UN ESPRIT LOFT AU CŒUR DE CHANTENAY

121 m² au sol · 94 m² Carrez · 2 chambres · 4 pièces · À Nantes, au cœur du quartier prisé de Chantenay, découvrez ce duplex de caractère entièrement rénové en 2022, situé au 2ᵉ et dernier étage d'une petite copropriété calme et bien entretenue.

Dès l'entrée, le charme opère.

La pièce de vie, traversante et baignée de lumière, dévoile de beaux volumes avec une hauteur sous plafond pouvant atteindre 4 mètres, sublimée par les poutres apparentes et les lignes architecturales du lieu.

La cuisine ouverte, contemporaine et parfaitement intégrée, s'inscrit naturellement dans cet espace de vie chaleureux et convivial.

Le niveau principal propose deux chambres lumineuses de 21 m² et 16 m².

Un espace supplémentaire de 30 m² au sol complète le duplex et offre de nombreuses possibilités selon les besoins : bureau, espace de télétravail, chambre d'appoint, atelier ou salle de loisirs.

Entièrement rénové en 2022, le bien bénéficie de la garantie décennale sur les travaux jusqu'en 2032, offrant une sérénité supplémentaire aux futurs propriétaires.

Un emplacement recherché À quelques minutes à pied de la place Jean Macé, des commerces, de la gare SNCF de Chantenay et du parc des Oblates, l'adresse bénéficie d'un environnement vivant tout en restant proche de la nature.

Les lignes de transports 10,81, C1 et C20 sont également accessibles à proximité immédiate.

Chantenay profite par ailleurs d'une dynamique urbaine importante, avec plusieurs projets amenés à renforcer encore l'attractivité du quartier dans les années à venir.

Pour qui ?

Un bien particulièrement adapté à un couple ou une famille à la recherche d'un lieu de vie singulier, mais également aux actifs et professions libérales souhaitant disposer d'un véritable espace de travail à domicile.

Il séduira naturellement les amateurs d'architecture, de volumes et de biens atypiques, à la recherche d'une alternative aux appartements plus conventionnels.

Le regard Cribelier Immobilier Un duplex qui ne ressemble pas aux autres.

Entre le caractère des poutres anciennes, la générosité des volumes et la modernité de sa rénovation, ce loft offre une véritable personnalité.

Un bien pour celles et ceux qui recherchent plus qu'une surface : un lieu de vie avec une identité, une atmosphère et un potentiel d'évolution.

Nombre de lots de la copropriété : 7, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1480€ soit 123€ par mois.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,78% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°982 081 713 - Greffe de NANTES) Ghislain CRIBELIER Entrepreneur Individuel 06 27 03 20 24 - Réf.

966157.