Appartement de 137m² à MONTMEDY

Sous offre Lucie LE GOUAS vous présente en exclusivité ce bel appartement de caractère de 137 m², situé en rez-de-chaussée d'un superbe immeuble de standing composé de seulement 4 appartements, au cœur de Montmédy.

Dès l'entrée, vous serez accueilli par un vaste hall distribuant harmonieusement les différents espaces : une chambre confortable de 25 m², une salle d'eau de 19 m², un salon lumineux de 36 m², sublimé par une belle hauteur sous plafond qui apporte volume et cachet.

La cuisine équipée, fonctionnelle et conviviale, bénéficie d'un accès direct à la terrasse privative, idéale pour les repas aux beaux jours.

Un cellier vient compléter cet espace pour plus de praticité au quotidien.

Une pièce de 16 m² servant actuellement de stockage peut être réhabilité en chambre, bureau ou autre utilité.

Côté technique, les postes essentiels ont été sécurisés récemment, vous garantissant confort et sérénité : Chaudière gaz commune neuve (2022), Adoucisseur d'eau (2020), Toiture partiellement refaite en ardoise (trois pans entre 2020 et 2022), Menuiseries PVC double vitrage, équipées de systèmes anti-effraction et anti-piratage.

Un garage ainsi qu'un jardin privatif d'environ 150 m² viennent compléter ce bien rare, lumineux et agréable à vivre.

Découvrez sans tarder cet appartement aux volumes généreux, alliant le charme de l'ancien et des prestations sécurisées, idéal pour ceux qui aiment l'espace.

Nombre de lots de la copropriété : 4, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 360€ soit 30€ par mois.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°528 464 399 - Greffe de VAL DE BRIEY) Lucie LE GOUAS Entrepreneur Individuel 06 69 67 40 24 - Réf.

965361.