Vente Appartement 5 pièces

Iad France - Emmanuelle Marpeau vous propose : NANTES HYPER-CENTRE (QUARTIER DECRÉ) – T5 DE CARACTÈRE DE 106 m² Rue des Bons Français | 2ᵉ étage | Immeuble de 1850 3 Chambres | DPE C | Double exposition (Traversant) | Débarras & Cave Au 2ᵉ étage d'un immeuble classique de 1850, cet appartement traversant de 106 m² combine luminosité et éléments d'époque (hauteur sous plafond, parquets d'origine, tommettes, moulures et cheminées en marbre noir veiné avec leurs trumeaux).

•L'entrée distribue une pièce de vie baignée de lumière (Exposition Sud).

Le salon et la salle à manger en enfilade offrent de beaux volumes avec parquet et cheminées.

La cuisine, entièrement équipée et aménagée, s'ouvre directement sur la salle à manger pour offrir plus de convivialité.

•L'appartement dispose de 3 chambres distinctes : oUne grande chambre de près de 19 m² oDeux chambres situées au calme, donnant sur la cour intérieure de l'immeuble. oUn dressing séparé indépendant pour optimiser les rangements.

•Une salle de bains avec double vasque et baignoire et des WC séparés complètent la disposition de l'appartement.

Équipements et Annexes •Une remise / débarras située sur l'inter-palier ainsi qu'une cave privative en sous-sol.

•Chauffage individuel au gaz (07 / 2025).

•Double vitrage sur l'ensemble des ouvertures.

•VMC, fibre optique, porte blindée et interphone.

•L'électricité, la plomberie et l'ensemble des diagnostics techniques ne présentent aucune anomalie.

Situé dans le quartier prisé de Decré, vous êtes à quelques pas des Galeries Lafayette, des commerces de proximité, des marchés et des terrasses, à deux minutes des lignes de Tramway 1,2 et 3.

La Gare TGV de Nantes est accessible en 5 minutes.

Bien adapté pour une vie de famille citadine ou pour des acquéreurs recherchant le cachet de l'ancien sans les contraintes de rénovation.

Contactez-moi par téléphone ou message pour convenir d'un rendez-vous.

Professionnels de l'immobilier, je suis ouverte à l’inter-agence.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 22 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation.

Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 177€ par mois (soit 2124 € annuel).

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emmanuelle Marpeau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 994077923, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.