent le chauffage et l'eau chaude, actuellement en chauffage collectif Gaz mais la copropriété a voté le passage au réseau de chaleur urbain. Travaux votés et payés. Un bien fonctionnel et lumineux, parfait pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 537 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 120€ par mois (soit 1440 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pauline Javet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 880782693, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Situé dans la charmante commune de Vétraz-Monthoux, ce bel appartement haut standing bénéficie d'un cadre paisible aux abords des montagnes, offrant un environnement idéal pour les amoureux de la nature. Doté d'un accès aisé aux commodités telles que les transports en commun et les établissements scolaires tels que l'école, le lycée, et le collège, cette propriété saura satisfaire les besoins de toute la famille. À l'extérieur, on retrouve une agréable terrasse et un balcon offrant une vue privilégiée orientée sud et ouest, idéales pour profiter des beaux jours. Un double garage en sous-sol sécurisé viennent compléter les atouts de ce bien, assurant praticité et confort au quotidien. À l'intérieur, ce spacieux appartement de standing de 89 m² se compose d'une cuisine ouverte sur un lumineux salon / séjour, de trois chambres équipées de dressing, d'une salle de bains et de toilettes. Construit en 2019, le bien offre des équipements modernes tels qu'un ascenseur, un accès sécurisé pour les personnes à mobilité réduite, un interphone, un digicode, et la fibre optique pour une connectivité optimale, il est également domotisé. Profitez d'un cadre de vie agréable et fonctionnel, à proximité des commodités et bénéficiant d'un vaste panorama sur la montagne. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 132 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 549 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Henrique PINTO, Tél. : 06 07 55 68 09, E-mail : henrique.pinto@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Thonons-les-Bains sous le numéro 528071244.

Vous cherchez un appartement lumineux, bien placé et avec un vrai potentiel ? Découvrez ce charmant T2 de 52 m² Carrez, idéalement situé au 1er étage d'une copropriété à proximité immédiate du centre-ville de Thonon-les-Bains. Vous profiterez d'un quotidien pratique avec commerces et services accessibles à pied. L'appartement se compose comme suit : Une entrée avec dégagement, une cuisine, un séjour lumineux, une belle chambre, une salle d'eau et un WC séparé. Côté annexes, vous bénéficierez d'un balcon, d'un cellier ou loggia côté cuisine (4,4 m²) et d'une grande cave. Côté technique, un atout indéniable à venir : le bâtiment va être raccordé au Réseau de Chaleur Urbain (RCU), optimisant ainsi sa performance énergétique. Absence d'amiante. Local à vélos. Un bien offrant un beau potentiel : Idéal pour un investissement serein et clé en main, cet appartement est vendu loué non meublé avec un bail de 3 ans renouvelable (mars 2026), vous garantissant une rentabilité immédiate et une parfaite stabilité locative. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 24 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2058 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 165 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nicolas RAVET, Tél. : 06 12 25 88 67, E-mail : nicolas.ravet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 514920800.

Iad France - Stephanie Payet vous propose : Appartement plein sud au dernier étage avec vue panoramique sur les montagnes Découvrez ce charmant appartement situé au 6ème et dernier étage d'une résidence bien entretenue à Saint-Gingolph. Avec une surface d'environ 64 m², cet appartement offre un cadre de vie agréable et lumineux, idéal pour les amoureux de la tranquillité et de la vue panoramique sur les environs. L'appartement, bien agencé et en bon état général, se compose d'un espace de vie principal et harmonieux, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne, d'un toilette indépendant et de 2 grandes chambres. Les grandes baies vitrées apportent une luminosité naturelle tout au long de la journée, créant une atmosphère apaisante et chaleureuse. La résidence est équipée d'un ascenseur, idéal pour un accès facile au 6ème étage. De plus, un interphone et un accès sécurisé renforcent la tranquillité des lieux. Le chauffage individuel par convecteurs, alimenté par l'électricité et le bois, assure un confort thermique optimal en toute saison. Situé à 250m de la frontière, cet appartement offre une belle opportunité pour les frontaliers qui souhaitent se rapprocher de la Suisse. À proximité de toutes les commodités, des commerces locaux, des écoles et des espaces verts, cet appartement est un véritable havre de paix. Avec la possibilité de stationnement facile dans les environs, vous pourrez profiter pleinement de ce cadre de vie plus qu'agréable à Saint-Gingolph. Ne manquez pas l'occasion de visiter cet appartement, synonyme de confort et de tranquillité. Contactez-moi dès maintenant pour planifier votre visite ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 42 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 116.67€ par mois (soit 1400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stephanie Payet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 751466665, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Nouveauté – appartement t3 – saint-julien-en-genevois – vente interactive à proximité immédiate de la douane de perly, et du léman express, découvrez ce bel appartement t3 entièrement rénové, situé au 4e et dernier étage d'une copropriété calme, verdoyante, clôturée et sécurisée. Traversant et particulièrement lumineux, l'appartement vous offre une superbe pièce de vie de près de 40 m², avec cuisine ouverte, offrant un espace généreux et convivial, donnant accès à un terrasse et une vue dégagée sur les montagnes. L'espace nuit se compose de deux chambres et d'une salle de bains. L'appartement a été entièrement rénové, notamment avec une isolation phonique renforcée. La copropriété constitue également un véritable atout : bien entretenue, entourée de verdure et ayant bénéficié d'une isolation thermique par l'extérieur. De nombreuses places de stationnement sont à disposition au sein de la résidence. Les + : • 4e et dernier étage • pièce de vie de près de 40 m² • appartement traversant et lumineux • entièrement rénové • isolation phonique renforcée • terrasse avec vue dégagée • copropriété calme, sécurisée et verdoyante • isolation extérieure de la résidence réalisée • proximité immédiate de la douane de perly et leman express attention - vente interactive – prix de départ : 270 000 € la vente interactive prendra fin le mardi 27 octobre 2026. Les offres pourront être déposées et seront recueillies uniquement ce jour-là, de 9h à 21h. Les modalités de participation et le déroulement de la vente seront communiqués aux acquéreurs intéressés après visite du bien. Une belle opportunité à saint-julien-en-genevois, à quelques minutes de la frontière suisse. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Laurent vial 06 84 78 34 94, laurent.vial@lifehome.fr agent commercial, rsac 487 772 113 de thonon-les-bains. Honoraires charge vendeur, plus d'informations sur notre site lifehome. Fr. Confrères agents immobiliers : je coopère, n'hésitez pas à me contacter. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 286 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 600 € / an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie d, classe climat b montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1440.00 € et 1990.00 € sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques. Gouv. Fr. Votre conseiller lifehome immo : laurent vial agent commercial (entreprise individuelle) rsac 487772113. Chers confrères professionnels de l'immobilier, vous avez des clients ? Contactez-moi, je coopère.

Charmant T2 avec grande terrasse et garage Idéalement situé entre Annecy et Genève, découvrez ce charmant appartement de type 2 niché au cœur d'une petite copropriété calme. Ce bien optimisé propose un agencement fonctionnel et un espace de vie lumineux, prolongé par une magnifique grande terrasse parfaite pour vos moments de détente. Un garage privatif complète ce bien, offrant un confort de stationnement et un volume de stockage précieux. À proximité immédiate des commodités et des axes routiers, cet appartement est une opportunité rare, idéale pour un premier achat ou un investissement locatif à fort potentiel. À visiter sans tarder ! Référence agence : 1877.

Sur la commune de Fillière, aux Ollières, dans un environnement calme et agréable, venez découvrir ce bel appartement 3 pièces de 67 m², situé au deuxième et dernier étage d'une copropriété construite en 2014, parfaitement entretenue. Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie lumineuse et conviviale, composée d'un agréable salon séjour avec cuisine ouverte. Cet espace bénéficie d'une belle ouverture sur l'extérieur grâce à un balcon orienté Sud-Est, véritable prolongement de la pièce de vie. Vous pourrez y profiter pleinement des beaux jours tout en admirant une magnifique vue dégagée sur le Parmelan, offrant un cadre particulièrement agréable au quotidien. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables avec placards intégrés, complétées par une salle de bain nécessaire au confort de toute la famille. L'appartement bénéficie également d'un chauffage collectif aux granulés de bois, une solution à la fois confortable et appréciée pour ses qualités énergétiques. Côté stationnement et rangement, le bien dispose d'un garage fermé et sécurisé en sous-sol ainsi que d'une place de parking privative, un véritable atout au quotidien. Situé au dernier étage, bénéficiant d'une belle exposition, d'une vue remarquable sur le Parmelan et d'un environnement résidentiel de qualité, cet appartement réunit de nombreux atouts pour une résidence principale comme pour un investissement. Un appartement lumineux, fonctionnel et parfaitement entretenu, offrant un cadre de vie privilégié au cœur de Fillière. Réservez vite votre visite ! Nombre de lots de la copropriété : 132, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Eau chaude comprise) : 2700€ soit 225€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°493 672 133 - Greffe de ANNECY) Benoit AUGEROT Entrepreneur Individuel 06 89 97 98 62 - Réf. 971699.

Iad france - adeline clerc (07 86 77 31 06) vous propose : l'écrin des sources – la roche-sur-foron programme neuf à la roche-sur-foron – du studio au t4 aux portes de la suisse ! Idéalement situés à 25 km de genève et 30 km d'annecy, ces logements neufs offrent un cadre de vie privilégié. Les atouts de la localisation : accès suisse rapide : gare léman express (accès direct genève) et autoroutes a410 / a40 à proximité. Cadre dynamique : écoles, commerces et commodités de la cité médiévale accessibles en quelques minutes. Prestations & logements : appartements lumineux du studio au t4 avec balcon ou terrasse. Garage inclus (selon lot) et cave studio (39 m² environ) : dès 223 000 € t2 (40 à 44 m² environ avec garage) : dès 239 000 € t3 (68 m² environ avec garage) : dès 347 000 € t4 (83 à 102 m² environ avec terrasse & garage) : dès 424 000 € contactez-moi pour recevoir les plans et réserver votre lot ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au dpe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mlle adeline clerc ei (id 93500), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de bourg-en-bresse sous le numéro 101410082, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

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Iad France - Didier Gonzalez vous propose : ANNECY - APPARTEMENT - T3 50 m² - TRÈS BON ÉTAT - LUMINEUX Cet appartement T3 traversant bénéficie d’une bonne luminosité naturelle tout au long de la journée. Situé au dernier étage d'une résidence sécurisée de 3 niveaux, il offre 50 m² habitables dans un état soigné, sans travaux à prévoir. La rénovation énergétique globale de la façade et toiture est réalisée et payée, pour preuve un diagnostic énergétique noté « D » gage de sécurité pour le futur. L'entrée introduit un espace de vie bien pensé, avec un séjour aéré et lumineux donnant sur le balcon qui prolonge l'espace de vie vers l'extérieur, bien orienté pour profiter du calme côté jardin. La cuisine ouverte donne le ton de l'appartement et complète agréablement la pièce de vie. L'appartement dispose de 2 chambres confortables avec rangements et d'une salle d’eau et wc offrant une distribution fonctionnelle adaptée à une vie quotidienne sereine. L'appartement est complété par un espace de rangement avec une loggia accolée à la cuisine en style garde mangé. Le cadre sécurisé de la résidence constitue un atout supplémentaire appréciable. Une grande cave seine de 5 m² privative complète le bien ainsi qu’un grand garage à vélo de la résidence. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir ce bien par vous-même sans plus tarder. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 84 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 92€ par mois (soit 1104 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Didier Gonzalez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 403163827, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.