Appartement duplex de 7 pièces de 198 m² à Rennes

Au dernier étage d'un immeuble récent de standing à Rennes, ce vaste appartement duplex de 198,15 m² Carrez se distingue par ses volumes généreux, sa luminosité et ses prestations soignées.

Organisé comme une véritable maison sur le toit, il profite d'une terrasse d'environ 60 m² offrant une vue dégagée et un cadre de vie particulièrement calme.

Les grandes ouvertures et l'exposition multiple, notamment au sud et à l'ouest, baignent les pièces de lumière et mettent en valeur la qualité des finitions.

L'appartement propose une véritable vie familiale et de réception avec un séjour convivial, une salle à manger dédiée et une cuisine séparée, permettant de combiner confort du quotidien et espaces plus intimistes.

Les trois chambres, complétées par un dressing, s'intègrent dans une organisation intérieure bien pensée qui laisse à chacun son espace.

La présence de trois salles d'eau et de toilettes séparées renforce le confort d'usage au quotidien.

Plusieurs pièces annexes, comme le bureau, la buanderie, le cellier et le cagibi, apportent des rangements appréciables et une fonctionnalité rare pour un appartement.

La terrasse, facilement accessible depuis les pièces de vie, constitue une véritable pièce supplémentaire aux beaux jours.

Elle permet de profiter pleinement de la vue dégagée et de l'ambiance paisible en hauteur, tout en restant au cœur de la ville.

La double exposition et les grandes baies vitrées, équipées de volets roulants électriques, soulignent le caractère lumineux de ce duplex.

Les sols en carrelage, l'isolation renforcée par le double vitrage et l'ensemble des aménagements confirment le positionnement haut de gamme du bien.

Situé au septième et dernier étage d'un immeuble construit en 2010, l'appartement bénéficie de prestations collectives appréciables : ascenseur, bonne qualité d'entretien général, chauffage collectif au gaz et distribution collective de l'eau chaude.

Le confort moderne est également au rendez-vous avec la fibre optique et la climatisation.

En sous-sol, une grande cave d'environ 60 m² offre de belles capacités de stockage, tandis que trois garages fermés permettent de stationner plusieurs véhicules à l'abri, un atout majeur dans ce secteur de Rennes.

À environ 200 m, plusieurs arrêts de bus facilitent les déplacements du quotidien : « Chèques Postaux », « Vaneau » et « Le Mail » desservent le quartier à moins de 300 m à pied.

Pour les moments de détente, plusieurs espaces verts sont accessibles en quelques minutes : la « Table de pique nique » à 200 m environ, la « Place Marie-Pape Carpantier » à près de 300 m et la « Promenade Renée Conan » à environ 300 m également, composent un environnement urbain agrémenté de parcs et de promenades.

Les services de proximité sont également présents, avec notamment la structure « Mykids ! - Garde d'enfants à domicile » à un peu plus de 70 m.

Proche métro Mabilay et République.

Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 3966 € - DPE : C - Mode de chauffage : collectif au gaz complété par une pompe à chaleur - Mode de distribution de l'eau : collectif au gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire du bien et de son environnement.

Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics obligatoires ni les vérifications techniques et administratives habituellement menées dans le cadre d'une acquisition, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux.

Pour connaître les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques.

Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, en restant disponible pour expliquer les différentes étapes de la transaction et les documents à prévoir.

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