🌞 COMME UNE VILLA SUSPENDU ... DES TERRASSES À PERTE DE VUE ET LE CHARME D'UNE DEMEURE DE CARACTÈRE

COMME UNE VILLA SUSPENDUE… LE CHARME D'UNE DEMEURE DE CARACTÈRE Marseille 11ᵉ – La Millière – Duplex de 104 m² – 75 m² de terrasses – Jardin privatif de 294 m² – Parking privé Et si votre prochain coup de cœur prenait de la hauteur ?

Au sein d'une ancienne maison de maître entièrement rénovée, composée de seulement 2 logements sur une propriété de 874 m², découvrez cette superbe habitation en duplex offrant une qualité de vie rare, entre appartement et villa.

Accessible par un élégant escalier en pierre, ce logement indépendant séduit immédiatement par ses volumes, sa luminosité et son agencement sur deux niveaux.

Avec 104 m² Loi Carrez (180,50 m² au sol), la pièce de vie de plus de 36 m² s'ouvre sur une magnifique terrasse de plus de 40 m², véritable prolongement du séjour.

Imaginez vos repas d'été, les longues soirées entre amis ou simplement le plaisir de vivre dehors une grande partie de l'année.

La cuisine indépendante bénéficie également de son espace extérieur.

Une première chambre, une salle d'eau contemporaine, un WC indépendant et une grande buanderie complètent ce niveau.

À l'étage, deux chambres supplémentaires ainsi qu'un bureau offrent un espace idéal pour une famille, le télétravail ou une chambre d'amis.

L'une des chambres profite d'un accès direct à une seconde terrasse panoramique de près de 28 m² avec vue sur les collines, véritable invitation à la détente.

Au total, ce sont plus de 75 m² de terrasses qui entourent cette habitation, permettant de profiter du soleil ou de l'ombre à toute heure de la journée.

En contrebas, un jardin privatif de près de 300 m² en jouissance exclusive complète parfaitement l'ensemble.

Potager, espace de jeux, terrain de pétanque, coin détente ou futur projet paysager : chacun pourra y imaginer son propre art de vivre.

Toutes les pièces sont équipées d'une climatisation réversible pour un confort optimal en toute saison.

Les prestations Ancienne maison de maître entièrement rénovée Copropriété intimiste de seulement 2 logements 104 m² Loi Carrez (180,50 m² au sol) Plus de 75 m² de terrasses Jardin privatif de près de 300 m² Place de stationnement privative d'environ 20 m² Grande pièce de vie de 36 m² 3 chambres + bureau Buanderie à proximité de la salle d'eau et de la chambre du RDC Climatisation réversible dans toutes les pièces Double vitrage haut de gamme (fenêtres oscillo-battantes et baies coulissantes) Terrain de copropriété de 874 m² pour seulement 2 logements Nombreuses places de stationnement gratuites devant la propriété Un emplacement privilégié Situé dans le quartier recherché de La Millière, vous profitez d'un environnement résidentiel calme, à proximité des écoles, commerces, transports, de La Valentine ainsi que des accès rapides vers l'A50 et la L2.

Un bien rare Avec ses multiples terrasses, son jardin privatif, son charme et sa configuration sur deux niveaux, ce bien offre une qualité de vie difficile à retrouver sur le marché marseillais.

Prix : 379 000 € Une visite suffira pour comprendre pourquoi ce bien ne ressemble à aucun autre.

Nombre de lots de la copropriété : 4, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Frédéric TRAMARIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°835 279 308 Greffe de MARSEILLE) 06 64 26 44 02 (réf.

612372 ).