Appartement T4 Marseille 13e (Château-Gombert) – 85 m², Terrasse 41 m², Dernier Étage

À la recherche d'un cadre de vie idéal et économique pour votre famille à Marseille ?

Au 3ᵉ et dernier étage (avec ascenseur) d'une résidence sécurisée construite en 2022, Rebecca Rayneau vous invite à découvrir ce superbe appartement T4 de 85,28 m², situé dans le village recherché de Château-Gombert (13013).

Baigné de lumière grâce à son exposition Sud-Est et profitant d'une vue dégagée sans vis-à-vis, ce bien moderne a été pensé pour le confort absolu de toute la tribu.

Performance énergétique exceptionnelle (DPE A / GES A) : Consommation ultra-basse (49 kWh / m² / an) pour des factures d'énergie réduites au minimum.

Climatisation réversible dans toutes les pièces pour une température idéale en toute saison.

Équipements récents & sous garanties : Ballon thermodynamique, double vitrage isolant, fibre optique, vidéophone et accès sécurisés.

Un espace de vie tourné vers la lumière Pièce de vie conviviale de 30,46 m² : Un grand séjour avec cuisine équipée, prolongé par deux larges baies vitrées coulissantes.

Terrasse d'exception de 41 m² : Véritable prolongement du séjour, cet extérieur spacieux est idéal pour les repas en famille, les jeux d'enfants ou les moments de détente en plein air.

Côté nuit : un agencement familial sur mesure Une distribution optimisée sépare les espaces de réception de l'espace nuit : Une suite parentale (12,34 m²) avec son dressing aménagé et sa salle d'eau avec WC privatifs.

Deux belles chambres d'enfants très lumineuses.

Une salle de bains familiale principale avec baignoire (idéale pour les plus petits).

Un WC indépendant.

Inclus : 1 place de parking privative en sous-sol sécurisé.

Option famille : Possibilité d'acquérir une 2ᵉ place de parking en sous-sol en supplément (idéal pour un foyer avec deux véhicules).

Un emplacement stratégique à Château-Gombert Vivez la tranquillité d'un esprit village tout en restant connecté : Écoles, crèches et collèges à proximité immédiate.

Bus au pied de la résidence, accès rapide au Technopôle de Château-Gombert, au métro La Rose et aux grands axes autoroutiers (L2, A7).

Commerces de proximité, professionnels de santé et commodités à deux pas.

Informations financières & Copropriété Taxe foncière : 1 884 € / an Charges de copropriété : 200 € / mois (2 400 € / an) Nombre de lots : 118 Un projet immobilier mérite de la justesse, pas des promesses.

Nombre de lots de la copropriété : 118, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2400€ soit 200€ par mois, avec procédure syndic impayé en cours.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Rebecca RAYNEAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°939 945 366 Greffe de MARSEILLE) 06 60 56 32 89 (réf.

616289 ).