Appartement avec climatisation à vendre à Bordeaux (33)

Bordeaux Caudéran, avenue du Générale Leclerc. La résidence sécurisée se compose de 17 logements individuels, chacun bénéficiant d'un espace extérieur ainsi que d'une place de parking privative. Cet immeuble bénéfice d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces et commodités, notamment de l'Intermarché, ainsi que de l'école Grand Lebrun. T3 encore disponible situé au 1er étage - 69 m² + balcon de 9 m² et terrasse de 19 m² appartement traversant, deux chambres avec placards, séjour 28 m², pompe à chaleur, résidence récente et entièrement livrée Un cadre idéal pour un premier achat. Cet appartement constitue une belle opportunité pour les primo-accédants, avec la possibilité de bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ). Prestations récentes et soignées dans un emplacement recherché à Caudéran. Autre avantage; étant situés dans une résidence récente, ils bénéficient de frais de notaire réduits, permettant de limiter le budget global d'acquisition. Contactez moi pour obtenir les informations complémentaires et organiser une visite ! Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 17 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2280 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 449 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Maria MARTINS, Tél. : 07 61 19 62 77, E-mail : m.martins@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 809004138.

Superbe immeuble faisant office d'une maison ou appartement contemporain d'architecte, idéalement située dans l'un des quartiers les plus recherchés de Bordeaux près du Jardin Public et de la Place Paul Doumer. Nichée dans une impasse, cette maison contemporaine offre un cadre de vie privilégié, alliant confort, modernité et emplacement premium. Caractéristiques du bien : Premier niveau : Vaste espace de vie lumineux avec séjour, salle à manger et salon chaleureux Cuisine à aménager selon vos envies – les arrivées d'eau et l'installation électrique sont déjà en place Beau patio de 9 m². 1 WC Deuxième niveau : 3 chambres dont 1 suite parentale 2 salles d'eau élégantes 2 WC Atouts supplémentaires : Prédisposition pour un ascenseur ou monte-personne– accessibilité optimale Place de parking extérieure couverte – stationnement sécurisé Équipements : Climatisation Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 880 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Xavier REYNÉ, Tél. : 06 09 73 50 17, E-mail : xavier.reyne@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 413982992.

À Bordeaux, découvrez ce superbe appartement T4 entièrement rénové et climatisé, situé en rez-de-chaussée et développant une généreuse superficie de 137,90 m² Loi Carrez. Pensé comme un véritable lieu de vie contemporain, cet appartement séduit immédiatement par ses volumes remarquables, son agencement fluide et la qualité de ses espaces. La pièce maîtresse du bien est sans conteste son spectaculaire séjour avec cuisine ouverte de 58,20 m², offrant un espace de réception particulièrement généreux et convivial. Le plan révèle une organisation harmonieuse autour d'un agréable patio privatif de 30 m², véritable prolongement extérieur de l'appartement, idéal pour profiter de moments de détente, recevoir ou créer un élégant espace végétalisé. La partie nuit propose trois belles chambres, respectivement d'environ 11,60 m², 15,60 m² et 15,20 m², dont l'une bénéficie de la proximité immédiate d'un dressing. Deux salles d'eau viennent compléter cet espace, offrant confort et fonctionnalité à une vie familiale comme à une clientèle recherchant une résidence principale aux prestations généreuses. L'appartement dispose également d'une entrée, de dégagements, d'un dressing de 4,70 m², d'un cellier, de toilettes indépendantes et de nombreux espaces permettant une circulation agréable entre les différentes pièces. Rare en cœur de ville, le bien bénéficie en complément d'un garage privatif de 15 m² ainsi que du patio de 30 m², soit 45 m² d'annexes supplémentaires. Le plan du rez-de-chaussée met particulièrement en valeur l'équilibre entre la vaste pièce de vie centrale, les trois chambres et le patio, conçu comme un véritable espace de respiration au cœur de l'appartement. Les atouts de ce bien : appartement T4 entièrement rénové, près de 138 m² habitables, spectaculaire pièce de vie de 58 m², trois chambres, deux salles d'eau, dressing et cellier, patio privatif de 30 m² et garage de 15 m². Un appartement aux dimensions rares, associant le confort d'une rénovation contemporaine, de généreux volumes et un précieux espace extérieur, pour une adresse bordelaise au caractère singulier. Proposition d'aménagement par le biais de l'IA mais les volumes sont réels Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 3 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 900 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 690 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie-Estelle TESSEYRE, Tél. : 06 60 79 42 83, E-mail : marie-estelle.tesseyre@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 911280790.

Bordeaux Caudéran, avenue du Générale Leclerc. La résidence sécurisée se compose de 17 logements individuels, chacun bénéficiant d'un espace extérieur ainsi que d'une place de parking privative. Cet immeuble bénéfice d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces et commodités, notamment de l'Intermarché, ainsi que de l'école Grand Lebrun. T3 encore disponible situé au 1er étage - 69 m² + balcon de 9 m² et terrasse de 19 m² appartement traversant, deux chambres avec placards, séjour 28 m², pompe à chaleur, résidence récente et entièrement livrée Un cadre idéal pour un premier achat. Cet appartement constitue une belle opportunité pour les primo-accédants, avec la possibilité de bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ). Prestations récentes et soignées dans un emplacement recherché à Caudéran. Autre avantage; étant situés dans une résidence récente, ils bénéficient de frais de notaire réduits, permettant de limiter le budget global d'acquisition. Contactez moi pour obtenir les informations complémentaires et organiser une visite ! Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 34 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2280 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 375 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Maylis HOINGNET, Tél. : 06 86 89 21 45, E-mail : maylis.hoingnet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 943038174.

Une adresse recherchée, un appartement à personnaliser, et un potentiel rare au cœur de bordeaux. À quelques pas des grands hommes, découvrez cet appartement traversant situé au 3 ? Étage sur 4 d'une petite copropriété de seulement 6 lots, composée de 4 lots d'habitation et 2 lots commerciaux. Un emplacement privilégié pour profiter pleinement de la vie bordelaise : commerces, restaurants, services et transports sont accessibles à pied. Un appartement en cours de rénovation de 83,7 m² carrez d'une configuration fonctionnelle et agréable, cet appartement bénéficie d'une belle hauteur sous plafond de 2,66 m et d'une distribution pensée pour une vie confortable. Il se compose de : * une entrée, * un séjour de 30,6 m², * une cuisine ouverte de 12,8 m², offrant un bel espace de vie de plus de 43 m², * deux chambres, * une buanderie, * une salle d'eau, * un wc indépendant. Traversant, l'appartement profite d'une belle circulation de lumière et d'une sensation d'espace particulièrement agréable. Les travaux sont actuellement en cours et leur achèvement est prévu fin 2026, au plus tard au 1er trimestre 2027. Autre avantage : il est encore possible de choisir certaines finitions, afin de personnaliser votre futur intérieur selon vos goûts et votre projet. L'ascenseur : un véritable atout un ascenseur sera prochainement installé dans la copropriété, apportant un confort particulièrement recherché dans le centre historique de bordeaux. Un potentiel exceptionnel : créez votre duplex et si vous recherchez davantage d'espace, une opportunité particulièrement intéressante s'offre à vous : l'appartement situé au dernier étage, d'une superficie d'environ 80 m², est également proposé à la vente. Les deux appartements pourraient être réunis afin de créer un appartement en duplex, offrant ainsi un projet résidentiel totalement unique au cœur des grands hommes. Une configuration idéale pour imaginer un grand appartement familial, un pied-à-terre d'exception ou un bien patrimonial sur mesure. Que vous souhaitiez acquérir un appartement prêt à vivre ou imaginer un projet plus ambitieux, ce bien mérite une visite. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 6 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 795 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : maria martins, tél. : 07 61 19 62 77, e-mail : m.martins@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 809004138.

Bordeaux – Appartement d’exception avec terrasse de 58 m² au dernier étage Situé dans le secteur Euratlantique à Bordeaux, cet appartement de 135 m² au 8ᵉ et dernier étage d’une résidence de 2009 avec ascenseur offre un cadre de vie rare, mêlant volumes, luminosité et prestations haut de gamme. Entièrement rénové en 2020, ce bien développe un véritable esprit loft grâce à son vaste espace de vie de plus de 60 m² comprenant salon, séjour et cuisine ouverte. Les nombreuses ouvertures, les baies vitrées à galandage et l’exposition Ouest apportent une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. L’espace de vie s’ouvre directement sur une superbe terrasse bois de 58 m², sans vis-à-vis, aménagée avec une pergola bioclimatique, créant une véritable continuité intérieur / extérieur. L’espace nuit comprend 3 chambres dont une suite parentale de 20 m² avec dressing, salle d’eau et WC séparés. Une seconde salle de bain, un autre WC indépendant ainsi qu’un cellier complètent l’ensemble. Les prestations sont particulièrement soignées : parquet en chêne, climatisation réversible, matériaux haut de gamme et finitions contemporaines. Prestations et équipements : - Dernier étage avec ascenseur - Terrasse de 58 m² sans vis-à-vis - Appartement rénové en 2020 - Climatisation réversible et chauffage électrique - Box fermé en sous-sol - 2 places de parking extérieures sécurisées - Résidence sécurisée Le tramway est accessible à environ 150 mètres et permet de rejoindre rapidement la gare Saint-Jean, le centre-ville ainsi que les principaux pôles d’activité bordelais. L'aéroport est à 40 minutes en tramway. Commerces, restaurants et services sont également accessibles à proximité. Charges de copropriété : 3 200 € / an Taxe foncière : 1 888 € DPE : C – GES : À Un appartement rare sur le marché bordelais, idéal pour les amateurs de volumes, de lumière et de prestations contemporaines. Présenté par imkiz, l'agence en ligne 100% proche de vous. Honoraires inclus dans le prix de vente, dès 2890 €.

LOFT / JARDIN PRIVATIF – LES CHARTRONS Idéalement situé dans une rue discrète du quartier des Chartrons, à proximité immédiate des commerces et commodités, découvrez ce loft en duplex de 105 m², dont 95 m² carrez plus 10 habitables, offrant un cadre de vie rare au cœur de Bordeaux. Dès l'entrée, on découvre un espace ouvert, lumineux et chaleureux, pensé autour d'une belle pièce de vie tournée vers le jardin. Les volumes, les matériaux et les grandes ouvertures donnent à l'ensemble une véritable identité, avec cet esprit loft que l'on retrouve rarement en centre-ville. La pièce principale s'ouvre largement sur l'extérieur grâce à une grande baie vitrée en trois parties. Aux beaux jours, elle permet de prolonger naturellement le séjour vers la terrasse et le jardin, créant une continuité très agréable entre intérieur et extérieur. Une fois fermée, elle offre une belle vue sur la végétation et préserve parfaitement l'intimité du lieu. Le jardin constitue l'un des véritables atouts de ce bien. À l'abri des regards et de l'agitation de la ville, il est agrémenté d'une terrasse en bois d'environ de 28 m², de 45 m² d'espaces verts et d'un cabanon. Un extérieur généreux et particulièrement appréciable pour un bien situé au cœur des Chartrons. Un espace permet également de stationner facilement vélos et motos. La cuisine ouverte et équipée s'intègre naturellement à la pièce de vie et se complète d'un garde-manger. Le niveau principal dispose également d'un grand dressing, d'un Wc et d'une salle de bains avec douche. La climatisation réversible ainsi qu'un poêle permettent de profiter du loft en toute saison. À l'étage, l'espace nuit propose deux chambres ainsi qu'un espace bureau. Un coin lecture installé autour d'une grande bibliothèque sur mesure vient compléter cet étage, avec plusieurs espaces de rangement. L'ensemble bénéficie d'une atmosphère particulièrement calme et apaisante. La relation permanente avec le jardin, la lumière naturelle et les volumes ouverts donnent au loft une sensation d'espace tout en conservant une ambiance chaleureuse et intime. Un bien singulier aux Chartrons, qui associe l'esprit d'un loft contemporain au confort d'une véritable maison, avec la possibilité de profiter d'un jardin privatif en plein Bordeaux. Contact : Romain Telera – 06 70 08 10 75 Vidéo du bien disponible sur demande. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 3 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 300 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 580 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Romain TELERA, Tél. : 06 70 08 10 75, E-mail : romain.telera@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 753962356.

Dans une petite rue à proximité du jardin public cet appartement renove avec soins et des matériaux de qualité est situé au 2° étage avec ascenseur dans un immeuble ravalé en 2025. D'une surface habitable de 102 m², ce bien se compose de 4 pièces et 2 salles d'eau, offrant ainsi de beaux volumes pour une vie en toute quiétude. Toutes les pièces ont du parquet et ont conservé leurs prestations anciennes. La chambre parentale de 28 m² est climatisée et possède de nombreux placards, sa salle d'eau dispose dune double vasque, douche à l'italienne, wc et placards. La cuisine est équipée. L'appartement dispose également d'une cave en sous-sol (r-1) pour plus de rangements. Cet appartement saura satisfaire les attentes d' acquéreurs en quête de confort et de praticité au sein de la ville de bordeaux. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 13 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2330 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 699 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : ségolène de la villebiot, tél. : 06 67 23 56 28, e-mail : segolene.delavillebiot@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 802422337.

Iad France - Laure-Helene Capdeville vous propose : Appartement esprit Loft & Maison de ville de 180 m² – Grand patio de plain-pied – Garage & Parking Emplacement & Quartier -Les Chartrons : à proximité immédiate de la chaleureuse place Saint-Martial -Mode de vie idéal : commerces, écoles et transports en commun au pied de l'immeuble -Configuration unique : en seconde ligne, garantissant un calme absolu et aucun vis-à-vis L'extérieur coup de cOEur : Le Patio -Une terrasse / patio d'environ 40 m², véritable cOEur végétal et central du bien -Accès direct de plain-pied avec l'ensemble des pièces de vie du premier étage -Un puits de lumière naturelle qui baigne continuellement tout l'appartement Volumes & Agencement * Rez-de-chaussée (Pratique & Fonctionnel) : -Une vaste entrée accueillante permettant d'optimiser de nombreux rangements -Un espace de stockage indépendant, idéal pour une cave ou un atelier de bricolage -Un accès direct aux stationnements Une pièce a demi-niveau idéal à transformer en Home cinémas. * Premier étage (Espace de vie & Réception) : -Un immense espace de vie aux volumes spectaculaires avec une hauteur sous plafond incroyable, des poutres apparentes et un parquet ancien chaleureux. -Une grande cuisine conviviale donnant sur le patio intérieur facilitant les repas d'été sur la terrasse. -Un salon avec poêle à pellet pour réchauffer les soirées d'hiver. -Une chambre / bureau. -Une grande salle de sport (pouvant très facilement devenir une 4ème chambre selon vos besoins) -Une salle d'eau et des toilettes indépendants. * Deuxième et dernier étage (Espace nuit) : -Deux chambres cosy et lumineuses. -Une grande salle d'eau, elle aussi baignée de lumière Stationnements -Un très grand box facilement refermable (atout extrêmement rare et recherché aux Chartrons) -Une place de parking extérieure privative Points forts -Adresse prisée aux Chartrons (proche Place Saint-Martial) -Calme total en seconde ligne, appartement climatisé sans aucun vis-à-vis -Volumes hors normes (180 m²) avec hauteur sous plafond remarquable et prestations anciennes -Patio central de 40 m² créant une luminosité omniprésente -Modularité parfaite (jusqu'à 4 chambres possibles) -Double stationnement (Garage + Place extérieure) Ce bien unique offre le parfait compromis entre l'esprit loft et le confort d'une maison de ville : il séduira les familles ou les amateurs de volumes en quête d'un lieu de vie spectaculaire, lumineux et ultra-privatif, tout en profitant de l'effervescence des Chartrons à pied et du luxe rare d'un double stationnement. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 16 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 116.67€ par mois (soit 1400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laure-Helene Capdeville mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 900643677, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Situé dans la charmante ville de Bordeaux, secteur Meriadeck, cet appartement T4 bénéficie d'un emplacement idéal offrant un accès facile aux transports en commun avec des arrêts de bus et de tramway à proximité. Profitez de la vie citadine avec des commodités telles qu'un ascenseur, un interphone, et la fibre optique disponible. L'exposition est-ouest permet une bonne luminosité tout au long de la journée. Construit en 1972, ce bel appartement de 111 m² au 8ème et dernier étage vous accueille avec une belle entrée salon cuisine, 3 chambres (dont une avec dressing), 2 toilettes, 2 salles d'eau, le tout très fonctionnel et au calme. Climatisation gainable pour votre confort, ce bien dispose d'un aménagement fonctionnel répondant aux besoins du quotidien. Profitez d'une vue dégagée sur la ville tout en bénéficiant d'un espace lumineux et agréable. Ne manquez pas l'opportunité de vous installer dans ce bien offrant un cadre de vie confortable et pratique. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 262 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2932 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 490 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Christophe GOUTNIKOFF, Tél. : 06 72 84 76 83, E-mail : christophe.goutnikoff@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 790072300.

Appartement de charme, 104 m² au sol, 78 m² Carrez / Garage / Terrasse / Dernier étage Secteur recherché, place Mondésir, La Glacière, à proximité de Mérignac et de Saint-Augustin. Découvrez cet appartement atypique de 104 m² au sol, dont 78 m² en loi Carrez, rénové par des artisans, avec soin et matériaux de qualité, sous la direction d'un architecte d'intérieur Dès l'entrée, la hauteur sous plafond exceptionnelle crée une véritable sensation d'espace et confère à l'appartement une atmosphère unique. La grande pièce de vie, lumineuse et chaleureuse, constitue le cœur de l'appartement. La cuisine, aménagée derrière une élégante verrière, apporte beaucoup de caractère tout en conservant une belle ouverture visuelle sur le séjour. L'appartement dispose de deux chambres, chacune bénéficiant de rangements. À l'étage, une grande mezzanine vient compléter harmonieusement les espaces. Elle offre de nombreuses possibilités d'aménagement : troisième chambre, bureau, espace de télétravail, salle de jeux ou pièce de loisirs, selon les besoins. Situé au 2e et dernier étage, l'appartement bénéficie d'un environnement particulièrement calme, tout en profitant d'un emplacement central et recherché au cœur de Bordeaux. Ici, tout est accessible facilement : transports en commun, commerces, services, restaurants et toutes les commodités du quotidien se trouvent à proximité immédiate. Autres atouts de cet appartement : il se situe au sein d'une toute petite copropriété, offrant un cadre intimiste, et bénéficie également d'un garage. Un bien rare, avec du cachet, des volumes et une configuration offrant de nombreuses possibilités. Un véritable coup de cœur à découvrir pour apprécier pleinement la sensation d'espace et l'atmosphère unique qui se dégagent dès l'entrée. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 20 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1140 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 360 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Pascale MERCIER, Tél. : 06 80 63 22 70, E-mail : pascale.mercier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 939740718.

Situé dans le quartier des Chartrons, dans un bel immeuble en pierre fleuri, cet appartement bénéficie d'un emplacement prisé offrant un cadre de vie dynamique et agréable. Proche des commerces, des transports en commun, ce quartier offre un environnement calme et une qualité de vie recherchée. Entièrement rénové en 2020 par un architecte, cet appartement de 70 m² situé au rez-de-chaussée d'un immeuble en pierre de trois lots propose un confort très cosy et contemporain. Son agencement est particulièrement fonctionnel : un séjour très lumineux ouvert sur une cuisine enièrement équipée. Les deux chambres avec placards consituent des espaces confortables et s'ouvrent sur une salle de bain avec baignoire et douche et un dressing. Un WC séparé et une buanderie complètent cet ensemble offrant des espaces bien définis pour répondre aux besoins du quotidien. Chauffage individuel gaz, climatisation. Une cave vient compléter ce bien. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 6 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1000 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 349 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphanie PAPIN, Tél. : 06 03 74 38 02, E-mail : stephanie.papin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 106251689.

Les charges de copropriete comprennent le chauffage ainsi que l'eau chaude, en plus des entretiens courants, ascenseur et espaces verts. Bordeaux, quartier bastide, à deux pas du pont chaban, au calme, dernier étage avec vue dégagée, magnifique appartement achevé en 2021. D'une superficie de 109 m², il comprend une pièce de vie de 55 m² avec cuisine ouverte et équipée, une entrée avec placard, 3 chambres dont une suite parentale avec rangements sur mesure et grande salle d'eau avec wc suspendu, sèche serviette à eau, deux autres chambres, ainsi qu'une salle de bain avec grands placards. Également un second wc. Pour votre confort, grande terrasse exposée sud, climatisation dans la pièce de vie, alarme. Place de stationnement. La résidence est à 5.2 km du périphérique. Concernant les transports en commun, elle est desservie par la ligne de tram b à 750 m avec une rame toutes les 3 à 5 min. Vous disposez face à la résidence d'un arrêt de bus desservi par 4 lignes dont la ligne 45 avec un passage toutes les 20 min. À 200 m de la résidence vous bénéficiez de la ligne 7 avec un passage toutes les 15 min et de la ligne 32 avec un passage toutes les 20 min. Les aménagements cyclables sont présents sur les principaux axes du quartier. Un très beau bien clefs en main. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 32 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 3332 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 399 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : karine coursier, tél. : 07 62 36 45 06, e-mail : karine.coursier@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 825207871.

Investissement à haute rentabilité / meublé de tourisme / 13% de rentabilité a quelques pas de la place de la victoire, ce lot de 3 appartements studios meublés sont disponibles à la vente. Leur particularité ? Avoir une destination commerciale, et un usage en meublé de tourisme, permettant d'être loué toute l'année en location courte durée (type airbnb. ) situés dans un immeuble intimiste en pierre bordelaise, exposés plein sud, climatisés, et proches des transports et de la gare saint jean. Chaque lot est réparti sur les 1er, 2ème et 3ème étages, mesurant chacun entre 21 et 25 m², chaque studio offre un espace fonctionnel comprenant sa salle d'eau et un wc indépendant, idéal pour accueillir les voyageurs à la recherche d'un lieu confortable et bien équipé pour leur séjour à bordeaux. Cet ensemble est déjà exploité depuis plusieurs années avec son chiffre d'affaires connus, représentant une rentabilité locative de 13% brute ! Afin de connaitre les chiffres liés à cet investissement ou visiter ces biens, contactez moi ! Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 4 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1300 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente honoraires d'agence inclus : 450 000 € prix de vente hors honoraires d'agence : 428 500 € honoraires charge acquéreur : 21 500 € soit 5,02 % ttc de la valeur du bien hors honoraires contactez votre conseiller safti : marie trouvé, tél. : 06 34 04 17 32, e-mail : marie.trouve@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 910703966.

Iad france - nathalie tuffet vous propose : t3 sous combles – saint‑augustin bordeaux • grand salon / salle à manger / cuisine ouverte lumineux, avec velux, climatisation • deux chambres sous combles • salle d’eau • climatiseur mobile dans l’espace de vie • charges de copropriété ( bénévole ) : 0 € • petite copropriété, calme et recherchée (3 logements ) • appartement → prêt à louer ou habiter immédiatement 74 m² carrez 26 m² investisseur cherchant un bien rentable dans un secteur médical dynamique primo‑accédant voulant un quartier vivant, pratique et bien desservi (co location 550€ par chambre) n hésitez pas à me contacter quartier chu / tram / sos‑médecins – meublé – clim – charges 0 € saint‑augustin, secteur ultra recherché, à deux pas du tram a, du chu pellegrin et de sos‑médecins. Un appartement t3 sous combles, plein de charme, idéal investisseur ou primo‑accédant honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme nathalie tuffet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 453627648, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Marie-Lucie Ledain vous propose : Bordeaux Saint-Paul — Duplex de charme baigné de lumière Au cOEur du quartier historique Saint-Paul, à seulement quelques pas de la place Fernand-Lafargue et de la Grosse Cloche, découvrez un appartement qui conjugue avec élégance vie citadine, calme et caractère. Commerces, restaurants, écoles, quais et lieux culturels sont accessibles à pied. Les arrêts de tram St Catherine et Porte Bourgogne permettent de rejoindre rapidement les différents quartiers de Bordeaux, la gare Saint-Jean, l'aéroport. Une adresse privilégiée pour profiter pleinement du centre-ville tout en conservant une véritable tranquillité au quotidien. Niché dans une petite copropriété en pierre à taille humaine, ce duplex occupe les deux derniers niveaux de l’immeuble. Dès l’entrée, le charme opère : belle hauteur sous plafond, parquet, lumière omniprésente et éléments anciens soigneusement préservés. Entièrement rénové avec goût, l’appartement offre une atmosphère chaleureuse, raffinée et immédiatement accueillante. Au premier niveau, l’entrée dispose de nombreux rangements ainsi que de toilettes indépendantes. Elle s’ouvre sur une généreuse pièce de vie réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte. Baigné de lumière, cet espace profite d’une exposition principale plein sud. Traversant et organisé autour d’un patio intérieur formant un vaste puits de lumière, l’appartement bénéficie d’une luminosité remarquable et d’une circulation particulièrement agréable. Une première chambre accompagnée de sa salle d’eau complète ce niveau. À l’étage, un espace modulable pourra accueillir un bureau, un coin lecture ou une salle de télévision. Ce niveau comprend également une salle de bains, une buanderie ainsi qu’une seconde chambre avec dressing. Développant environ 92 m² au sol, ce bien correspond à un confortable T3, avec l’esprit et les possibilités d’un T3 bis. Il dispose par ailleurs de la climatisation et de très nombreux rangements, intelligemment intégrés dans l’ensemble du logement. Un appartement singulier, pensé avec soin et habité avec amour, où le cachet de l’ancien rencontre le confort contemporain. Une adresse rare, lumineuse et paisible en plein cOEur de Bordeaux. Un cellier complète le bien. Le coup de cOEur est assuré dès les premiers instants. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 150€ par mois (soit 1800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 427000 euros. Prix hors honoraires : 410000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,15% du prix du bien hors honoraires) : 17000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Lucie Ledain mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de bordeaux sous le numéro 911766897, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Situé en face de la cité du Vin, à Bordeaux Bastide, ce bel appartement offre un cadre de vie privilégié alliant dynamisme urbain et qualité de vie. Proche des commerces, des écoles et des transports en commun, il bénéficie d'une localisation idéale pour profiter pleinement du nouveau quartier récemment implanté. À l'extérieur, ce bien dispose d'une place de parking sécurisé. Une terrasse spacieuse de 50 m² permet de profiter des beaux jours en plein air. À l'intérieur, cet appartement de 81 m², construit en 2023, comprend 2 chambres, un séjour ouvert et climatisé avec cuisine, avec une hauteur sous plafond de près de 3.30m, une salle d'eau et une salle de bains. L'aménagement fonctionnel offre un espace de vie lumineux et chaleureux. La modernité des équipements et le soin des finitions ajoutent une touche d'élégance à ce bien, idéal pour ceux en quête d'un parfait équilibre entre confort et esthétique. N'hésitez pas à me contacter au 06 07 82 88 94 Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 148 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1400 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 329 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Christophe NICOLAS, Tél. : 06 07 82 88 94, E-mail : christophe.nicolas@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 807667894.

Situé au cœur de Bordeaux (33000), ce magnifique appartement offre un accès privilégié au célèbre Jardin Public, ajoutant un charme naturel à son emplacement recherché. À proximité des commodités, des commerces et des transports, cet appartement bénéficie d'un cadre de vie dynamique et agréable, idéal pour les adeptes de la vie citadine. Avec une surface habitable de 155 m², cet appartement spacieux propose un véritable confort de vie. Doté de 7 pièces dont 4 chambres, 4 toilettes et 4 salles de bain, il offre des espaces bien agencés et lumineux. À l'intérieur, vous serez séduit par les volumes généreux et la luminosité qui se dégage de chaque pièce. Le rez-de-chaussée présente une grande entrée avec rangements ainsi qu'un espace buanderie. Les étages supérieurs offrent une réception traversante donnant sur un patio, une cuisine séparée équipée, 3 chambres avec salles d'eau attenantes, et une chambre supplémentaire au dernier étage climatisé avec salle d'eau et toilettes. Enfin, un rooftop offrant une vue imprenable sur Bordeaux vient parfaire ce bien d'exception. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 4 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 630 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 748 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Joachim ROUX, Tél. : 06 58 05 25 01, E-mail : joachim.roux@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 490405321.

Situé au cœur du quartier prisé des Chartrons à Bordeaux, ce duplex atypique de 65 m² Carrez (72 m² au sol) offre un cadre de vie chaleureux et contemporain. Niché au 1er et dernier étage d'un immeuble en copropriété, cet appartement de 3 pièces séduit par son agencement en duplex, sa rénovation récente et la qualité de ses finitions. Le parquet massif, la lumière et la hauteur créent une atmosphère conviviale, idéale pour un quotidien confortable en ville. L'espace de vie se compose d'un séjour agréable, prolongé par une salle à manger qui permet de structurer naturellement les moments de partage. La cuisine équipée, pensée pour un usage pratique, s'intègre harmonieusement à l'ensemble. La présence d'une buanderie ajoute un véritable confort au quotidien, en optimisant l'organisation de l'appartement. L'appartement dispose également d'un espace bureau, offrant un lieu adapté au télétravail ou à une pièce polyvalente selon les besoins. Le duplex propose deux chambres bien distinctes, permettant à chacun de préserver son intimité. Un dressing complète l'ensemble et facilite le rangement. Les toilettes sont séparées pour plus de confort. L'équipement en rangements intégrés participe à la sensation d'ordre et de fonctionnalité dans tout le logement. L'appartement bénéficie par ailleurs de la fibre optique, idéale pour les usages connectés. L'ensemble du bien est en très bon état général, avec une rénovation récente, et offre un niveau de prestations de belle qualité. Le confort intérieur est renforcé par un système de chauffage individuel électrique, ainsi qu'une production d'eau chaude assurée par un ballon électrique. Les menuiseries en double vitrage contribuent à une bonne isolation, tant thermique que phonique. L'appartement ne dispose ni de garage ni de stationnement privatif, mais son emplacement central dans le quartier permet de profiter pleinement des commodités et des mobilités urbaines. À quelques pas, le quotidien se vit très facilement grâce à un environnement riche en services et espaces verts. L'arrêt de bus Leybardie, à environ 40 m, permet de se déplacer rapidement dans Bordeaux, complété par l'arrêt Lewis-Brown à environ 200 m. Pour les familles, plusieurs structures d'accueil et établissements scolaires se trouvent tout près : la crèche Babynook Chartrons à environ 0,0 km, la Crèche Hopscotch à environ 0,3 km, les écoles maternelles à environ 0,1 km et l'École Élémentaire Dupaty à environ 0,2 km. Les espaces verts ne sont pas en reste, avec le Square Joséphine à environ 0,2 km, la Place Lewis Brown à environ 0,2 km, Chante-Grillon Park à environ 0,3 km et le jardin ta Sœur Garden à environ 0,3 km, offrant plusieurs lieux de promenade en plein air au cœur du quartier. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 794 € - DPE : C (113 kWh / m² / an) - Chauffage : individuel électrique - Eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments connus au jour de sa diffusion, afin de vous offrir une vision claire et fidèle. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour connaître les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site ou le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, en restant disponible pour éclairer chaque étape des démarches. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Opportunité rare sur le secteur cours de luze à deux pas des chartrons a vendre : ensemble de deux appartements situés sur le même palier, offrant au total 6 chambres. Point fort de l'ensemble : configuration idéale : parfait pour un investissement patrimonial, du rendement locatif, ou pour loger deux familles proches sur le même étage tout en gardant leur indépendance. Luminosité et vue : pièces de vie très lumineuses ouvrant sur balcon avec une agréable vue dégagée. Equipements : cuisines aménagées espaces, fonctionnels. Confort : climatisation installée dans l'un des appartements localisation : proximité immédiate du tram c, des bus, des commerces et des écoles. Dpe c ges c montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 670 euros et 920 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement f ou g 'logement à consommation énergétique excessive : classe f ou g') pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez bourdenx patricia, au 06 16 33 35 63 ou par courriel à p.bourdenx@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de bourdenx patricia, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 832896658 rsac bordeaux auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 152666pbd - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (2.91 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) copropriété de 48 lots - dont 24 lots habitation. Charges annuelles : 6768 euros. Patricia bourdenx (ei) agent commercial - numéro rsac : 832896658 rsac bordeaux -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad france - morgan collin vous propose : appartement t2 avec terrasse et jardin privatif- bordeaux bastide laissez-vous séduire par ce bien niché au rez-de-chaussée d'un bel immeuble en pierre de taille. Emplacement privilégié et convoité, à deux pas de l'église sainte marie bastide et à seulement 50 mètres de l'arrêt de tramway jardin botanique (ligne a). Cet appartement 2 pièces d'une surface de 39 m², au calme, s'ouvre sur un séjour / cuisine orienté sud-ouest donnant sur une terrasse de 17 m² et un jardin de 30 m² ! Ce bien comprend également une belle chambre lumineuse, une salle d'eau fonctionnelle et un wc indépendant. Il est équipé d'une climatisation réversible, fibre, interphone. Petite copropriété de 6 lots aux charges maitrisées : 200€ / an pour le logement, taxe foncière de 600€. Dpe en c et a. Logement occupé actuellement par un professionnel qui sera libre de toute occupation en janvier 2027. Les photos intérieures sont générées à l'aide de l'ia et sont donc suggestives. À visiter sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 16.67€ par mois (soit 200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m morgan collin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 487709321, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Aux Chartrons, ce duplex de 65 m² Carrez et 72 m² au sol conjugue cachet de l'ancien et confort actuel. Au premier et dernier étage d'un immeuble en pierre, il offre une distribution fluide et un agencement soigné. La pièce de vie traversante d'environ 35 m² réunit un salon convivial et une cuisine ouverte équipée, organisée autour d'un îlot central. Pierre apparente, poutres et parquet donnent du relief à cet intérieur rénové. Un espace bureau ouvert sur les toits et la verdure permet de travailler au calme. Des toilettes séparées complètent ce niveau. À l'étage, deux chambres, dont une avec dressing, côtoient une salle d'eau éclairée par une fenêtre de toit. Rangements intégrés et aménagements sur mesure optimisent l'espace, tandis que la climatisation réversible apporte un confort en toute saison. Cours Balguerie-Stuttenberg, commerces, écoles et transports facilitent le quotidien. Un lieu de vie chaleureux, prêt à accueillir vos projets, dans le secteur des Chartrons. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 4 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 300 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 339 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sébastien MACARY, Tél. : 06 66 42 27 79, E-mail : sebastien.macary@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 494792120.

* CAUDÉRAN – T3 de 81 m² transformable en T4 avec balcon Sud-Ouest * À découvrir à * Caudéran * , dans une résidence sécurisée, calme et parfaitement entretenue, ce bel appartement * T3 de 81 m² * , entièrement rénové, situé au * 2? étage sur 6 avec ascenseur * . En excellent état, cet appartement offre un cadre de vie confortable et lumineux. Il dispose actuellement de * 2 chambres * , tout en bénéficiant d'un véritable potentiel de transformation en * T4 * , permettant de créer facilement une troisième chambre, un bureau ou une pièce supplémentaire selon vos besoins. Vous serez particulièrement séduits par son * balcon exposé Sud-Ouest * , sans vis-à-vis, avec une vue dégagée et verdoyante sur les arbres. Un extérieur agréable et paisible, idéal pour profiter des beaux jours au calme. L'appartement bénéficie également de la * climatisation * , de nombreux rangements ainsi que d'un * cellier et d'une buanderie * , offrant un confort et des espaces de stockage appréciables au quotidien. Une * place de stationnement * complète le bien. La résidence est sécurisée et bien entretenue. Plusieurs travaux importants de copropriété ont déjà été réalisés, notamment le * ravalement de façade et la réfection de l'ascenseur * . * Les atouts : * • 81 m² • 2 chambres • T3 transformable en T4 • Appartement entièrement rénové • Excellent état • Climatisation • Balcon exposé Sud-Ouest • Vue dégagée et sans vis-à-vis • Lumineux et au calme • Nombreux rangements • Cellier + buanderie • 1 place de stationnement • Résidence sécurisée • Ravalement de façade réalisé • Ascenseur rénové Côté transports, l'appartement bénéficie d'un * accès rapide au tram D et aux lignes de bus * , permettant de rejoindre facilement * Bordeaux centre ainsi que l'aéroport * . Un appartement spacieux, rénové et évolutif, idéal pour une famille, un couple ou un projet d'aménagement personnalisé, dans un secteur recherché de * Caudéran * . * Prix : 279 000 € * À découvrir sans tarder ! * Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 158 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1104 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 279 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Perrine PICCOLI, Tél. : 06 33 67 80 36, E-mail : perrine.piccoli@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 833397227.

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter ce charmant appartement de 59,1 m², situé en rez-de-jardin, au calme, dans le très recherché quartier des Chartrons (Bordeaux) Dès l'entrée, vous serez séduit par une agréable pièce de vie de 33 m², baignée de lumière grâce à son exposition Sud-Est. Elle se compose d'un espace salon convivial et d'une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée. Dans le prolongement du séjour, vous profiterez d'un jardin privatif de 45 m², véritable prolongement de l'espace de vie. Agrémenté d'un jacuzzi, cet extérieur offre un cadre privilégié pour profiter des beaux jours, se détendre et partager des moments conviviaux en toute tranquillité. L'espace nuit se compose d'une chambre confortable de 9,7 m² et d'une seconde pièce de 7 m² équipée d'un lit escamotable. Polyvalente, elle pourra accueillir une chambre d'appoint ou un bureau idéal pour le télétravail. La salle d'eau, entièrement rénovée en 2020, offre des prestations contemporaines avec une élégante douche à l'italienne. Possibilité d'acquérir un garage fermé (box) dans l'immeuble en supplément. La localisation de l'appartement permet de rejoindre le Jardin public et la place des Chartrons en quelques minutes à pied. Transports en commun accessibles avec le tramway C (arrêt Camille Godard à environ 300 m), lignes de bus à proximité immédiate. Commerces de quartier, écoles, médecins, et supermarchés facilement accessibles dans le quartier. Les + du bien : - Jardin privatif de 45 m² au calme - Appartement de plein pied et lumineux (exposé Sud-Est) - Climatisation réversible - Charges très faibles (environ 45 € / mois) - Salle d'eau rénovée en 2020. Idéal premier achat, jeune couple ou pied-à-terre avec extérieur À noter : - Taxe foncière : 1 061 € / an - Charges courantes annuelles : 538 € / an (chauffage non inclus) - État du bien : bon état, pas de travaux à prévoir signalés - Le bien est soumis au statut de copropriété - 8 lots - Tout à l'égout - Absence de procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP / m2. an) : 168 (D) Estimation des émissions (kg CO2 / m2. an) : 31 (D) Coût de l'énergie min / max : 1 080 - 1510 € / an Prix de vente : 299 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Laurent CALANDO agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de VILLE de Bordeaux sous le n° 843 984 808, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Laurent CALANDO EI • RSAC BORDEAUX 843 984 808.

INVESTISSEMENT A HAUT POTENTIEL DE RENTABILITÉ - Appartement T2 destiné à de la location courte durée toute l'année pour une belle rentabilité, avec possibilité de transformer en résidence principale. Situé au coeur du quartier recherché des Bassins à Flots, à proximité immédiate des Chartrons et de la Cité du Vin, cet appartement récent de 42 m² en rez-de-chaussée d'une résidence sécurisée offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Il se compose d'une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée (four, plaques, réfrigérateur, lave-vaisselle), idéale pour un usage quotidien ou locatif. Le séjour s'ouvre sur une terrasse couverte avec salon de jardin, véritable atout pour profiter d'un espace extérieur. L'appartement comprend également une chambre confortable avec lit double (160 cm) ainsi qu'une salle d'eau moderne avec douche. Les prestations incluent une place de parking et la climatisation, apportant un confort supplémentaire très recherché. À seulement quelques minutes à pied du tramway ligne B et à proximité immédiate des commerces, restaurants et sites emblématiques de Bordeaux, ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique. Parfait pour un investissement locatif avec une bonne rentabilité (capacité d'accueil jusqu'à 4 couchages). Exploitation actuelle en meublé de tourisme avec autorisations. N'hésitez pas à me contacter directement pour avoir plus d'informations sur ce bien. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 41 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1500 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 249 500 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 237 600 € Honoraires charge acquéreur : 11 900 € soit 5,01 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Marie TROUVÉ, Tél. : 06 34 04 17 32, E-mail : marie.trouve@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 910703966.