Appartement 4 pièces de 90 m² avec vue dégagée - Rue Bouffard, Bordeaux

Hosman vous propose cet appartement en duplex de 4 pièces d'une surface de 89,6 m² Carrez, situé aux derniers niveaux d'un immeuble rue Bouffard, en plein cœur de Bordeaux Ce bien se distingue par ses trois chambres, sa pièce de vie conviviale et sa luminosité.

Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'Hosman.

L'appartement se compose d'un séjour spacieux ouvert sur la cuisine, de trois chambres, d'une salle de bain et de deux WC indépendants, un vrai confort au quotidien pour une famille ou une colocation.

Exposé ouest, il profite d'une belle lumière l'après-midi et en soirée.

Le chauffage et la production d'eau chaude sont électriques avec une climatisation à l'étage.

Commodités Situé rue Bouffard, dans l'hypercentre, le bien bénéficie d'un environnement très recherché, réputé pour ses boutiques de créateurs, ses antiquaires, ses cafés et ses restaurants.

La place Gambetta, la rue Sainte-Catherine et la Galerie Bordelaise sont à quelques pas, tout comme le Grand Théâtre et l'Opéra National de Bordeaux.

Le Jardin Public, poumon vert du centre-ville, est accessible à pied.

Les écoles, du primaire au lycée, se trouvent à proximité.

Transports Le secteur est desservi par le tramway, avec la station Gambetta à environ 3 minutes à pied ou meriadeck, ainsi que par de nombreuses lignes de bus.

Copropriété Le bien est soumis au statut de copropriété au sein d'un immeuble construit entre 1914 et 1947, dont les parties communes sont en bon état.

L'ascenseur doit faire l'objet d'une réhabilitation, et un devis est en cours de réalisation.

Les charges de copropriété s'élèvent à 600 € par trimestre, soit 2 400 € par an.

Des travaux de reprise de la corniche en pierre et de la zinguerie ont été votés en 2026; leur quote-part a été entièrement réglée par les vendeurs.

Hosman propose un nouveau standard de l'immobilier, avec des agents immobiliers d'excellence et une technologie pensée pour offrir une expérience plus fluide, transparente et performante aux vendeurs comme aux acheteurs.

Honoraires à la charge du vendeur : 2,9 % du prix, soit 14 471 €.

Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration.

N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.