Haussmannien rénové par architecte à deux pas du métro

Cet Haussmannien bénéficie d'un emplacement recherché, place Aristide Briand, à proximité du quartier Saint-Louis et à deux pas du métro Saxe-Gambetta.

Au sein d'un immeuble ancien cossu, cet appartement de 87,52 m² Carrez, avec vue dégagée, offre une alliance rare entre le charme de l'ancien et une rénovation contemporaine élégante.

Entièrement rénové fin 2020, le bien a conservé ses éléments d'époque tels que le parquet ancien, les cheminées et les moulures, subtilement mis en valeur par un choix de couleurs contemporaines apportant une décoration raffinée et harmonieuse.

De nombreux rangements menuisés sur mesures confèrent une optimisation des rangements.

L'appartement se compose d'une belle pièce de vie lumineuse, de trois chambres, d'une cuisine aménagée et d'une salle de bains moderne.

Les chambres, sur cour, bénéficient d'une orientation à l'est, et le salon à l'ouest.

Un local vélo est disponible en entresol dans l'ancienne loge.

La façade et la toiture de l'immeuble ont été récemment reprises.

Les charges s'élèvent à environ 120€ par mois et la taxe foncière est de 762€ par an.

Une possibilité de location de stationnement est disponible à proximité immédiate, rue André Philip, pour un montant de 85€ par mois.

Il s'agit d'une place de parking en sous-sol.

Matériaux nobles et décoration soignée pour ce bien de caractère idéalement situé entre Lyon 3e et Lyon 7e, offrant cachet, confort moderne et excellente accessibilité.

Bien soumis au statut de la copropriété : 33 lots, dont 12 lots d'habitations, 3 locaux commerciaux, 18 autres, pour 2 bâtiments CLASSE ÉNERGIE : D - CLASSE CLIMAT : B 'Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE, entre 1490€ et 2070€ par an' Contact : Axel - 06 67 68 57 45 Copropriété de 33 lots - dont 12 lots habitation.

(Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 1186.10 euros.

Axel Augier (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 530 152 388 - Lyon.