Appartement d'exception 99m² avec garage vue panoramique à SAINT LAURENT SUR SAONE (01)

Il est des biens qui procurent une émotion dès les premiers instants… Celui-ci en fait incontestablement partie.

À l'abri de l'agitation, au bout d'une impasse bordant les quais de Saint-Laurent-sur-Saône, face à la voie verte et à quelques pas d'un agréable parc, découvrez ce superbe appartement de 99,08 m², entièrement rénové avec goût, où chaque détail a été pensé pour offrir confort, élégance et qualité de vie.

Dès l'entrée, la magie opère.

Baignée de lumière grâce à sa double exposition, la magnifique pièce de vie d'environ 50 m² accueille un spacieux séjour ouvert sur une cuisine contemporaine entièrement équipée, installée en 2022.

Un lieu chaleureux et convivial, idéal pour partager de précieux moments en famille ou entre amis.

Le balcon d'environ 6 m² prolonge naturellement cet espace de vie et offre un panorama exceptionnel sur la Saône.

Un véritable tableau vivant qui évolue au fil des saisons et invite à savourer chaque instant, du café du matin aux douces soirées d'été.

L'espace nuit se compose de deux belles chambres, complétées par une troisième pièce actuellement aménagée en dressing, facilement transformable en chambre, bureau ou espace selon vos envies.

La salle d'eau, entièrement repensée dans un esprit contemporain, séduit par ses prestations de qualité avec sa grande douche, sa double vasque et ses finitions soignées.

Les nombreux placards intégrés, les toilettes indépendants, le parquet massif, le double vitrage, le chauffage électrique et la fibre optique viennent parfaire le confort quotidien.

Situé au 2ᵉ étage sur 3 d'une résidence sécurisée et particulièrement bien entretenue, cet appartement bénéficie également d'annexes rares et recherchées : • une place de stationnement privative ; • un grand garage ; • un atelier, idéal pour le bricolage, le rangement ou les loisirs.

À seulement cinq minutes à pied du centre-ville de Mâcon, vous profitez de tous les commerces, services, écoles et transports, tout en retrouvant chaque soir le calme d'un environnement privilégié où seuls la nature et les reflets de la Saône accompagnent votre quotidien.

Charges de copropriété : 114 € par mois Taxe foncière : 990 € par an Un bien rare, une adresse privilégiée, une vue à couper le souffle… Les appartements offrant un tel emplacement, une rénovation aussi qualitative et un cadre de vie aussi exceptionnel sont particulièrement rares.

Si vous recherchez un lieu de vie où sérénité, luminosité et élégance se rencontrent, cette adresse saura vous séduire dès la première visite.

Un coup de cœur vous attend… Il ne reste plus qu'à venir le découvrir.

Nombre de lots de la copropriété : 53, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1368€ soit 114€ par mois.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°913 965 943 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Alexia CONVERT Entrepreneur Individuel 06 18 63 84 87 - Réf.

964762.