Appartement T3/T4 de charme avec projet de rénovation validé (Rue Armand Cambon, Montauban)

À saisir – hyper-centre montauban (82000) situé au rez-de-chaussée d'un bel immeuble de caractère, ce bien de 87 m² loi carrez vous offre un cadre calme et recherché en plein cœur de montauban, à deux pas du musée ingres et de la place nationale.

Une configuration résidentielle optimisée : pièces de vie lumineuses sur rue et chambres au calme côté cour.

Bien vendu avec rénovation totale comprise, fin des travaux 1er semestre 2027.

Agencement : grande pièce de vie sur rue avec bel aménagement d'une cuisine ouverte en l (voir photo).

Chambre côté entrée (« chambre entrée »).

Suite parentale avec accès à l'actuelle salle d'eau avec wc (espace optimisé).

Seconde salle d'eau moderne aménagée dans le cellier agrandi (douche, vasque, emplacement lave-linge, wc sanibroyeur).

Atouts & caractéristiques techniques : surface : 87 m² carrez.

Dpe : classe c (171 kwh / ép / an) | ges : classe a (6 kg co₂ / ép / an).

Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 410 € et 1 950 €.

Chauffage / clim pac air / air, vmc hygroréglable / autoréglable.

Diagnostics : amiante : aucun repérage positif (listes a et b).

Termites : absence d'indice d'infestation.

Électricité : anomalie identifiée sur la protection surintensités (calibre / section) – corrigée lors des travaux.

Erp : zone de sismicité 1 (très faible), exposition forte au retrait-gonflement des argiles (pprn sécheresse).

Stationnement : à 400 m du parking roosevelt (35€ à 40€ par mois tarif résident).

Accès : sécurisé depuis la rue armand cambon.

Prix & conditions prix de vente : 185 000 € fai (travaux de rénovation complets inclus) l'avis de l'expert un investissement sécurisé combinant le charme de l'ancien en hyper-centre et le confort d'un appartement modernisé à venir, avec un excellent dpe en c.

Contactez aurélie srocki (capifrance) au 06 24 10 54 53.

Nombre de lots de la copropriété : 10, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 50€ soit 4€ par mois.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.

Georisques.

Gouv.

Fr.

Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°883 790 586 - greffe de montauban) alexandre laplanche entrepreneur individuel à responsabilité limitée 06 25 89 05 63 - réf.

952434.