Appartement à rénover

Lyon 3e - Quartier Part-Dieu : T6 de 119 m² en dernier étage avec vue dégagée Beaux volumes – Traversant Est / Ouest – Rénovation énergétique globale de l'immeuble et ravalement de façade en cours.

Situé au cœur du secteur prisé de la Part-Dieu, ce vaste T6 de 119 m² (Loi Carrez) est une opportunité rare pour ceux qui souhaitent concevoir un intérieur sur-mesure dans un environnement stratégique et dynamique.

Un potentiel de création unique au dernier étage Logé au 8ème et dernier étage d'un immeuble de 1975, cet appartement bénéficie d'une double exposition Est / Ouest, garantissant une luminosité naturelle du lever au coucher du soleil.

Les volumes actuels offrent une base saine et spacieuse pour imaginer votre futur cadre de vie : Espaces de vie : une entrée ouvrant sur un grand séjour baigné de lumière et une cuisine indépendante.

Espace nuit : 4 chambres spacieuses, deux salles d'eau, un WC indépendant, de nombreux rangements et une buanderie.

Confort : appartement entièrement climatisé pour un bien-être optimal en toute saison.

Le privilège du dernier étage : une vue dégagée et dominante offrant calme et horizon, loin de l'effervescence urbaine.

Une valorisation patrimoniale immédiate Si l'aménagement intérieur reste à réinventer selon vos goûts, l'enveloppe du bâtiment subit une transformation majeure.

La copropriété achève actuellement d'importants travaux de rénovation thermique (isolation par l'extérieur) et de ravalement de la façade.

Ces travaux garantissent non seulement une esthétique moderne à l'immeuble, mais surtout une amélioration significative du futur DPE.

C'est l'assurance d'un confort thermique maîtrisé et d'une plus-value sécurisée pour votre investissement.

Un emplacement stratégique au pied de la Part-Dieu.

Vivre ici, c'est choisir l'hyper-connexion sans renoncer à la vie de quartier : Mobilité : À quelques minutes à pied de la Gare Part-Dieu (TGV, Rhône Express, Métro B, Tramways).

Quotidien : écoles, parcs et tous commerces de proximité au pied de l'immeuble.

Stationnement : un garage et une cave complètent ce bien.

Possibilité d'acquérir un second garage en sus.

Notre avis : un format familial de 119 m² au dernier étage avec climatisation et rénovation énergétique globale : tous les curseurs sont au vert pour créer un bien d'exception dans un quartier dynamique de Lyon.

Jean-Christophe CHABRET - Tél : 07 63 51 80 20 - agent commercial en immobilier (EI).

Immatriculé au registre spécial des agents commerciaux.

Ville du greffe : LYON.

RSAC N° 443 364 799 - Réseau Casarèse.

Mandat N° 5886.

D'autres biens sur www casarese com !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Honoraires : 3,45 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 435 000 €.

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris).

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 420 € et 3 320 € par an.

Bien soumis au statut juridique de la Copropriété.

Nb de lots : 375.

Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 4 600 €.

Pas de procédure en cours.

Surface CARREZ : 119 m².