Idéal professions libérales - calme 127 m2 - Montbauron - terrasse et jardin

Dans un quartier central de versailles, un appartement "esprit maison", bien au calme, en duplex avec une terrasse et un jardin privatif, tous deux orientés sud.

Visite virtuelle et vidéo sur demande, appartement et jardin.

Au rez-de-chaussée : une entrée, une salle à manger, un salon, une cuisine, une chambre.

Au rez-de-jardin : palier / dégagement, une chambre avec une salle de bain, une chambre avec une salle de douche, toilettes séparées.

Un studio indépendant avec salle d'eau au rez-de-chaussée (pouvant être loué à un étudiant par exemple).

Ce studio peut être utilisé par une profession libérale.

Une cave, deux places de parking, un abri de jardin et un terrain à usage privatif de 400 m² complètent ce 6 pièces.

Secteur : collège jean-philippe rameau.

Les atouts de ce duplex de 127 m² (131 m² au sol) : 1.

Idéal professions libérales.

2.

Orienté plein sud, très calme.

3.

Terrasse de 30 m².

4.

Usage exclusif du jardin de 400 m².

5.

Double séjour lumineux de 47 m² avec 6 grandes fenêtres en bois double vitrage, un parquet "pointe de hongrie", une belle hauteur de plafond.

6.

Parking 2 ou 3 places.

7.

Quartier central, à proximité : commerces, écoles, transports (nombreux bus, 3 gares).

Dpe "e" 318 kwh / m2 / an, ges "e" 60 kg co2 / m2 / an.

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3.270 et 4.460 euros.

Copropriété avec 15 lots dont 6 d'habitation.

Pas de procédure en cours.

Charges 7.500 euros par an : chauffage, entretien.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez : philippe de coudenhove au : 07 82 44 44 02 ou par courriel à p.decoudenhove@proprietes-privees.com prix en euros : 1.160. 000 hai (honoraires d'agence inclus), 39.000 honoraires charge acquéreur (3,58%), 1.121. 000 net vendeur.

Selon l'article l.

561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de philippe de coudenhove agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes.

Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire.

Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g.

Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137.

405.

Mandat réf : 466666.

Le professionnel sécurise votre projet immobilier.

(3.48 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) copropriété de 15 lots - dont 6 lots habitation.

Charges annuelles : 7500 euros.