Appartement avec balcon à vendre en Nouvelle-Aquitaine

Situé dans le secteur recherché du CHU de Limoges, découvrez cet agréable appartement de type 2, situé au 4ème étage avec ascenseur, au sein d'une résidence bien entretenue. En très bon état, cet appartement offre une décoration soignée et chaleureuse. Il se compose d'une entrée, d'un agréable séjour, d'une chambre, d'une salle d'eau et de WC. L'appartement est actuellement loué depuis juillet 2022, avec une locataire sérieuse et en place depuis plusieurs années, offrant ainsi une rentabilité locative immédiate et une gestion sereine pour un investisseur. Autre atout : le stationnement est libre devant l'immeuble, permettant de se garer facilement à proximité. Les charges de copropriété sont faibles, notamment grâce au chauffage collectif biomasse, particulièrement intéressant pour maîtriser les dépenses énergétiques. DPE C. Un appartement idéal pour un investisseur à la recherche d'un bien déjà loué, en très bon état et ne nécessitant pas de travaux. Les + : secteur CHU, 4ème étage avec ascenseur, appartement en très bon état, locataire sérieuse en place depuis 2022, faibles charges, chauffage biomasse et stationnement libre. À découvrir sans tarder ! Référence agence : 311.

Et si vous preniez un peu de hauteur pour votre prochain chez-vous ? À Agen, dans le quartier Palissy, découvrez cet appartement de 80 m² situé au 4ᵉ étage avec ASCENSEUR, au sein d'une résidence sécurisée. Un appartement lumineux, aux volumes agréables, qui réserve de belles surprises ! Ce qui fait toute la différence : - Un salon chaleureux et une salle à manger indépendante, pouvant être aménagée en troisième chambre ou en bureau. - Une cuisine rénovée, suffisamment spacieuse pour y prendre ses repas, avec cellier attenant. - Deux chambres bénéficiant chacune d'un accès direct à un balcon. - Une salle d'eau rénovée et des WC indépendants. - Plusieurs balcons pour profiter de l'extérieur, avec même une vue sur les feux d'artifice ! - Un garage privatif, un véritable confort au quotidien. Le petit plus ? Une distribution qui permet à chacun de profiter de son espace, sans renoncer aux moments de convivialité. Autre atout : des charges de copropriété prévisionnelles d'environ 82 € par mois. Que vous recherchiez votre résidence principale ou un appartement offrant de belles possibilités d'aménagement, ce bien mérite toute votre attention. Et si vous veniez découvrir ce que les photos ne racontent pas ? Contactez-moi pour organiser une visite ! Une validation préalable de votre faisabilité financière sera demandée avant toute visite. Nombre de lots de la copropriété : 60, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 986€ soit 82€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel 07 87 27 25 11 - Réf. 972624.

Lormont, à proximité immédiate des arrêts de tramway iris / allende, ce bel appartement de 58,75 m² est situé au 3è étage avec ascenseur. Il comprend une entrée qui dessert un grand salon / séjour avec coin cuisine meublée, ouvert sur un balcon, 2 chambres, une salle de douche et un wc. Le bien dispose également d'une cave et d'une place de parking numéroté en souterrain. L'appartement est à deux pas des commerces, de la polyclinique et des écoles, stué dans un immeuble moderne de standing dont la façade a été rénovée en 2025, idéal résidence principale ou investissement locatif. Une opportunité à étudier pour un achat dans le secteur de lormont, à proximité des transports et des services essentiels. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,88% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°795 405 356 - greffe de bordeaux) joelle kehal entrepreneur individuel 06 78 39 08 57 - réf. 971678.

EXCLUSIVITÉ ORPI – Luminosité, beaux volumes et fort potentiel ! Situé au 1er étage avec ascenseur de la Résidence du Surcouf, découvrez cet appartement traversant aux volumes généreux, offrant une belle luminosité et une vue dégagée. Il se compose d'une entrée desservant une cuisine aménagée et équipée ainsi qu'un vaste salon-séjour exposé Est, prolongé par un agréable balcon. L'espace nuit comprend trois grandes chambres de 13 à 15 m², dont une bénéficiant de son propre balcon exposé Ouest, ainsi que deux salles d'eau avec WC. Une cave vient compléter ce bien. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant une belle opportunité de repenser les espaces et de créer un intérieur à votre image. Un appartement aux beaux volumes, bénéficiant d'une double exposition Est / Ouest = À découvrir avec votre agence ORPI ! Référence agence : 9606.

Exclusivité ORPI – Grand T2 avec terrasse et parking en cœur de ville de La Rochelle Tout à pied, au cœur de La Rochelle ! À 8 minutes à pied du marché. Découvrez ce superbe T2 situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence récente de 2018, sécurisée et parfaitement entretenue. L'appartement offre une entrée avec rangements, une salle d'eau avec WC, un grand débarras, une chambre lumineuse et spacieuse de plus de 11 m² ainsi qu'une agréable pièce de vie de plus de 22 m² avec cuisine ouverte, donnant accès à une belle terrasse de 11 m². Une place de stationnement privative en sous-sol sécurisé complète ce bien. Un appartement réunissant tous les atouts recherchés : une résidence récente, un ascenseur, de beaux volumes, un extérieur et un stationnement, le tout à proximité immédiate des commerces et des commodités du centre-ville. Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder ! Référence agence : 9600.

Situé dans le quartier recherché de Saint-Esprit à Bayonne, au calme tout en étant à proximité immédiate des commerces, transports et commodités, découvrez cet agréable appartement T2 d'environ 43,90 m² offrant un beau potentiel. Il se compose d'une entrée avec rangement, d'un dégagement, d'une cuisine indépendante pouvant être ouverte sur le séjour afin de créer une belle pièce de vie lumineuse, d'un WC séparé, d'une chambre confortable ainsi que d'une salle de bains. Vous apprécierez également son balcon de 2,70 m², idéal pour profiter d'un espace extérieur, portant la surface exploitable à 46,60 m². Côté praticité, ce bien dispose d'un cellier privatif de 4,10 m² situé au dernier étage de la résidence ainsi que d'une place de parking sécurisée au sein de la copropriété. Un appartement idéal pour un premier achat, un pied-à-terre au Pays Basque ou un investissement locatif dans un secteur dynamique et recherché. Une visite s'impose ! Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une découverte du bien, Carmen se tient à votre disposition.

Situé dans le quartier calme et recherché du Haut de Billère, à proximité immédiate du centre-ville de Pau, cet appartement de 62 m², situé au 4ème et dernier étage, offre un cadre de vie agréable et une belle sensation de tranquillité. Récemment rénové, l'appartement a été pensé pour offrir un intérieur confortable et fonctionnel. Dès l'entrée, vous découvrirez un séjour lumineux, agréable à vivre, qui se prolonge par un balcon avec une vue dégagée. La cuisine bénéficie quant à elle d'une loggia, un espace supplémentaire particulièrement pratique pour installer du rangement. L'espace nuit se compose de chambres avec placards intégrés, offrant de beaux volumes et suffisamment de rangements pour un quotidien bien organisé. Une salle d'eau complète l'ensemble. Situé au dernier étage, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité et d'une atmosphère paisible, sans voisin au-dessus. L'absence d'ascenseur est à prendre en compte. Autre véritable atout : vous disposerez d'un garage privatif ainsi que d'une cave, deux espaces particulièrement appréciables pour stationner votre véhicule, bricoler ou simplement bénéficier de rangements supplémentaires. Contactez-moi pour découvrir ce bien et programmer une visite ! Nombre de lots de la copropriété : 88, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 967€ soit 80€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Deborah GOMES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°902 410 869 Greffe de PAU) 07 83 01 56 94 (réf. 616247 ).

À seulement 15 min de Bordeaux en train, découvrez une nouvelle résidence au cœur d'un quartier en pleine transformation à Blanquefort. Appartements du 2 au 4 pièces, majoritairement traversants, avec balcon, loggia, terrasse ou jardin privatif. Cœurs d'îlots paysagers, prestations personnalisables, confort RE2020 et proximité immédiate des commerces, transports et équipements du quotidien font de cette adresse une belle opportunité pour habiter ou investir aux portes de la métropole bordelaise Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

À seulement 15 min de Bordeaux en train, découvrez une nouvelle résidence au cœur d'un quartier en pleine transformation à Blanquefort. Appartements du 2 au 4 pièces, majoritairement traversants, avec balcon, loggia, terrasse ou jardin privatif. Cœurs d'îlots paysagers, prestations personnalisables, confort RE2020 et proximité immédiate des commerces, transports et équipements du quotidien font de cette adresse une belle opportunité pour habiter ou investir aux portes de la métropole bordelaise Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

À seulement 15 min de Bordeaux en train, découvrez une nouvelle résidence au cœur d'un quartier en pleine transformation à Blanquefort. Appartements du 2 au 4 pièces, majoritairement traversants, avec balcon, loggia, terrasse ou jardin privatif. Cœurs d'îlots paysagers, prestations personnalisables, confort RE2020 et proximité immédiate des commerces, transports et équipements du quotidien font de cette adresse une belle opportunité pour habiter ou investir aux portes de la métropole bordelaise Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Studio idéalement placé sur la commune de Gradignan, en arrière de la résidence, au calme, sans aucun vis-à-vis. Cet appartement est actuellement loué en meublé et dispose d'une place de parking privative. À visiter sans tarder ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 260 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 552 € / an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 510.00 et 740.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Bidart, au cœur du village basque. Entre Biarritz et Saint-Jean-de-Luz, à 8 minutes à pied des plages et à deux pas du belvédère, ce T3 neuf de 61 m² offre une chose rare sur la côte basque : un grand jardin privatif de 115 m² entièrement pour vous.

 Logement en rez-de-chaussée d'une petite résidence à taille humaine, pensée dans une démarche de co-conception écologique et responsable. L'appartement s'articule autour d'un vaste séjour-cuisine de 31 m² ouvert sur un balcon de 11 m² et sur le jardin, deux chambres de 11 m² chacune avec parquet contrecollé et placards aménagés, et une salle d'eau équipée.

 Prestations soignées : 
– Menuiseries aluminium anthracite double vitrage
– Volets roulants électriques sur les baies vitrées, volets bois sur les fenêtres
– Pompe à chaleur air / air — chauffage et rafraîchissement
– Domotique DeltaDore : gestion éclairage et volets
– WC suspendus, sèche-serviette électrique
– Parking privatif électrifié inclus
– Local surfboard et vélos commun à la résidence
– Carrelage grand format 60x60 en pièces de vie, parquet contrecollé dans les chambres

 À pied : plage en 8 min, centre de Bidart en 7 min, arrêt de bus à 1 min devant la résidence. À vélo : commerces et plage en 2 min.

 Un appartement idéal pour habiter à l'année dans un village basque authentique, ou pour un investissement locatif dans l'une des destinations les plus prisées de la côte atlantique.

 Prix 530000€
 2 parkings en sus : 40 000€

 VEFA — Frais de notaire réduits. Livraison 3T2026. Contactez-nous pour recevoir les plans et disponibilités.

 Pour obtenir des renseignements rapidement, contactez votre conseiller dédié BONAPARTE PROMOTION : 
 Yoann DONNADIEU
 07 44 42 61 01
 et / ou Rendez-vous en Agence sur RDV
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Bidart, au cœur du village basque — entre biarritz et saint-jean-de-luz. À 8 minutes à pied des plages et à deux pas du belvédère, ce t5 neuf de 112 m² en rez-de-chaussée offre un espace de vie généreux, ouvert sur une terrasse en platelage bois de 36 m² et un espace extérieur privatif de 134 m².

 un appartement pensé comme une maison : de plain-pied, lumieux, fonctionnel, avec une suite parentale de 18 m² dotée de son propre espace de vie. L'idéal pour une grande famille, un télétravail à l'année, ou un pied-à-terre premium sur la côte basque.

 distribution optimisée sur un seul niveau : 
– séjour / cuisine ouvert : 41 m² avec baie vitrée sur la terrasse
– suite parentale avec wc séparé : 18 m²
– chambre 1 : 12 m² avec placard
– chambre 2 : 11 m² avec placard
– chambre 3 : 10 m² avec placard
– cellier : 4 m²
– terrasse bois : 36 m²
– espace extérieur total : 134 m²

 prestations haut de gamme : 
– menuiseries aluminium anthracite double vitrage
– volets roulants électriques sur baies vitrées, volets bois sur fenêtres
– pompe à chaleur air / air (chauffage et rafraîchissement)
– domotique deltadore
– wc suspendus, sèche-serviette électrique
– parking privatif électrifié
– local surfboard et vélos commun

 à pied : plage en 8 min, centre de bidart en 7 min, bus à 1 min devant la résidence. En voiture : aéroport de biarritz en 15 min.

 vefa — frais de notaire réduits. Livraison 3t2026. Contactez-nous pour plans complets et disponibilités.

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 yoann donnadieu
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 biarritz, côte des basques. À 500 mètres de l'une des plus belles plages d'europe, dans une résidence intimiste surplombant l'océan atlantique, le lot a101 est l'un des plus beaux appartements de la résidence.

 premier étage du bâtiment a. 79 m² habitables, deux terrasses privatives, un séjour-cuisine de 38 m² — des volumes rares pour un t3 à biarritz. Ce logement ne ressemble à aucun autre de la résidence : généreux, bilatéral, baigné de lumière, ouvert sur deux espaces extérieurs distincts.

 distribution : 
– entrée : 4 m²
– séjour + cuisine : 38 m² — grand, lumineux, ouvert sur terrasse
– chambre 1 : 16 m² avec placards
– chambre 2 : 11 m² avec placards
– salle d'eau : 5 m²
– wc indépendant : 2 m²
– dégagement : 4 m²
– terrasse 1 : 10 m² (accès séjour)
– terrasse 2 : 7 m² (accès chambre 1)

 prestations haut de gamme sans concession : 
– parquet en chêne massif (ac bois)
– carrelage et faïence porcelanosa
– robinetterie grohe
– wc suspendus
– volets roulants électriques
– placards aménagés

 équipements résidence : 
– ascenseur
– parking souterrain via ascenseur à voiture — une rareté absolue à biarritz
– digicode et système intratone
– local deux roues
– espaces paysagers arborés

 à 500 m de la côte des basques, 200 m des commerces, 5 min à pied du centre-ville, 5 min de la gare (paris tgv en 4h), 10 min de l'aéroport. Bus au pied de la résidence.

 vefa — frais de notaire réduits à 2,5 %. Livraison 1t2027. Prix de vente : 872 000 € ttc.
 contactez-nous pour plans complets, disponibilités et conditions de réservation.

 vente en l'état futur d'achèvement (vefa) — prix 872 000 € ttc acte en main hors frais de notaire. Surfaces et illustrations non contractuelles, susceptibles d'évolution. Livraison prévisionnelle 1t2027.


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Dans une résidence sénior, appartement de type III (61 m² Loi CARREZ) situé au premier étage avec ascenseur, comprenant : Entrée avec débarras, wc, pièce de vie donnant accès à un balcon, cuisine aménagée, deux chambres dont une avec salle d'eau privative et wc. Au sous-sol de l'immeuble, une cave et un emplacement de parking privatif. Le bien est soumis au régime de la copropriété. Nombre de lot : 186. Charges de copropriété : 271 EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Nous vous proposons cet appartement de type 2, situé au premier étage d'une petite copropriété. Il se compose d'un agréable espace de vie, d'un espace cuisine à aménager selon vos envies, d'une chambre avec placard et d'une salle de bains. Vous profiterez également d'une terrasse, d'un garage privatif et d'une place de parking. Un bien idéal pour un premier achat ou un investissement locatif 1.

Iad France - Laure Dondaine vous propose : LIMOGES CENTRE – GRAND APPARTEMENT FAMILIAL DE 146 m² À FORT POTENTIEL De l’espace, une belle adresse et plusieurs possibilités pour donner vie à votre projet ! Situé en plein cOEur de Limoges, à proximité immédiate des commerces, des transports, de la gare SNCF, des écoles et des espaces verts, cet appartement traversant de 146 m² offre un cadre idéal pour imaginer un lieu de vie à votre image. Vous recherchez un grand appartement pour accueillir votre famille, avec de beaux volumes et de nombreuses possibilités d’aménagement ? Vous êtes investisseur et souhaitez valoriser un bien aux multiples perspectives ? Cet appartement mérite toute votre attention. Un espace généreux à réinventer Il propose aujourd’hui : - Un vaste séjour lumineux de 49 m², prolongé par deux balcons. - 4 chambres, dont une suite parentale - un grand bureau avec un point d’eau - Une cuisine. - Une salle de bains. - De nombreux espaces de rangement. Une grande cave et la présence d’un ascenseur viennent compléter les prestations. Deux lots, de multiples possibilités… Son véritable atout : cet appartement réunit deux lots et dispose de deux entrées distinctes. Une configuration qui ouvre la voie à plusieurs projets, sous réserve des autorisations et contraintes techniques applicables : - Créer un grand appartement familial aux volumes généreux. - Réorganiser les espaces pour concevoir un intérieur sur mesure. - Étudier la possibilité de recréer deux appartements indépendants, pour un projet patrimonial ou locatif. - installer des bureaux Un emplacement central et pratique au quotidien Profitez d’une situation privilégiée au cOEur de Limoges, avec les commerces, les transports en commun, la gare SNCF et les services accessibles à proximité. Les informations complémentaires : - Surface : 146 m². - Chauffage au gaz de ville. - Fibre optique. - Ascenseur. - Grande cave. - Travaux de rénovation à prévoir, notamment les fenêtres et l’électricité. Un bien, plusieurs projets possibles ! Que vous soyez à la recherche d’un grand appartement familial ou d’un bien à réorganiser selon vos objectifs, cette surface généreuse et cette configuration particulière offrent de belles perspectives. Contactez-moi pour échanger sur votre projet et découvrir le potentiel de cet appartement en centre-ville de Limoges. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 32 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 460€ par mois (soit 5520 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 169990 euros. Prix hors honoraires : 162000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,93% du prix du bien hors honoraires) : 7990 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laure Dondaine mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 904345022, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - marie granet vous propose : ruchoux limoges - appartement t3 – 50 m² – 2 chambres – balcon – garage fermé – cave découvrez cet appartement t3 de 50 m², situé au 4ᵉ et dernier étage d’une petite résidence. Entièrement rénové et parfaitement entretenu, il offre une agréable pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour, agrémentée d’un îlot central. L’espace nuit comprend deux chambres, une salle d’eau ainsi que des wc indépendants. Pas de perte de place dans cet appartement. Les atouts : - appartement rénové - lumineux et fonctionnel - balcon - 2 chambres - cuisine aménagée et équipée - chauffage et eau chaude individuels - garage fermé type box - cave et séchoir - dernier étage de nombreux travaux ont été réalisés depuis 2018 : électricité, double vitrage, cuisine, sols, et dernièrement : changements de radiateurs, décoration et réfection de salle d'eau. Chauffage individuel électrique et production d’eau chaude par chauffe-eau gaz individuel. Un appartement prêt à vivre, idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 46 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 66.53€ par mois (soit 798.36 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme marie granet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de limoges sous le numéro 821225448, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Sven Lamour vous propose : Appartement T2 lumineux avec terrasse – Port-Neuf Venez découvrir ce bel appartement de type 2, situé au 2ᵉ et dernier étage d'une résidence avec ascenseur, dans le quartier recherché de Port-Neuf, idéalement situé entre le centre-ville de La Rochelle et le quartier de La Pallice. Il se compose d'une agréable pièce de vie baignée de lumière avec cuisine ouverte, d'une chambre indépendante avec placard, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Exposé plein sud, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. Vous profiterez également d'une terrasse de plus de 12 m², accessible depuis le séjour et la chambre, offrant une agréable vue dégagée sur un parc arboré. Une place de parking privative est incluse dans la vente. Un box fermé est également disponible à la vente en supplément. Une très belle opportunité à ne pas manquer. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 47 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 133.9€ par mois (soit 1606.84 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sven Lamour mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La rochelle sous le numéro 848855060, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Laure-Helene Capdeville vous propose : Appartement traversant 87 m² de plain-pied – Balcon vue arborée – Parking en option Emplacement -Rue Huguerie : Entre Fondaudège / Jardin Public et Palais Gallien -Tram D, direct gare, à 3 min à pied, Quinconces à 5 min -Vie de quartier très appréciable : commerces, restaurants. Calme & Environnement -Nuisances oubliées : idéalement situé au-dessus des jardins de la copropriété, garantissant une absence totale de bruit et de pollution en contrebas. -Vue verdoyante : un panorama dégagé et arboré qui apporte une vraie sérénité en pleine ville -Intimité préservée : aucun vis-à-vis pour profiter sereinement de sa terrasse Luminosité & Balcon -Appartement traversant : une luminosité naturelle et optimale tout au long de la journée -Le balcon de 6 m² : exposé Est, idéal pour profiter du soleil du matin avec un accès direct depuis la pièce de vie Confort, espaces & volumes -Entrée spacieuse : une sensation de volume immédiate dès l'arrivée, optimisée par de nombreux rangements intégrés -Espace jour : une pièce de vie lumineuse ouverte sur le balcon et une cuisine séparée parfaitement configurée -Espace nuit & commodités : 2 belles chambres, une troisième plus petite, une salle de bain, une salle d’eau indépendante et 2 WC. Prestations & Copropriété -Résidence sécurisée avec ascenseur -Faibles charges de copropriété -Place de parking en option (en supplément) Points forts -Adresse très recherchée (Rue Huguerie / Jardin Public) -Appartement traversant et de plain-pied -Vue dominante et arborée sur les jardins, sans aucun vis-à-vis -Calme total, à l'abri du bruit et de la pollution -Sensation d'espace et nombreux rangements dès l'entrée -Configuration idéale pour les familles (3 chambres, 1 SDB, 1 salle d'eau, 2 WC) -Mode de vie à pied, en vélo et en voiture sans contrainte -Place de parking disponible en option Appartement parfaitement agencé pour concilier vie de famille, vie de couple avec un espace de télétravail mais également pour un couple de retraités quittant une maison devenue trop grande tout en y conservant ses atouts (extérieur et garage). La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 168 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 105€ par mois (soit 1260 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laure-Helene Capdeville mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 900643677, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Delphine Garcia vous propose : TALENCE CENTRE FORUM- PROCHE TRAM Cet appartement T4 lumineux et traversant aux volumes bien pensés, est au 2e étage d'une résidence sécurisée de 4 niveaux avec ascenceur. Avec ses 97 m² habitables, il offre une belle clarté et un cadre de vie confortable pour une famille. L'entrée distribue les différentes pièces de vie. Le séjour, lumineux et aéré, constitue le cOEur de l'appartement. La cuisine, séparée et bien dimensionnée, est fonctionnelle avec son cellier attenant. Le logement dispose de 3 chambres aux configurations variées : 2 chambres cosy et une troisième plus spacieuse de 13 m². La salle de bain et un WC indépendant complètent la distribution ainsi que de nombreux rangements. Le balcon, accessible depuis la pièce de vie, prolonge agréablement l'appartement vers l'extérieur. Une cave privative de 8 m² vient compléter ce bien, apportant une solution de stockage supplémentaire. Parc végétalisé fermé à disposition des résidents. Résidence équipée d'un digicode et d'un interphone pour un accès sécurisé. Contactez-moi rapidement pour visiter cet appartement familial et lumineux qui présente de nombreux atouts et saura vous séduire ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 88 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 176.67€ par mois (soit 2120 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Garcia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 984376533, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À pied des plages et du centre village, au calme, dans petite résidence récente de standing, au premier étage, joli appartement traversant et lumineux, en superbe état. Belle pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, ouverte sur grande terrasse. 2 chambres sur balcon, 2 salles bains / douches, wc séparé. De nombreux rangements, un cellier au 3ème étage, un parking privatif et un garage fermé électrifié. Ravalement réalisé en 2024.

Situé à Mérignac dans le quartier recherché de Bourdillot, cet appartement bénéficie d'un emplacement idéal, à proximité des grandes écoles et de toutes les commodités. Implanté dans un environnement dynamique et urbain, ce bien offre un accès facile aux transports en commun tels que le bus et le tramway, ainsi qu'à des infrastructures telles que des lycées, faisant de ce quartier un lieu de vie pratique et attractif. En termes d'aménagements extérieurs, cet appartement dispose d'un balcon permettant de profiter de moments en extérieur. De plus, une place de parking privative est disponible pour garantir un stationnement sécurisé à ses résidents. Avec des commodités telles que l'ascenseur, la sécurité et la fibre optique, le confort et la modernité sont au rendez-vous. À l'intérieur, ce grand T1 rénové offre une surface habitable de 36 m², comprenant 2 pièces dont une loggia de 10 m² idéale pour des moments conviviaux. L'année de construction de 1989 assure une certaine qualité de construction, et l'aménagement sécurisé de l'appartement en fait un espace fonctionnel et plaisant à vivre. Doté d'une place de parking, cet appartement allie confort et praticité pour ses habitants. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 70 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 940 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 165 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Alan LEGER, Tél. : 06 79 95 89 95, E-mail : alan.leger@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 943606822.

À La Rochelle, dans le secteur de Laleu-La Palice, découvrez cet appartement T2 de 44 m² habitables, situé au 1er étage d'une résidence avec ascenseur. Fonctionnel et agréable à vivre, il offre une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Vous profiterez également d'un grand balcon exposé Sud-Ouest, un véritable espace supplémentaire pour les beaux jours. Côté confort, l'appartement dispose d'un chauffage individuel au gaz. Une place de parking privative ainsi qu'un local à vélos viennent compléter l'ensemble. Classé C au DPE, le logement bénéficie également de menuiseries en double vitrage. Vendu libre de toute occupation, cet appartement peut convenir aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. Un appartement fonctionnel et bien situé à La Rochelle, à découvrir rapidement. Appelez-moi et allons visiter ensemble. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 82 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1115 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 220 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laëtitia AIMÉ, Tél. : 06 32 68 78 69, E-mail : laetitia.aime@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 815213343.

Situé au 3 ? et dernier étage d'une résidence bien entretenue, ce joli duplex, à la fois lumineux et parfaitement entretenu, offre un cadre de vie confortable et agréable, en plein cœur de Mérignac. ? Le premier niveau se compose d'une vaste pièce de vie avec joli parquet, d'une cuisine indépendante et équipée, d'une grande chambre, d'une salle d'eau et de toilettes séparées. Pour un confort optimal, certaines pièces sont équipées de stores extérieurs persiennés, permettant de préserver la fraîcheur et l'intimité du logement. ? Un balcon situé le long de la pièce de vie et de la chambre permettent de profiter de la vue sur la vieille église de Mérignac. ? À l'étage, vous découvrirez deux belles chambres mansardées, ainsi qu'une salle de bains avec toilettes. Des climatiseurs réversibles viennent compléter cet espace afin de garantir un confort agréable en toute saison. ? Enfin, deux places de stationnement en sous-sol (l'une derrière l'autre) vous permettent de bénéficier d'un stationnement pratique et sécurisé, un véritable atout pour un appartement situé en plein centre-ville. Les charges comprennent l'eau froide et chaude ainsi que le chauffage. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 123 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 4800 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 394 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 380 000 € Honoraires charge acquéreur : 14 000 € soit 3,68 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Caroline CERRA, Tél. : 06 62 25 32 13, E-mail : caroline.cerra@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 434987038.