LYON 7ᵉ – GARIBALDI - 100 M² – 3 CHAMBRES – 2 GARAGES

De beaux volumes, un grand séjour lumineux et le métro Garibaldi à moins de 200 mètres : le confort d'un appartement familial au cœur de Lyon.

Situé au quatrième étage d'une résidence de standing, cet appartement de près de 100 m² vous accueille sans travaux intérieurs à prévoir.

L'espace de vie comprend un vaste séjour lumineux et une cuisine indépendante entièrement équipée.

Les trois chambres se répartissent en deux espaces nuit distincts : une première chambre avec salle d'eau privative, puis deux autres chambres accompagnées d'une salle de bains avec baignoire et d'une buanderie.

Le bien dispose également de WC séparés.

DPE A, stores électriques et moustiquaires à chaque ouverture contribuent au confort quotidien.

La résidence bénéficie actuellement d'importants travaux comprenant : le ravalement des façades, l'isolation de la toiture et la réfection de l'étanchéité des toits.

Ces travaux sont à la charge du vendeur.

Deux garages en sous-sol et une cave complètent ce bien.

À visiter sans tarder !

Nombre de lots de la copropriété : 84, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(eau, entretien des communs, espace vert) : 1808€ soit 150€ par mois.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°838 003 291 - Greffe de LYON) Stéphanie CHANARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 60 46 68 03 - Réf.

972584.