Vente appartement 5 pièces 107 m² Annecy (74960)

[offre spéciale jusqu'au 30 / 10 / 2026 : 2% de remise sur prix + frais de notaire offerts] à annecy (cran-gevrier) à seulement 11 minutes en voiture du lac – découvrez cet appartement neuf 5 pièces de 111,97 m² situé en attique au 3e et dernier étage côté sud d'une résidence neuve à l'architecture contemporaine. Livraison prévue au 4ème trimestre 2026. L'appartement comprend : entrée / dégagement, séjour-cuisine de 37,73 m² ouvrant sur un balcon avec cellier de 22,57 m² exposé sud. L'espace nuit se compose d'une suite parentale avec salle d'eau privative, 3 chambres, salle de bains, 2 wc suspendus indépendants. Annexes : garage ou parking disponible en option au sous-sol sécurisé (parking : 25k€ / garage : de 30k€ à 35k€). Présence de locaux à vélos. Contactez votre conseiller immobilier nicolas jocic au o7 88 49 78 58 (dispo 7j / 7) pour organiser une visite de cet appartement neuf parmi les lots disponibles ! Programme au normes re2020. Éligible : jeanbrun, ptz, lmnp. Bien soumis au statut juridique de la copropriété. Nb de lots : 105. Pas de procédure en cours. Honoraires ttc charge vendeur.

[offre spéciale jusqu'au 30 / 10 / 2026 : 2% de remise sur prix + frais de notaire offerts] à annecy (cran-gevrier), à seulement 11 minutes en voiture du lac, découvrez cet appartement neuf 5 pièces de 107,40 m² situé en attique au 7ème et dernière étagee côté sud-ouest d'une résidence neuve à l'architecture contemporaine. Livraison prévue au 2ème trimestre 2027. Composition du logement : entrée avec dégagement, séjour-cuisine de 36,08 m² ouvrant sur un balcon de 8,77 m² exposé sud-ouest, 4 chambres de 14,07 m², 10,56 m², 10,31 m² et 9,56 m² dont une suite avec balcon privatif de 10,10 m², salle de bains, salle d'eau avec wc, wc indépendant et cellier. Annexes : garage ou parking disponible en option au sous-sol sécurisé (parking : 25k€ / garage : de 30k€ à 35k€). Présence de locaux à vélos. Une adresse idéale pour habiter ou investir, à seulement 15 minutes à pied du centre-ville d'annecy et à proximité immédiate de toutes les commodités. Contactez votre conseiller immobilier nicolas jocic au o7 88 49 78 58 (dispo 7 / 7) pour une visite de cet appartement neuf parmi les lots disponibles ! Programme au normes re2020. Éligible : jeanbrun, ptz, lmnp. Bien soumis au statut juridique de la copropriété. Nb de lots : 105. Pas de procédure en cours. Honoraires ttc charge vendeur.

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ANNECY – HYPER-CENTRE | ÉLÉGANT APPARTEMENT T4 DE 104 m² – ADRESSE D’EXCEPTION Au cœur de l’un des emplacements les plus recherchés d’Annecy, découvrez ce bel appartement de 104 m², entièrement rénové, au sein d’une résidence parfaitement entretenue. Son emplacement privilégié permet de profiter pleinement d’un mode de vie entièrement piéton : le lac, les Galeries Lafayette, le marché, les commerces, les restaurants, la gare, les établissements scolaires ainsi que les nombreux parkings publics sont accessibles en quelques minutes à pied. L’appartement offre de beaux volumes, une agréable luminosité et des prestations de qualité. Il se compose d’un vaste séjour, d’une cuisine contemporaine indépendante, de trois chambres, d’une élégante salle d’eau avec douche à l’italienne et double vasque, ainsi que de nombreux espaces de rangement. La copropriété a bénéficié de travaux importants ces dernières années, notamment le ravalement de façade, la modernisation de l’ascenseur et le remplacement de la chaudière collective, offrant un cadre de vie serein et durable. Une cave et un grenier complètent ce bien. Le règlement de copropriété autorise l’exercice d’une profession libérale, faisant de ce bien une opportunité idéale aussi bien pour une résidence principale de standing que pour l’installation d’un cabinet : avocat, médecin, notaire, architecte, expert-comptable, etc. Une adresse recherchée, un cadre de vie privilégié et une rénovation de qualité font de cet appartement une opportunité rare sur le marché annécien. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandataire en immobilier.

ANNECY : EXCLUSIVITE ! – TRIANGLE D'OR - Une adresse d'exception au cœur de la ville. À quelques pas du lac, du théâtre Bonlieu et des Halles d'Annecy, découvrez ce superbe appartement bourgeois 3 pièces de 91 m², situé au 4ᵉ étage d'une résidence de standing, au sein de l'un des quartiers les plus convoités de la capitale haut-savoyarde. Dès l'entrée, le charme opère. Les hauteurs sous plafond, les volumes généreux et la distribution élégante des pièces confèrent à ce bien une atmosphère raffinée, typique des appartements de caractère. Traversant et baigné de lumière, il offre un vaste séjour exposé plein sud, bénéficiant d'une vue dégagée sur un magnifique parc arboré et le mont Veyrier, véritable écrin de verdure en plein cœur de la ville. Une première chambre profite de cette même exposition privilégiée. La cuisine indépendante s'ouvre sur une agréable loggia, tandis qu'une seconde chambre, une salle de bains et des toilettes indépendantes viennent compléter cet agencement particulièrement fonctionnel. Une cave en sous-sol accompagne ce bien. Au-delà de ses prestations, c'est avant tout son emplacement exceptionnel qui fait toute sa valeur. En quelques minutes à pied, rejoignez le lac, les rues piétonnes, les commerces de proximité, les Halles, les restaurants, les transports en commun, la gare et l'ensemble des services du centre-ville. L'accès à l'autoroute, situé à seulement quelques minutes, facilite également les déplacements vers Genève et les grands axes. Rare sur le marché, cet appartement séduira les amateurs de belles adresses, de volumes élégants et d'un art de vivre où tout peut se faire à pied. Un bien de caractère dans l'un des emplacements les plus recherchés d'Annecy. Une opportunité rare. Son emplacement exceptionnel, la qualité de son exposition et le charme de l'ancien en font un bien patrimonial, aussi agréable à vivre qu'à transmettre. Réservez-vite votre visite. Nombre de lots de la copropriété : 52, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Chaudière collective gaz, Chauffage et eau chaude inclus) : 2220€ soit 185€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°423 840 271 - Greffe de ANNECY) Anne GUIGARD Entrepreneur Individuel 06 15 35 03 20 - Réf. 964623.

M-OI Annecy vous propose à la vente en plein coeur du centre ville, un appartement de type 3 + 2 studios indépendants entièrement rénovés, une buanderie professionnelle et un local technique Orange. L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 2347-TCA. Situation et contexte : Idéalement situé rue Royale, à seulement deux pas du lac dans le centre historique d'Annecy. Proximité immédiate des commerces et des transports en commun. Description intérieure : Cet ensemble immobilier au dernier étage d'une petite copropriété de 5 lots, comprend un appartement T3 de 85 m² entièrement rénové avec une grande pièce de vie traversante sous plafond cathédrale et une cuisine haut de gamme entièrement équipée. Cet appartement dispose également de deux chambres dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau.  Deux studios indépendants de 15 m² chacun sont également accessibles par le même palier et complétent l'offre. Idéals à la location.  Prestations complémentaires : Possibilité de reprise de la SCI propriétaire via un rachat de parts sociales.  Possibilité également de réunir les studios avec l'appartement T3 pour créer un grand espace de 115 m². Un local technique Orange générant une forte rentabilité d'environ 10k€ / an et une buanderie indépendante optimisent la gestion locative.  Pas de travaux à prévoir, fort potentiel de rentabilité locative. Surface totale au sol de 159 m², incluant 115 m² au sens de la loi Carrez. - À votre service : Théo CAUMETTE - 06 04 48 19 79 Agent commercial Mon Office Immobilier immatriculé au RSAC de ANNECY - N°892707514 Référence annonce : 5660-TCA. Le DPE est visible dans l'onglet informations énergétiques. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur d'un montant de 3.92% inclus dans le prix affiché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Le bien est soumis au statut de la copropriété. Dans une copropriété de 5 lots. Sans procédure en cours. Environ 2 364 € de charges annuelles de copropriété.

Exclusivité, Au cœur d'Annecy, dans le quartier Bonlieu / gare, au sein d'un immeuble de style Haussmannien, cet appartement traversant de 86 m² incarne une certaine idée de l'élégance. Hauteur sous plafonds, moulures, parquets authentiques et balcons bien typiques …chaque détail participe au charme intemporel de ce lieu. Tout en préservant l'âme des lieux, deux visions peuvent se dessiner Les puristes choisiront de conserver l'organisation des pièces et pourront, par le jeu des matières, des teintes et du mobilier, révéler toute la noblesse des lieux, dans une lecture élégante et subtilement contemporaine. Mais il est également possible d'ouvrir des perspectives plus actuelles, de repenser entièrement les volumes, de décloisonner, fluidifier tout en sublimant les éléments anciens — une transformation ambitieuse pouvant conduire à un résultat d'une rare élégance. Quelle que soit l'approche retenue, le lieu s'inscrit dans un cadre de vie privilégié. Depuis ici, tout se vit à pied : les ruelles de la vieille ville, les adresses confidentielles, les marchés, la gare et le lac à quelques pas… Vous recherchez un appartement de caractère au coeur de cette ville aux mille trésors ? Je serai ravie de vous le faire découvrir Nombre de lots de la copropriété : 115, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1536€ soit 128€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°791 999 857 - Greffe de THONON LES BAINS) Céline PERRARD Entrepreneur Individuel 06 30 76 30 59 - Réf. 950878.

Bien rare à la vente dans le Triangle d'Or d'Annecy ! À seulement 500 mètres du lac, au calme et à proximité immédiate des commerces et des Galeries Lafayette, Mélissa Morand et Capifrance vous présentent cet appartement de 75 m² entièrement rénové, qui réunit tous les critères les plus recherchés du marché : emplacement prémium, luminosité, absence de vis-à-vis et prestations de qualité. Dès l'entrée, l'atmosphère séduit par son élégance et son harmonie. Les volumes sont parfaitement pensés et offrent une circulation fluide entre les espaces. Le salon lumineux de 17 m² et la salle à manger de 15 m² constituent deux espaces distincts, offrant une véritable séparation des volumes de vie. Cette dernière peut aisément être transformée en seconde chambre selon vos besoins. Cette configuration permet de concilier confort de vie et modularité, un véritable atout dans ce secteur. La cuisine indépendante, signée Vercauteren, propose un espace fonctionnel et raffiné prolongé par une loggia, idéale pour le quotidien. L'espace nuit se compose d'une chambre confortable et d'une salle d'eau moderne, complétée par des toilettes séparées. L'appartement bénéficie également d'un balcon exposé sud-est, sans vis-à-vis, offrant un extérieur agréable et ensoleillé, parfait pour profiter du cadre de vie annécien. L'immeuble est raccordé au chauffage urbain, garantissant un confort thermique optimal et une meilleure performance énergétique. Une cave ainsi qu'une place de stationnement privative avec borne de recharge pour véhicule électrique complètent ce bien. Un garage peut être acquis en supplément. Ce bien combine emplacement d'exception, rénovation de qualité et qualité de vie rare à Annecy. Il s'adresse aussi bien à une résidence principale qu'à un investissement patrimonial sécurisé. Une opportunité à ne pas manquer dans l'un des quartiers les plus recherchés d'Annecy. Contactez-moi pour organiser une visite. Nombre de lots de la copropriété : 9, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 3388€ soit 282€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°501 782 650 - Greffe de ANNECY) Mélissa MORAND Entrepreneur Individuel 06 76 68 42 63 - Réf. 965608.

Iad France - Isabelle Brasset vous propose : Appartement de caractère – 107 m² – Vue sur le canal – Vieille Ville Au cOEur de la vieille ville d’Annecy et à quelques pas du lac, découvrez ce bien d’exception de 107 m² situé au premier étage d’un immeuble historique du XVIIᵉ siècle (façade et toiture rénovées), bénéficiant d'une très belle hauteur sous plafond et de nombreuses ouvertures. Dès l’entrée, le cachet des lieux séduit par son authenticité : poutres à la française, portes en sapin « chapeau de gendarme » restaurées et généreux volumes. Le salon, très lumineux grâce à sa vue sur le Thiou, accueille une bibliothèque sur mesure ainsi qu’une cheminée en pierre du XVIIᵉ siècle expertisée. Dans son prolongement, la grande chambre parentale offre également une vue sur le Thiou, une cheminée en marbre noir du XVIIIᵉ siècle expertisée et d'immenses placards. La cuisine abrite un élément patrimonial d'époque expertisé par les Archives municipales : un four à cendres de lavage en briques rouges. L’appartement comprend également une seconde chambre, une salle d’eau contemporaine avec douche à l’italienne, une buanderie indépendante et un dressing à chaussures. Actuellement agencé en T3, le bien offre la possibilité d'être transformé en T4. Côté confort, le logement dispose d'un chauffage électrique individuel et de fenêtres en double vitrage avec volets intérieurs et extérieurs. Un conduit de cheminée a été adapté pour y raccorder une climatisation mobile, permettant de maintenir l'appartement parfaitement frais et tempéré en été. Pour le stationnement, vous avez la possibilité de souscrire un abonnement au parking Sainte-Claire ou au parking du Château à proximité. Un lieu de vie unique et chargé d’histoire, idéal pour les passionnés d’architecture et de patrimoine au cOEur d'Annecy. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 47 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 94.67€ par mois (soit 1136 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Brasset mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 808479158, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.