Vente appartement 4 pièces 89 m² Vienne (38200)

Sur les hauteurs résidentielles de Vienne, à 5 minutes du théâtre antique, au sein du secteur Saint-Marcel, découvrez cet appartement 4 pièces de 79,90 m² situé au 1er étage d'une résidence à l'environnement paysager. L'appartement propose une organisation fonctionnelle, adaptée à la vie familiale comme à un investissement locatif. La pièce de vie de 27,10 m² réunit séjour et cuisine et se prolonge par une loggia de 8,65 m² orientée vers l'ouest. L'espace nuit comprend trois chambres de 11,60 m², 9,85 m² et 9,40 m². Il bénéficie d'une salle de bains, d'une salle d'eau avec WC, de toilettes indépendantes et de rangements intégrés. Cette double pièce d'eau constitue un véritable avantage pour une famille ou une colocation. Un stationnement double privatif accompagne l'appartement. Des prestations pensées pour le confort La cuisine et les pièces d'eau sont aménagées. L'appartement bénéficie notamment de volets roulants électriques, d'un visiophone couleur, d'un accès VIGIK, de carrelage dans les pièces de vie, d'un revêtement stratifié dans les chambres et d'une porte palière sécurisée cinq points. Le chauffage et la production d'eau chaude sont collectifs, alimentés par une chaufferie aux granulés de bois. La résidence comprend également un local à vélos sécurisé et des emplacements visiteurs. RE 2020 et certification NF Habitat La conception répond aux exigences de la RE 2020, avec une attention portée à la maîtrise des consommations, au confort thermique en période estivale et à la réduction de l'impact environnemental du bâtiment. La certification NF Habitat complète cette démarche en intégrant des critères relatifs à la qualité de conception, à l'isolation acoustique, à la ventilation, à la sécurité et à la fonctionnalité des espaces. Vienne, une ville attractive aux portes de Lyon Ville d'histoire et de culture, Vienne bénéficie d'une situation stratégique dans la vallée du Rhône. Son centre animé rassemble plus de 700 commerces, des établissements scolaires, des équipements sportifs et culturels ainsi qu'une gare assurant une liaison directe avec Lyon. Depuis l'adresse, l'arrêt de bus « L'Octroi » se trouve à environ une minute. Le groupe scolaire est accessible en cinq minutes, tandis que le centre-ville, la gare de Vienne et l'autoroute A7 sont rapidement accessibles. Lyon Part-Dieu peut être rejointe en train en une vingtaine de minutes. Le secteur Saint-Marcel permet ainsi de concilier environnement résidentiel, présence de la nature et proximité des services. Un marché immobilier favorable Les indicateurs publiés en 2026 confirment une orientation positive du marché des appartements à Vienne : progression de + 2,4 % sur un an selon les transactions DVF 2025; hausse estimée à + 4,93 % sur un an selon l'indicateur SeLoger–Meilleurs Agents; évolution de + 23,53 % sur cinq ans selon ce même indicateur. Ces tendances traduisent l'intérêt pour cette ville connectée à la métropole lyonnaise, où la demande repose notamment sur les actifs, les familles et les ménages recherchant un cadre résidentiel accessible. Des possibles stratégies locatives variées La configuration du T4 permet d'envisager différentes orientations : Location familiale non meublée : les trois chambres, les deux pièces d'eau et la proximité des écoles correspondent aux attentes d'un foyer recherchant une installation durable. Les revenus relèvent alors du régime foncier, au micro-foncier ou au réel selon la situation du bailleur. Location meublée à l'année : cette formule peut répondre aux besoins des actifs en mobilité. Les recettes sont imposées dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux, sous le régime micro-BIC ou réel selon les conditions applicables. Colocation : le plan est particulièrement cohérent pour cette utilisation grâce aux trois chambres indépendantes, à la salle de bains, à la salle d'eau et aux toilettes séparées. La liaison ferroviaire avec Lyon constitue un argument supplémentaire pour les jeunes actifs. Acquisition patrimoniale à long terme : la performance énergétique, la certification NF Habitat, le chauffage aux granulés de bois et la proximité de Lyon participent à la pérennité locative et à la valeur de revente. Ou encore avec un dispositif Jeanbrun. Le choix du régime fiscal doit être validé avec un expert-comptable ou un conseiller patrimonial en fonction du financement, de la durée de détention et de la situation personnelle de l'acquéreur. Pourquoi acheter cet appartement ? Pour son plan fonctionnel, ses trois chambres, ses deux pièces d'eau, sa loggia, son stationnement, ses qualités énergétiques et sa situation entre nature, centre-ville de Vienne et métropole lyonnaise. Un bien adapté à une résidence principale familiale comme à une stratégie locative diversifiée. #Vienne #VienneIsère #SaintMarcel #AppartementVienne #AppartementT4 #RE2020 #NFHabitat #Loggia #TroisChambres #StationnementPrivatif #ImmobilierVienne #InvestissementImmobilier #InvestissementLocatif #LocationFamiliale #LocationMeublée #Colocation #PatrimoineImmobilier #ProximitéLyon #raphaeldrouetimmobilier #optimhome Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Raphael DROUET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°878 556 323 Greffe de VIENNE) 06 12 17 49 79 (réf. 210937 ).

Iad france - franck calise (06 27 69 18 27) vous propose : vienne – t4 neuf de 84 m² environ – étage 5 • terrasse de 34 m² environ • 2 parkings en sous-sol disponible fin 2028 frais de notaire offerts (les frais de notaire sont pris en charge par la sci, hors frais d'hypothèque, de garantie bancaire et de règlement de copropriété). Découvrez cet appartement neuf de 4 pièces de 84 m² environ, situé étage 5, bénéficiant d'une terrasse de 34 m² environ exposée ouest, idéale pour profiter d'un généreux espace extérieur. Il offre un bel espace de vie avec cuisine ouverte sur séjour de 31 m² environ, trois chambres dont une chambre principale de 12,35 m² environ, une salle de bains, une salle d'eau ainsi qu'un agencement fonctionnel et lumineux. Deux places de parking en sous-sol sont incluses. Transports arrêt de bus à 400 m gare ter d'estressin à 850 m gare de vienne : lyon part-dieu en 19 min et lyon perrache en 30 min accès a7 à 3,1 km centre de lyon à 30 min en voiture aéroport lyon saint-exupéry à 32 min commodités crèche à 160 m école primaire à 350 m école maternelle à 650 m collège à 13 min en bus banque et bureau de poste à 350 m boulangerie et pharmacie à 400 m épicerie à 450 m centre hospitalier à 6 min en voiture prestations revêtement stratifié aspect bois dans les pièces de vie et les chambres. Carrelage 45 × 45 cm dans les wc, salles de bains et salles d'eau avec plinthes assorties. Terrasse avec dalles sur plots. Volets roulants pvc sur les baies des séjours et des chambres. Salle de bains équipée d'un meuble vasque avec miroir et bandeau lumineux. Faïence au droit de la baignoire ou de la douche. Robinetterie mitigeur. Chauffage collectif assuré par une chaufferie collective au bois. Production collective d'eau chaude sanitaire. Radiateurs acier ou équivalent. Prises rj45 (tv / internet / téléphone) dans le séjour et toutes les chambres. Visuels non contractuels, générés par intelligence artificielle à des fins d’illustration. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au dpe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m. Franck calise ei (id 95931), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de lyon sous le numéro 531983518, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Iad france - marc franc (07 80 36 67 20) vous propose : opportunité -t4 - résidence 'rive & colline' à vienne à 30 min de lyon, en habitation principale ou en investissement (nouveau dispositif jeanbrun) résidence « rive & colline», tournée vers des paysages façonnés par les vignobles, dans un cadre de vie entre ville et campagne. - 4 pièces de 80 m² environ, rdc,. Orientation sud / ouest,. 3 chambres,. Loggia 9 m² environ,. 2 garages,. Frais de notaire estimés à 7700 euros en moyenne. Vous l'avez rêvé, ne manquez pas de concrétiser votre projet, profitez de cette opportunité à vienne où se conjuguent douceur et art de vivre. La résidence 'rive & colline', logements à l’accession libre, lumineux et confortables, orientés au sud / ouest, conjuguant praticité, esthétisme et bien-être, où tout est pensé pour que vous puissiez jouir de nombreux avantages à seulement 30 minutes de lyon. - 2 à 4 pièces,. 41 à 86 m² environ,. Terrasse, loggia,. Garage. Règlementation environnementale re 2020. Livraison prévisionnelle 2eme t 2028. Contactez-moi pour en savoir plus et réserver ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au dpe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m. Marc franc ei (id 83540), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de vannes sous le numéro 931732952, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Iad france - marc franc (07 80 36 67 20) vous propose : opportunité -t3 - résidence 'rive & colline' à vienne à 30 min de lyon, en habitation principale ou en investissement (nouveau dispositif jeanbrun) résidence « rive & colline», tournée vers des paysages façonnés par les vignobles, dans un cadre de vie entre ville et campagne. - 3 pièces de 60 m² environ, rdc,. Orientation sud / ouest,. 2 chambres,. Terrasse 20 m² environ,. Garage,. Frais de notaire estimés à 6700 euros en moyenne. Vous l'avez rêvé, ne manquez pas de concrétiser votre projet, profitez de cette opportunité à vienne où se conjuguent douceur et art de vivre. La résidence 'rive & colline', logements à l’accession libre, lumineux et confortables, orientés au sud / ouest, conjuguant praticité, esthétisme et bien-être, où tout est pensé pour que vous puissiez jouir de nombreux avantages à seulement 30 minutes de lyon. - 2 à 4 pièces,. 41 à 86 m² environ,. Terrasse, loggia,. Garage. Règlementation environnementale re 2020. Livraison prévisionnelle 2eme t 2028. Contactez-moi pour en savoir plus et réserver ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au dpe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m. Marc franc ei (id 83540), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de vannes sous le numéro 931732952, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

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Iad france - marc franc (07 80 36 67 20) vous propose : opportunité -t4 - résidence 'rive & colline' à vienne à 30 min de lyon, en habitation principale ou en investissement (nouveau dispositif jeanbrun) résidence « rive & colline», tournée vers des paysages façonnés par les vignobles, dans un cadre de vie entre ville et campagne. - 4 pièces de 80 m² environ, rdc,. Orientation sud / ouest,. 3 chambres,. Terrasse 27 m² environ,. 2 garages,. Frais de notaire estimés à 8500 euros en moyenne. Vous l'avez rêvé, ne manquez pas de concrétiser votre projet, profitez de cette opportunité à vienne où se conjuguent douceur et art de vivre. La résidence 'rive & colline', logements à l’accession libre, lumineux et confortables, orientés au sud / ouest, conjuguant praticité, esthétisme et bien-être, où tout est pensé pour que vous puissiez jouir de nombreux avantages à seulement 30 minutes de lyon. - 2 à 4 pièces,. 41 à 86 m² environ,. Terrasse, loggia,. Garage. Règlementation environnementale re 2020. Livraison prévisionnelle 2eme t 2028. Contactez-moi pour en savoir plus et réserver ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au dpe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m. Marc franc ei (id 83540), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de vannes sous le numéro 931732952, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Appartement T4 neuf offrant un cadre de vie moderne et confortable. Il se compose de trois chambres lumineuses, idéales pour une famille ou un espace de télétravail. Vous disposerez d'une salle de bains fonctionnelle ainsi que de WC séparés pour plus de praticité au quotidien. L'espace de vie s'ouvre sur une agréable terrasse donnant sur un environnement verdoyant, parfait pour profiter de moments de détente en extérieur. Un bien alliant confort, luminosité et qualité de vie. Vous profiterez également d'une belle terrasse, espace extérieur idéal pour vos moments de détente. Conçu selon les dernières normes énergétiques, cet appartement garantit un excellent confort thermique et acoustique tout en permettant de réaliser des économies d'énergie. La résidence sécurisée offre des prestations de qualité et peut inclure un stationnement privatif. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, ce bien est éligible au prêt à taux zéro (PTZ) et bénéficie de frais de notaire réduits ainsi que de la TVA 5,5% À seulement quelques minutes du centre-ville de Vienne, des commerces, des écoles et des transports (gare SNCF avec accès rapide à Lyon), cet appartement représente une belle opportunité à saisir. Située au coeur de la vallée du Rhône, Vienne est une ville chargée d'histoire et de charme, à seulement une trentaine de kilomètres au sud de Lyon. Ancienne capitale des Allobroges à l'époque gallo-romaine, elle possède aujourd'hui un patrimoine exceptionnel qui en fait l'une des villes les plus remarquables de la région. Parmi ses trésors, on retrouve le célèbre Théâtre antique de Vienne, encore utilisé pour des spectacles, ainsi que le majestueux Temple d'Auguste et de Livie, parfaitement conservé. La ville séduit aussi par sa cathédrale Cathédrale Saint-Maurice de Vienne, emblématique de l'architecture gothique. Chaque été, Vienne s'anime avec le célèbre Jazz à Vienne, un événement international qui attire des milliers de visiteurs et des artistes de renom dans un cadre unique. Côté cadre de vie, Vienne offre un équilibre idéal entre dynamisme urbain et douceur de vivre. Ses quais aménagés le long du Rhône, ses marchés, ses commerces de proximité et ses nombreux espaces verts en font une ville agréable au quotidien. Très bien desservie, elle bénéficie d'un accès rapide à Lyon par le train ou l'autoroute, ce qui en fait un lieu de résidence recherché pour les actifs. Entre patrimoine, culture et qualité de vie, Vienne séduit autant les amoureux d'histoire que les familles ou les investisseurs à la recherche d'une ville attractive et accessible. Contactez : Patricia NICOLAU 06 20 46 70 29. À TRÈS VITE. photos non contractuellesChauffage individuel au gaz. Normes RE2020 Photo aménagement possible Nous vous proposons une visite, vous pouvez contacter : Patricia NICOLAU 06 20 46 70 29 Copropriété de 55 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1220.00 euros.

Vienne : 4 pièces, deux parkings Situé, au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, ce Appartement de 4 pièces développe une surface de 77 m² et offre un cadre de vie pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien. L'agencement intérieur a été étudié avec attention afin de proposer des volumes équilibrés et une circulation agréable. Le logement comprend une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour partager des moments conviviaux dans un espace de vie moderne et chaleureux. 3 chambres une salle de bain avec wc Les prestations ont été sélectionnées avec exigence afin d'assurer un niveau de confort durable : matériaux de qualité, optimisation de la lumière naturelle, conception tournée vers le bien-être des occupants et respect des dernières normes en vigueur. Côté extérieur, vous profitez de : 18.6 deux parkings inclus La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires, services et principaux axes de déplacement, tout en conservant un environnement agréable et recherché. Cet équilibre entre accessibilité et sérénité en fait une adresse particulièrement adaptée à un projet de résidence principale comme à un investissement de qualité. Disponibilité prévisionnelle : T4 2028. Ce bien répond aux dernières normes environnementales RE2020. Le bâtiment basse consommation bénéficie d'un DPE A / B, garantissant une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques ainsi qu'un confort thermique optimal été comme hiver. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage supplémentaire dans le cadre d'une acquisition en résidence principale comme pour un investissement patrimonial. Plans, informations complémentaires et rendez-vous disponibles sur demande. Photos de synthèse non contractuelles, illustrations d'ambiance. Je reste à votre disposition 7 jours sur 7 pour toute information complémentaire. MICKAEL 06 66 59 00 22.