Vente Appartement 5 pièces

Iad france - clément bernard vous propose : lyon 2 – presqu’île – 169 m² – vue dégagée sur le rhône – cachet de l’ancien – beaux volumes – fort potentiel – à rénover 169 m² face au rhône, à quelques pas de la place bellecour : une adresse privilégiée, des volumes remarquables et tout le charme de l’ancien pour imaginer un projet immobilier unique au coeur de lyon.

Situé sur le quai du docteur gailleton, au 1er étage avec ascenseur d’un élégant immeuble datant de 1875, cet appartement traversant bénéficie d’un emplacement recherché en presqu’île et d’une vue directe et dégagée sur le rhône.

Un bien de caractère qui séduira les amateurs de belles surfaces, d’architecture ancienne et de projets de rénovation personnalisés.

Le charme de l’ancien, l’espace pour tout imaginer dès l’entrée, l’appartement dévoile de beaux volumes et des éléments architecturaux qui lui confèrent une véritable identité : belle hauteur sous plafond, moulures, grandes ouvertures et pièces aux dimensions généreuses.

Les espaces de réception, orientés vers le rhône, profitent d’une vue dégagée sur le fleuve, offrant une perspective particulièrement agréable et une véritable sensation d’espace.

Avec ses 169 m² à rénover, cet appartement constitue une belle opportunité de créer un intérieur contemporain tout en préservant l’élégance et le cachet de l’ancien.

Sa distribution actuelle comprend trois grandes chambres, dont deux particulièrement spacieuses, une cuisine indépendante avec cellier, une salle de bains, un dressing ainsi que de nombreux rangements.

Un potentiel d’aménagement remarquable la générosité des surfaces permet d’envisager de nombreuses possibilités de réorganisation pour adapter les lieux à vos envies : - créer une quatrième chambre pour accueillir une grande famille. - imaginer une suite parentale avec dressing et salle d’eau. - concevoir une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte. - aménager un bureau indépendant pour le télétravail. - créer des pièces d’eau supplémentaires. - repenser les circulations et les rangements pour optimiser chaque espace.

Autant de perspectives pour transformer cet appartement en une résidence familiale de standing, un élégant pied-à-terre lyonnais ou un lieu de vie sur mesure.

Deux caves et deux greniers privatifs viennent compléter l’ensemble, un véritable avantage pour disposer d’espaces de stockage supplémentaires en plein centre-ville.

Une adresse qui peut aussi accueillir un projet professionnel grâce à sa surface de 169 m², à ses volumes et à sa situation centrale, cet appartement offre également des perspectives intéressantes pour l’implantation de bureaux, d’un cabinet ou d’une activité libérale.

Plusieurs espaces de travail indépendants, une zone d’accueil, une salle de réunion et des rangements pourraient être envisagés selon les besoins de votre activité.

Lyon 2 – un emplacement privilégié entre bellecour et les quais du rhône au coeur de la presqu’île lyonnaise, le quai du docteur gailleton offre un cadre de vie recherché, associant centralité, patrimoine architectural et proximité immédiate des commodités.

À quelques minutes à pied de la place bellecour, vous profitez des commerces, restaurants, établissements scolaires, services et nombreuses adresses emblématiques du centre de lyon.

Les lignes de métro a et d, ainsi que la gare de lyon-perrache, permettent de rejoindre facilement les différents quartiers de la ville et les principaux pôles de la métropole.

Un emplacement particulièrement attractif pour une résidence principale comme pour un projet patrimonial ou professionnel.

Les atouts qui font la différence - 169 m² au coeur de lyon 2, en presqu’île. - vue directe et dégagée sur le rhône. - adresse recherchée, quai du docteur gailleton. - place bellecour accessible à pied. - appartement traversant. - immeuble ancien de caractère datant de 1875. - 1er étage avec ascenseur. - belle hauteur sous plafond, moulures et grandes ouvertures. - espaces de réception aux volumes généreux. - trois grandes chambres, possibilité d’une quatrième. - fort potentiel de rénovation et de redistribution. - cuisine indépendante avec cellier. - dressing et nombreux rangements. - deux caves et deux greniers privatifs. - possibilité d’étudier un projet professionnel, sous réserve des autorisations applicables.

Une belle opportunité pour créer un lieu à votre image les grandes surfaces à rénover, bénéficiant du cachet de l’ancien et d’une vue dégagée sur le rhône, offrent des perspectives particulièrement intéressantes au coeur de la presqu’île.

Cet appartement de 169 m² réunit les qualités recherchées pour donner vie à un projet ambitieux : une adresse centrale, des volumes généreux, des éléments architecturaux de caractère et une grande liberté d’aménagement.

Vous recherchez un appartement familial à rénover à lyon 2, un bien de caractère proche de bellecour ou une belle surface pour votre activité professionnelle ?

Contactez-moi pour échanger sur votre projet, obtenir des informations complémentaires et organiser une visite.

Venez découvrir les volumes, apprécier la vue sur le rhône et imaginer tout le potentiel de cette adresse lyonnaise.

La presente annonce immobiliere vise 6 lots situés dans une copropriété de 40 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation.

Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 193.33€ par mois (soit 2320 € annuel).

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m clément bernard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de lyon sous le numéro 101265379, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.