Appartement à vendre Marseille 4 pièces 70 m2 traversant loggia cave

ERA Immobilier vous propose à vendre en exclusivité un appartement T4 avec loggia et cave Marseille 13014 Situé boulevard Daniel Casanova, dans une copropriété parfaitement entretenue et bien gérée, découvrez cet agréable appartement T4 situé au 1er étage avec ascenseur.

Il se compose d'un hall d'entrée, d'un séjour lumineux ouvrant sur un balcon de 3,25 m², d'une cuisine indépendante donnant accès à une grande loggia de 11,50 m² qui donne sur une cour, au calme, de trois chambres, d'une salle d'eau ainsi que d'un WC séparé.

L'appartement bénéficie de prestations confortables avec double vitrage et climatisation réversible.

DPE en C.

Une cave complète ce bien.

Charges maîtrisées Les charges de copropriété s'élèvent actuellement à 120 € par mois et comprennent : l'eau froide, l'ascenseur, le système de vidéosurveillance, l'entretien des parties communes, le fonds de travaux ALUR.

À noter : les charges sont amenées à diminuer d'environ 50 % grâce à l'installation d'une antenne sur le toit de l'immeuble, générant des revenus pour la copropriété.

Les atouts Lumineux, traversant DPE en C Grande loggia de 11,5 m² coté cour.

Double vitrage Climatisation réversible Cave Faible taxe foncière Charges de copropriété maîtrisées Copropriété bien entretenue Parfait pour un premier achat ou un investissement locatif.

Ancien loyer : 1 100 € par mois. travaux de rafraîchissement à prévoir parfait pour mettre à votre goût ou pour défiscaliser !

Rentabilité attractive entre 8 et 10% !

À visiter sans tarder !

Bien en copropriété 22 lots.

Honoraires à la charge du vendeur.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : » Copropriété de 35 lots - dont 22 lots habitation.

(Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 1688.00 euros.