Vente Duplex 6 pièces

Iad France - Emmanuelle Marpeau vous propose : Nantes Hypercentre — Allée Flesselles | Duplex T6 de 137 m² (DPE D) Au 4ᵉ et dernier étage d'un immeuble de caractère de 1900, ce duplex de 137 m² offre un cadre de vie calme et lumineux au cOEur du secteur piétonnier.

Une situation idéale pour un quotidien tout-à-pied : commerces, transports et écoles sont accessibles en quelques minutes.

Un agencement fluide et traversant (Sud / Nord) Le premier niveau s’ouvre sur une entrée distribuant une salle à manger agrémentée de parquets et de moulures d'époque, une cuisine séparée.

Un séjour est baigné de lumière naturelle grâce à son exposition plein sud.

Côté nuit, vous trouverez deux chambres, un espace polyvalent (bureau, dressing ou chambre d'enfant), une salle d'eau et un WC séparé.

À l'étage, le plateau comprend une chambre sur parquet (exposition Ouest) ainsi qu'un second espace modulable, facile à cloisonner pour créer une 4ᵉ chambre selon vos besoins.

Il est possible de créer une salle d'eau.

Les atouts du bien : Vie tout-à-pied : hypercentre piétonnier, accès direct aux tramways et commodités.

Éléments anciens conservés : parquets d'origine, carreaux de ciment, moulures, hauteur sous plafond.

Dernier étage : tranquillité et luminosité tout au long de la journée.

Côté technique : chauffage individuel au gaz, accès sécurisé par digicode et interphone.

DPE classé D.

Certaines photos présentées sont des projections d'aménagement réalisées à l'aide de l'intelligence artificielle.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 18 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation.

Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 183.33€ par mois (soit 2200 € annuel).

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emmanuelle Marpeau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 994077923, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.